日租房租赁合同范本

日租房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的营业执照及不动产权证书，具备合法出租商业物业的权利能力。根据甲方业务发展需要，现拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层302室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业建筑面积约为XXX平方米，具备完善的商业配套设施及水电、网络等基础设施。甲方通过合法途径取得该物业的所有权或使用权，并确保其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等。甲方联系方式包括公司总机电话：010-XXXXXXX，电子邮箱：XX@，且甲方授权经办人李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）全权负责本合同的签署及后续执行事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX国际大厦25层2501室。乙方系依法成立的企业法人，法定代表人为王五，持有有效的营业执照及税务登记证，具备合法租赁商业物业并开展经营活动的权利能力。根据乙方业务拓展计划，现拟租赁甲方提供的租赁物业用于开设XX品牌旗舰店，租赁物业需满足商场统一规划的商业氛围及招商要求，包括但不限于人流量充足、临街展示效果良好、符合消防安全及环保标准等。乙方通过合法途径取得租赁意向，并确保其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产租赁合同解释》及《上海市商品房屋租赁管理办法》等。乙方联系方式包括公司总机电话：021-XXXXXXX，电子邮箱：XX@，且乙方授权经办人赵六（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）全权负责本合同的签署及后续执行事宜。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就租赁物业达成的一致协议。甲方作为租赁物业的合法出租方，承诺按照本合同约定将租赁物业交付乙方使用，并保障乙方在租赁期间依法享有物业的使用权及经营自主权；乙方作为租赁物业的合法承租方，承诺按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业，并遵守商场管理规约及相关法律法规。双方通过充分协商，明确了租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理等核心条款，以规范双方权利义务关系。本合同是双方设立租赁法律关系的根本依据，对双方具有法律约束力，任何一方均应严格履行。合同背景包括但不限于：

-租赁物业位于XX市核心商业区，周边配套成熟，符合乙方品牌旗舰店的定位需求；

-甲方已对租赁物业进行必要修缮，并取得商场管理方的书面同意，确保乙方租赁用途的可行性；

-乙方提供的租赁用途及业态规划已通过商场招商部门的审核，符合商场整体运营策略。双方基于以上前提条件，经友好协商达成本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的租赁物业出租给乙方使用，乙方承租并按约定用途经营该物业，双方在平等自愿基础上建立租赁法律关系的权利义务。具体范围包括：租赁物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层302室，建筑面积XXX平方米，用途为商业零售；租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年；租金标准为每月人民币XX元，支付方式为按季提前支付；甲方负责提供符合约定条件的物业并办理租赁备案，乙方负责按约定用途使用物业并维持设施完好。双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保租赁活动合法合规，并围绕物业交付、使用、维护、费用承担、违约责任等事项展开具体合作。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层302室的商业用房，包含但不限于室内装修、设施设备、土地使用权或使用权。

2.**租赁用途**：指乙方为开设XX品牌旗舰店而使用租赁物业的零售经营活动，不得擅自改变为住宅、办公或其他非商业用途。

3.**物业交付标准**：指租赁物业在交付时应具备的完成度，包括但不限于竣工验收合格、消防验收合格、水电网络开通、符合商场统一装修标准。

4.**租金**：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的物业使用对价，包含物业租赁费及可能约定的物业押金。

5.**合理使用**：指乙方在符合商场管理规约的前提下，以正常商业经营活动为唯一目的使用租赁物业的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的租赁用途使用租赁物业，并有权监督乙方是否遵守商场管理规约。如乙方存在违约行为，甲方有权依据本合同条款提出整改或解除要求。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日向乙方正式交付租赁物业，交付时需提供但不限于不动产权证书复印件、物业交付清单、维修责任说明等文件，并确保物业状态符合约定标准。

（3）甲方保证其出租行为不侵犯任何第三方合法权益，包括但不限于抵押权、租赁权等，如因此产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并确保租赁物业的水电、网络等基础设施符合乙方商业经营的基本需求。如因甲方原因导致设施无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应费用。

（5）租赁期间，甲方享有物业的剩余部分权益，包括但不限于转租权（需提前X个月书面通知乙方并征得同意）、物业处置权（需提前X个月书面通知乙方并完成补偿）等，但不得损害乙方正常经营。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权利**

①乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业开展商业经营活动，甲方不得无正当理由干涉，但有权对乙方行为是否符合商场管理规约进行监督。

②乙方在符合合同约定及商场招商要求的前提下，有权对租赁物业进行必要的商业装修（装修方案需提前X天提交甲方及商场审批），装修期间产生的费用由乙方承担，但甲方有权对装修方案提出合理建议。

③乙方享有优先续租权，在租赁期满前X个月书面通知甲方续租意向，同等条件下可优先续约，续租租金标准可参考市场行情协商调整。

（2）**义务**

①**租金支付**：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订后X日内支付，逾期支付应按日加收万分之X的违约金，逾期超过X个月视为根本违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。

②**物业使用与维护**：乙方应按约定用途使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途，日常维护责任以物业交付清单为准，清单未列明的设施损坏由乙方负责修复或赔偿。乙方应遵守商场管理规约，包括但不限于营业时间、卫生标准、消防安全等，如因乙方违规导致罚款或停业，责任及费用由乙方承担。

③**押金管理**：本合同签订时，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的物业押金，租赁期满且无违约情况下全额无息退还，如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中优先抵扣损失。押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

④**设施设备保护**：租赁物业内的商户招牌、空调系统、监控系统等商场统一配置的设施，乙方仅享有使用权，不得擅自拆除或改造，日常维护及维修费用由乙方承担，如因乙方使用不当造成损坏，应按成本价赔偿。

⑤**证照办理**：乙方负责办理本经营所需的营业执照、消防许可等证照，并确保在租赁物业内悬挂或公示，因证照问题导致的经营影响由乙方自行负责。

⑥**不可抗力处理**：因地震、火灾等不可抗力导致租赁物业损毁或无法使用的，双方互不承担赔偿责任，但乙方应在不可抗力发生后X日内通知甲方并提供证明文件，合同可协商解除或延期履行。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：XXXX元整），租金包含物业租赁使用费，不含物业税、水电、网络、物业管理等费用。租金按季支付，首期租金应于本合同生效后X日内支付至甲方指定账户，后续每季度首月X日前支付下一季度租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方支付租金应提供正规发票，甲方应在收到租金后X个工作日内开具。如乙方因市场因素申请调整租金，需提前X个月提交书面申请及市场报价证明，经甲方书面同意后方可执行。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。具体时间节点包括：

1.甲方应于起租日前完成租赁物业的交接工作，包括但不限于完成物业查验、签署交接确认书、移交相关钥匙及设施清单。

2.乙方应于起租日当天正式占有使用租赁物业，并开始履行本合同约定的经营义务。

3.租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前X个月就续租事宜达成书面补充协议。如双方未达成协议，本合同到期自动终止。

4.如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，本合同自不可抗力事件消除后X日内自动终止，双方互不承担违约责任。

5.任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**交付违约**：甲方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。因甲方原因导致的乙方经营损失，甲方应额外赔偿直接损失金额的X倍。

（2）**物业权属瑕疵**：如甲方出租物业存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用或产生第三方索赔的，甲方应在X日内提供解决方案或赔偿乙方全部损失，包括但不限于租金减免、搬迁费用及商誉损失。

（3）**设施配套不足**：甲方承诺提供的设施设备未按约定标准交付或无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，每逾期一日，甲方应按当期租金的X%支付违约金，且乙方有权要求减免相应租金，损失超出违约金部分的，甲方应额外赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方应承担搬迁费用及装修残值损失。

（2）**擅自改变用途**：乙方擅自改变租赁物业用途或转租、分租的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除合同的，不予退还租金及押金。

（3）**违规经营**：乙方违反商场管理规约导致罚款或停业的，责任及费用由乙方承担，并应于X日内纠正违规行为。若因乙方违规行为导致甲方声誉受损的，乙方应赔偿甲方商誉损失人民币XX万元。

（4）**物业损坏**：乙方使用不当导致租赁物业或设施设备损坏的，应按市场评估价赔偿，包括但不限于修复费用、更换费用及折旧损失。甲方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分乙方应另行支付。

（5）**提前终止违约**：乙方单方面提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。若提前终止给甲方造成招商损失或空置损失的，乙方还应赔偿直接损失金额的X倍。

**3.违约金调整**：本合同约定的违约金条款并非穷尽性条款，任何一方违约行为造成的实际损失超出违约金部分的，守约方有权另行主张赔偿。双方也可协商调整违约金标准，但调整幅度不得低于法定最低标准。

**4.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商解除或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已产生的违约责任可相应减免。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规变更、征收、征用等；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等措施；

（5）火灾、爆炸等意外事故（非因租赁物业自身设施缺陷引起）。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供相关证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极配合对方采取补救措施，如调整租赁物业用途、延期支付租金等。

（2）不可抗力影响持续超过X个月的，双方均有权协商解除合同，已支付租金按实际租赁期限比例退还，押金不予退还。

（3）因不可抗力产生的第三方索赔，由双方根据实际受益比例分担，但各自承担部分不超过X万元人民币的，超出部分由受益方自行处理。

（4）不可抗力事件消除后，双方应在X日内协商恢复履行合同，如租赁物业受损，修复费用由双方按责任比例承担，但甲方应保证修复后的物业符合安全使用标准。

（5）任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行争议条款，但双方另有约定的除外。协商应在XX市进行，且应书面记录协商内容及结果，经双方签字盖章后具有同等法律效力。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同申请XX市XX区商务委员会或XX商业广场物业管理处进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解不成的，可向争议解决条款约定的途径申请。调解费用由双方按实际支出比例分担。

3.**仲裁或诉讼**

（1）仲裁：本合同所有争议应提交XX国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，且诉讼行为不妨碍对方采取保全措施。

争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续追究违约责任或采取补救措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过以下方式送达：

（1）专人递送：指派授权代表当面递交至对方指定地址；

（2）挂号信：通过中国邮政或快递公司寄至本合同首部载明的地址；

（3）电子送达：发送至本合同首部载明的电子邮箱或双方约定的即时通讯工具。

通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、电子送达发送成功后即时。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则变更前发送的通知仍有效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式的变更无效，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，终止条件包括