武汉地下车库合同范本

武汉地下车库合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉世纪城房地产开发有限公司。

甲方地址：湖北省武汉市洪山区光谷大道66号世纪城·万国城三期。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉恒通汽车服务有限公司。

乙方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号恒通汽车广场。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方武汉世纪城房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方武汉恒通汽车服务有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方开发的武汉世纪城地下车库项目，乙方拟租赁该地下车库用于商业运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就地下车库租赁事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为地下车库的所有权人，同意将部分地下车库空间出租给乙方使用，乙方作为承租方，同意承租甲方提供的地下车库空间，并按照本合同约定的条款和条件支付租金及其他相关费用。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障地下车库租赁业务的顺利进行，促进双方合作共赢。本合同所涉及的地下车库空间，位于武汉市洪山区光谷大道66号世纪城·万国城三期地下二层，具体租赁区域由双方在附件中详细列明。双方确认，本合同的签订及履行，符合国家及地方关于地下空间利用的相关法律法规，且已取得必要的政府批准及备案手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的武汉世纪城地下车库部分空间出租给乙方用于商业经营性使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件、范围和用途使用该地下车库空间，并按时足额支付租金及其他相关费用。合同涉及的地下车库具体租赁区域包括但不限于位于武汉市洪山区光谷大道66号世纪城·万国城三期地下二层编号为G2-01至G2-10的车位，以及其他双方另行协商确定的区域。租赁用途限于汽车停放及相关配套商业服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或进行转租、分租等行为。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障地下车库租赁业务的合法、稳定、高效运行，促进双方长期合作关系的建立与维护。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“地下车库”是指甲方合法拥有的位于武汉市洪山区光谷大道66号世纪城·万国城三期地下二层规划用于停放汽车的场所，包括但不限于租赁车位本身及其附属设施。

“租赁车位”是指本合同项下乙方承租的具体地下车库空间，其具体位置及编号以本合同附件一《租赁车位清单》为准。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于地下车库租赁使用的对价，包括基础租金和可能的物业费、水电费等附加费用，具体标准及支付方式在本合同第五条中约定。

“物业管理费”是指由甲方委托的物业管理公司提供车库日常管理服务所收取的费用，其计费标准及支付方式按照物业公司的收费标准及本合同约定执行。

“水电费”是指乙方在租赁车位使用过程中实际产生的照明、通风等用电及可能的用水费用，由双方另行约定计量方式及支付路径。

“有效使用期限”是指本合同约定的乙方承租租赁车位的起止时间，自本合同生效之日起至合同期满之日止。

“书面通知”是指通过专人送达、挂号信、电子邮件或其他能够确认送达且内容不易篡改的方式发出的正式通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁车位。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁车位的出租行为拥有合法、完整的权利，且该租赁行为未侵犯任何第三方合法权益，甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任。

（3）甲方应按照本合同约定及附件一《租赁车位清单》中标注的位置，向乙方交付租赁车位，并保证交付时租赁车位具备正常使用的必要条件，包括但不限于地面平整、具备基本照明及排水设施。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁车位期间遵守甲方的车库管理规章制度，包括但不限于车辆停放规范、消防安全要求、禁止占用消防通道等，乙方应予以配合。

（5）在租赁期内，如因甲方原因导致租赁车位无法正常使用（如工程维修、产权纠纷等），甲方应积极采取补救措施，并相应减免乙方在此期间应支付的租金，具体减免方式由双方协商确定。

（6）甲方应保证物业管理公司对其出租的地下车库区域实施有效的管理服务，包括但不限于安全巡逻、保洁服务、设施维护等，乙方有权监督服务质量的达标情况。

（7）甲方应在合同期满或提前终止合同后，配合乙方办理租赁车位的移交手续，并将租赁车位恢复至可正常使用状态，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法、合理地使用租赁车位用于汽车停放及相关配套商业服务，但不得超出本合同约定的用途范围。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应遵守甲方的车库管理规章制度及物业管理公司的各项规定，包括但不限于按规定缴纳停车费、不得在车位内从事危险品存放、不得损坏车位设施、不得占用消防通道等，否则甲方有权制止并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应自行负责租赁车位内车辆的保管安全，包括但不限于防盗、防损等，因乙方保管不当造成的车辆损失或被盗，由乙方自行承担全部责任。

（5）乙方在使用租赁车位期间，应爱护车位设施及附属设备，如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。乙方如需对车位设施进行改造或增设，必须事先获得甲方书面同意，并承担全部费用。

（6）乙方应配合甲方或物业管理公司对租赁车位进行的必要检查、维修或改造工作，检查或维修期间产生的临时不便应由乙方予以理解并配合。

（7）乙方应自行承担租赁车位使用过程中产生的水电费、广告费等与使用相关的费用，并按时向相关收费方缴纳。

（8）租赁期满或合同提前终止后，乙方应将租赁车位及其附属设施恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时办理移交手续，结清所有应付费用。

（9）乙方在租赁期内享有对本合同项下租赁车位的使用权，但转让该使用权给第三方的，必须事先获得甲方书面同意，并确保受让方遵守本合同约定的各项义务。

（10）乙方应确保其租赁行为符合国家及地方关于地下空间利用的法律法规，并自行承担因违反相关规定而产生的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁车位（具体位置见附件一）的租金价格为人民币肆仟元整（￥40,000.00元）/年。该租金为固定价格，有效期为叁年，自乙方实际占有租赁车位之日起计算。租金包含乙方在租赁车位内合法使用所产生的必要物业管理服务费，但不包含乙方使用过程中产生的水电费、停车费（如需甲方统一管理）、广告发布费等其他费用，这些费用由乙方另行承担并按实际发生额支付给相关服务提供方。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年对应租赁车位租赁期限起始日的三十日前，将当年度的全部租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：武汉世纪城房地产开发有限公司；开户银行：中国建设银行武汉光谷支行；账号：1234567890123456789。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金，同时甲方有权保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的一切损失的权利。

第五条履行期限

本合同的有效期限为叁年，自本合同双方签字盖章之日起生效，至三年期满之日终止。具体租赁车位交付使用日期以甲方书面通知或双方实际完成交付手续之日确定。在租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并提前与甲方协商确定新的租金价格及合同条款，经双方协商一致并重新签订书面合同后方可继续履行。如乙方未在租赁期满前三个月提出续租申请，或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁车位。在合同履行期间，任何一方均不得擅自提前解除合同，如确有特殊情况需提前解除，应提前六个月书面通知对方，并按本合同约定支付或补偿相关费用，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方因自身原因未能按时交付租赁车位，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已支付租金百分之二十的违约金。

（2）甲方保证其出租的租赁车位权属清晰，如因甲方原因导致乙方在租赁期间被第三方主张权利或产生纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，由此给乙方造成的损失，甲方应全额赔偿。

（3）在租赁期内，如因甲方责任导致租赁车位无法正常使用（如未按时修复必要的设施设备），甲方应相应减免乙方在故障期间应支付的租金，并负责尽快修复，逾期未修复影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（4）甲方未按约定提供必要的物业管理服务（如安全巡逻、保洁等），导致乙方车辆或权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方押金中直接扣除相应款项，押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

（2）乙方擅自改变租赁车位用途或转租、分租给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，已收取的租金不予退还，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方在租赁车位内从事违法活动或因保管不当导致车辆被盗、损坏或引发火灾等安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方还有权收回乙方已支付的租金并扣除押金。

（4）乙方违反甲方的车库管理规章制度，造成设施损坏或影响其他车位正常使用的，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用或损失金额的百分之五十的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还租赁车位或恢复原状，甲方有权委托第三方收回，相关费用由乙方承担，并按日加收当期租金总额百分之一的滞纳金，直至车位完全交还并清理完毕之日止。

（6）乙方未按本合同约定支付水电费、停车费等其他费用的，相关服务提供方有权向乙方追缴，由此产生的一切罚金、滞纳金及律师费等，均由乙方承担，甲方也有权在租金中代为扣缴。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。非因不可抗力导致的单方违约，违约方应承担本条所述的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件免责，其在本合同项下已产生的义务（如支付已产生租金、已提供服务的对价等）仍然有效，除非双方另有约定。不可抗力事件不影响本合同中关于保密、知识产权、违约责任等条款的效力。双方应尽商业合理义务，避免或减轻不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议。如协商不成，应通过以下第（）种方式解决：（请选择：①诉讼；②仲裁）。

2.诉讼解决方式：如选择诉讼，应向租赁车位所在地（即湖北省武汉市洪山区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的传唤及判决，并自觉履行义务。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.仲裁解决方式：如选择仲裁，应提交至（请填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会武汉分会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为湖北省武汉市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.证据与费用：双方应提供真实、完整的证据支持自己的主张。如选择诉讼，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，仲裁费用按仲裁规则执行。如选择仲裁，仲裁费用由申请人预付，裁决后按双方责任比例或仲裁规则分担。

5.专属管辖：本条款约定之争议解决方式具有排他性，除双方明确书面同意外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方在约定争议解决方式前单独向其他机构主张权利的，该主张被视为无效，且不影响本条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。本合同项下的送达地址如下：甲方地址：湖北省武汉市洪山区光谷大道66号世纪城·万国城三期；乙方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号恒通汽车广场。任何一方变更送达地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.车辆保管：乙方承诺其停放于租赁车位的车辆符合国家相关安全标准，并自行承担车辆保管风险。甲方仅提供租赁车位本身的使用空间，不承担车辆保管责任，但应采取合理措施保障租赁车位的基本通