创业楼房出租合同范本

创业楼房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方对商业地产市场的深入理解及项目运营需求，甲方拟通过本合同出租其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业楼房（以下简称“标的物”），由乙方承租使用。标的物建筑面积约XX平方米，包含但不限于办公区域、商铺及配套附属设施，具备完善的消防、安防及水电供应系统，符合国家相关法律法规及商业用途的交付标准。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认该楼房地理位置优越，周边商业氛围浓厚，能够满足乙方对商业运营场所的需求，故双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产租赁、运营及品牌推广服务，具备丰富的行业经验及专业的运营团队。乙方为拓展业务范围，提升市场竞争力，需租赁一处具备良好展示效果及运营条件的商业楼房。经乙方多方考察，认为甲方提供的标的物符合其商业运营需求，且租金价格及租赁条款在市场范围内具有竞争力，故乙方愿意承租标的物用于商业经营活动。乙方通过尽职，确认甲方具备合法的出租资质，标的物产权清晰，且已取得必要的建设工程竣工验收备案文件，符合国家消防安全及环保要求，能够保障乙方的正常商业运营。基于双方对标的物价值及租赁条件的认可，乙方同意按照本合同约定支付租金，履行租赁义务，并享有标的物的使用权。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业楼房（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，乙方承租标的物用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业服务、维修责任划分、违约责任约定以及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁双方在租赁期间各自享有的权利和应履行的义务，标的物的使用限制，以及因租赁行为产生的相关费用承担等事项。本合同旨在通过规范双方行为，确保租赁活动顺利进行，保障双方的合法权益，促进标的物的有效利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租、乙方承租的商业楼房，包括其附属设施、设备及土地使用权，具体范围以本合同附件及交付时的现状为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对标的物使用权的对价。

“物业管理费”指乙方在使用标的物期间，应向甲方或物业服务公司支付的对标的服务。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对标的物及其附属设施、设备的维修义务划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用标的物。

（2）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，并应在合同签订后XX日内向乙方提供标的物的权属证明文件，确保乙方能够顺利办理租赁登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将标的物交付给乙方。交付时应保证标的物具备正常的商业使用条件，包括但不限于水电供应、消防设施正常运行、安防系统完善等。

（4）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保乙方遵守本合同的约定，不得擅自改变标的物的结构或用途。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与标的物相关的政府审批或登记手续，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应按照本合同约定，承担标的物主体结构及公共设施的维修责任，确保标的物在租赁期间能够保持安全、正常使用。非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有标的物的使用权，不得非法干涉或妨碍乙方的正常经营活动。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的物，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租金和支付方式，在租赁期间使用标的物进行商业经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，不得利用标的物进行非法活动。

（3）乙方应按照本合同约定的租金和支付方式，按时足额支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方应按照本合同约定，承担标的物内部设施、设备的维修责任，包括但不限于办公区域、商铺内的照明、空调、水电线路等。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时支付物业服务费、水电费及其他因使用标的物产生的费用，并承担由此产生的税费。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，服从甲方的合理管理，并配合物业服务公司的工作。

（7）乙方在租赁期间，应妥善保管标的物，并确保其安全。因乙方原因造成的标的物损坏或丢失，乙方应负责赔偿。

（8）乙方在租赁期间，不得擅自将标的物转租、转借或分租给他人，不得擅自设置广告牌或其他宣传设施。

（9）乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方其是否续租，并按照本合同约定办理续租或退租手续。如乙方未在规定时间内提出续租或退租意向，甲方有权按照本合同约定收回标的物。

（10）乙方应确保其合法使用标的物，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方在租赁期间，应遵守标的物的使用限制，不得进行任何可能损害标的物价值或影响他人正常使用的行为。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的检查、维修和改造工作，并根据本合同约定承担相关费用。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付方式为按季支付，即每三个月为一个支付周期。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前的XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。租金报价已包含物业管理费、水电费及其他与标的物使用相关的费用，但乙方应自行承担其商业经营活动产生的其他税费。如政府政策调整或市场行情变化导致本合同约定的租金明显不合理，双方可协商调整，但调整不得损害守约方的合法权益。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在本合同生效之日起XX日内完成标的物的交付手续，并确保标的物在交付时具备本合同约定的使用条件。乙方应在本合同生效之日起XX日内支付首期租金。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定协商续租事宜。若双方未就续租达成一致，本合同到期后自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非双方协商一致或发生本合同约定的不可抗力事件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的物不符合本合同约定的交付标准，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回标的物或设置任何障碍妨碍乙方正常使用，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、临时安置费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或利用标的物进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于X年租金的违约金。

（3）如乙方擅自将标的物转租、转借或分租给他人，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按本合同约定支付物业服务费、水电费及其他费用，应按日向甲方支付欠款金额的XX%的违约金，并承担甲方的催收费用。经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（5）如乙方在租赁期间对标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用应参照市场价格确定，赔偿金额不应低于标的物同类维修费用的X倍。

（6）如乙方在租赁期限届满后未按时退租，应向甲方支付相当于X个月租金的滞纳金，并承担甲方因此产生的催收费用。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方mutual责任：

（1）如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

（2）如任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。损失赔偿应以实际损失为限，包括直接损失和间接损失。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约行为发生后的XX日内支付，逾期支付的，应按日加收XX%的利息。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、媒体报道、公证书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况返还已支付的对价，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应采取合理措施减少损失扩大部分，否则应对扩大部分的损失承担责任。双方均应尽到善良管理人的注意义务，防止不可抗力事件带来的额外损害。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件应经公证机构公证或由双方共同认可的第三方机构出具，以确保其真实性和有效性。如双方对不可抗力证明存在争议，应提交争议解决机构或人民法院认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。如协商达成一致，双方应签署书面协议，该协议经双方签署后具有法律约束力，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解解决：如双方未能通过协商解决争议，可在协商不成后的XX日内，共同委托本合同履行地或标的物所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地或标的物所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭进行审理，审理方式可为书面审理或开庭审理，双方应积极配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款但未能达成仲裁协议，或双方未约定仲裁条款直接向人民法院提起诉讼的，任何一方均可向本合同履行地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同及相关证据材料。法院审理应遵循公开、公平、公正的原则，作出的判决具有法律约束力。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，优先选择仲裁解决（或：协商、调解不成的，提交诉讼解决）。双方同意，一旦选择某一种争议解决方式，即应穷尽该方式，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。任何一方违反本条约定，选择非约定方式解决争议的，其解决结果对另一方不具有法律约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未按本合同约定签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同需办理登记或备案手续，则自办理完毕之日起生效，但双方的合同权利义务自双方签字（或盖章）之日起开始产生。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，解除方应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，