店铺转让合同范本

店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》设立并合法存续的有限责任公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，持有中华人民共和国律师执业资格证，负责本合同项下的决策与执行。甲方的联系方式包括传真号码电子邮箱：zhangming@。

甲方在本合同项下的身份为店铺买方，系因业务拓展需要，经审慎评估后决定购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店铺”）的租赁权利及附属资产。该店铺原由乙方承租经营，乙方在租赁期间已对该店铺进行装修并投入运营，具备一定的商业运营基础。甲方购买该店铺的主要目的是将其纳入自身的商业连锁体系，进一步提升品牌影响力及市场占有率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》设立并合法存续的有限责任公司，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场28层2801室。乙方法定代表人为王静，持有中华人民共和国企业法人营业执照，负责本合同项下的决策与执行。乙方的联系方式包括传真号码电子邮箱：wangjing@。

乙方在本合同项下的身份为店铺卖方，系因公司战略调整及资产优化需求，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号的租赁权利及附属资产转让给甲方。该店铺自XXXX年XX月XX日由乙方承租以来，已连续经营XX年，积累了稳定的客户群体及良好的市场口碑。乙方在转让过程中承诺已全面披露该店铺的权属状况、租赁合同条款及运营情况，并保证其转让行为符合所有法律法规及合同约定。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方确认已对该店铺的地理位置、商业环境、租赁合同条款及附属资产进行充分尽职调查，并认可该店铺的当前状态及未来运营潜力；

（2）乙方承诺在合同签署前已取得该店铺租赁合同项下的所有必要授权，并确保转让行为不违反任何第三方权益；

（3）双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就店铺转让事宜达成本合同，以资共同遵守。

该店铺的租赁合同原由乙方与XX租赁公司签订，租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付。甲方购买该店铺后，将享有租赁合同项下的继续承租权，或根据租赁合同约定提前终止合同，但需承担相应的违约责任。

双方在本合同项下的权利义务及后续条款均以该店铺的租赁合同状态、资产状况及市场环境为前提条件，任何一方不得随意变更或解除本合同，除非得到对方的书面同意。甲方在支付全部转让价款后，将正式取得该店铺的租赁权利及附属资产的所有权，并承担后续的运营责任；乙方则有义务配合甲方完成所有权转移手续，并提供必要的权属证明文件。

本合同项下的当事人信息及合同简介构成双方合作的基础，任何与本部分内容相悖的行为均属无效，且可能触发违约责任。双方应严格履行本合同约定的各项义务，确保店铺转让交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“该店铺”）的转让事宜，确保店铺的租赁权利、附属资产及相关权益由甲方合法、完整地接收，并由甲方继续运营或按原租赁合同约定履行后续义务。合同范围包括但不限于：该店铺租赁合同项下的权利义务转移、附属资产（包括但不限于装修、设备、库存商品等）的交付与验收、转让价款的支付、权属文件的移交、以及双方在转让过程中应履行的通知、协助及保密义务。具体内容涵盖本合同附件所列明的财产清单、租赁合同文本、装修及设备规格参数、转让价款构成及支付方式、违约责任界定、争议解决机制等。

第二条定义

1.该店铺：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其地面及附属建筑，建筑面积为XX平方米。

2.租赁权利：指乙方根据与XX租赁公司签订的租赁合同（合同编号：XXXX）所享有的在该店铺内经营的权利，包括但不限于使用、收益及续租的权利。

3.附属资产：指该店铺内由乙方投资或添附的装修、家具、设备、库存商品等财产，具体清单见本合同附件一。

4.转让价款：指甲方支付给乙方以获得该店铺租赁权利及附属资产所有权的对价，总额为人民币XX万元。

5.尽职调查：指甲方在签订本合同前对该店铺的合法合规性、租赁合同状态、市场运营情况等进行的核查与评估。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或承担其他补救措施。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定移交该店铺的租赁权利、附属资产及相关权属文件，并确保其状态符合本合同附件所述。

（2）甲方有权在支付全部转让价款后，要求乙方配合办理租赁合同的变更手续，将其名下承租人变更为甲方或根据租赁合同约定行使续租权。

（3）甲方有权对乙方移交的附属资产进行验收，并在验收合格后支付相应的转让价款。如发现附属资产存在瑕疵或与清单不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或补充，并相应扣减转让价款。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付转让价款，并承担因支付延迟而产生的违约责任。

（5）甲方有权继续运营该店铺，但应遵守原租赁合同约定的各项条款，包括但不限于经营范围、租金支付方式及违约责任。

（6）甲方应负责该店铺转让后的税务申报及缴纳义务，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在甲方支付全部转让价款后，要求甲方接收该店铺的租赁权利及附属资产，并配合办理所有权转移手续。

（2）乙方的权力在于保证其转让行为的合法性，即保证其对该店铺享有合法的出租权利，且不存在任何第三方权利主张或租赁合同项下的限制性条款。

（3）乙方有权要求甲方在签订本合同后XX日内支付首期转让价款人民币XX万元，余款在附属资产验收合格后XX日内付清。

（4）乙方的义务在于按照本合同附件一所述，向甲方移交该店铺的租赁权利及附属资产，并保证其权属清晰、无权利负担。

（5）乙方应配合甲方完成租赁合同的变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署变更文件等，但甲方需承担因租赁合同变更产生的全部费用。

（6）乙方应向甲方提供该店铺的权属证明文件、租赁合同、工商税务登记文件等，并保证文件的真实性及合法性。如因乙方提供文件虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应保证其添附的附属资产符合安全标准，并在移交前进行必要的清洁和整理。如附属资产存在质量问题或安全隐患，乙方应在甲方提出要求后XX日内完成整改，否则甲方有权拒绝接收并要求乙方承担相应责任。

（8）乙方应向甲方移交该店铺的经营资质及许可文件，并保证其继续有效。如因乙方原因导致资质过期或无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证其转让行为不违反任何法律法规或合同约定，如因乙方原因导致转让行为无效或被撤销，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款并承担违约责任。

（10）乙方应配合甲方完成该店铺的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、运营资料等，并在交接完成后提供必要的运营指导，但甲方应自行承担后续运营风险及责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）作为该店铺租赁权利及附属资产的转让价款。

2.价款构成：转让价款包含但不限于该店铺租赁合同项下的剩余租赁权利、附属资产的所有权/使用权（根据租赁合同约定确定）、以及乙方为该店铺经营所投入的合理投资（具体以双方确认的资产清单为准）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）首期付款：甲方应在本合同正式签署之日起XX日内，向乙方支付转让价款总额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

（2）尾期付款：甲方应在接收该店铺并完成附属资产验收合格之日起XX日内，向乙方支付转让价款余额的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

5.滞纳金：若甲方未能按照本条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付滞纳金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让价款及本合同项下所有应付款项，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

6.费用承担：与本次店铺转让相关的税费（包括但不限于增值税、印花税等）由甲方承担；乙方应向甲方提供合规的发票。乙方应配合甲方办理租赁合同变更登记产生的官方行政费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让价款支付完毕且双方完成所有交接手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：双方应在XXXX年XX月XX日前完成本合同签署。

（2）首期付款：甲方应在合同签署后XX日内完成支付。

（3）权属文件移交：乙方应在收到首期付款后XX日内，向甲方移交该店铺的租赁合同正本、房产证复印件（如有）、工商营业执照、税务登记证等关键权属及运营文件。

（4）附属资产交付与验收：乙方应在收到首期付款后配合甲方进行附属资产交付，甲方应在接收后XX日内完成验收。验收合格后，双方签署《附属资产交接确认书》。

（5）尾期付款：甲方应在附属资产交接确认书签署后XX日内完成支付。

（6）租赁合同变更：甲方应在尾期款项支付完成后XX日内，配合乙方完成租赁合同承租人变更手续的申请及办理。

（7）最终交接：所有款项付清、文件移交完毕且租赁合同变更办理完毕后XX日内，双方完成最终现场交接，包括但不限于店铺钥匙、门禁卡、运营设备、物料等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期转让价款，应按日向乙方支付逾期付款金额XX‰的滞纳金。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方不仅需支付全部未付转让价款及滞纳金，还需支付总额为转让价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的律师费、评估费等）。乙方解除合同的，已支付款项不予退还。

（2）支付虚假：若甲方以虚假支付凭证等方式欺诈乙方完成付款，构成欺诈，甲方应立即退还全部已付款项，并支付总额为已付款项XX%的违约金，乙方同时保留追究甲方其他法律责任的权利。

（3）验收拒绝滥用：甲方在附属资产验收时应基于合理标准，如无正当理由（如存在本合同附件一所列明的严重不符或乙方保证事项未履行）拒绝验收或拖延验收超过约定期限，视为验收合格，甲方不得再以附属资产问题为由拒付或迟延支付尾期款项。因甲方无理拖延验收给乙方造成的仓储、维护、保险等费用，由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方在本合同项下保证的转让标的（租赁权利、附属资产）存在未披露的权属纠纷、租赁合同限制（如优先购买权未通知、转租违法等）或第三方主张权利，导致甲方无法正常行使权利或需提前终止租赁合同，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，承担全部责任。具体措施包括但不限于：①赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失）；②如损失不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；③甲方有权要求解除合同，乙方除赔偿损失外，还应支付转让价款总额XX%的违约金，并返还甲方已支付的全部转让价款。

（2）文件提供延迟或虚假：若乙方未能按本合同第五条第（4）款约定及时移交关键权属文件，或提供文件存在虚假、不完整，导致甲方无法按计划完成后续手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让价款总额XX‰的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付但未用于支付租赁权利转让价款的款项（扣除乙方已产生的合理费用），并支付总额为该款项XX%的违约金。若文件虚假导致甲方承担第三方索赔或行政处罚，乙方应负责全部赔偿。

（3）附属资产瑕疵：乙方保证移交的附属资产状况符合附件一描述及其实际使用状态，若存在隐瞒的质量缺陷、安全隐患或价值显著不符，在甲方发现后或合理检查期内提出，乙方应负责在XX日内修复或更换，费用由乙方承担。若无法修复或更换，或修复后仍不符合约定，甲方有权要求减少相应转让价款，或解除合同并要求乙方赔偿损失（损失包括但不限于重置成本与转让价款的差额）。

（4）变更手续延迟：若乙方未按本合同第五条第（5）款约定配合甲方完成租赁合同变更手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让价款总额XX‰的违约金。延迟超过XX日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部转让价款并支付转让价款总额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致未能履行本合同项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.不可撤销性：本合同项下的各项违约责任条款，均为主合同义务的必要组成部分，即使主合同其他部分被认定为无效或可撤销，违约责任条款仍具有独立效力，除非双方另有明确书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情（如新冠肺炎）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部合同义务无法履行时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、新闻报道等）。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.协商变更：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或变更合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，解除通知自发出之日起生效。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可归责于双方的原因造成的损失和费用）不予退还。

5.损失承担：不可抗力导致任何一方遭受损失的，除非是不可抗力本身的后果，否则双方互不承担赔偿责任。但双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由责任方承担。

6.不可抗力条款独立性：本合同关于不可抗力的条款独立于合同其他条款，其效力不受合同其他条款效力的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在北京。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择北京市XX区人民法院或双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或确认书，该协议具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商期满后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本合同中的仲裁条款是双方解决争议的最终且唯一的选择。任何一方试图通过诉讼解决本合同争议的，其诉讼行为将被视为无效，仲裁条款的效力不受影响，且违约方应承担守约方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在仲裁或诉讼程序中提交。任何一方故意毁灭、伪造或隐瞒证据，或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让