香港入境流程租房合同范本

香港入境流程租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX地产发展有限公司，注册号为BCXXXXXXX，是一家在香港特别行政区合法注册并有效存续的房地产投资企业。甲方地址位于香港中环皇后大道中88号中银大厦主楼层XX室。甲方法定代表人为张先生，香港居民，持有香港居民身份证，联系电话为+85212345678。甲方在中国内地及香港地区拥有丰富的房地产投资及租赁经验，致力于为投资者提供高品质的房地产租赁管理服务。鉴于甲方在香港特别行政区拥有多处商业及住宅物业，并希望通过专业的租赁管理服务提升物业出租率及投资回报，甲方经友好协商，决定与乙方签订本合同，委托乙方提供香港入境流程租房相关服务。

甲方在本次合作中主要职责包括：

（1）向乙方提供需租赁的香港物业的基本信息及租赁要求；

（2）按照本合同约定支付乙方服务费用；

（3）配合乙方完成租赁申请及后续的租房手续；

（4）确保所提供信息的真实性与合法性，并承担因信息虚假或违法导致的全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港XX房地产顾问有限公司，注册号为ABCXXXXXXX，是一家在香港特别行政区合法注册并有效存续的专业房地产服务企业。乙方地址位于香港铜锣湾区德辅道中128号置地广场主楼层XX室。乙方法定代表人为李女士，香港居民，持有香港居民身份证，联系电话为+85287654321。乙方在香港特别行政区拥有超过十年的房地产租赁及移民服务经验，与多家香港公证行、律师行及移民中介建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供全方位的香港租房及入境流程服务。

乙方在本次合作中主要职责包括：

（1）根据甲方提供的租赁需求，推荐合适的香港物业；

（2）协助甲方完成租房申请、公证、律师见证等法律程序；

（3）提供香港入境签证申请及租房相关的移民法律咨询；

（4）全程跟进租赁进度，确保甲方顺利入住；

（5）在服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方合法权益。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于长期合作及共同利益基础上的合法协议。甲方作为香港房地产投资方，拥有多处优质物业资源，但缺乏本地化的租赁管理经验；乙方作为专业房地产顾问公司，具备丰富的香港租房及移民服务能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同提升香港物业的投资效益。甲方委托乙方提供香港入境流程租房服务，包括但不限于物业推荐、租赁申请、法律见证、签证申请等，乙方将按照本合同约定的服务内容、费用标准及履行期限，为甲方提供专业、高效的服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，确保本合同各项条款的顺利履行，以实现互利共赢的合作目标。

本合同范本中涉及的当事人信息及合作背景，是后续条款制定的基础，包括双方权利义务的界定、价格支付条件的确定、履行期限的安排、违约责任的划分等，均需以本部分内容为依据。甲方作为委托方，其提供的物业信息及资金支持是乙方履行服务的前提；乙方作为服务提供方，其专业能力及资源网络是甲方实现租赁目标的关键。双方在合同签订前已充分沟通合作细节，并确认本合同符合香港特别行政区相关法律法规的要求，确保合作过程合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在香港入境流程租房服务中的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁到符合要求的香港物业，并协助甲方完成相关的入境手续。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的租赁需求，推荐位于香港特别行政区的适合甲方身份及用途的住宅或商业物业；

2.乙方协助甲方与业主或其代理就租赁条款进行谈判，并起草、审核租赁合同；

3.乙方安排香港公证行对租赁合同进行公证，并协助甲方完成律师见证程序；

4.乙方提供香港入境签证申请的相关咨询，并根据甲方情况准备所需文件；

5.乙方全程跟进租赁申请进度，确保甲方在约定期限内顺利入住；

6.乙方在服务过程中向甲方提供香港租房及移民相关的法律信息，并协助甲方应对可能出现的法律问题。

本合同所涉及的服务范围以双方在本合同附件中列明的具体物业及服务项目为准，任何超出本合同约定范围的服务，双方需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“香港物业”指位于香港特别行政区的住宅或商业物业，包括但不限于公寓、别墅、写字楼等；

2.“租赁合同”指甲方与业主签订的关于物业租赁的书面协议，经香港公证行公证后生效；

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于中介费、公证费、律师费等；

4.“入境签证”指甲方为进入香港特别行政区所需的身份证明文件，包括但不限于工作签证、访客签证等；

5.“履行期限”指本合同约定的各项服务应完成的时间节点，以双方书面确认的时间为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权要求乙方提供香港租房及移民相关的专业咨询，并有权根据自身需求调整租赁需求；

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中保守商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及租赁意向；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于身份证明、资金证明、租赁用途等；

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用，不得以任何理由拖欠或拒绝支付；

（6）甲方应配合乙方完成租赁申请及入境签证申请的相关手续，并及时提供所需文件；

（7）甲方如需变更租赁需求或服务内容，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；

（8）甲方如因自身原因导致租赁申请或入境签证申请失败，应自行承担相应责任，乙方不承担任何赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方有权根据自身资源网络，为甲方推荐符合市场行情及甲方需求的香港物业；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金证明，以确保租赁申请及入境签证申请的顺利进行；

（4）乙方应按照本合同约定，在约定的履行期限内完成各项服务，并确保服务质量符合行业标准；

（5）乙方应向甲方提供专业的香港租房及移民法律咨询，并协助甲方处理相关法律事务；

（6）乙方应全程跟进租赁申请进度，并及时向甲方反馈工作进展；

（7）乙方应在服务过程中遵守香港特别行政区的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

（9）乙方如需转包本合同约定的部分服务内容，应事先征得甲方书面同意，并确保转包方的服务质量；

（10）乙方在服务过程中如发现甲方提供的租赁需求或个人信息存在虚假或违法情况，应立即停止服务并书面通知甲方，甲方应承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

（1）中介费：就每套推荐并最终由甲方租赁的香港物业，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为中介费。该费用不包含在租赁合同中，为乙方提供本合同约定服务的对价。

（2）服务费：除中介费外，甲方还应根据乙方实际提供的具体服务项目支付相应费用。具体包括但不限于：租赁合同公证费（由乙方代为支付后向甲方转收）、律师见证费（由乙方代为支付后向甲方转收）、签证申请咨询费等，具体金额以实际发生且经甲方书面确认的费用为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）中介费：甲方应在租赁合同经香港公证行公证后支付50%的中介费，剩余50%应在甲方正式签署租赁合同并支付首期租金及押金后支付。

（2）服务费：各项代为支付的费用，乙方应在收取相关费用后立即向甲方提供详细清单及发票，甲方应在收到清单及发票后10个工作日内支付相应款项。签证申请咨询费在合同签订时预付30%，剩余70%在收到签证批准通知书后支付。

4.付款货币：所有服务费用均以人民币支付。如需乙方以外币支付，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。除非双方另有约定或提前终止，本合同在六个月后自动失效。

2.服务履行期限：

（1）物业推荐：乙方应在收到甲方租赁需求后3个工作日内提供初步物业推荐名单，并在10个工作日内提供至少5套符合甲方要求的详细物业资料。

（2）租赁申请：自甲方确定意向物业后，乙方应在5个工作日内完成租赁合同草案的起草，并在甲方确认后7个工作日内安排公证行公证。公证完成后，乙方应在5个工作日内完成律师见证程序。

（3）入境流程：自租赁合同签署之日起，乙方应在10个工作日内完成入境签证申请的初步准备工作，并在收到甲方全部必要文件后20个工作日内提交签证申请，同时向甲方提供预计审批时间。

（4）入住协助：乙方应在租赁合同生效后协助甲方安排看房、办理入住手续，确保甲方在合同约定期限内顺利入住。

3.时间节点：

（1）甲方提供完整租赁需求的截止时间：本合同签订后5个工作日内。

（2）甲方支付首期服务费用的截止时间：租赁合同经公证后10个工作日内。

（3）甲方完成全部服务费用支付的截止时间：正式签署租赁合同并支付首期租金及押金后10个工作日内。

（4）本合同自动失效日期：自合同签订之日起第180天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生及应付的服务费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息：若甲方在本合同履行过程中提供虚假身份证明、资金证明或租赁用途等关键信息，导致乙方已投入的服务作废或产生法律风险，甲方应承担全部责任，包括但不限于：支付乙方已发生服务费用的三倍作为违约金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于律师费、差旅费、第三方索赔费用等），并承担因甲方违约行为导致的所有法律责任。

（3）擅自变更或解除合同：除本合同另有约定外，若甲方单方擅自变更租赁条件、解除本合同或拒绝签署租赁合同，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（4）未按时提供必要文件：若甲方未按乙方要求及时提供履行本合同所需的身份证明、资金证明或其他必要文件，每逾期一日，应按500元（人民币）向乙方支付延误违约金。逾期超过15日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成核心服务：若乙方因自身原因未能按本合同第五条约定的时间节点完成物业推荐、租赁合同公证、律师见证或入境签证申请等核心服务，每逾期一日，应按甲方已支付服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过20日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）推荐物业不符需求：若乙方推荐的香港物业明显不符合甲方在本合同签订时明确提出的核心租赁需求（如区域、面积、价格范围、户型等），且经甲方书面指出后乙方仍未能提供合理解决方案，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费，并要求乙方赔偿人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

（3）泄露商业秘密：若乙方在服务过程中泄露甲方的个人信息、租赁意向或商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的两倍，且甲方有权要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的额外精神损害赔偿金。

（4）违反法律法规：若乙方在提供服务过程中违反香港特别行政区的任何法律法规（如土地条例、租赁条例、移民条例等），导致甲方遭受法律制裁、财产损失或合同无效，乙方应承担全部责任，包括但不限于：赔偿甲方全部损失、支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，并承担甲方为实现权利可能产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

3.特殊违约情形：

（1）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（2）第三方责任导致的违约：若因业主、政府机构或其他第三方原因导致本合同无法履行，责任方应承担相应责任。若该第三方原因导致乙方违约，乙方应在责任方赔偿其损失后，有权向甲方追偿已支付的服务费用及垫付费用。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际发生且可证明的损失为准，但总额不应超过违约方在本合同项下预计可获得的总利润。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令、税收增加等）、疫情及其防控措施、罢工、网络故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力发生的时间、地点、事件说明以及可能影响的范围等书面通知，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应就合同履行问题进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行情况结算，未履行部分的费用不再支付。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并可根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或履行方式。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免除的责任：若因一方过错导致的或可预见的风险发生的不可抗力事件（如乙方在租赁市场可预见的自然灾害风险），该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外扩大损失，由责任方承担。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提供给对方。若无法就不可抗力影响达成一致，可提交具有公信力的第三方机构进行认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至香港特别行政区具有管辖权的法院进行诉讼解决。

3.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律以及香港特别行政区适用于本合同的法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受香港特别行政区法院的管辖。

4.诉讼费用：若争议通过诉讼解决，除法律另有规定外，败诉方应承担胜诉方的律师费、诉讼费及其他合理开支。双方均应积极配合法院查明事实，并遵守法院的判决或裁定。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因处理争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，仍应遵守保密义务，除非法律规定或法院要求披露。仲裁方式等其他争议解决机制可根据双方后续协商结果进行约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书