贵港市土地征收合同范本

贵港市土地征收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵港市土地征收局，地址：广西壮族自治区贵港市桂平市解放中路1号，法定代表人/负责人：李明，联系方式甲方作为贵港市土地征收工作的主管部门，依法负责土地征收项目的组织实施和管理，根据国家土地征收相关法律法规及贵港市人民政府授权，开展土地征收相关事务，包括但不限于土地调查、评估、补偿、安置及后续开发等工作。甲方在本次合同中作为委托方，委托乙方提供土地征收相关的专业服务，以保障土地征收工作的顺利进行。甲方具有独立的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力，其行为均代表贵港市土地征收局的意志，并受其法律约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵港市土地评估咨询有限公司，地址：广西壮族自治区贵港市港北区中山大道88号，法定代表人/负责人：王华，联系方式乙方作为一家专业从事土地评估、咨询、规划及相关法律服务的机构，拥有国家认可的土地评估资质和丰富的行业经验，具备独立完成土地征收相关工作的专业能力和资质。乙方在本次合同中作为服务提供方，根据甲方的委托，提供土地征收过程中的专业评估、法律咨询、补偿方案设计等服务，确保土地征收工作符合国家法律法规及政策要求。乙方承诺以专业的服务能力、严谨的工作态度和高效的工作效率，为甲方提供全面、优质的服务，保障甲方权益。

**合同简介：**

本合同基于贵港市土地征收工作的实际需求，由甲方（贵港市土地征收局）委托乙方（贵港市土地评估咨询有限公司）提供专业服务而签订。甲方负责组织实施土地征收项目，但需借助乙方的专业能力完成土地评估、补偿方案制定、法律咨询等关键环节，以提升征收工作的科学性和合规性。乙方接受甲方的委托，按照国家土地征收相关法律法规及本合同约定，全面履行服务义务，确保土地征收工作在合法、合理的框架内完成。双方的合作背景为贵港市土地征收项目的推进需求，合作前提是乙方具备相应的专业资质和经验，能够为甲方提供高质量的服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范服务流程，保障土地征收工作的顺利实施，并最终实现土地资源的有效配置和公共利益的最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则签订本合同，共同推动土地征收工作的规范化、法治化进程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供的土地征收相关服务，以支持甲方有效、合规地完成土地征收项目的各项任务。具体服务范围包括但不限于：对征收范围内的土地进行实地调查、权属核实与确认；依据国家及地方相关法律法规和政策标准，对征收土地进行科学、公正的评估，出具土地价值评估报告；为甲方提供土地征收相关的法律咨询，包括政策解读、法律风险识别与规避建议；协助甲方制定土地征收补偿方案，并进行合理性论证；参与征地补偿安置协议的谈判与起草工作；就征收过程中的争议提供专业意见，协助甲方进行协调或处理；以及完成甲方委托的其他与土地征收相关的专业服务事项。乙方将按照合同约定，在规定的期限内，以专业的知识和技术，为甲方的土地征收工作提供全面、高质量的服务支持，确保征收工作符合法定程序和标准，保障被征收人的合法权益，促进土地征收项目的顺利推进。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地征收"：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得集体土地所有权的行为。

（2）"征收范围"：指经贵港市人民政府批准，纳入本次土地征收工作的具体地块范围，以相关政府文件或图件为准。

（3）"土地评估报告"：指乙方根据现场调查结果、法律法规及政策要求，对征收范围内土地价值进行评估后出具的正式报告文件。

（4）"补偿方案"：指针对征收范围内的土地及地上附着物、青苗等，依据国家法律法规及政策规定的补偿标准和原则制定的安置补偿计划。

（5）"服务周期"：指本合同约定的乙方提供各项服务从开始到完成的期限。

（6）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对服务质量进行检验。甲方有权根据实际工作需要，合理调整服务内容或要求，但需提前书面通知乙方，并就调整事宜达成一致。甲方有权根据乙方提交的服务成果，审核并确认服务费用。对于乙方服务中的重大问题或不符合要求的环节，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据违约情况要求赔偿损失。甲方有权在合同履行完毕后，依据乙方服务成果的优劣，对乙方进行评价，并作为未来合作参考。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供开展土地征收服务所必需的相关资料和信息，包括但不限于征收项目批准文件、征收范围图、被征收土地及权属人信息、相关法律法规和政策文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方应确保乙方服务人员能够顺利进入征收范围进行现场调查、取证等工作，并配合乙方处理与被征收人或其他相关方的沟通协调事宜。甲方应在合同约定的期限内，根据乙方完成的服务成果，及时审核确认，并按照本合同第五条约定支付服务费用。甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的服务成果（除合同约定的用途外）用于其他项目或向第三方披露。甲方应遵守国家法律法规及保密规定，对在合作过程中知悉的商业秘密或敏感信息承担保密义务。甲方应积极协助乙方解决服务过程中遇到的非乙方原因造成的障碍，并承担由此可能产生的必要费用。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料、信息和工作条件。乙方有权按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，独立自主地开展土地征收相关的服务工作，并有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的要求。乙方有权按照本合同第五条约定，在服务完成后向甲方收取服务费用。乙方有权了解甲方土地征收项目的整体进展情况，以便更好地提供专业服务。乙方在服务过程中如发现甲方提供的资料存在重大错误或甲方未履行配合义务，影响服务质量和进度，有权暂停服务并书面通知甲方，要求其限期纠正。

（2）**义务：**乙方应设立专门的项目团队，配备具备相应资质和经验的专业人员，按照合同约定的服务范围和标准，勤勉、尽责地为甲方提供土地征收相关服务。乙方进行土地调查、权属核实、价值评估等工作时，应严格遵守国家及地方关于土地征收、评估的法律法规、政策文件和技术规范，确保工作的合法性、科学性和客观性。乙方应独立完成服务成果的编制工作，保证成果的真实性、准确性和完整性，并按时提交给甲方。乙方应妥善保管在服务过程中获取的甲方资料和商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露、使用或复制。乙方应对其提供的服务成果承担法律责任，并保证其服务质量达到行业公认的标准。乙方应积极配合甲方的管理工作，及时汇报服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。乙方在服务过程中应维护甲方的利益，提供专业、中肯的建议，协助甲方处理征收过程中的复杂问题。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得同时为甲方和利益冲突的第三方提供同类服务。乙方应就服务过程中涉及的专门问题，向甲方提供必要的解释和说明，确保甲方能够理解服务内容和工作成果。乙方应承担因自身原因导致的服务错误或疏漏所产生的一切责任，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。乙方应根据甲方要求，配合进行相关的汇报、说明会等工作。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下约定的全部服务，服务费用总额为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定服务范围所发生的一切成本、费用、利润及税金。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）壹拾壹万元伍仟元整（¥110,500.00元）。

（2）中期款：乙方完成土地评估报告初稿，并经甲方书面确认后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币（大写）壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。

（3）尾款：乙方完成全部服务内容，提交最终所有服务成果，并经甲方最终书面验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币（大写）壹拾壹万元伍仟元整（¥110,500.00元）。

甲方支付服务费用时，应将款项支付至乙方在合同附件中载明的合法账户信息。乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部剩余款项及违约金，甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于利息、催收费用等）由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成本合同约定的全部服务并甲方验收合格之日止，预计总服务周期不超过180日，具体以双方实际工作进展为准。

（2）乙方应按照本合同约定，在收到甲方提供的必要资料和工作指令后开始履行服务义务。具体各阶段服务成果的提交时间节点如下：

a.土地调查与权属核实工作完成，并提交初步调查结果：自合同生效之日起30个工作日内。

b.土地评估报告初稿提交：自土地调查与权属核实工作完成之日起60个工作日内。

c.根据甲方反馈意见修改完善评估报告，并最终提交土地评估报告定稿：自评估报告初稿提交并经甲方书面提出修改意见之日起30个工作日内。

d.补偿方案设计初稿提交：自甲方确认土地评估报告定稿之日起60个工作日内。

e.补偿方案设计定稿，并提交全部服务成果：自补偿方案设计初稿提交并经甲方书面提出修改意见之日起30个工作日内。

（3）如因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时确认反馈意见等）或不可抗力因素导致乙方服务进度延误，经乙方书面通知甲方后，服务期限相应顺延，但顺延时间最多不超过30日。若延误超过30日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

（4）在本合同有效期内，如甲方需要乙方提供本合同约定范围之外的其他服务，双方应另行协商签订补充协议，明确新增服务的范围、内容、费用及履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付服务费用及逾期违约金外，还应承担乙方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。若甲方无故拖欠服务费用，经乙方书面催告后超过30日仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定及时提供必要资料、信息或工作条件，或未及时确认反馈意见，导致乙方服务进度延误或无法按期完成的，每延误或妨碍一日，甲方应向乙方支付服务费用总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，甲方仍需按原计划支付相应阶段的服务费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应承担乙方已发生的全部服务成本并支付已完成服务的相应费用（按比例计算），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）甲方在服务过程中要求乙方做出违反法律法规或超越合同约定范围的行为，给乙方造成损失或不良影响的，甲方应承担赔偿责任。若乙方拒绝执行，甲方不得因此拒绝支付乙方已履行部分的服务费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成服务内容，并提交合格的服务成果的，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除已完成服务的相应价值后），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的服务成果（如土地评估报告、补偿方案等）存在重大错误、遗漏或不符合国家法律法规、政策标准及合同约定的，应立即免费修正，直至符合要求。若因乙方提供的服务成果质量问题给甲方造成直接经济损失（如导致补偿标准错误、引发争议或诉讼等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过乙方收取的服务费用总额。甲方有权要求乙方退还相应的服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因自身过错给甲方造成其他损失的，应立即停止违约行为，采取补救措施，并承担全部赔偿责任。

（4）合同解除后，乙方应将其持有的属于甲方的资料、文件、数据等全部返还给甲方，并确保信息安全。若因乙方原因导致甲方资料泄露或损坏，乙方应承担相应责任。

**3.违约金的计算与支付：**本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后15个工作日内支付违约金。若违约方在通知到达后30日内仍未支付，守约方有权采取包括但不限于解除合同、向人民法院提起诉讼等法律措施。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的费用根据实际履行情况及损失情况予以处理，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失和合理费用。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力未能履行的义务，应在不可抗力影响消除后继续履行，已发生的费用仍按合同约定处理。

5.任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行前的违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向**贵港市**有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他各项条款。任何一方不得因提起诉讼而停止履行合同义务，但基于诉讼请求而应停止履行的除外。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

4.在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的措施，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复行为等。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并保持必要沟通，以寻求最有利的解决方案。

5.除非双方另行书面约定，争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生的争议，均应首先尝试通过书面通知和协商解决，为避免争议升级，应在争议发生后30日内提出正式的书面解决方案或提起法律程序。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给对方上述有效联系方式，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收或系统记录显示成功发送为准。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.**保密义务：**双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

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