场地招商租赁合同范本

场地招商租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利与义务。

甲方经营范围：房地产开发、物业管理、商业投资。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁场地的土地使用权及地上建筑物所有权（或使用权），具备出租该场地的合法资质。甲方承诺租赁场地符合国家及地方相关法律法规要求，不存在任何权利瑕疵或限制，能够保证乙方在租赁期内合法使用。

甲方在本合同项下主要权利包括：监督乙方按照约定用途使用租赁场地，收取租金及相关费用，对本合同项下的场地进行必要的维修和管理，以及在本合同约定的期限内收回租赁场地。甲方义务包括：确保租赁场地交付时处于可使用状态，配合乙方办理相关使用手续，提供必要的场地支持，并在租赁期内依法维护场地安全，避免因甲方原因导致乙方无法正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李华，性别女，出生年月1975年8月，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的权利与义务。

乙方经营范围：商业物业管理、品牌连锁经营、市场推广服务。乙方具备丰富的商业运营经验，计划在本合同项下租赁场地开展零售、餐饮或服务类经营活动，并已制定详细的场地使用计划及商业布局方案。乙方承诺具备履行本合同所需的资金实力和管理能力，能够按照约定支付租金并承担相关费用。

乙方在本合同项下主要权利包括：在租赁期内合法占有并使用租赁场地，根据经营需要在不改变场地主体结构的前提下进行装修和改造，享有租赁场地产生的相关收益。乙方义务包括：按照约定用途使用租赁场地，不得擅自改变场地功能或用于非法活动，按时支付租金及其他费用，负责租赁场地的日常维护和安全管理，并在租赁期满后按约定返还场地。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就租赁场地事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商达成一致。甲方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，乙方同意承租该场地用于商业经营活动。

租赁场地现状：租赁场地建筑面积约XX平方米，包括XX个独立区域，具备完善的电力、供水、消防、通风等设施，场地内部装修风格现代，符合商业运营需求。甲方已对该场地进行必要的维护和清洁，确保交付时符合乙方正常使用条件。

合作背景：乙方作为知名连锁商业品牌运营商，为拓展XX市市场，需租赁具备良好可见度和人流的商业场地。甲方作为该区域核心商业地产持有者，基于提升资产运营效益的考量，愿意将租赁场地提供给乙方使用。双方经前期友好洽谈，确认租赁场地能够满足乙方经营需求，且双方合作符合行业发展趋势及市场定位，具备长期合作的潜力。

本合同不仅明确了双方在租赁期间的权利与义务，还涉及场地交付标准、使用限制、费用结算、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。双方一致确认，本合同是履行租赁关系的唯一依据，任何补充协议或口头约定均以书面形式为准。本合同范本的制定充分考虑了商业运营的实际情况，确保条款内容具有可操作性，能够有效防范潜在风险，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁场地事宜的权利与义务，确保租赁场地能够按照乙方的商业运营需求被有效利用，并促进双方在租赁期间及租赁期满后的和谐合作关系。具体内容涵盖租赁场地的交付标准、使用用途、租赁期限、租金支付方式、场地维护责任、装修许可、违约处理机制以及争议解决途径等核心要素。通过本合同，甲方合法出租其拥有的租赁场地，乙方合法承租该场地用于商业经营活动，双方共同遵守国家法律法规及本合同约定，实现租赁目的。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面的法律框架，保障双方在本合同项下的合法权益不受侵害，并为租赁期间的日常运营提供清晰指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）租赁场地：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的房地产及其附属设施，包括但不限于地面、楼面、墙体、门窗、电力、供水、消防、通风等系统。

（2）租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁场地使用费用，按月/季/年结算。

（4）装修：指乙方为满足经营需要，在租赁场地内部进行的结构性或非结构性改变，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、天花改造、水电管线调整等。

（5）维修：指对租赁场地及其附属设施进行的保养、修复或更换，以保持其正常使用状态。

（6）使用用途：指乙方依照本合同约定使用租赁场地的目的，即开展商业经营活动，包括零售、餐饮、服务或其他经甲方书面同意的用途。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁场地。

（2）甲方应于本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定条件的租赁场地交付给乙方使用，并配合乙方办理必要的场地使用登记或备案手续。

（3）甲方保证其对租赁场地拥有合法、完整的权利，并确保租赁场地在租赁期内不存在任何权利争议或法律限制，足以支持乙方的使用目的。

（4）甲方应保证租赁场地交付时具备正常使用功能，包括但不限于电力供应满足乙方基础照明和营业需求，供水系统可用，消防设施合格，通风系统正常。

（5）甲方负责租赁场地主体结构及屋面系统的日常维护和重大修缮，确保其安全可靠。对于非甲方原因造成的损坏，甲方应在收到乙方通知后XX日内进行修复。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁场地的公共区域（如大厅、走廊、楼梯间等）进行必要的改造或维护，但应提前XX日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密和经营信息，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（8）甲方应确保租赁场地符合国家及地方关于消防安全、卫生防疫等相关法律法规要求，并承担因场地不符合要求而产生的整改责任。

（9）在本合同租赁期满或提前终止时，甲方应配合乙方办理场地返还手续，并确保返还时场地状态符合本合同约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定合法占有、使用租赁场地，并有权在本合同项下开展约定的商业经营活动，享受租赁场地产生的全部经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及其他应付款项（如物业费、水电费等），逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应严格依照本合同约定的使用用途经营，不得擅自改变租赁场地的主体结构，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方提出的具体要求和技术规范。

（4）乙方负责租赁场地的内部装修、改造及其日常维护，确保其符合安全标准，并承担所有相关费用。因乙方装修或使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应合理使用租赁场地内的水电等设施，并承担因其使用行为产生的能源费用。如遇设施故障，乙方应立即通知甲方维修，并配合维修工作。

（6）乙方应负责租赁场地的日常清洁卫生，保持场地内外环境整洁，符合城市管理规定。乙方应确保经营活动产生的垃圾得到妥善处理。

（7）乙方应自行办理与租赁场地使用相关的营业执照、消防审批、卫生许可等经营资质，并承担所有相关费用，确保其经营活动合法合规。甲方有权要求乙方出示相关证件，乙方应予以配合。

（8）乙方应保障租赁场地的消防安全，配备必要的消防器材，并定期组织消防检查，遵守消防管理条例。如发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应保护租赁场地的设施设备，不得擅自拆除、改装或挪作他用。对于租赁场地的附属设施（如电梯、公共空调等），乙方应爱护使用，如有损坏应负责维修或赔偿。

（10）在本合同租赁期满或提前终止时，乙方应按本合同约定返还租赁场地，状态应保持良好，除因乙方使用造成的合理磨损外，应恢复至交付时的状态或甲方要求的状况。乙方应在期满前XX日通知甲方，并配合办理场地交接手续。

（11）乙方应遵守甲方制定的管理制度，如停车场管理、安保管理、装修管理等规定，并承担因其违反规定而产生的全部责任。

（12）乙方在租赁期间应对其员工及顾客的行为负责，如因乙方原因造成甲方或其他第三方的人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用预付方式支付，即乙方应在每个租赁周期（月/季/年）开始前XX日内，向甲方支付该周期内的全部租金。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX，户名：XX房地产开发有限公司。如遇租金调整，双方应另行签订补充协议。乙方应按时支付，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付租金金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月内书面通知甲方，并协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方应在收到乙方续租通知后XX日内书面答复。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁场地存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取措施补救。逾期未补救或补救措施仍无法使场地达到使用标准的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方在租赁期内擅自收回租赁场地或设置其他权利负担，侵害乙方合法权益的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等，并按乙方要求继续履行合同或解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁场地的使用用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按乙方要求解除合同。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、租金损失等。

（3）乙方擅自将租赁场地转租、转借或分租给第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期间造成租赁场地及其附属设施重大损坏或污染的，应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额超过XX万元的，甲方有权解除合同，并要求乙方一次性支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）乙方违反本合同约定的其他义务，如未按时支付水电费、物业费等，甲方有权要求乙方限期支付，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金，并有权从保证金中直接扣除。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（6）乙方在租赁期满或合同解除后，未能按约定时间返还租赁场地或返还时场地状态不符合要求的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向甲方支付场地占用费，并承担甲方因此产生的修复费用。

**3.违约金的调整**

本合同项下的违约金标准并非最终固定不变，双方均有权在本合同履行过程中，根据市场行情和实际损失情况，通过友好协商对违约金比例进行调整，并签订书面补充协议。但调整后的违约金比例不得低于法律规定的最低标准。

**4.损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，如经营中断损失、商誉损失等。赔偿金额应以实际发生损失为基础，由违约方承担。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失数额，协商不成的，通过争议解决途径处理。

**5.解除合同的后果**

任何一方依据本合同约定解除合同的，除支付违约金和赔偿损失外，已产生的权利义务关系在解除时终止。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方解除合同的，应支付完毕所有应付费用，并按约定返还租赁场地。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁场地及相关财产的处理进行协商，如场地返还、租金退还等。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并退还已收取但尚未相应履行期间的租金及其他费用。

（5）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。如需变更履行期限或方式，双方应另行协商。

（6）双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力事件，并采取措施减少损失。任何一方恶意隐瞒或歪曲不可抗力事实，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

（7）本合同所称不可抗力，是指根据事件发生时适用法律和行业惯例，该事件在当时条件下被认为是不可预见的。双方均应采取合理措施，在签订合同时已尽到必要的谨慎和注意义务。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁场地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决的，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并按法院要求提交诉讼文书和证据材料。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或擅自变更合同内容，但应将争议情况告知对方，并协商采取必要的保全措施。

（4）仲裁的选择：本合同双方在签订本合同时确认，如协商不成，一致选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁场地所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

（5）争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律规定的证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。双方均有义务配合争议解决机构或法院的调查取证工作，不得隐匿、伪造或毁灭证据。

（6）管辖的确定：如选择诉讼，租赁场地所在地人民法院为唯一管辖法院。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则应承担相应的法律后果和诉讼成本。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在专人递送时应视为送达；在挂号信发出后XX日视为送达；在传真或电子邮件发送时视为送达，但接收方有证据证明未收到或发送失败的除外。以电子邮件方式通知的，发送成功回执视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的口头约定或单方行为均不产生约束力。

（3）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现合同目的。

（4）独立合同：本合同是双方之间关于租赁关系的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、承诺或协议。双方均不得依据合同之外的因素主张权利或提出抗辩。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方书面约定的转让除外。

（6）完整披露：在签订本合同前，双方应向对方完整披露所有对其