房屋维修施工合同范本

房屋维修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月20日，国籍：中国，联系方式甲方经营范围：房地产开发、房屋租赁、物业管理。甲方在本合同中作为委托方，就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“维修房屋”）的维修施工事宜，委托乙方提供专业服务。

甲方作为维修房屋的出租方，原租赁合同期限至2025年12月31日止，因房屋部分设施损坏，影响正常使用，为保障租赁合同的顺利履行，甲方需对维修房屋进行必要的维修施工，以恢复房屋的正常使用功能。甲方基于上述目的，与乙方协商达成一致，同意由乙方负责维修施工，并就相关事宜订立本合同。甲方已对维修房屋的现状进行充分了解，并确认维修范围及内容符合本次维修的实际需求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年08月15日，国籍：中国，联系方式乙方经营范围：建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、专业承包。乙方在本合同中作为服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款及要求，完成维修房屋的维修施工工作。

乙方具备相应的建筑施工资质，拥有丰富的维修施工经验，并配备专业的施工团队及设备。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次维修施工的服务提供方。乙方已详细阅读并理解本合同条款，同意在甲方支付相应款项的前提下，全面履行合同约定的义务。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求进行施工，确保维修质量达到合同约定的标准。

**合同简介**

本合同是甲方为解决维修房屋设施损坏问题，委托乙方提供专业维修施工服务而订立的协议。维修房屋位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，房屋用途为住宅，建筑面积XX平方米。根据甲乙双方协商一致，乙方将按照本合同约定的范围、标准、价格及履行期限，完成维修施工工作。甲方负责提供施工所需的必要条件及配合，乙方负责按照合同要求完成维修工作，双方权利义务明确，责任清晰。本次维修施工旨在恢复房屋的正常使用功能，保障租赁合同的顺利履行，同时满足甲方对房屋质量及安全的基本要求。本合同的有效履行，将有助于维护甲乙双方的合法权益，促进合作关系的良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对维修房屋进行必要的维修施工，以恢复房屋受损设施的正常使用功能，确保房屋安全及租赁合同的顺利履行。维修范围具体包括但不限于：房屋结构墙体裂缝修补、屋顶防水处理、卫生间防水翻新、水电线路更换、门窗安装调试、墙面腻子打磨及重新粉刷等。上述维修内容以甲方提供的《维修项目清单》（附件一）及现场实际需要为准，乙方应按照清单要求及国家相关施工标准完成全部维修工作，直至维修房屋达到双方约定的合格标准。

第二条定义

1.维修房屋：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

2.维修项目清单：指附件一中列明的具体维修项目、数量、规格及工艺要求。

3.合格标准：指维修完成后的房屋设施功能恢复正常，外观整洁，符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范的要求，并通过甲方的最终验收。

4.施工期限：指乙方按照本合同约定开始施工至完成全部维修工作的具体时间跨度。

5.竣工验收：指维修工程完成后，由甲方组织的对维修质量的检查及确认过程。

6.保密条款：指双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密及技术信息负有保密义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准及期限完成维修施工工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供维修房屋的原始竣工图纸、相关技术资料及《维修项目清单》，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（3）甲方应负责协调维修施工所需的水、电、气等能源接入，并确保施工期间相关费用的正常缴纳。

（4）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XX元），作为维修施工的预付款，剩余款项在竣工验收合格后XX日内支付完毕。

（5）甲方应指定一名现场代表负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方的事务，并配合乙方办理相关施工手续（如需）。

（6）甲方应保证乙方施工人员及设备在维修房屋内的安全，并承担因自身原因导致的乙方人员伤害或财产损失的赔偿责任。

（7）甲方有权在维修施工过程中提出合理化建议，但不得随意变更合同约定的维修范围及内容，如确需变更，应与乙方协商一致并签订补充协议。

（8）甲方应在本合同约定的竣工验收期限内完成对维修工程的检查验收，逾期未验收的，视为验收合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取维修施工费用，并有权要求甲方按时支付合同款项。

（2）乙方应组建专业的维修施工团队，配备合格的施工人员及施工设备，严格按照《维修项目清单》及国家相关标准进行施工，确保维修质量。

（3）乙方应遵守维修房屋的现场管理规定，爱护房屋设施，保持施工现场整洁，并做好安全防护措施，避免对房屋结构及周围环境造成损害。

（4）乙方应建立健全施工日志，详细记录每日施工内容、进度及遇到的问题，并定期向甲方汇报施工情况。

（5）乙方应确保所使用的材料符合国家质量标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明文件。如因乙方使用劣质材料导致的维修质量问题，乙方应负责无偿返修并承担相应损失。

（6）乙方应承担因自身原因造成的施工延误责任，如非因甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方应按日向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

（7）乙方应负责处理施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物，并按照相关规定进行清运，不得在维修房屋外随意堆放。

（8）维修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的维修施工记录、材料合格证明及相关技术文件，并积极配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方应保证维修工程的质量，自竣工验收合格之日起XX日内，对维修项目承担免费保修责任，保修期内非因乙方原因导致的维修质量问题，乙方应负责无偿修复。

（10）乙方应遵守国家及地方关于施工安全的法律法规，对施工人员进行安全教育培训，并购买相应的施工保险，以防范施工风险。如发生施工事故，乙方应承担全部责任并自行处理善后事宜。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修施工总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的维修施工工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、质检费、税金及管理费等。

付款方式采用分期支付：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；乙方完成全部维修施工工作，并通过甲方竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款XX%（即人民币XX元）；剩余XX%的尾款（即人民币XX元），甲方应在支付上述第二笔款项之日起XX日内付清。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额的正规发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修施工工作并经甲方竣工验收合格、甲方支付完全部合同款项之日止，为合同的履行期。

乙方应于本合同签订后XX日内进场开始施工，预计整体施工周期为XX日，即应于XX年XX月XX日前完成全部维修工作。因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工条件等）导致的工期延误，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延。

甲方应在乙方完成全部维修施工工作后XX日内组织竣工验收。如甲方在收到乙方竣工验收申请后XX日内未完成验收，且未提出书面异议，视为验收合格。竣工验收合格后，乙方应在XX日内向甲方提交完整的维修工程资料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的成本、窝工费及甲方应支付的款项。甲方逾期支付违约金累计达到合同总价款XX%的，乙方有权单方解除合同。

（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或配合乙方施工，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致工期延误超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格。若甲方在验收合格后提出新的质量问题，经核实属于乙方施工质量问题的，乙方应负责无偿返修；若属于甲方原因或已验收合格的部位，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成维修施工工作，非因甲方原因或不可抗力造成的工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方可能需要另行寻找施工队伍的费用、房屋闲置损失等。逾期违约金累计达到合同总价款XX%的，甲方有权单方解除合同。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条约定的合格标准，或存在使用劣质材料、偷工减料等行为，导致维修项目无法正常使用或出现安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止施工，进行无偿返工直至合格。乙方返工期间造成的工期延误，其责任按本条2.（1）款处理。若返工后仍无法达到合格标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的房屋修复费用、租赁收入损失等。

（3）乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若因乙方原因导致房屋结构或主要设施损坏，乙方应负责无偿修复至原状或双方协商确定的处理方案，并承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按本合同第四条约定的期限和内容开具发票，或提供的发票不符合税务规定，导致甲方无法正常报销或支付款项的，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果，并按每日XX%向甲方支付滞纳金，直至问题解决为止。

（5）乙方在保修期内，未能履行保修义务，或对甲方提出的保修请求在XX日内未予响应或处理不力的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的XX%向乙方支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同的履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接影响或可能导致本合同无法履行、延迟履行或部分履行时，该方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方同意，仲裁机构或人民法院对不可抗力事件的认定，以其最终裁决或认定为准。提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府主管部门、行业协会、具有公信力的机构或第三方评估机构出具的文件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.选择争议解决方式：若协商或调解未能解决争议，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交仲裁：将争议提交至合同签订地（上海市浦东新区）有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向维修房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，但基于合理商业目的或法律规定的除外。

4.适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁裁决适用中华人民共和国法律进行解释。诉讼由受理法院根据中华人民共和国相关法律规定进行裁判。

5.费用承担：除非仲裁规则或法院判决另有规定，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在发出当日或邮件投递当日视为送达；通过电报、电传发出的通知，在发出当日视为送达。以电子邮件方式发出的通知，在邮件进入对方指定邮箱系统当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客