公租房转让协议合同范本

公租房转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方根据国家相关法律法规和政策要求，开发建设了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的公租房项目，并已按照规定程序完成项目建设、竣工验收及政府备案手续。为优化资源配置、提高公租房使用效率，甲方经审慎评估后决定将部分符合条件的公租房通过转让方式出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。

在本协议履行过程中，甲方作为公租房的出售方，享有按照协议约定向乙方转让公租房所有权及相关权益的权利，并承担提供合法合规的房屋权属证明、协助办理过户手续等义务。同时，甲方需确保所转让的公租房符合国家及地方关于公租房的建设标准、使用用途及产权性质要求，不存在任何权属争议或法律瑕疵。

乙方作为公租房的受让方，享有按照协议约定购买公租房所有权及相关权益的权利，并承担按照约定支付购房款项、办理相关手续等义务。乙方需确保其具备合法的购房资格，并能满足公租房转让政策的相关要求，如收入、住房面积限制等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就公租房转让事宜达成一致，以协议形式明确各自的权利与义务，确保交易合法合规、安全高效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：138-XXXXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格，符合国家及地方关于公租房转让的政策要求，包括但不限于收入水平、住房面积限制等条件。乙方根据自身需求及经济能力，经审慎考虑后决定购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的公租房，并已了解相关转让政策及限制性规定。双方经充分沟通协商，达成如下协议。

在本协议履行过程中，乙方作为公租房的受让方，享有按照协议约定获得公租房所有权及相关权益的权利，并承担按照约定支付购房款项、配合甲方办理过户手续等义务。同时，乙方需确保其提供的个人信息及购房资料真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒事实情形，并能按时足额完成购房款项支付。

甲方作为公租房的出售方，需向乙方提供合法的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同遵守国家及地方关于公租房转让的相关政策法规，确保交易过程合法合规。如因政策调整或不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决或依法解除协议，并互不承担违约责任。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就公租房转让事宜达成一致，以协议形式明确各自的权利与义务，确保交易合法合规、安全高效。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不存在任何胁迫、欺诈等情形，符合法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就公租房转让事宜的权利与义务，确保公租房所有权从甲方合法、合规地转移至乙方。合同范围包括但不限于：公租房的具体信息（如地址、面积、户型、产权证号等）、转让价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及不可抗力等因素。具体内容包括甲乙双方在转让过程中的主体资格确认、房屋权属转移、款项支付、资料提供、手续协助等环节，旨在通过协议约定，规范交易行为，保障双方的合法权益，促进公租房资源的有效配置。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府提供政策支持、面向符合条件的保障性住房需求群体供应的住房，具有限定用途、限定价格、限定购房资格等特征。

2.**转让价格**：指甲方将涉案公租房出售给乙方的总价款，包括房屋本身价值及可能涉及的税费、补偿费用等。

3.**过户手续**：指将公租房所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记程序，包括但不限于不动产登记申请、审核、缴税、登记发证等环节。

4.**购房资格**：指乙方需满足国家及地方关于公租房转让的政策要求，如收入水平、家庭住房情况等限制性条件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

-**权力**：甲方有权按照协议约定收取购房款项，有权要求乙方提供真实有效的购房资格证明及支付能力证明，有权监督乙方履行支付义务及配合过户手续。

-**义务**：

（1）甲方应保证所转让的公租房权属清晰、无抵押、无查封等限制，并提供完整的权属证明文件（如不动产权证书、竣工验收报告等）。

（2）甲方需向乙方如实披露公租房的基本情况，包括但不限于建筑年代、结构安全、配套设施、租赁历史（如有）等，不得隐瞒或虚假陈述。

（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供所需资料、配合不动产登记机构审核等，且不得因自身原因导致过户延迟。

（4）甲方需保证乙方在购房资格、转让条件等方面符合当地政策要求，如因政策变化导致交易无法完成，甲方应承担相应责任并退还已收款项。

（5）甲方应确保公租房在转让前处于可交付状态，如存在维修义务，需在转让前完成必要修缮。

2.**乙方的权力与义务**

-**权力**：乙方有权要求甲方提供合法的房屋权属证明及协助过户，有权在符合政策要求的前提下获得公租房的所有权，并对房屋行使占有、使用、收益等权利。

-**义务**：

（1）乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、收入证明、住房情况证明等文件，确保其购房资格符合国家及地方政策要求。

（2）乙方应按照协议约定足额、及时支付购房款项，支付方式可包括一次性付款或分期付款（如政策允许），并配合甲方完成资金监管或税务缴纳。

（3）乙方需配合甲方及不动产登记机构完成过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费、领取不动产权证书等，且不得因自身原因拖延办理。

（4）乙方应保证在购房后合理使用公租房，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造，并遵守相关物业管理规定。如因乙方原因导致房屋受损或产生纠纷，甲方有权要求赔偿。

（5）乙方需在购房资格审查阶段提供完整、准确的资料，如因提供虚假信息导致交易被撤销或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）如遇公租房政策调整或政府征收、拆迁等情况，双方应协商处理，乙方应按照政策规定或协议约定享有相应权益或承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的公租房（不动产权证号：XXXXXXXX）转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含税。

2.**支付方式**：乙方应采用以下方式支付购房款项：

（1）一次性支付：乙方应在协议签订之日起XX日内，将全部转让价款支付至甲方指定银行账户；

（2）分期支付：乙方应于协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XX元整，剩余款项人民币XX元整应在XX前支付完毕。甲方有权根据乙方支付进度配合办理过户手续，但首付款须在支付后才能启动过户流程。

3.**税费承担**：本协议项下的相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担，甲方应提供相应发票及协助乙方办理缴税手续。如遇政策调整导致税费标准变化，双方应协商调整税费承担比例。

4.**资金监管**：为保障交易安全，双方同意将首付款（如采用分期支付）存入双方共同认可的第三方资金监管账户，待过户手续完成并经不动产登记机构核验后，监管机构方可将款项划转至甲方账户。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至公租房所有权正式转移至乙方名下并取得不动产权证书之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订后XX日内，双方完成购房资格审核及房屋实地查验；

（2）首付款支付完成后XX日内，甲方开始协助乙方准备过户所需资料；

（3）全部款项支付完毕后XX日内，双方共同向不动产登记机构提交过户申请，甲方需确保在申请过程中提供真实、完整的权属证明；

（4）过户手续办理期间，如因政策或行政原因导致延迟，非任何一方责任导致的过户延期，双方互不承担违约责任，但甲方应持续跟进并及时通知乙方最新进展。

3.**违约后果**：若任何一方未按约定时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方提供的房屋权属存在瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法完成过户或产生损失，甲方应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于律师费、评估费等），且乙方有权解除协议。

（2）若甲方未按约定提供协助导致过户延迟超过XX日，乙方有权要求每日千分之X的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若因甲方隐瞒房屋租赁关系或其他限制性权利，导致乙方在购房后无法正常使用，甲方应退还全部款项并赔偿乙方相当于房屋价值XX%的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按约定支付购房款项，甲方有权要求乙方每日千分之X的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担甲方因此产生的合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费等）。

（2）若乙方提供的购房资格证明虚假或失效，导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方相当于总价款XX%的损失。

（3）若乙方在支付首付款后拒不配合后续支付或过户手续，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担甲方因此产生的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、政策重大调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决方案或依法解除协议，已支付款项按比例退还。

4.**争议解决优先**：如因违约产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，应提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在违约前有权采取保全措施，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）等不可归责于任何一方当事人的事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分互不承担责任。

4.**不可抗力范围的限制**：本协议所称不可抗力不包括因一方违约行为（如故意隐瞒信息、拖延支付）导致的后果，或双方已知但未采取合理措施避免的事件。如一方利用不可抗力规避自身责任，另一方有权要求其承担相应责任。

5.**协议变更**：若不可抗力影响协议核心条款（如价格、履行期限），双方应友好协商调整协议内容，以适应实际情况。协商不成的，可依法解除协议。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议协商等，以达成和解协议。协商应本着公平、合理的原则，力求在XX日内达成一致。

2.**调解补充**：若协商未果，双方可共同选择协议签订地或争议发生地的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字后生效，具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁约定**：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：若双方明确排除仲裁，则应选择协议签订地（或约定具体法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，任何一方不得单方面解除协议或采取可能损害对方权益的措施，但法律另有规定的除外。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的声明、承诺或行为，均应视为对本协议的补充，并作为争议解决时的参考依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**终止条件**：本协议在以下任一情形下终止：

（1）公租房所有权正式转移至乙方名下并取得不动产权证书；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约且导致协议目的无法实现，守约方有