兴义农村建房合同范本

兴义农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：兴义市XX村村民委员会。

甲方地址：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：0859-XXXXXXX。

甲方系XX村集体土地所有权的合法代表，根据国家法律法规及村民大会决议，有权将本村集体土地用于村民住宅建设。甲方通过公开招标或村民协商方式，选定乙方参与本村农村建房项目，乙方具备相应的建设资质和资金实力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方作为土地提供方和项目管理方，负责提供符合建设条件的土地，并监督建房过程；乙方作为建设方，负责按照约定的标准和要求完成建房任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兴义市XX建筑工程有限公司。

乙方地址：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0859-XXXXXXX。

乙方系依法注册的建筑工程施工企业，具备相应的建筑施工资质和安全生产许可，拥有丰富的农村建房项目经验。乙方承诺按照国家建设标准和甲方要求，完成XX村的村民住宅建设任务，并确保工程质量符合相关法律法规及村规民约的规定。乙方在签订本合同前，已充分了解甲方提供的土地情况及建房用途，并自愿接受本合同项下的权利义务约束。

**合同简介**

本合同双方基于以下背景条件签订：

1.甲方为XX村村民委员会，代表村民集体行使土地所有权，经村民大会同意，决定将位于XX村的集体建设用地用于村民住宅建设。甲方通过公开招标方式，选定乙方作为中标单位，负责该地块的住宅建设。

2.乙方作为具备资质的建筑工程企业，在投标过程中承诺按照甲方要求及国家相关标准完成建房任务，并提供完整的建筑工程服务，包括设计、施工、验收等环节。双方在平等自愿的基础上，就建房事宜达成一致，乙方需严格按照合同约定履行建设义务，甲方则提供必要的土地支持和监督保障。

3.本合同旨在明确双方在建房过程中的权利义务，确保工程顺利实施，并保障村民的合法权益。合同内容涉及土地使用、建设标准、资金支付、工期安排、质量验收等方面，双方均需严格遵守。本合同作为后续施工、结算及纠纷处理的依据，具有法律约束力。

双方确认，本合同的签订基于对各自权利义务的充分理解，且符合国家法律法规及地方政策要求。甲方保证其作为土地提供方具备合法主体资格，乙方保证其具备相应的建设能力和资质。双方均以诚信为本，共同推进建房项目的顺利实施。本合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就兴义市XX村村民住宅建设项目的权利与义务，确保该建房项目按照国家法律法规、地方政策以及村规民约的要求顺利实施。具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.甲方提供符合建房条件的集体建设用地，并负责办理相关土地使用手续的报批工作；

2.乙方根据甲方提供的土地及村民需求，负责村民住宅的建筑设计、施工建设、内部装修（如合同约定）以及相关配套设施的完善；

3.乙方确保建房质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及贵州省相关地方标准，并达到双方约定的具体质量要求；

4.乙方负责施工，确保工期按时完成，并遵守安全生产法规，承担施工过程中的安全责任；

5.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保建设内容符合合同约定和村民实际需求，并有权要求乙方根据反馈意见进行调整；

6.乙方有权按照合同约定收取建房款项，并在工程竣工验收合格后，获得甲方支付的尾款；

7.双方共同配合完成建房项目的竣工验收、备案以及交付使用等手续。

本合同范本旨在通过明确约定上述目的与范围，为建房项目的实施提供法律保障，避免因双方理解偏差导致的纠纷，促进项目的和谐顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“集体建设用地”指由村集体经济或村民委员会代表村民集体拥有的，依法可用于村民住宅建设的土地，其使用权根据本合同约定由乙方临时使用；

2.“建筑工程”包括村民住宅的主体结构、内外装修、水电安装、道路硬化等所有按照本合同约定建设的内容；

3.“设计纸”指经甲方确认并由乙方按照国家规范和甲方要求完成的建筑工程施工纸；

4.“竣工验收”指建筑工程完成后，由甲方相关单位（如村委会、乡镇建设站等）对工程质量、进度、安全等方面进行的检查验收，并形成书面验收报告的流程；

5.“工期”指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体天数根据合同约定或实际协商确定；

6.“建设标准”指本合同约定的建筑工程在面积、结构、用料、功能布局等方面的具体要求，包括但不限于国家强制性标准及地方规定；

7.“安全生产”指在建筑工程施工过程中，遵循国家及地方有关安全生产的法律、法规、规章和标准，确保施工人员的人身安全及财产安全，防止发生安全事故。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计纸进行施工，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，确保工程符合建设标准和质量要求。甲方有权对乙方的施工方案、材料选用等提出合理建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供符合建房条件的土地，并协助乙方办理土地使用审批或临时建设许可等必要手续，不得设置不合理障碍。甲方应保证提供土地的权属清晰，无争议。

（3）甲方有权对乙方使用的建筑材料、构配件和设备进行抽查，确认其符合合同约定的质量标准。如发现不符合要求，甲方有权要求乙方更换或停止使用。

（4）甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，及时足额支付乙方工程款项。甲方有权根据工程进度节点审核乙方提交的付款申请，但不得无故拖延支付。

（5）甲方应或参与工程的竣工验收工作，并在验收合格后，配合乙方办理相关的交付手续。甲方应确保村民对建成房屋没有异议，以促成顺利交付。

（6）甲方应承担因自身原因导致的土地问题（如土地权属争议、规划变更等）给乙方造成的损失。

（7）甲方应向乙方提供必要的施工条件，如施工用水、用电接入点等，并确保相关费用由甲方承担（如合同另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定，在指定的土地上完成村民住宅的建设工程。乙方应具备相应的建筑施工资质，并组建合格的施工队伍，严格按照设计纸和国家、地方的建设规范、安全标准进行施工。

（2）乙方有权根据施工需要，在征得甲方同意的前提下，对设计纸进行合理调整，但重大调整应经甲方书面确认。乙方应负责编制详细的施工设计和进度计划，并提交甲方备案。

（3）乙方应严格按照合同约定的建设标准和材料要求采购和使用建筑材料、构配件和设备，确保工程质量。所有用于工程的材料应有合格证明，并接受甲方的抽查检验。如发生质量问题，乙方应承担全部责任，并负责无偿维修或返工。

（4）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，确保施工过程的安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担全部责任，不得要求甲方承担。

（5）乙方有权按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时收取工程款项。乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据，并配合甲方进行工程结算。乙方应保证提交的工程量计算准确，资料齐全。

（6）乙方应确保工程按合同约定的工期完成。如因非甲方原因导致工期延误（如不可抗力、甲方未及时提供土地或手续等），乙方应及时通知甲方，并采取措施缩短工期，延误部分除外。乙方承担因管理不善导致的工期延误责任。

（7）工程竣工后，乙方应负责清理施工现场，并书面通知甲方进行竣工验收。乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证、安全评估报告等。乙方应在验收合格后，配合甲方办理房屋交付手续。

（8）乙方应保证所建房屋的质量，承担保修期内的维修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按国家相关规定执行。保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后合理期限内完成维修。

（9）乙方应遵守当地村规民约，尊重村民的风俗习惯，文明施工，减少对村民正常生活的影响。如因乙方施工扰民引发矛盾，乙方应承担全部责任并予以解决。

（10）乙方应确保施工人员的人身意外伤害等保险已妥善购买，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下村民住宅的建设总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含但不限于土地平整、基础工程、主体结构、内外装修（具体范围以设计纸及双方约定为准）、水电安装、道路硬化等全部建筑工程费用，以及乙方为完成本合同项下义务所发生的管理费、利润等。

2.价格构成明细：甲方有权要求乙方在合同签订后十日内提供详细的工程造价预算，经甲方审核确认后作为本合同价格依据。如施工过程中发生必须的设计变更导致工程造价显著增加或减少，双方应就变更部分的价格进行协商，并签订书面补充协议。未经双方书面确认的变更，不得作为结算依据。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为总价款的百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00元）。

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付第二期工程款，金额为总价款的百分之四十（40%），即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。

（3）主体结构工程完工并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付第三期工程款，金额为总价款的百分之二十（20%），即人民币柒万元整（¥70,000.00元）。

（4）全部工程竣工验收合格，并完成房屋交付后十日内，甲方向乙方支付第四期即尾款，金额为总价款的百分之十（10%），即人民币叁万五千元整（¥35,000.00元）。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：兴义市XX建筑工程有限公司

开户银行：中国农业银行兴义市XX支行

银行账号：622848……XXXXXX

5.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的发票或收据。甲方付款应以工程进度款为基础，有权对乙方的付款申请进行审核，但审核期限不得超过收到申请后七个工作日。甲方未按时支付任何一期款项，除应支付该期款项外，还应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五（5%）。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且相关手续办结之日止。

2.工程施工期限：自工程正式开工之日起，预计工期为三百六十（360）日历天。开工日期以甲方书面通知乙方并乙方正式进场施工之日起计算。工期起点具体日期由双方在开工报告中确认。

3.工期计算：工期包含法定节假日，但不包含因不可抗力、甲方原因（如未及时提供纸或场地、未按约定支付工程款、设计变更等）以及乙方原因（如质量返工、安全停工等）导致的延误时间。因不可抗力导致的工期延误，经甲方确认后工期相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后十日内，甲方应完成土地交付及相关手续移交，乙方应完成施工准备并正式进场开工。

（2）基础工程完工验收：预计开工后六十（60）日内完成，实际以甲方验收合格之日起算后续付款节点。

（3）主体结构工程完工验收：预计在基础工程验收合格后一百二十（120）日内完成，实际以甲方验收合格之日起算后续付款节点。

（4）工程竣工验收：主体结构完工验收合格后一百八十（180）日内完成，或根据实际工程进度协商确定。

（5）工程款支付节点：严格按照第四条约定的时间执行。

6.如任何一方需要延期，应提前书面通知对方，并提供合理理由。双方应就延期事宜进行协商，达成书面协议后方可延期。无正当理由逾期履行主要义务，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停施工，或要求甲方提供担保。甲方在提供符合乙方要求的担保前，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于已完工工程的造价、乙方已投入的人工材料成本、设备租赁费以及合理的预期利润损失。

（2）甲方未按时提供施工所需土地、纸或办理必要手续，导致乙方无法按期开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。延误超过六十（60）日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已发生的一切费用，并赔偿相当于合同总价款百分之二十（20%）的违约金。

（3）甲方对乙方提交的合格工程量申报及付款申请无正当理由拒不审核或无故拖延审核超过三十（30）日的，视为甲方同意乙方申报，付款期限自乙方提交申请之日起计算。若甲方因审核有误导致付款错误，应负责纠正并承担由此给乙方造成的损失。

（4）甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付尾款及违约金。甲方还应承担因拖欠款项导致乙方资金周转产生的合理费用。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定的质量标准完成工程，经甲方或有关部门检验鉴定不合格的，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因乙方原因造成的返工费用由乙方承担，并视为乙方延误工期。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于村民的索赔、甲方委托第三方处理的费用等，并承担相当于合同总价款百分之三十（30%）的违约金。

（2）乙方未按本合同约定的工期完成工程，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。工期延误超过六十（60）日，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。解除合同时，乙方应承担以下责任：

a.退还甲方已支付的工程款（扣除甲方因解除合同产生的合理费用）；

b.负责拆除因乙方施工原因造成的甲方土地上已投入的建设物或设施（若有），并承担相关费用；

c.赔偿甲方因工期延误所遭受的直接损失，包括但不限于村民因住房延迟而发生的临时安置费用（若有约定或实际发生）。

（3）乙方施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担事故处理费用等。同时，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款百分之五十（50%）的违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方擅自变更设计纸或建设内容，未经甲方书面同意的，其变更部分无效，乙方应承担由此造成的损失。若因此增加甲方负担或影响工程使用，乙方还应向甲方支付相当于该部分增项费用二倍（200%）的违约金。

（5）工程竣工验收合格后，乙方应按照合同约定配合甲方办理交付手续。无正当理由拒绝或拖延办理，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方办理交付手续，相关费用由乙方承担。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如合同履行后可获得的利益），除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，但赔偿总额以违约方订立合同时可预见到的范围为限。

5.**违约金的调整：**若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.**解除合同后果：**任何一方依据本合同约定解除合同，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除合同后，乙方应将已施工部分工程及材料进行妥善处理，甲方支付已完成合格工程量对应的款项（需扣除违约金及其他应扣款项）。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生之日起十五日内）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应就各自因合同解除所获得的利益或损失进行结算，已履行的部分，根据履行情况双方互不返还或返还已接受的财产。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力导致一方主要义务无法履行，且该义务的不能履行直接导致合同目的无法实现，则受影响方有权解除合同，并要求对方承担因合同解除所造成的损失，除非该损失属于不可抗力方可预见且已采取合理措施仍无法避免的部分。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。因不可抗力造成的履行障碍，经双方协商一致，可顺延履行期限。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在兴义市或黔西南布依族苗族自治州范围内达成和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向本合同履行地即兴义市XX村所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的传唤，如实提供证据，并尊重法院的审判活动。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他非争议部分的义务，不应因争议解决而影响项目的整体推进。但任何一方明确表示不履行或实际停止履行主要合同义务的，视为违约，对方有权依据合同约定或法律规定主张权利。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。仲裁费用适用仲裁规则的相关规定。

5.本合同在履行过程中发生的争议，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择向兴义市或黔西南布依族苗族自治州范围内的具备相关资质的仲裁委员会申请仲裁，并按照所选仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应明确约定具体的仲裁机构名称。

6.除非双方在本合同中明确选择仲裁并约定仲裁机构，否则争议解决方式优先选择诉讼。任何一方选择诉讼或仲裁后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给对方指定联系方式的，视为有效送达。电子送达方式应确保对方能够及时接收。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**合同转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**独立合同：**本合同是双方就农村建房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本合同各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

6.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。后续任何补充或修改均需书面