房产线上销售合同范本

房产线上销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟通过线上销售方式销售其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），该房产已取得房屋所有权证，证书编号为XXXXXXXXXX。甲方委托乙方通过线上平台进行房产销售活动，并就相关事宜达成如下协议。

甲方作为买方或出租方时，系具备完全民事行为能力的自然人或合法注册成立的企业法人，有权购买或租赁标的房产，并已就标的房产的权属、用途、交易条件等事宜进行充分了解，确认符合自身需求。甲方作为委托方时，系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，有权委托乙方提供房产线上销售服务，并已明确委托事项及双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备相应的房产经纪资质，拥有专业的线上销售团队及平台资源。乙方接受甲方委托，通过其运营的线上房产交易平台，为甲方提供标的房产的线上展示、推广、咨询、撮合交易等服务。乙方承诺以专业、诚信、高效的原则履行合同义务，保障甲方合法权益。

乙方作为卖方或承租方时，系具备完全民事行为能力的自然人或合法注册成立的企业法人，有权出售或租赁标的房产，并已就标的房产的市场行情、交易流程等事宜进行充分了解。乙方作为服务提供方时，系合法注册成立的企业法人，拥有专业的线上销售团队、技术平台及市场推广资源，能够为甲方提供高质量、合规的房产线上销售服务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的房产的线上销售事宜达成一致意见而签订。甲方作为房产的出售方、出租方或委托方，因业务发展需要，拟通过线上销售方式完成标的房产的交易或委托第三方进行销售。乙方作为专业的房产经纪企业，具备丰富的线上销售经验及市场资源，能够为甲方提供高效、安全的销售服务。双方经协商一致，就标的房产的线上销售合作达成如下协议：

标的房产的基本情况：

标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公等，产权性质为商品房/经济适用房/限购房等，房屋所有权证证书编号为XXXXXXXXXX。标的房产的现状为毛坯/简装/精装，附属设施包括但不限于电梯、空调、热水器、门窗等。

线上销售方式：

乙方通过其运营的线上房产交易平台（网址：XXXXXXXXXX）对标的房产进行展示、推广，包括但不限于发布房源信息、制作虚拟漫游视频、组织线上看房、提供交易咨询等。乙方负责维护平台正常运行，确保房源信息真实、准确、完整，并及时响应甲方的需求。

合作期限：

本合同有效期为XX个月，自双方签字盖章之日起生效。乙方应在合同有效期内，全力以赴完成标的房产的线上销售任务，直至达成交易或合同期满。如合同期满前未达成交易，经双方协商一致可续签合同。

甲方权利义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供线上销售服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有义务提供真实、完整的标的房产信息，配合乙方完成房源展示、交易撮合等工作。甲方应按照合同约定支付相关费用，并承担交易过程中产生的税费、过户费等。

乙方权利义务：

乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的房产信息，并对甲方的配合程度进行监督。乙方有义务按照合同约定提供线上销售服务，包括但不限于房源展示、推广、咨询、撮合交易等。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露相关信息。乙方应按照合同约定收取服务费用，并承担因自身过错导致的损失。

双方合作背景及前提条件：

甲方因业务发展需要，拟通过线上销售方式完成标的房产的交易，并已委托乙方提供相关服务。乙方作为专业的房产经纪企业，具备丰富的线上销售经验及市场资源，能够为甲方提供高效、安全的销售服务。双方基于互信互利的原则，经协商一致签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易顺利进行。

本合同范本中当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的基本情况、合作背景及前提条件，为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保合同内容符合实际情况，具有可操作性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房产线上销售过程中的权利义务关系，确保乙方依据甲方要求，通过专业线上销售服务促成标的房产交易，并保障双方的合法权益。具体范围包括：

1.乙方负责在约定的线上销售平台上对标的房产进行信息发布、推广展示、咨询接待、交易撮合等全程线上销售服务；

2.甲方负责提供标的房产的真实信息及必要的配合，并根据交易结果向乙方支付约定服务费用；

3.双方围绕标的房产的线上销售活动所进行的沟通、执行及违约处理等事宜。

第二条定义

1.标的房产：指本合同项下甲方拟出售、出租或委托乙方销售/租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；

2.线上销售平台：指乙方合法运营的、用于发布房源信息、提供看房服务及促成交易的互联网平台（网址：XXXXXXXXXX）；

3.交易撮合：指经乙方撮合，促成第三方（买方/承租方）与甲方达成交易协议的行为；

4.服务费用：指甲方根据合同约定应向乙方支付的服务报酬；

5.看房请求：指潜在客户通过线上平台发起的、经乙方转达至甲方的标的房产实地看房要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及市场惯例，对标的房产进行专业线上销售服务，包括但不限于信息发布、推广宣传、咨询接待等；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议。

（2）甲方应保证向乙方提供的标的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产证照、权属状况、交易条件、附属设施等，并承担因信息虚假导致的全部责任。甲方应及时配合乙方完成线上展示所需资料的制作及提交。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并承担标的房产交易过程中由甲方承担的税费、过户费等必要支出；如通过乙方促成交易，甲方应按照双方约定或市场惯例向乙方支付佣金。

（4）甲方有权决定标的房产的最终交易价格、付款方式、交付条件等核心交易条款，并有权自主选择交易对象；甲方应确保标的房产在合同履行期间符合交易条件，不得设置任何未经乙方事先书面同意的附加限制。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合以保障线上销售活动的顺利进行。乙方有权拒绝执行任何违反法律法规或损害自身利益的指令。

（2）乙方的核心义务包括：

-**信息发布与推广**：在约定时间内完成标的房产的线上信息发布，包括但不限于高清图片、视频、VR看房、详细参数等，确保信息持续更新且真实准确；通过线上广告投放、社群推广等方式扩大标的房产曝光度。

-**咨询与撮合**：对潜在客户咨询进行专业解答，安排线上看房或实地看房（如需），并根据甲方授权处理交易撮合事宜；及时向甲方转达客户意向，协助双方达成交易协议。

-**交易保障**：在撮合交易阶段，应协助甲方审核交易对象的资质，提示交易风险，并按照甲方要求提供交易流程指导；如因乙方过错导致交易中断或纠纷，应承担相应责任。

-**保密义务**：对甲方提供的商业秘密、客户信息等承担保密责任，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（3）乙方应确保其线上销售平台稳定运行，信息发布及时准确，并配备专业客服团队处理客户需求。乙方应向甲方提供月度服务报告，内容包括线上展示数据、客户咨询量、意向客户跟进情况等。

（4）乙方不得利用甲方信息从事与合同无关的活动，不得擅自变更标的房产的交易条件或代表甲方进行决策；如需调整服务方案，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应协助甲方处理线上销售过程中常见的法律或操作问题，如需第三方服务（如法律咨询、评估等），应事先征得甲方同意并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付标的房产线上销售服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定/浮动（根据合同选择）佣金，具体计算方式为：成交总价的X%/固定金额XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

-预付款：本合同签订后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%作为预付款；

-尾款：标的房产正式完成交易过户（或租赁交接）后XX日内，甲方应支付剩余XX%服务费。

4.退还条件：如因乙方重大过失导致交易未能完成，乙方应全额/部分（X%）退还已收取的服务费，具体退还比例由双方根据实际情况协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

-乙方应在合同生效后XX日内完成标的房产线上信息发布，并持续更新；

-乙方应每月向甲方提交线上销售报告，汇报市场动态及客户跟进情况；

-如需续约，双方应在合同到期前XX日协商确定新的合作条款并签署补充协议。

3.提前终止：经双方协商一致或出现不可抗力情形，本合同可提前终止，双方应结清相关费用并完成工作交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费及已产生损失；

b.甲方提供虚假房产信息导致乙方或第三方损失的，应全额赔偿损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；

c.甲方擅自变更交易条件导致乙方已投入的宣传资源无法使用，应赔偿乙方直接经济损失XX元。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定履行线上推广义务，导致标的房产曝光量低于行业平均水平的，应退还部分服务费（比例不超过X%），并赔偿甲方因推广不足造成的直接损失；

b.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，造成甲方经济损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失或合同总额的X%，并承担法律责任；

c.乙方擅自撮合不符合甲方要求的交易对象，导致甲方产生额外谈判成本或决策延误的，应赔偿甲方实际损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费；

d.乙方在撮合交易过程中因操作失误（如错误报价、隐瞒重要瑕疵等）导致甲方利益受损的，应承担赔偿责任，包括但不限于差价损失、过户延期费用等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本及合理维权费用。

5.合同解除权：守约方在对方违约后，有权书面通知解除合同，并要求对方承担相应责任。如乙方未在约定期限内完成核心服务（如未发布信息、未撮合有效意向），甲方有权解除合同并要求全额退款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施、网络系统瘫痪、重大基础设施中断（如电力、通讯中断）等不可归责于任何一方的原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均可协商解除合同，解除前双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

6.不可抗力与免责限制：本条所称不可抗力免责条款，不免除因一方在不可抗力发生前已存在的过错行为而产生的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁优先：任何一方不愿通过协商或调解解决争议的，应选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

b.提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.仲裁/诉讼地：仲裁地点为XX市，诉讼由XX省XX市XX区人民法院管辖。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构申请撤销或变更；选择诉讼的，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括合同订立、履行、变更、解除等一切相关事宜，均适用本条款约定。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件、请求等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更，均不产生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同包含附件，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方