破旧房折价购买合同范本

破旧房折价购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旧房屋置换中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同系基于甲乙双方在XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的破旧房屋（建筑面积XX平方米，结构类型XX，产权证号：XXXXXXXX）折价购买事宜而签订。甲方作为标的物的买方，乙方作为标的物的卖方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的折价购买相关事宜达成如下协议。

标的物原为乙方合法持有并实际使用的破旧房屋，因乙方拟进行城市更新改造，经甲乙双方协商一致，乙方同意以折价方式将标的物出售给甲方。甲方通过本次交易，获得标的物的所有权，并承担标的物拆除及后续处理的相关责任。乙方则根据本合同约定，向甲方支付相应对价。双方均确认，标的物在签订本合同前已存在一定的破旧状态，且双方对标的物的实际价值及折价方案已达成一致，不存在任何争议。

本次交易系双方基于实际需求而进行的商业安排，甲方购买标的物的主要目的是用于后续的城市更新项目，乙方则通过折价出售获得一定的资金补偿。双方均知悉标的物的现状，并同意以本合同约定的方式进行交易。本合同所涉的标的物折价方案、支付条件、履行期限等条款均由双方协商确定，符合相关法律法规的规定，且不违反任何强制性规定。

双方确认，本合同签订前，双方已就标的物的权属、价值、折价方案等事宜进行了充分沟通，并已取得必要的内部决策授权。甲方同意按照本合同约定支付购买价款，乙方同意按照本合同约定交付标的物并配合办理相关手续。双方均承诺将严格遵守本合同的各项约定，确保交易的顺利进行。

本合同是双方就标的物折价购买事宜达成的最终协议，除本合同另有约定外，双方不再就标的物的价值、交付、费用承担等事项进行任何补充或修改。双方均知悉并同意，本合同生效后，标的物的所有权及相关权利义务将完全转移至甲方，乙方不得再以任何理由主张权利或提出异议。

本合同签订地为XX省XX市XX区，双方均确认对本合同内容及签订地点无异议。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的结果，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均保证对本合同所涉信息的真实性负责，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

本合同是双方就标的物折价购买事宜达成的完整协议，双方均不得以任何理由主张本合同之外的权利或义务。双方均知悉并同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同签订前，双方已对标的物的现状进行过实地考察，并已充分了解标的物的实际状况。双方均确认，标的物的破旧状态已纳入本合同的考量范围，且双方对标的物的价值及折价方案已达成一致。双方均承诺将严格遵守本合同的各项约定，确保交易的顺利进行。

双方均确认，本合同是双方就标的物折价购买事宜达成的最终协议，除本合同另有约定外，双方不再就标的物的价值、交付、费用承担等事项进行任何补充或修改。双方均知悉并同意，本合同生效后，标的物的所有权及相关权利义务将完全转移至甲方，乙方不得再以任何理由主张权利或提出异议。

本合同签订地为XX省XX市XX区，双方均确认对本合同内容及签订地点无异议。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的结果，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均保证对本合同所涉信息的真实性负责，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

本合同是双方就标的物折价购买事宜达成的完整协议，双方均不得以任何理由主张本合同之外的权利或义务。双方均知悉并同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的破旧房屋（建筑面积XX平方米，结构类型XX，产权证号：XXXXXXXX）进行折价购买的相关事宜。双方通过本合同，约定标的物的折价方案、支付条件、履行期限、违约责任等，以实现标的物所有权的转移。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物的现状确认、折价方案的确定、购买价款的支付方式与时间、标的物的交付与验收、相关费用的承担、拆除与后续处理的责任划分、以及双方的权利义务保障等。双方均同意按照本合同约定的内容履行各自的责任，确保交易的顺利完成。本合同旨在为双方提供一个明确、规范、可操作的交易框架，以保护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的破旧房屋，包括其建筑物主体及附属设施，具体建筑面积XX平方米，结构类型XX，产权证号：XXXXXXXX。

“折价购买”是指甲方根据标的物的实际状况，向乙方支付一定购买价款，以取得标的物所有权的交易方式。

“购买价款”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于购买标的物的款项，具体金额以本合同约定为准。

“交付”是指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方占有、使用和处分的行为。

“验收”是指甲方对标的物进行实地检查，确认其状况符合本合同约定的过程。

“拆除”是指标的物在甲方支付全部购买价款后，由甲方负责将其拆除的行为。

“后续处理”是指标的物拆除后的清运、场地恢复等事宜。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物进行验收。甲方在支付全部购买价款后，有权获得标的物的所有权，并有权按照自己的意愿对标的物进行占有、使用、改造和处置。甲方有权要求乙方提供标的物的相关权属证明文件，并有权监督乙方的交付行为。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购买价款。甲方应承担标的物拆除及后续处理的相关费用，并负责办理标的物拆除手续。甲方应妥善保管标的物，直至其拆除完毕。甲方应遵守相关法律法规，不得擅自改变标的物的用途或进行违法建设。甲方应配合乙方办理标的物的权属转移手续，并提供必要的协助。如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款。乙方有权要求甲方在支付购买价款后配合办理标的物的权属转移手续。乙方有权要求甲方在标的物拆除前保护好标的物，防止其因甲方的原因遭受进一步的损坏。乙方有权要求甲方在拆除过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定将标的物交付给甲方，并配合甲方进行验收。乙方应保证标的物的权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物的所有权，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方办理标的物的拆除手续，并提供必要的协助。乙方应在拆除前将标的物内的物品清空，并承担清空物品的费用。乙方应确保标的物在交付前不存在危及公共安全或他人人身、财产安全的情况，如因乙方原因导致甲方或他人遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，不得妨碍甲方的正常接收和使用。乙方应提供标的物的相关权属证明文件，并保证文件的真实性。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

根据标的物的现状及双方协商，甲方同意向乙方支付购买价款人民币XX元（大写：XX元整）。该价款为标的物的折价购买款，已包含双方对标的物现状的认可及所有相关费用。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，将首期购买价款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；余款人民币XX元（大写：XX元整）应在标的物交付给甲方并经验收合格后X日内支付完毕。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX旧房屋置换中心。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物所有权转移给甲方并拆除完毕之日止。关键时间节点如下：乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件。甲方应在收到文件后X日内完成审核，并书面确认。标的物交付时间：乙方应在甲方支付首期购买价款后X日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物所在地。甲方验收时间：甲方应在标的物交付后X日内完成验收。验收合格后，双方应签署验收确认书。支付尾款时间：甲方应在验收合格后X日内，将剩余购买价款支付至乙方指定账户。办理权属转移手续时间：甲方应在支付全部购买价款后X日内，开始办理标的物的权属转移手续，乙方应积极配合提供所需文件。标的物拆除时间：甲方应在支付全部购买价款后X日内，开始对标的物进行拆除。拆除期限为X日，具体时间由甲方安排，但应提前通知乙方并取得乙方同意。拆除后的场地清理工作由甲方负责，应在拆除完毕后X日内完成清理并恢复至交付时状态。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定支付购买价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：a.支付全部购买价款及逾期违约金；b.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找其他交易对象的损失、标的物价值上涨的损失等；c.如甲方已占有标的物，应承担标的物占有期间的保管费用，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）甲方在验收合格后未按约定支付尾款的，除承担上述逾期付款违约责任外，乙方有权拒绝办理权属转移手续，直至甲方付清全部款项及违约金。

（3）甲方在支付全部购买价款后，无正当理由拖延或拒绝接收标的物，或无正当理由未按时开始拆除工作的，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权自行拆除标的物，由此产生的所有费用（包括但不限于拆除、运输、清理费用）由甲方承担，且甲方仍需支付全额购买价款及违约金。乙方拆除标的物后，有权将拆除所得（扣除合理费用后）优先用于抵偿甲方应付款项。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定交付标的物的，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：a.退还已收取的全部购买价款及逾期违约金；b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找其他交易对象的损失、标的物价值下跌的损失等；c.如乙方已将标的物另行出售或出租，应向甲方支付本合同总价款20%的违约金。

（2）乙方交付的标的物存在权属瑕疵，导致甲方无法获得或不能完全获得标的物所有权的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施（如协助办理更正手续），或退还全部购买价款并支付本合同总价款50%的违约金。如乙方采取补救措施仍无法恢复标的物权属状态，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未按约定配合甲方办理权属转移手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件的，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权自行办理权属转移手续，相关费用由乙方承担，且乙方不得向甲方收取任何费用。

6.3关于不可抗力导致违约的处理

如因不可抗力导致任何一方未能履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，各自承担。

6.4违约金的调整

若一方违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过合同总价款的X倍。

6.5争议解决期间的违约责任

在本合同争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得放弃追究对方违约责任的权利。

6.6其他违约情形

双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情节协商确定，或参照本合同相关约定执行。守约方有权要求违约方停止违约行为，采取补救措施，赔偿损失，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力持续超过X日的，双方有权协商解除合同或修改合同条款。

4.后果：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除本合同另有约定外，双方互不追责。如不可抗力导致标的物损坏或灭失，相关风险和责任由双方根据实际情况协商分担。

5.通知义务：不可抗力发生后，双方应积极采取措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的影响及预计持续期限。

6.不可免责事项：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；不可抗力仅影响部分履行的，不影响其他部分履行的责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解组织应出具书面证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时或争议发生后X日内未能协商解决或达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除双方约定仲裁外，任何一方可直接向标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

6.管辖选择：双方同意，争议解决方式优先选择仲裁，次选诉讼。如选择诉讼，以本合同签订地或标的物所在地人民法院为管辖法院。

7.证据提交：双方应积极收集和提供与争议有关的证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料、证人证言等。任何一方隐瞒或伪造证据，或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

8.争议专属：本合同任何一方就合同项下的争议提起诉讼或仲裁后，未经对方书面同意，不得就同一争议再行提起诉讼或申请仲裁。但基于新的事实或理由，在法律允许范围内可另行主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按照本合同约定履行各自义务。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.独立合同：本合同是双方关于标的物折价购买事宜的完整协议，构成双方之间关于该事项的惟一约定。本合同的所有条款构成相互关联的整体，任何条款的缺失或模糊均不影响其他条款的效力。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。如