超市出兑定金合同范本

超市出兑定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的商业企业，主要从事大型连锁超市的投资、运营和管理业务。自2010年成立以来，甲方已在华北地区开设多家分店，并凭借丰富的管理经验和完善的供应链体系，在零售行业中建立了良好的品牌声誉。近年来，随着市场竞争的加剧，甲方为优化布局，计划在华东地区拓展新的业务点，并有意向收购或租赁一家具有潜力的超市门店。经过市场调研和初步接洽，甲方了解到乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号的超市门店（以下简称“目标门店”）具备良好的地理位置和经营条件，遂与乙方达成合作意向，本合同即为双方就目标门店的出兑事宜订立的协议。

甲方作为本次交易的买方，希望通过本次收购或租赁实现目标门店的快速整合，并将其纳入甲方的连锁体系，进一步提升市场竞争力。甲方承诺将严格遵守本合同约定的各项条款，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成出兑手续。同时，甲方将根据目标门店的现有经营状况和未来发展规划，提供必要的资金支持和管理资源，确保目标门店的持续经营和增值发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明个人独资企业，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX大厦101室，法定代表人：李明，联系电话乙方由自然人李明投资设立，主要从事超市门店的租赁和经营业务。自2015年成立以来，乙方通过精细化管理和差异化经营，在目标门店所在区域积累了稳定的客源和良好的口碑。目标门店占地面积约500平方米，拥有超过200个标准货架和先进的收银系统，年营业额稳定在800万元以上，是周边社区居民的主要购物场所之一。

乙方在经营目标门店期间，始终保持对市场变化的敏锐度，并根据消费趋势不断优化商品结构和服务模式。然而，随着个人事业的拓展和资产配置的调整，乙方希望将精力集中于其他领域，因此决定出售或租赁目标门店。乙方承诺在本合同框架内，全面配合甲方完成出兑手续，并确保目标门店在交接过程中的平稳过渡。同时，乙方将向甲方提供详尽的经营数据、客户资料和财务报表，以供甲方参考。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就目标门店的出兑事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法合规和顺利进行。目标门店位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号，建筑面积约500平方米，具备良好的硬件设施和经营基础。甲方作为买方，通过本次交易获取目标门店的所有权或租赁权，并将其纳入自身的商业布局；乙方作为卖方或承租方，通过本次出兑实现资产变现，并顺利退出市场。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方将按照本合同约定支付款项，乙方将按照本合同约定移交目标门店的产权或经营权，并配合完成相关手续。本合同内容涉及目标门店的资产范围、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等关键事项，双方均应严格履行，确保交易目标的实现。

双方合作的前提条件为：甲方已对目标门店进行充分尽职调查，并确认其符合甲方的收购或租赁标准；乙方已准备好所有必要的法律文件和经营资料，并承诺在合同约定的期限内完成出兑手续。此外，双方均确认本合同签订前，目标门店不存在未解决的权属纠纷、税务争议或其他可能影响交易的障碍，且所有交易行为均符合国家相关法律法规的规定。基于上述背景，双方特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方名下位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号的超市门店（以下简称“目标门店”）的各项权利义务，确保交易顺利完成并达成预期商业目标。合同范围涵盖目标门店的资产移交、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体而言，本合同详细规定了双方在出兑过程中的责任分工，包括但不限于：甲方支付定金及尾款的义务、乙方移交产权证明及经营资质的权利；甲方对目标门店进行查验及支付款项的权力、乙方配合完成交接手续的义务；双方在履行过程中应遵守的法律法规及行业规范等。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易各方的合法权益，促进目标门店的平稳过渡及甲方后续的商业运营。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“目标门店”指位于上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号的超市门店，包括但不限于门店建筑、室内设施、货架、收银系统、经营设备以及相关权利和权益。

2.“定金”指甲方向乙方支付的一笔诚意金，用于确认交易意向，并在甲方最终完成付款义务时抵作部分购房款或租金。

3.“产权证明”包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证及其他与目标门店相关的法律文件，用以证明乙方的所有权或租赁权。

4.“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于定金支付日、尾款支付日、资产移交日等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，该等事件可能导致合同无法履行或延迟履行。

6.“争议解决”指本合同约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权对目标门店进行实地查验，包括但不限于建筑结构、设备状况、经营数据及财务报表等，以确认其符合合同约定。查验结果作为甲方是否履行后续付款义务的参考依据。甲方有权要求乙方提供完整的产权证明及经营资质文件，并有权对文件的真实性进行核实。若乙方提供的文件存在虚假或遗漏，甲方有权拒绝支付尾款或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付定金及尾款，并确保支付方式合法合规。甲方应配合乙方完成相关税务、银行等手续，确保交易顺利进行。甲方在获得目标门店的占有或使用权后，应遵守相关法律法规及行业规范，合理利用门店资源，并承担后续经营的风险与收益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金及尾款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方配合完成交接手续，包括但不限于产权转移登记、经营资质变更等。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保交易符合法律法规及行业规范。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定及时移交目标门店的产权证明及经营资质文件，并保证文件的真实性及完整性。乙方应配合甲方完成资产清点及交接工作，并确保目标门店在交接前的经营状况符合合同约定。乙方应向甲方提供详尽的经营数据、客户资料及财务报表，并保证数据的真实性。乙方应确保目标门店在交接前不存在未解决的权属纠纷、税务争议或其他可能影响交易的障碍。乙方应配合甲方完成相关税务、银行等手续，并承担因自身原因导致的交易延迟或额外费用。乙方应确保目标门店在交接后的合理期限内继续正常经营，或根据合同约定完成租赁或出售手续。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为，以免给甲方造成损失。

（重点详细内容）

在权利义务的具体履行方面，乙方应确保目标门店的产权清晰，无任何第三方权利限制，如抵押、查封等。乙方应提前向甲方披露目标门店的所有已知瑕疵，包括但不限于建筑结构问题、设备故障、欠税情况等，并书面说明解决方案或承担相应责任。甲方在支付定金前，有权要求乙方提供目标门店的资产评估报告及财务审计报告，并据此确认交易价格及支付条件。若乙方未按要求提供相关文件，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。在履行期限方面，乙方应确保在甲方支付定金后XX日内完成产权证明的移交，并在支付尾款后XX日内配合甲方完成营业执照等经营资质的变更手续。甲方应按照合同约定的时间节点支付定金及尾款，并确保支付方式安全可靠。若因乙方原因导致交易延迟，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并保留解除合同的权利。在争议解决方面，双方应首先通过友好协商解决争议，若协商不成，可提交至目标门店所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，或根据合同约定提请仲裁机构仲裁。双方应遵守仲裁或法院的最终裁决，并履行相关义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，目标门店的整体转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于目标门店的建筑物、室内设施、货架、收银系统、经营设备以及截至本合同生效之日前的所有经营收益和债权债务。最终成交价格以双方签字盖章的正式转让协议或租赁合同为准，本合同约定的价格为双方达成一致意向的参考依据。

2.支付方式：本合同项下的款项通过银行转账方式支付。甲方应将定金支付至乙方指定的银行账户，尾款在完成所有必要的交接手续后支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证，并在收到尾款后配合甲方办理相关手续。

3.定金：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为本合同生效的必要条件。该定金在甲方最终完成尾款支付时，抵作目标门店转让总价款的一部分。

4.尾款：甲方应在完成对目标门店的最终查验并签署正式转让协议或租赁合同后XX日内，向乙方支付剩余的尾款，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。尾款支付前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付凭证，以保障交易安全。

5.支付条件：所有款项的支付均以本合同项下的义务全部履行完毕为前提条件。若乙方未按约定移交目标门店或相关文件，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标门店的最终交接手续完成之日终止。

2.定金支付期限：甲方应在本合同签订后XX日内支付定金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

3.尾款支付期限：甲方应在完成对目标门店的最终查验并签署正式转让协议或租赁合同后XX日内，支付剩余的尾款，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

4.产权证明移交期限：乙方应在甲方支付定金后XX日内，向甲方移交目标门店的产权证明及相关法律文件。

5.经营资质变更期限：乙方应在甲方支付尾款后XX日内，配合甲方完成目标门店的营业执照、税务登记等经营资质的变更手续。

6.资产移交期限：乙方应在甲方支付尾款后XX日内，完成目标门店内所有资产、设备、商品等的清点交接，并确保目标门店的正常运营状态。

7.逾期处理：若任何一方未按本合同约定的时间节点履行义务，应向守约方支付逾期违约金，每日按未支付款项的XX%计算，逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）定金违约：若甲方未按本合同约定支付定金，或支付定金后单方面解除合同，应向乙方支付定金总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若定金不足以弥补乙方的实际损失，甲方还应补足差额。

（2）尾款违约：若甲方未按本合同约定支付尾款，应向乙方支付逾期尾款总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的XX%作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）查验违约：若甲方在支付定金后无正当理由拒绝或拖延对目标门店进行查验，应向乙方支付定金总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）定金返还违约：若乙方未按本合同约定支付定金，或支付定金后单方面解除合同，应向甲方返还定金总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若定金不足以弥补甲方的实际损失，乙方还应补足差额。

（2）产权证明移交违约：若乙方未按本合同约定移交目标门店的产权证明及相关法律文件，应向甲方支付合同总价款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）经营资质变更违约：若乙方未按本合同约定配合甲方完成目标门店的经营资质变更手续，应向甲方支付合同总价款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）资产移交违约：若乙方未按本合同约定完成目标门店的资产移交，或移交的资产存在瑕疵，应向甲方支付合同总价款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方故意隐瞒目标门店的瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的XX%作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支付的合理费用。

5.解除合同：若一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并结清所有款项。

6.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力事件的详细描述、影响范围以及预计持续期限。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力而免除任何一方已履行的义务。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可以部分或全部解除。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应相互返还已接受的财产，并就财产返还事宜进行结算。非因不可抗力导致合同解除的，违约方仍应承担相应的违约责任。

5.证明文件：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。双方均有权要求对方提供相关证明文件，并应予以配合。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本合同的，双方应在合理期限内恢复履行。已因不可抗力部分或全部免除义务的一方，应在不可抗力消除后，就尚未履行的义务继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，或一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除前款约定外，若双方均未选择仲裁，则任何一方均有权向目标门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序和裁判结果。

5.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼的争议解决方式，任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。若一方就同一争议事项同时提起仲裁和诉讼，或就不同争议事项分别提起仲裁和诉讼的，应以先受理的争议解决方式为准，另一方的仲裁或诉讼请求应予驳回。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务提交与本争议相关的所有证据材料，并承担相应的举证责任。仲裁委员会或人民法院有权要求一方或双方补充证据，或自行调查取证。

7.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等所有与合同相关的争议事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的即时通讯工具等方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方