还迁房转让合同范本

还迁房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景简介：甲方成立于2010年，是一家专注于城市更新与住宅开发的大型房地产企业，主要从事土地一级开发、拆迁安置房建设以及商业地产运营业务。甲方在还迁房市场拥有丰富的项目经验，通过多年的市场运作，已积累了一套成熟的还迁房交易流程及风险控制机制。本合同标的物为甲方名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的还迁房，该房屋系甲方在XX项目拆迁安置中依法取得的产权房，具备完整的房屋权属证明。甲方现因业务调整，拟将上述房屋转让给乙方，以优化资产配置，实现资源高效利用。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在确保房屋权属清晰、无查封、无抵押等限制性情况下，有权自主处置该还迁房。乙方作为意向受让方，经了解并确认该房屋的现状及市场价值，自愿向甲方购买，双方经平等协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进还迁房市场的规范化发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1985年8月22日，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力。

乙方背景简介：乙方系个体工商户，长期从事高端住宅租赁及投资业务，对房地产市场有较深了解。乙方通过市场渠道获悉甲方拟转让XX小区X号楼X单元X室的还迁房，经实地考察及资信评估，认为该房屋符合乙方投资需求，且甲方提供的权属证明齐全，交易风险较低。乙方为获得该房屋的产权，自愿与甲方达成交易，并承诺按照本合同约定履行付款义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，乙方在签订本合同前已充分了解标的物的具体情况，包括但不限于房屋结构、权属状态、周边配套设施等，并确认无任何权利瑕疵。双方基于真实意思表示，平等自愿签订本合同，以规范交易行为，维护市场秩序。本合同的成功履行，将有助于乙方实现资产增值，同时为甲方盘活存量资产提供法律保障。双方均应严格遵守合同约定，确保交易过程的合法性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物还迁房（位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室）的转让事宜，确立双方的权利与义务，确保房屋所有权从甲方合法、完整地转移至乙方。合同范围包括但不限于：房屋的权属状况确认、转让价格的约定、付款方式的明确、房屋交付的具体时间与条件、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方提供合法有效的房屋权属证明文件、保证房屋无权利负担；乙方按时足额支付购房款、配合办理过户登记；双方共同或委托第三方完成房屋交接与产权转移登记等核心环节。本合同旨在通过法律手段规范交易行为，保护交易安全，促成还迁房市场交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"还迁房"：指甲方因参与XX项目拆迁安置而依法取得的、位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋，该房屋已取得完整不动产权证书。

（2）"标的物"：指本合同转让的还迁房，其具体信息以房屋所有权证（不动产权证书）记载为准。

（3）"转让价款"：指乙方购买该还迁房应支付给甲方的全部款项，金额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

（4）"过户登记"：指甲方与乙方或双方委托的第三方共同申请办理该房屋所有权转移登记手续，使房屋产权登记在乙方名下。

（5）"交付"：指甲方将房屋的实际占有权、使用权及所有权转移给乙方，并完成房屋验收手续。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

c.在乙方未完全履行付款义务前，甲方保留对该房屋的占有和支配权。

d.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的协助。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本合同标的物拥有合法、完整的所有权，并确保该房屋不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制。

b.甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提供标的物的不动产权证书原件及复印件，并保证文件真实有效。

c.甲方有义务如实告知乙方该房屋的权属状况、使用情况、是否存在瑕疵或限制等，不得隐瞒或虚假陈述。

d.甲方应配合乙方或相关机构办理房屋过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户障碍所产生的责任。

e.甲方应保证在房屋交付时，房屋内部设施及附属物处于正常使用状态，除自然损耗外无其他损坏。

f.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的还迁房，并办理产权过户登记。

b.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.乙方有权在支付全部购房款后，取得该房屋的完全所有权及相应的使用权、收益权。

d.乙方有权要求甲方提供与房屋相关的各类证明文件，并核实其真实性。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价款。逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

b.乙方应在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付首付款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00），余款人民币壹仟壹佰万元整（￥1,100,000.00）应在房屋交付并完成过户登记前支付完毕。

c.乙方应配合甲方或相关机构办理房屋过户登记手续，并承担办理过户登记所需税费及费用（除契税外）。

d.乙方应自行承担因个人原因导致无法办理过户登记的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应按时接收房屋，并按照房屋的性质合理使用。因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

f.乙方在支付全部购房款前，应配合甲方完成房屋的验收工作，并签署验收文件。如发现房屋存在交付清单以外的损坏，乙方有权要求甲方承担维修责任。

g.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同标的物（还迁房，位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室）的转让价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。

付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。甲方在收到首付款后，应向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：剩余转让价款人民币壹仟壹佰万元整（￥1,100,000.00）（以下简称“尾款”），乙方应于房屋实际交付给乙方之日且该房屋不动产权证书正式办理过户至乙方名下之次日（以下简称“最终交付日”）前支付完毕。

付款方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XX123456789

甲方应在收到尾款后，向乙方出具全额收款凭证，并配合乙方办理房屋过户登记手续。

任何一方变更收款或付款账户，应提前10个工作日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋所有权正式转移至乙方名下之日止。

（2）甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供标的物的不动产权证书原件及复印件。

（3）乙方应在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付首付款人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

（4）甲方应于收到首付款后，立即启动房屋交接前的准备工作，包括但不限于清理内部物品、协调物业手续等。

（5）房屋实际交付时间：甲方应于收到尾款后10个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用已结清，且无欠费情况。

（6）过户登记办理：自本合同签订之日起30个工作日内，双方应共同或委托第三方完成房屋不动产权转移登记手续。如因政策调整或不可抗力因素导致延迟，双方应协商顺延，且责任方不承担违约责任。

（7）合同终止：房屋所有权正式转移至乙方名下，并完成相关登记手续后，本合同自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按合同总价的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押、被其他人主张权利等），导致乙方无法办理过户登记，甲方应负责消除影响，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。若无法消除影响，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让价款30%的违约金。

（3）若甲方在合同签订后，擅自将该房屋出售给第三方或用于其他法律禁止的行为，应视为根本违约，甲方应向乙方支付转让价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未能按时提供房屋权属证明文件，每逾期一日，应按合同总价的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除合同。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付首付款30%的违约金。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付尾款30%的违约金。

（3）若因乙方原因导致房屋过户登记手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方接收房屋后，因保管不当或使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

**三、不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或部分免除责任。

**四、其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）违约金的计算方式：违约金=违约金额×违约金比例×逾期天数。

（3）损失赔偿的范围：包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

双方确认，本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度以及对合同履行的影响。

（3）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或解除合同。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应友好协商解决，互不追究违约责任。

（5）双方同意，在本合同履行期间，如发生不可抗力事件，应立即停止履行合同，并采取措施减少损失。双方应尽最大努力维护合同目的的实现，如不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同。

（6）不可抗力的认定以中国法律及相关司法解释为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避责任或拖延履行合同义务。

第八条争议解决

（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。法院的判决或裁定对争议事项具有最终决定力，双方应自觉履行。

（3）在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项指示。

（4）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

（5）双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他条款，以维护合同的稳定性，减少争议对双方交易的影响。

（6）双方同意，在提起诉讼前，可委托具有相关资质的调解机构进行调解。调解成功的，双方应签订调解协议并履行；调解不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。

（7）争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续要求对方承担违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方