单位回购房屋合同范本

单位回购房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力。甲方在XX市XX区拥有一处房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，产权证号为XX，土地使用权证号为XX。甲方因XX项目整体规划调整，需对标的房屋进行回购，以优化资产配置并配合后续发展需求。甲方经内部决策程序批准，决定以本合同约定的条件向乙方回购标的房屋，并明确本次回购旨在解决甲方在XX项目中的历史遗留问题，同时为乙方的后续发展提供必要的场地支持。

根据双方前期协商，甲方委托乙方作为标的房屋的出售方，双方就标的房屋的回购事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。甲方承诺其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备独立承担民事责任的能力。乙方于XX年XX月XX日与甲方签订《房屋租赁合同》，承租标的房屋用于XX用途，租赁期限至XX年XX月XX日止。在租赁期间，乙方对标的房屋进行了必要的改造和装修，并已按照合同约定支付租金及履行其他义务。鉴于甲方现需回购标的房屋，乙方经内部决策程序批准，决定以本合同约定的条件向甲方出售标的房屋，并明确本次出售系基于双方长期合作关系的妥善安排，同时为甲方后续项目实施提供必要支持。

根据双方前期协商，乙方确认其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且标的房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。乙方承诺在签订本合同后，将积极配合甲方完成房屋的交接、过户及税务清算等事宜，确保甲方能够按照合同约定顺利取得房屋所有权。双方均同意，本合同的签订及履行不得影响乙方在标的房屋租赁期间产生的合法权益，且乙方在租赁期满后应按照合同约定返还房屋。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，决定以本合同为依据，明确标的房屋的回购范围、价格、支付方式、履行期限等核心条款，并共同遵守。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，保障交易安全，促进合作共赢。标的房屋的具体信息详见本合同附件，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方回购乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权事宜。合同范围包括但不限于标的房屋的权属状况确认、回购价格及支付方式、交易税费承担、房屋交付与验收、产权过户登记以及违约责任等内容。具体而言，本合同旨在通过双方合法、合规的操作，实现甲方对标的房屋的收购，同时保障乙方的合法权益得到妥善处理。双方同意，标的房屋的现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）作为本次回购交易的基础，任何一方不得随意变更，除非双方另行书面约定。本合同所涉标的房屋的具体信息以附件一《标的房屋清单》为准。

第二条定义

1.“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX，土地使用权证号为XX的房屋及其附属设施（包括但不限于房屋主体结构、室内装修、设备设施等）。

2.“回购价格”指甲方根据标的房屋的评估价值及市场情况确定的最终购买价格，具体金额以本合同附件二《回购价格明细》为准。

3.“交易税费”指本合同履行过程中产生的与房屋交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等，具体承担方式依据本合同约定执行。

4.“交付”指甲方按照本合同约定支付全部回购款项后，乙方将标的房屋及其相关权利、文件交付给甲方的行为。

5.“产权过户”指标的房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的完整权属证明文件，并有权对标的房屋进行查验，确认其与合同约定及附件描述一致。若发现任何权属瑕疵或实际状况与约定不符，甲方有权要求乙方限期整改或调整回购价格。

（2）甲方应按照本合同附件二《回购价格明细》约定的金额及支付方式，按时足额支付回购款项。甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的收款凭证或其他合法证明。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的房屋的产权过户登记手续，并应承担因过户产生的相关税费，除非本合同另有约定。甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后XX日内，完成相关登记手续的办理。

（4）甲方应保证其支付回购款项的资金来源合法，且具备履行本合同项下付款义务的能力。若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权要求乙方在本合同签订后XX日内，将标的房屋的原始钥匙、门禁卡及其他相关管理权限移交给甲方指定人员。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付回购款项，并有权在甲方未按时支付款项时，要求甲方承担违约责任（具体违约责任见本合同第X条）。乙方应保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且标的房屋不存在任何抵押、查封、查控或其他权利限制情形。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应的违约责任。

（2）乙方应按照本合同附件一《标的房屋清单》及附件二《回购价格明细》的约定，向甲方提供标的房屋，并保证其交付状态符合本合同要求。乙方应配合甲方完成标的房屋的查验、验收工作，并就标的房屋的现状提供必要的说明。若因乙方原因导致房屋交付延迟或存在质量问题，乙方应承担相应的违约责任。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，将标的房屋的权属证明文件、土地使用权证明文件及其他相关法律文件完整移交给甲方。乙方应保证所有文件的真实性、合法性，若因文件问题导致交易障碍，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应配合甲方完成产权过户登记手续，并应提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理过户手续，否则应承担相应的违约责任。

（5）乙方应保证在本合同履行过程中，标的房屋的租赁关系、装修状况、附属设施等均符合本合同约定。若因乙方前期租赁、装修等行为导致房屋价值减损或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在本合同签订后，立即通知标的房屋的原租赁方，告知其租赁关系将在本合同履行完毕后终止，并协助甲方完成租赁合同的解除或变更手续。乙方不得因租赁关系等问题拒绝或拖延房屋的交付，否则应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元的价格回购乙方拥有的标的房屋所有权。该价格已包含标的房屋的现状价值、相关税费（具体承担方式见本合同第二条定义及第X条约定）及其他双方认可的款项。最终价格以双方签署的《回购价格明细》为准。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方提供符合本合同约定的收款账户信息。甲方应在本合同生效之日起XX日内，将全部回购款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。甲方支付前，有权要求乙方提供等额的收款凭证或银行流水证明。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内支付全部款项，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，支付总款项的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；

（2）房屋交付并完成初步验收合格后XX日内，支付剩余款项的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

4.税费承担：本合同项下的交易税费按照以下方式承担：契税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，增值税及附加、土地增值税、印花税等由甲方承担。具体税费计算及缴纳以国家最新税收政策为准。若因政策变化导致税费承担发生变化，双方应另行协商调整，但调整不得损害对方核心利益。

5.账户信息：乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供以下收款账户信息：

开户名称：XX企业投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方确认收到乙方提供的账户信息后，应书面回复乙方。若因乙方提供错误账户信息导致款项无法到账，责任由乙方承担，甲方已支付款项不因账户问题而影响本合同效力。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋产权正式过户至甲方名下之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方应在本合同范本签署之日起XX日内完成合同正式文本的签署。

（2）款项支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点完成款项支付。

（3）房屋交付：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，将标的房屋交付给甲方指定人员，并配合完成初步验收。交付时，房屋应保持合同附件一《标的房屋清单》所述状态，乙方不得擅自处置或损害房屋主体结构及主要设施。

（4）验收合格：甲方应在房屋交付后XX日内完成验收，若发现与合同约定不符，应在XX日内提出书面异议。双方应在收到异议后XX日内协商解决，逾期未解决则视为验收合格。

（5）产权过户：双方应在房屋验收合格后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。甲方应负责办理过户登记手续并承担相关费用，乙方应配合提供所需文件并保证文件真实性。如因政策原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应积极协调解决。

（6）交易完成：产权正式过户至甲方名下后，本合同项下的主要义务履行完毕。双方应在过户完成后XX日内，完成剩余钥匙、门禁卡、相关文件等的交割手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担以下责任：

①支付已支付款项的XX%作为违约金；

②赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本增加、机会损失等；

③若因甲方付款导致交易无法完成，甲方应退还已支付全部款项并承担乙方为促成交易支付的合理费用（如有）。

（2）若甲方未按本合同第五条第4款约定及时办理产权过户登记，每逾期一日，应按本合同应付未付尾款的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致房屋无法按约定交付或验收，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供真实、完整的权属证明文件或隐瞒房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担以下责任：

①双倍返还甲方已支付的全部款项；

②赔偿甲方因此遭受的全部损失；

③若甲方因此产生诉讼或仲裁，乙方应承担全部费用。

（2）若乙方未按本合同第四条约定及时提供收款账户信息或拒绝配合收款，导致甲方款项无法按时到账，每逾期一日，应按甲方应付未付总款项的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担相应责任。

（3）若乙方未按本合同第五条第3款约定交付标的房屋或交付的房屋状态与合同附件不符（非正常损耗除外），甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权暂停支付尾款，并要求乙方承担相应违约责任。逾期未整改或整改不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方未按本合同第五条第5款约定配合办理产权过户登记，每逾期一日，应按本合同应付未付尾款的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并承担全部责任。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接损失，以实际发生且可证明的损失金额为限，且累计赔偿总额不超过本合同总款项的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.争议优先：因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，双方应按照本合同第X条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据实际情况协商调整履行期限或方式。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）仍需支付。因不可抗力导致的财产损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

5.协商机制：若不可抗力事件影响合同履行，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同，以最大程度减少损失。协商不成的，应按照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：若选择仲裁，仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，由标的房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。原告可以选择在本合同签订地或被告住所地法院起诉。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，除非法院判决另有规定。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、沟通记录、付款凭证、验收报告等。仲裁或法院应依事实和法律，结合证据作出裁决或判决。

5.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向对方发出书面争议解决通知，并给予对方XX日协商或调解的机会。若在此期间达成和解协议，应签署书面文件并依协议履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功后XX小时视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和履行。

4.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括