农村大集门面出租合同范本

农村大集门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村集体资产经营管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方为XX县XX镇XX村集体资产的管理运营单位，依法享有本合同项下门面店铺的经营使用权及出租权。基于本村集体经济发展规划及市场需求，甲方经村民大会授权及内部决策程序，决定将位于XX县XX镇XX村中心位置的门面店铺出租给乙方使用。该门面店铺具备合法的产权证明，土地性质为集体建设用地，房屋结构安全，符合相关法律法规及本合同约定的使用条件。甲方在出租前已对该门面店铺进行必要的维修加固，确保其能够满足乙方经营活动的正常需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华经营部。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：张华。

乙方联系方式

乙方为从事农产品销售、日用百货零售等经营活动的个体工商户，具备合法的营业执照及相关经营资质。基于扩大经营规模及提升品牌影响力的需求，乙方经充分市场调研，决定租赁甲方提供的门面店铺用于商业经营活动。乙方承诺其经营活动符合国家法律法规及当地政府关于农村集市管理的相关规定，并能够按时足额支付租金及其他费用。在签订本合同前，乙方已实地考察该门面店铺，对其位置、面积、结构及配套设施表示认可，并同意按照本合同约定的条款使用该店铺。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对农村大集商业价值的共同认知及对市场前景的合理预期。甲方作为村集体资产的经营管理者，依法履行出租义务，保障乙方获得合法的经营场所；乙方作为承租方，按照合同约定使用门面店铺，并承担相应的权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成协议，明确门面店铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围等核心条款，旨在促进农村集体经济增值，同时满足乙方商业经营的合理需求。该门面店铺位于XX县XX镇XX村大集的核心区域，人流量大，消费群体稳定，具备良好的商业辐射能力。甲乙双方通过协商确定本合同内容，以法律文件的形式固定双方权利义务，确保合作过程规范有序。本合同范本的制定充分考虑了农村集体资产租赁的特殊性，兼顾了甲乙双方的合法权益，为后续合同履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX县XX镇XX村中心位置的门面店铺（以下简称“该门面”）的租赁关系，确保租赁过程符合国家法律法规及当地政策规定。合同范围包括但不限于该门面的租赁期限、租金支付方式、使用用途、维修责任、押金处理、违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同约定，旨在为乙方提供合法、稳定的经营场所，同时保障甲方作为集体资产经营方的合法权益得到实现。具体内容涉及该门面的交付状态、水电设施使用权、市场管理要求、合同解除条件以及双方各自承担的法律责任等，所有约定均以本合同正本为准，任何补充协议均需另行签订并经双方盖章或签字确认。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“门面店铺”指甲方出租给乙方的位于XX县XX镇XX村XX号的店铺及其附属设施，包括但不限于店铺主体结构、地面、门窗、内部简易装修及基础水电线路。

“租赁期限”指本合同约定的门面店铺出租使用的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方为使用该门面店铺而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金，合同正常解除后按约定返还。

“维修责任”指根据门面店铺状况及使用情况，双方各自承担的设施维护义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合法使用门面店铺。

（2）甲方应于合同约定时间前完成该门面的交付，确保其具备正常经营的基本条件，包括通电、通水（如有），并移交相关钥匙及使用说明。

（3）甲方应保证其对出租的门面店铺拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵或第三方争议。如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。

（4）在租赁期间，甲方有权对门面店铺的附属设施进行必要的维护或改造，但需提前30日通知乙方，除非该维护不影响乙方的正常经营。

（5）甲方应配合乙方办理相关经营许可的备案手续（如需），但具体申请责任由乙方承担。

（6）如因甲方原因导致合同无法继续履行（如集体征地拆迁），甲方应全额退还乙方已付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用该门面店铺进行与农村大集相关的商业经营活动，包括但不限于农产品销售、日用品零售、餐饮服务等，但经营活动不得违反国家法律法规及当地市场管理规定（如禁止售卖违禁品、明码标价等）。

（2）乙方应按本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担双倍租金及已产生的水电费用。

（3）乙方应妥善保管并合理使用门面店铺及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如确需改造，须经甲方书面同意并承担费用。日常简易维修（如灯管更换、门窗小修）由乙方负责，重大维修由甲方承担（自然损耗除外）。

（4）乙方应承担租赁期间产生的所有水电费、卫生费及其他经营相关的税费，并按时向相关部门缴纳。门面店铺内发生的安全事故由乙方自行负责，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方不得利用该门面店铺进行非法活动，不得转租或分租给第三方，如需委托他人经营，须事先获得甲方书面授权。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内腾空门面店铺并移交所有钥匙及设施，恢复至可交付状态。如乙方逾期未腾退，每逾期一日按月租金两倍支付占用费，超过60日，甲方有权强制清场并保留追偿损失的权利。

（7）乙方应遵守当地农村集市的经营秩序，服从市场管理方的统一调度，如因乙方违反规定被罚款或承担其他责任，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：该门面店铺的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX县XX镇XX村集体资产经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起7日内支付第一个月租金，并在合同生效前支付至租赁期限满六个月的租金总额。

4.押金：乙方应于本合同签订之日起15日内向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保本合同的履行。合同正常解除后，如乙方无任何违约行为，甲方应在乙方腾空门面店铺并结清所有费用后30日内无息返还该押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

5.其他费用：租赁期间产生的市政水电费、网络费（如有）及其他杂费均由乙方承担，并按实际发生额向甲方支付。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.合同提前解除：

（1）经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同。

（2）乙方单方解除：如甲方严重违反本合同约定（如擅自收回门面、不提供必要使用条件等），乙方有权书面通知甲方解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。

（3）甲方单方解除：如乙方擅自转租、改变经营用途、逾期支付租金超过30日或利用门面从事非法活动，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回门面并要求乙方承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于XX年XX月XX日将门面店铺交付给乙方，交付时双方共同检查确认，并签署《门面交接确认书》。

（2）腾退时间：合同解除或期满时，乙方应于收到甲方腾退通知之日起15日内完成清场并移交门面。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同第五条第3款约定时间交付门面，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应双倍返还乙方已付的定金或押金。

（2）设施损坏：甲方交付的门面店铺存在影响乙方正常使用的结构性缺陷或安全隐患，且在乙方提出后合理期限内未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）权利瑕疵：若因甲方原因导致乙方在租赁期间被第三方主张权利或被政府部门处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

（4）单方解除不当：如甲方无正当理由单方解除合同，除全额退还乙方已付租金及押金外，还应支付相当于叁个月租金的违约金（按实际剩余租赁期限计算），并赔偿乙方因合同解除导致的经营损失（以乙方提供的有效凭证为据，最高不超过壹万元整）。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条第2款约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及相当于叁个月租金的违约金。甲方还有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租门面的，甲方有权立即解除合同，收回门面，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）改变用途或结构：乙方擅自改变门面店铺的原始结构或经营用途（如改为仓库、餐饮等非集市经营业态），甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。拒不恢复的，甲方有权解除合同并追偿损失。

（4）非法经营或损害门面：乙方利用门面从事非法经营活动，或因保管不善导致门面店铺及其附属设施严重损坏（非自然损耗），甲方有权解除合同，要求乙方赔偿全部修复费用，并从押金中全额扣除，不足部分继续追偿。

（5）逾期腾退：乙方未按本合同第五条第4款约定时间腾退门面，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。逾期超过60日，甲方有权委托第三方强制清场，清场费用（包括搬运、拆除等）由乙方承担，并从押金中全额扣除，不足部分保留追偿权。

（6）未尽管理义务：因乙方疏忽导致门面发生安全事故（如火灾、盗窃等）或造成第三方人身/财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方也有权从押金中直接扣除相应赔偿款。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的除外。

**4.合同解除后的责任**

任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除之日起30日内结清所有费用，并完成门面店铺的交接手续。甲方应在乙方结清款项并腾空门面后15日内退还剩余租金及押金（扣除合理损耗及违约金后的余额）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（1）如不可抗力仅影响部分合同条款的履行，受影响方有权要求调整相关条款或暂时中止履行，但不影响其他条款的效力。

（2）如不可抗力导致合同目的无法实现（如门面因征收被强制拆除），合同自动解除，双方应互相返还已收款项，互不承担赔偿责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或经营损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方出现亏损，且该亏损非因双方主观过错造成的，双方无需互相补偿。

5.不可抗力解除效力：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。如不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商变更或解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX省XX市达成和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX县XX镇人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方均未选择仲裁，任何一方也可在合同履行所在地（即XX县XX镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以向甲方所在地法院起诉为优先，除非双方另有书面约定。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应遵守并履行。任何一方不得以诉讼或仲裁程序重复主张权利，除非该和解或调解协议被确认无效或被法院/仲裁机构撤销。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或本合同首页载明的联系方式（包括但不限于电话、传真、电子邮箱）发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱发送的，发出当日视为送达，但需对方确认收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的备忘录不作为合同变更的依据。

3.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在租赁期满、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时终止。合同终止时，双方应结清所有费用，并按约定办理门面店铺的交接手续。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方