安稳住房出售合同范本

安稳住房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围包括住宅、商业地产的开发与销售。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中标的房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”），该房产为甲方合法拥有并有权依法处置的物业。根据甲方业务发展需要及市场策略调整，甲方决定出售标的房产，并委托乙方协助完成相关交易流程或租赁事宜。甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就标的房产的买卖或租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

在本次合作中，甲方作为标的房产的出售方或出租方，享有标的房产的所有权或使用权，并负有按照合同约定履行交易或租赁义务的责任。甲方保证其提供的标的房产权属清晰、无权利负担，且符合国家法律法规及相关政策要求。甲方有权根据市场情况调整标的房产的售价或租金，但需提前通知乙方并协商一致。甲方应配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续，包括但不限于房产登记、税务缴纳、物业交接等，并确保所有文件真实有效。

乙方作为甲方在本次交易或租赁中的合作方，主要负责协助甲方完成标的房产的买卖或租赁流程，包括但不限于市场推广、客户对接、合同谈判、手续办理等。乙方应具备丰富的房地产交易或租赁经验，并依法取得相关执业资格或资质认证。乙方应以甲方的利益为出发点，提供专业、高效的服务，确保交易或租赁过程的合法性与安全性。乙方在履行合同过程中产生的费用由甲方承担，但双方另有约定的除外。

甲方与乙方的合作基于对市场环境的共同认知和对业务目标的共同追求。甲方需要乙方的专业能力以提升交易或租赁效率，而乙方则希望通过与甲方的合作获得稳定的业务来源和合理的收益。双方在合作过程中应保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的分歧，确保标的房产的买卖或租赁事宜能够顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪企业，具备国家住房和城乡建设部门颁发的房地产经纪机构备案证明，主要业务范围包括房地产买卖、租赁、咨询等服务。乙方在XX市拥有广泛的客户资源和市场网络，并积累了丰富的交易经验，能够为甲方提供全方位的房地产服务。乙方在本次合作中，将根据甲方的需求，提供标的房产的买卖或租赁代理服务，协助甲方达成交易或租赁目标。

乙方在履行合同过程中应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并确保服务的专业性和合规性。乙方应向甲方提供真实、准确的标的房产信息，包括但不限于房产状况、市场价格、交易流程等，并确保所有服务内容符合合同约定。乙方应积极拓展市场资源，为甲方匹配合适的买家或承租人，并协助甲方完成合同谈判、签约、过户等手续。乙方在服务过程中产生的费用由甲方承担，但双方另有约定的除外。

乙方应保证其提供的所有服务均符合行业标准和职业道德要求，不得从事任何违法违规行为，如提供虚假信息、挪用资金、泄露商业秘密等。乙方在合作过程中应保持独立、客观的立场，不得损害甲方的利益，并应积极配合甲方完成交易或租赁的各项要求。乙方应向甲方定期汇报工作进展，并及时解决合作过程中出现的问题，确保交易或租赁事宜能够按照合同约定顺利推进。

甲方与乙方的合作基于对市场专业性的共同认可和对业务效率的共同追求。甲方需要乙方的专业服务以提升交易或租赁的成功率，而乙方则希望通过与甲方的合作获得稳定的客户来源和合理的佣金收入。双方在合作过程中应保持良好的信任与合作关系，及时沟通、协调，确保标的房产的买卖或租赁事宜能够最终达成。

在本次合作中，甲方作为标的房产的权利人，有权依法处置其财产，并负有按照合同约定履行交易或租赁义务的责任。甲方应确保其提供的标的房产权属清晰、无权利负担，并配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续。甲方应向乙方提供真实、完整的标的房产资料，包括但不限于房产证、土地证、税务证明等，并确保所有文件合法有效。甲方在合作过程中应遵守合同约定，不得随意变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前通知乙方并协商一致。

乙方作为甲方的服务提供方，主要负责协助甲方完成标的房产的买卖或租赁流程，包括但不限于市场推广、客户对接、合同谈判、手续办理等。乙方应具备丰富的房地产交易或租赁经验，并依法取得相关执业资格或资质认证。乙方应以甲方的利益为出发点，提供专业、高效的服务，确保交易或租赁过程的合法性与安全性。乙方在履行合同过程中产生的费用由甲方承担，但双方另有约定的除外。

甲方与乙方的合作基于对市场环境的共同认知和对业务目标的共同追求。甲方需要乙方的专业能力以提升交易或租赁效率，而乙方则希望通过与甲方的合作获得稳定的业务来源和合理的收益。双方在合作过程中应保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的分歧，确保标的房产的买卖或租赁事宜能够顺利达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方出售标的房产（或出租标的房产）与乙方提供房地产经纪服务的权利义务关系，确保交易（或租赁）过程合法、高效、顺利。合同范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、市场推广与客户推介、交易（或租赁）条件协商、合同谈判与签订、交易（或租赁）手续办理、相关费用结算以及争议处理等。具体内容包括：甲方按照约定提供标的房产并配合相关手续，乙方按照约定提供专业经纪服务并促成交易（或租赁），双方共同遵守国家法律法规及行业规范，最终实现标的房产的出售（或出租）目标。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅（或商业用房），其权属证明为甲方持有的不动产权证书（或租赁合同）。

2.交易：指甲方将标的房产出售给买家，乙方提供居间服务的民事法律行为。

3.租赁：指甲方将标的房产出租给承租人，乙方提供租赁经纪服务的民事法律行为。

4.经纪服务：指乙方为促成甲方交易（或租赁）目标而提供的咨询、推广、撮合、手续代办等服务。

5.佣金：指乙方根据合同约定从甲方处获得的报酬，按成交金额（或租金总额）的一定比例计算。

6.过户：指标的房产权利发生转移的登记手续办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的经纪服务，并有权监督乙方的服务过程。甲方有权根据市场情况调整标的房产的售价（或租金），但需提前书面通知乙方并协商一致。

（2）甲方应保证其提供的标的房产权属清晰、无查封、抵押等权利负担，并应提供完整的权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、税务票据等）。甲方需配合乙方完成交易（或租赁）所需的各项手续，包括但不限于资料提交、现场勘察、合同签订、税费缴纳等。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确的标的房产信息，不得隐瞒重要事实（如房屋结构缺陷、权属争议等），否则应承担由此产生的全部责任。甲方应按时支付乙方约定的佣金及代收代付费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方有权在合同履行过程中单方面解除合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担已产生的合理费用。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的服务费用（如有）。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的真实信息并配合交易（或租赁）流程，甲方应予以配合。乙方有权根据合同约定收取佣金，并有权要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方应依法取得房地产经纪执业资格或资质，并应以甲方的利益为出发点提供专业服务。乙方应积极拓展市场资源，为甲方匹配合适的买家（或承租人），并协助甲方完成合同谈判、签约、过户（或租赁备案）等手续。

（3）乙方应向甲方提供真实的市场分析报告和客户信息，不得泄露甲方的商业秘密或以不正当手段损害甲方利益。乙方在服务过程中应保持独立、客观的立场，不得擅自代表甲方做出决策或承诺。如乙方因过错导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有权在甲方违反合同约定（如提供虚假信息、拒绝配合手续等）时单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的，应退还甲方已支付的服务费用（如有），并不得向甲方主张佣金。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料并确保信息安全，不得挪用或非法使用。乙方在服务过程中产生的合理费用（如广告费、评估费等）由甲方承担，但双方另有约定的除外。

（6）乙方应确保其提供的服务符合行业规范，如因乙方操作失误导致手续延误或纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并配合甲方解决交易（或租赁）过程中出现的问题。

（7）乙方在促成交易（或租赁）后，应协助甲方完成尾款结算、物业交接等事宜，并确保双方权利义务清晰。如因乙方原因导致合同纠纷，乙方应承担调解或诉讼责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的交易价格（或租赁总金额及租金标准）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体以最终签订的买卖合同（或租赁合同）为准。如涉及税费，双方应按照国家相关规定及地方政策承担各自应缴部分，具体承担方式由双方在合同中另行约定或根据交易习惯确定。

2.乙方促成交易（或租赁）的佣金为成交金额（或租金总额）的XX%，支付方式为：甲方在交易（或租赁）成功并完成过户（或租赁备案）手续后XX日内，一次性支付全部佣金至乙方指定账户。佣金支付前，乙方应向甲方提供等额合法票据。

3.甲方应支付给乙方的其他费用（如有，如广告费、评估费等）具体包括：XX费用人民币XX元，支付时间为XX。甲方有权要求乙方提供相关费用的详细清单及凭证，乙方应予以配合。

4.支付条件：甲方支付佣金及代收代付费用应以乙方完成合同约定的服务内容为前提。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自合同生效之日起至标的房产交易（或租赁）流程完成并结清所有费用之日止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成标的房产的市场推广及客户推介工作，并应在收到甲方通知后XX日内配合进行首次客户带看。

3.如需办理过户（或租赁备案），双方应在相关手续办理完毕后XX日内完成。甲方应确保在乙方要求时提供所有必要文件，并配合完成现场确认。

4.任何关键时间节点的延误（如因政策变化、甲方原因等）应视为不可抗力或甲方违约，具体责任由违约方承担。双方应协商调整时间节点，但需书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方隐瞒标的房产的权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方或第三方损失，甲方应赔偿全部直接及间接损失，并支付乙方佣金XX倍的违约金。

（2）甲方未按时支付佣金或代收代付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方单方面解除合同且非因乙方过错导致，应退还乙方已支付的服务费用（如有），并支付佣金XX倍的违约金。如甲方因自身原因无法履行合同，应赔偿乙方因此遭受的合理损失。

（4）甲方未配合完成过户（或租赁备案）手续，导致合同无法履行的，应承担全部责任，并支付乙方佣金XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方因重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密）导致甲方损失，应赔偿全部直接及间接损失，并支付佣金XX倍的违约金。

（2）乙方未在约定时间内完成关键服务环节（如客户推介、手续办理），每逾期一日，应按合同约定服务费用的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方擅自代表甲方做出超出授权范围的承诺或决策，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付佣金XX倍的违约金。

（4）乙方在促成交易（或租赁）后，未协助完成尾款结算或物业交接，导致纠纷的，应承担调解或诉讼责任，并支付佣金XX倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.争议解决：因违约产生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如费用支出）、间接损失（如预期收益减损）、律师费、诉讼费等。双方应提供合理证据证明损失金额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的合同延迟履行或无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如佣金）除双方另有约定外，应予以退还或调整。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按已完成部分比例结算费用。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定等），并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如有）。任何一方伪造或隐瞒不可抗力情况，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。双方应在合同中明确选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

2.诉讼/仲裁选择：如选择诉讼，管辖法院为标的房产所在地或合同履行地人民法院；如选择仲裁，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守法律及行业规范，不得采取侮辱、诽谤等不正当手段，并应积极配合提供证据材料。如一方故意拖延或阻挠争议解决，另一方有权直接向争议解决机构申请强制执行。

4.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得泄露或用于合同目的之外；违约方应承担相应赔偿责任。

5.专属争议解决：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他条款被认定无效或可分割，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。口头约定或非经对方书面确认的变更无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让方享有与原合同同等权利义务。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）标的房产交易（或租赁）流程完成并结清所有费用；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清所有款项并返还相关资料，并按约定处理佣金及费用。

5.法律适用：本合同的订立、效力