门面立地房出售合同范本

门面立地房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购买或租赁门面立地房用于商业运营或投资。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，且具备雄厚的资金实力，能够确保本次交易的顺利履行。甲方希望通过本次合同签订，明确与乙方之间的权利义务关系，保障交易安全、合法、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚商业管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路66号嘉诚广场B座15层1501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理企业，具备完全民事行为能力，根据公司业务发展需要，拟通过合法途径出售或出租门面立地房以实现资产优化配置。乙方拥有专业的商业地产运营团队，对市场行情及交易流程具备充分了解，能够确保本次交易的合规性。乙方希望通过本次合同签订，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动门面立地房的合理流通。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就门面立地房的买卖或租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致。甲方拟购买或租赁乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX门牌号的门面立地房，乙方同意将其出售或出租给甲方。该门面立地房位于商业繁华地段，交通便利，人流量大，具备良好的商业开发或运营条件，符合甲方的投资或使用需求。双方在合同中明确约定交易标的、价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，旨在通过合法合规的交易流程，实现门面立地房所有权的转移或使用权的交付。本次交易涉及的资金支付、产权过户或租赁手续均需严格遵循法律法规及本合同约定，确保双方权益得到充分保障。双方均有意愿通过本次合作，建立良好的商业信誉，为后续可能产生的其他合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就门面立地房进行的买卖或租赁关系的各项权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于门面立地房的具体位置、面积、结构、权属状况、交易价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体标的物为位于北京市XX区XX路XX号XX门牌号的门面立地房，该房产的权属状态、交付标准、过户或使用手续等均在本合同中予以详细约定。双方将通过履行各自义务，最终实现门面立地房所有权的转移或使用权的转移，并确保相关手续的合法合规。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“门面立地房”指位于商业区、交通便利、适合商业经营用途的地面楼层房产，具备独立的门面展示功能。

“交易价格”指甲方购买门面立地房的总价款或乙方出租门面立地房的总租金。

“履行期限”指本合同约定的各项义务完成的时间节点或期间。

“产权过户”指门面立地房所有权转移至甲方名下的法定程序。

“交付手续”指门面立地房的实际交付及权属证明文件的移交。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合条件的门面立地房，并享有该房产的所有权或使用权。甲方有权监督乙方履行合同义务，确保交易安全。甲方应按照合同约定支付交易价格或租金，并按时完成相关手续的办理。甲方有权要求乙方提供门面立地房的权属证明文件及必要的经营许可证明。甲方应保证自身具备完全民事行为能力及履行合同的经济实力，不得以任何理由拖延或拒绝履行合同义务。如甲方选择购买门面立地房，应配合完成产权过户手续，并承担相关税费。如甲方选择租赁门面立地房，应合理使用并爱护房产，不得擅自改变结构或用途。甲方应按时支付租金，并遵守国家及地方的法律法规。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价格或租金，并按时完成相关手续的办理。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件及支付能力证明。乙方应按照合同约定交付门面立地房，并保证该房产的权属清晰、无权利负担。乙方应向甲方提供门面立地房的权属证明文件及必要的经营许可证明，并配合甲方完成产权过户或交付手续。如乙方选择出售门面立地房，应确保其具备合法出售条件，并承担相关税费。如乙方选择出租门面立地房，应保证门面立地房符合租赁用途，并提供必要的物业管理服务。乙方应保证甲方对门面立地房的使用权不受他人干涉，并配合甲方办理营业执照等经营手续。乙方应按时收取租金，并保证门面立地房的正常使用和安全。如因乙方原因导致合同无法履行，应承担违约责任。乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用门面立地房从事非法活动。乙方应保证门面立地房的结构安全，如发生质量问题，应负责维修或承担赔偿责任。乙方应提供门面立地房的水电费等必要费用的支付凭证，并配合甲方完成相关费用的过户或转移。乙方应保证门面立地房的交付状态符合合同约定，如存在瑕疵，应负责修复或赔偿损失。乙方应配合甲方完成门面立地房的验收手续，并签署相关文件。乙方应保证门面立地房的用途符合合同约定，如需改变用途，应事先征得甲方同意。乙方应保证门面立地房的使用安全，如发生安全事故，应承担相应的责任。乙方应配合甲方完成门面立地房的保险手续，并保证保险有效。乙方应保证门面立地房不受第三方权利主张的干扰，如发生纠纷，应负责解决或承担赔偿责任。乙方应遵守合同约定的各项义务，如违反合同，应承担违约责任。乙方应配合甲方完成门面立地房的宣传推广工作，并保证宣传内容真实准确。乙方应配合甲方完成门面立地房的装修设计工作，并保证装修符合合同约定。乙方应配合甲方完成门面立地房的招商工作，并保证招商结果符合合同约定。乙方应配合甲方完成门面立地房的运营管理工作，并保证运营结果符合合同约定。乙方应配合甲方完成门面立地房的转让工作，并保证转让结果符合合同约定。乙方应配合甲方完成门面立地房的其他相关工作，并保证工作结果符合合同约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定门面立地房的交易价格或租金标准。交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），此价格为甲方购买门面立地房的总价款，或乙方出租门面立地房的总租金。支付方式约定如下：甲方应于本合同签订之日起十日内，向乙方支付交易价格的30%作为定金，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（￥11,500,000.00）；剩余70%的交易价格，即人民币贰仟叁佰伍佰万元整（￥23,500,000.00），应于门面立地房完成产权过户手续并将相关权属证明文件交付给甲方后十日内支付完毕。如甲方选择租赁门面立地房，首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，后续租金按季或按年支付，具体支付时间节点在租赁期限内分阶段明确。甲方支付定金或租金应通过银行转账方式，并将付款凭证及时提供给乙方。乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：XX，户名：上海嘉诚商业管理有限公司。任何一方变更收款或付款信息，应提前三十日书面通知对方。逾期支付部分，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的万分之五向守约方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至门面立地房买卖或租赁事宜全部完成之日止。具体履行期限及时间节点约定如下：门面立地房的交付时间应于本合同签订之日起六十日内完成，乙方应确保在该期限内将符合合同约定状态的门面立地房交付给甲方。甲方应于交付之日起十五日内完成对门面立地房的初步验收，并签署验收文件。如甲方选择购买，产权过户手续应于门面立地房交付并验收合格后三十日内办理完毕，甲方应配合提供所需文件，乙方应保证权属清晰无瑕疵。如甲方选择租赁，首期租赁期限自门面立地房交付并验收合格之日起计算，为期伍年，租金按年支付，支付时间分别为每年1月31日前、3月31日前、6月30日前、9月30日前。合同期满后，如甲方有意续租，应提前三个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付定金或任何一期租金/交易价格的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）若甲方在购买模式下未按时配合完成产权过户手续或提供必要文件，每逾期一日，应按应付未付过户费用的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除合同，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在租赁模式下擅自改变门面立地房结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同，甲方应支付相当于剩余租期两倍租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付符合条件的门面立地房，或交付的门面立地房存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用或过户，乙方应负责在合理期限内修复或更换，并承担因此产生的所有费用。若无法修复或更换，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项外，还应支付相当于已收款项百分之二十的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（2）若乙方未按时交付门面立地房，每逾期一日，应按定金或首期租金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款项并支付相当于已收款项百分之十的违约金。

（3）若乙方在租赁模式下未按时提供门面立地房或提供的不符合约定，导致甲方无法使用，每逾期一日，应按当期租金的百分之二向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收款项并支付相当于已收款项百分之十五的违约金。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为履行合同已支付的费用等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（4）双方应在违约发生后及时采取补救措施，防止或减少损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密的，应承担赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所提供的证据表明其已采取合理措施仍无法克服不可抗力影响的，不承担违约责任。双方应本着诚实信用原则，根据不可抗力影响的程度和合同目的，协商调整合同条款或解除合同，并互不追究违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的主要部分灭失或合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并就因合同解除所获利益或损失进行结算。

5.不可抗力证明：双方均应保存因不可抗力而无法履约的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供充分证据，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：凡本合同中未明确约定通过诉讼解决且双方未选择诉讼的争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应约定在北京或上海，具体以首先提出仲裁申请一方所在地或合同签订地仲裁机构为准。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向门面立地房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，但争议部分应暂停履行。

5.专属管辖与选择：本合同双方确认，关于本合同履行的争议，优先选择仲裁解决方式。任何一方在签订本合同前已就特定争议解决方式作出明确、排他的书面承诺的，应优先遵守该承诺。本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据法律规定或合同约定行使仲裁或诉讼中的反诉、和解等权利。

6.通知送达：所有与争议解决相关的书面通知、文件等，均应按照本合同首页提供的联系方式送达，或邮寄至合同首页载明的地址。以邮寄方式送达的，发出之日起三日后视为送达；若使用传真或电子邮件送达的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方使用电子邮件或传真发送通知，发送成功后视为送达；若使用专人递送或挂号信，签收日或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。若发生根本违约，守约方有权解除合同，但应给予违约方合理的补救期限。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本合同约束力的管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的抗辩。

7.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.利益冲突：双方应确保在履行本合同过程中不存在任何可能影响其履行义务或损害对方利益的利益