开店用人合同范本

开店用人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业商业管理公司，主要从事商业地产租赁、物业管理及商业运营服务。甲方基于拓展其商业版及提升品牌影响力的战略需求，拟通过租赁或委托经营方式获取特定经营场所，并在此场所内开展商业经营活动。甲方具备完整的商业运营资质，在商业地产租赁及管理领域拥有丰富的实践经验，且拥有充足的资金实力及稳定的客户资源，能够确保本合同项下商业经营活动的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路123号XX广场5层5001室，统一社会信用代码：91310115MA01DEF67。乙方法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业餐饮服务企业，主要从事餐饮项目的投资、运营及管理。乙方基于提升其品牌知名度及拓展市场覆盖范围的业务需求，拟通过租赁或委托经营方式获取特定经营场所，并在此场所内开展餐饮经营活动。乙方具备完整的餐饮服务经营资质，在餐饮行业拥有良好的市场口碑及成熟的运营体系，且拥有专业的管理团队及稳定的供应商网络，能够确保本合同项下餐饮经营活动的品质与效率。

双方合作背景或前提条件：

甲方为拓展其商业版及提升品牌影响力，计划在XX城市核心商业区租赁或委托经营一处经营场所，用于开展商业经营活动。经市场调研及业务评估，甲方确定乙方为具备专业餐饮服务运营能力的合作对象，其提供的餐饮项目与甲方商业战略高度契合，且乙方的品牌实力及市场影响力能够有效带动场所的整体商业氛围。为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，甲乙双方经友好协商，基于平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同。本合同旨在规范双方在商业经营场所租赁或委托经营过程中的合作行为，保障双方的合法权益，推动合作项目的顺利实施。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意按照本合同的约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定商业经营场所的合作关系及权利义务，以实现甲方商业版拓展及品牌影响力提升的战略目标，并确保乙方餐饮项目的顺利运营与盈利。合同范围包括但不限于以下内容：1.商业经营场所的租赁或委托经营，具体涉及场所的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围等；2.乙方在场所内开展餐饮经营活动的权利与义务，包括但不限于菜单设计、食材采购、服务提供、人员管理、营销推广等；3.双方在合作过程中的沟通协调机制、风险分担机制及争议解决机制；4.其他与商业经营场所租赁或委托经营相关的合作事项。双方均确认本合同旨在通过明确约定，确保合作项目的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“商业经营场所”指本合同项下甲方租赁或委托经营的特定场所，包括但不限于场所的物理空间、装修设施、设备设施等；

2.“餐饮经营活动”指乙方在商业经营场所内开展的餐饮服务项目，包括但不限于菜品制作、外卖配送、顾客服务等；

3.“租赁期限”指本合同项下商业经营场所的租赁时间，自本合同生效之日起计算；

4.“租金标准”指本合同项下商业经营场所的租金金额及支付方式；

5.“合作保证金”指为保障双方合作顺利进行，甲方在签订本合同时应向乙方支付的一定金额的保证金；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定在商业经营场所内开展餐饮经营活动，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同约定及相关法律法规的要求；

(2)甲方应按照本合同约定向乙方支付租金及合作保证金，并确保支付方式及时间符合本合同约定；

(3)甲方有权要求乙方遵守场所的装修设施及设备设施的使用规定，并确保其合理使用及维护；

(4)甲方应配合乙方开展餐饮经营活动的营销推广工作，包括但不限于提供场所的公共区域用于乙方的宣传展示；

(5)甲方应保障乙方在商业经营场所内的经营权益，包括但不限于排除第三方对乙方经营活动的干扰及侵权行为；

(6)甲方应按照本合同约定及时解决合作过程中出现的问题，并与乙方共同协商处理突发事件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在本合同约定的租赁期限内，在商业经营场所内开展餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持及配合；

(2)乙方应按照本合同约定及场所的使用规定，合理使用商业经营场所的装修设施及设备设施，并确保其安全及正常运行；

(3)乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并确保支付方式及时间符合本合同约定；

(4)乙方应负责餐饮经营活动的全部运营管理，包括但不限于菜单设计、食材采购、服务提供、人员管理、营销推广等，并确保经营活动符合相关法律法规的要求；

(5)乙方应建立健全的食品安全管理制度，确保提供的餐饮服务符合食品安全标准，并接受甲方的监督及检查；

(6)乙方应按照本合同约定及时向甲方提供经营活动的相关数据及报表，包括但不限于营业收入、成本支出、顾客评价等，并接受甲方的审核；

(7)乙方应配合甲方开展场所的公共区域营销推广工作，包括但不限于提供宣传展示空间及支持甲方开展联合营销活动；

(8)乙方应保障场所的良好形象及品牌形象，不得开展任何有损甲方品牌形象及场所形象的活动；

(9)乙方应建立健全的顾客服务制度，及时处理顾客投诉及纠纷，并确保顾客满意度达到甲方要求；

(10)乙方应配合甲方开展场所的维护及管理工作，包括但不限于参与场所的定期检查、维修及保养工作；

(11)乙方应在合作过程中遵守相关法律法规及场所的管理规定，不得开展任何违法违规活动；

(12)乙方应在合作终止时应将商业经营场所恢复原状或按照甲方要求进行清理，并确保不影响场所的后续使用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00），支付方式为银行转账。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。

2.合作保证金：本合同签订当日，甲方应向乙方支付合作保证金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于保障乙方在本合同项下的权益。合作期满且无违约行为时，合作保证金全额无息返还给乙方；如有违约行为，甲方有权从合作保证金中扣除相应赔偿金，剩余部分返还乙方。

3.其他费用：本合同项下的其他费用，如水电费、物业管理费等，均由乙方承担，并应按时足额支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方每月向甲方提供相关费用的支付凭证，并在乙方经营收入中优先抵扣。

4.支付账户：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：1234567890123456。乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX餐饮管理有限公司，账号：9876543210987654。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自本合同生效之日起计算，至叁年后当日止。

2.合同期满前一个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续期壹年，续期租金标准由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：本合同生效当日、首期租金支付日、每期租金支付日、合作保证金支付日、合作期满日均为关键时间节点。双方均应按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

4.提前终止：经双方协商一致，或因本合同约定的不可抗力因素导致合同无法继续履行时，本合同可提前终止。提前终止时，双方应按照实际履行期限及约定比例结算租金及合作保证金，并妥善处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)甲方未按时支付或未足额支付合作保证金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于合作保证金两倍的赔偿金。

(3)甲方未按约定提供经营支持或配合的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(4)甲方对场所的装修设施及设备设施造成损坏的，应负责修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)乙方未按时支付或未足额支付合作保证金，或未按约定支付其他费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于合作保证金两倍的赔偿金。

(3)乙方未按约定开展餐饮经营活动的，或经营活动违反相关法律法规的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(4)乙方对场所的装修设施及设备设施造成损坏的，应负责修复或赔偿损失。

(5)乙方未按约定提供经营活动相关数据及报表的，甲方有权要求乙方限期提供，逾期未提供的，乙方应支付相当于上月经营收入百分之十的违约金。

(6)乙方未按约定恢复场所原状或清理场所的，甲方有权自行处理，并要求乙方支付相当于场所一个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律责任：任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：不可抗力影响持续超过三十日的，双方有权解除本合同，并退还已支付的费用。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应恢复履行本合同项下义务，并采取措施弥补因不可抗力造成的损失。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证明材料，并在争议解决时提交给对方。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同项下的任何争议，协商不成时，可采取其他争议解决方式。

2.调解：双方可向合同签订地或场所所在地的人民调解委员会申请调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：双方应将争议提交至合同签订地或场所所在地有管辖权的仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：双方应将争议提交至合同签订地或场所所在地有管辖权的人民法院，按照民事诉讼法的规定进行诉讼。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或规避义务。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达后，视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。任何一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后仍未整改的，对方有权解除本合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.不可分割性：本合同构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方。

第十条附则

1.附件：本合同项下的所有附件均为本合同不可分割的一部分，