燎矿购买居间合同范本

燎矿购买居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：燎矿企业集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号甲10号楼18层1801室。甲方联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务，购买位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业（以下简称“标的物业”），用于公司总部办公用途。甲方有权代表公司行使本合同项下的权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层2801室。乙方联系方式乙方是一家依法成立并取得房地产经纪资质的专业服务机构，拥有丰富的市场资源和项目操作经验。乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供标的物业的寻找、推荐、撮合交易及相关配套服务，并确保服务的合法合规性。乙方的行为受国家相关法律法规的约束，其提供的居间服务应严格遵循诚实信用原则。

在合作背景方面，甲方因业务规模扩张，急需获取一处符合现代化办公需求的商业物业，且对物业的地理位置、配套设施及交易流程有较高要求。乙方凭借在房地产领域的专业能力和市场网络，能够为甲方提供精准的物业匹配和高效的服务支持。基于双方的信任基础和共同利益，甲方委托乙方开展居间服务，双方经友好协商，达成本合同项下的合作条款。甲方通过乙方的服务获取标的物业，而乙方则通过居间服务收取相应的报酬，这种合作模式符合市场惯例，且能够保障交易的顺利进行。

在合同简介部分，双方明确合作的核心目标在于通过乙方的专业服务，帮助甲方以合理条件获取符合条件的商业物业。乙方需提供包括但不限于市场调研、物业筛选、交易撮合、合同协助等全方位服务，确保甲方在交易过程中权益得到充分保障。甲方则需按照合同约定支付服务费用，并配合乙方完成必要的尽职调查和交易流程。双方的这种合作模式具有明确的目标导向性和互利性，合同条款的设定均围绕这一核心目标展开。

此外，本合同范本中的当事人信息部分与后续条款的关联性体现在：

-甲方作为委托方，其身份和资质直接影响合同的有效性，特别是在权利义务分配和违约责任认定方面；

-乙方作为服务提供方，其专业资质和经验是甲方选择合作的关键因素，也决定了其义务范围和责任承担方式；

-双方信息的完整记录有助于争议解决时的事实认定和法律适用，例如在服务范围争议或费用结算纠纷中，当事人信息是证据链的重要组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业居间服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方要求，有效寻找到符合甲方需求的商业物业并促成交易。合同范围包括但不限于以下内容：乙方应基于甲方的具体需求，在全国范围内或约定区域内开展标的物业的搜寻与推荐工作；向甲方提供至少三套符合甲方基本条件的候选物业信息，并详细说明物业的地理位置、面积、结构、装修、配套设施、市场估值等关键要素；代表甲方与物业权利人进行初步接触，传达甲方的购买意向和基本条件；协助甲方对候选物业进行实地考察，并解答甲方提出的问题；在甲方选定目标物业后，协助甲方与权利人进行价格谈判、交易条款协商；根据甲方的授权，协助准备、审核交易相关文件，如购房合同、尽职调查报告等；在交易达成后，根据甲方需求，提供必要的交易流程跟进和后续服务支持。乙方需确保其提供的服务内容真实、准确，并符合国家及地方关于房地产经纪的法律法规要求。本合同旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方购买标的物业提供高效、合规的解决方案，最终实现甲方获得满意物业的目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买，位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业，包括但不限于该物业的建筑物、土地使用权及相关附属设施。

“居间服务”指乙方为促成甲方与标的物业权利人之间的交易而提供的中介服务，包括信息搜集、推荐、撮合、谈判协助等。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，具体金额及支付方式依据第五条约定。

“有效工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

“授权委托书”指甲方签署的，明确授权乙方代为处理特定事务的法律文件。

“交易文件”指与标的物业购买相关的所有法律文件，包括但不限于购房合同、付款凭证、产权证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务；甲方有权对乙方推荐的所有候选物业进行自主选择和考察；甲方有权在认为乙方服务不符合合同约定时，要求乙方进行解释或改进；甲方有权在交易过程中根据自身情况调整购买条件，但需提前通知乙方；甲方有权在合同履行完毕后，根据实际服务效果对乙方的服务进行评价。

(2)义务：甲方应向乙方提供明确的标的物业需求清单，包括面积、楼层、位置、用途等关键要素；甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方服务费用；甲方应积极配合乙方开展尽职调查和交易谈判工作，包括提供必要的身份证明和公司文件；甲方应在选定目标物业后，及时将决定告知乙方，并配合乙方进行后续的合同签署和交易流程；甲方应保证其提供的信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任；甲方应遵守交易相关法律法规，其行为不得违反本合同项下的任何约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物业需求信息；乙方有权按照合同约定收取服务费用；乙方有权根据市场情况推荐候选物业，并对服务过程的合理性保留最终解释权；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方限期整改或承担违约责任；乙方有权在服务过程中，根据需要要求甲方提供必要的协助和授权。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源为甲方提供高效、优质的居间服务；乙方应根据甲方的需求，在合理时间内提供至少三套符合条件的候选物业信息，并保证信息的真实性、准确性；乙方应全程参与甲方的尽职调查过程，提供必要的市场分析和法律风险提示；乙方应在甲方选定目标物业后，积极协助甲方与权利人进行价格谈判和条款协商，努力促成双方达成一致；乙方应具备高度的职业操守，不得泄露甲方的商业秘密或以不正当手段干预交易；乙方应严格遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，如因乙方操作不当导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应在服务完成后，向甲方提供完整的服务过程记录和交易文件清单；乙方应保持与甲方的良好沟通，及时汇报服务进展，并解答甲方的疑问。特别是在权利义务的平衡方面，乙方需确保其推荐服务的合理性，不得因利益驱动而违反合同初衷，同时甲方亦需合理行使选择权，避免因频繁变更需求而给乙方造成不必要的困扰。双方的义务具有对应性，任何一方未履行义务均可能构成违约，需承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的居间服务费用总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为促成标的物业交易所提供的所有服务费用，具体服务内容以本合同第二条定义及第三条约定为准。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起七日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元），作为乙方的预付款；剩余50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元），甲方应在标的物业的购房合同正式签署之日起十日内支付给乙方。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额的正规发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及本条约定的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期直至标的物业购买交易完成且相关手续办结之日止。如合同有效期内未能完成交易，则本合同自动延长三个月，期满仍未完成，任何一方均可提出终止合作。

乙方应自本合同生效之日起三十日内，向甲方提供至少三套符合条件的候选物业信息。甲方应在收到候选物业信息后十个工作日内完成初步筛选和实地考察。自甲方选定目标物业之日起，乙方应在二十个工作日内协助甲方完成与权利人的价格谈判和条款协商。若进入正式交易阶段，乙方应在甲方授权范围内，配合甲方在三十个工作日内完成所有交易文件的准备和签署。整个服务过程的关键时间节点以双方实际进展和书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付服务费用，除应按第四条第六款约定支付违约金外，还应承担因乙方追讨欠款而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。若甲方违约导致乙方解除合同，甲方应支付乙方相当于服务费用总额30%的违约金作为赔偿。

(2)若甲方在合同有效期内单方面撤销购买标的物业的决定，且该行为非因乙方重大过失或违约所致，甲方应向乙方支付服务费用总额50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为甲方前期投入的市场调研费用、差旅费用等。

(3)若甲方未能提供真实、完整的身份或公司资料，或故意隐瞒影响交易的重大信息，导致乙方在服务过程中产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

(4)若甲方无故拖延或拒绝配合乙方完成尽职调查、谈判协商等关键环节，经乙方书面催告后仍未在合理期限内改正，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已完成服务部分80%的服务费用，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第三条第（2）款约定，提供专业、及时的居间服务，或所提供的信息存在重大虚假，导致甲方直接损失标的物业购买价格1%以上5%以下的部分，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的100%支付违约金。若因乙方过失导致甲方损失超过该比例，则按实际损失赔偿。

(2)若乙方在甲方选定目标物业后，未能积极、有效地协助甲方进行价格谈判和条款协商，或在谈判中明显违背甲方利益，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用50%，并支付相当于服务费用总额20%的违约金。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或以不正当手段干预交易，对甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并支付服务费用总额100%的违约金。情节严重的，甲方有权向司法机关追究乙方的法律责任。

(4)若乙方在收到甲方预付款后，无正当理由拒绝提供服务或擅自终止服务，应双倍返还甲方已支付的全部预付款，并支付相当于服务费用总额50%的违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方还可以要求乙方承担额外的惩罚性赔偿。

(5)乙方在服务过程中，因未尽到合理的尽职调查义务（如未充分核查物业产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形），导致甲方在交易后无法获得标的物业所有权的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此向权利人支付的损失补偿、甲方为恢复交易支付的额外费用等，并支付服务费用总额200%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿金条款可以独立适用，也可以合并适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，守约方有权要求违约方承担所有相关违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方在承担违约责任后，不影响其追究对方其他违约责任的权利。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题，避免过度维权或滥用权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内将事件情况通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断事件影响及合同履行状态。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商变更合同履行期限或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除因不可抗力事件直接产生的必要支出）应在合同终止后予以返还或冲抵。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据事件影响程度，协商调整后续服务费用或履行条件。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。若一方未能提供有效证据，则应承担相应违约责任。

5.特别约定：双方同意，因政府政策调整或疫情管控措施导致的合同履行障碍，均视为不可抗力事件，适用本条约定处理。但任何一方利用不可抗力事件规避自身责任或进行不正当竞争的，对方有权拒绝其主张，并要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中如发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该协议具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的备选方案，双方也可选择向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并说明选择的法院。一旦选择诉讼，即放弃通过仲裁解决争议的权利。

5.证据：双方应保证向对方提供的所有文件、资料和数据真实、准确、完整。争议解决过程中，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。若一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，其主张可能不被采纳，并可能承担相应的法律责任。

6.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成合同不可分割的一部分。无论争议通过何种方式解决，均适用本条约定。任何一方在本合同签订前或签订后，均不得通过任何形式排除本条约定争议解决方式的适用，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）通知对方。通过书面形式发出的通知，在送达时视为有效送达。若通过电子邮件通知，发出时视为送达；若通过传真通知，成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物业购买交易完成，且相关手续办结；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应在各自职责范围内完成后续事宜，并妥善处