住房租赁安全合同范本

住房租赁安全合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括住宅项目的开发、销售及租赁管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的住宅出租给乙方使用，租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。该住宅建筑面积为120平方米，具备完整的居住功能，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，并配备空调、冰箱、洗衣机等家用电器。甲方保证该住宅符合国家及北京市的相关法律法规，具备合法的出租资质，并已取得必要的房地产权属证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市恒通租赁服务有限公司”，注册地址位于中国北京市西城区复兴门外大街15号恒通大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法注册成立的租赁服务企业，主要业务包括住宅租赁中介、物业管理及房屋租赁咨询。乙方在本次合同中作为承租方，通过租赁市场选择甲方名下的住宅进行租赁使用，租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。该住宅位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室，建筑面积为120平方米，具备良好的居住条件及配套设施。乙方保证其具备完全的民事行为能力，能够依法签订并履行本合同，且租赁用途合法合规。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的合作需求。甲方作为房屋所有权人及出租方，拥有合法的出租资格及相应的房屋资源，希望通过本合同将位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的住宅出租给乙方使用，以实现房屋资产的价值最大化。乙方作为专业的租赁服务企业，具备丰富的租赁市场经验及客户资源，希望通过本合同承租甲方的住宅，为自身及合作客户提供优质的居住服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

在本合同中，甲方的主要权利包括：

1.依法享有该住宅的出租权，并可按照合同约定收取租金及押金；

2.对租赁过程中的房屋使用情况享有监督权，确保乙方合理使用房屋，并遵守相关法律法规；

3.在合同约定的租赁期限内，对房屋享有占有及使用权，并可依法进行维修及管理。

甲方的主要义务包括：

1.保证该住宅符合国家及北京市的相关法律法规，具备合法的出租资质，并提供必要的权属证明文件；

2.按照合同约定及时交付房屋，并确保房屋设施齐全、功能完好；

3.在租赁期限内，配合乙方进行房屋的维修及管理，并承担必要的维修责任；

4.不得擅自变更房屋用途或增加租赁限制，影响乙方的正常使用。

在本合同中，乙方的主要权利包括：

1.依法享有该住宅的租赁使用权，并可按照合同约定使用房屋设施及配套设备；

2.在租赁期限内，对房屋的使用情况享有监督权，并可提出合理化建议；

3.在合同约定的租赁期限内，对房屋享有占有及使用权，并可依法进行合理改造或装饰。

乙方的主要义务包括：

1.按照合同约定支付租金及押金，并按时足额缴纳相关费用；

2.合理使用房屋设施及配套设备，不得损坏或恶意占用；

3.在租赁期限内，遵守相关法律法规及社区管理规定，不得从事违法活动；

4.配合甲方进行房屋的维修及管理，并及时报告房屋使用中的问题。

双方权利与义务的明确约定，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。本合同范本的制定，结合了国家及北京市的相关法律法规，充分考虑了租赁市场的实际需求，为甲乙双方的合作提供了全面的法律保障。通过本合同，双方能够依法履行各自的责任，实现房屋租赁的良性循环，并为租赁市场的规范化发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室住宅租赁过程中的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。具体范围包括但不限于以下内容：1.甲乙双方就标的物的租赁达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式及支付时间等核心条款；2.明确甲乙双方在房屋交付、使用、维修、保管等方面的权利与义务，确保房屋租赁的安全与完整；3.约定违约责任及争议解决方式，以应对租赁过程中可能出现的纠纷；4.规定不可抗力事件的处理方式，确保合同在特殊情况下能够得到合理调整。通过本合同，双方旨在建立长期稳定的租赁关系，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同对下列关键术语进行定义：1.“房屋”指本合同标的物，即位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的住宅，建筑面积120平方米；2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2026年1月1日止，共计两年；3.“租金”指乙方为使用甲方房屋而需支付的费用，按月计算，每月租金为人民币8000元；4.“押金”指乙方为保障租赁合同的履行而向甲方支付的费用，金额为人民币20000元，租赁期满且房屋无损坏情况下予以退还；5.“维修”指对房屋及其附属设施进行的修复与保养，确保其正常使用功能；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力包括：1.依法享有该住宅的出租权，并可按照合同约定收取租金及押金；2.对租赁过程中的房屋使用情况享有监督权，确保乙方合理使用房屋，并遵守相关法律法规；3.在合同约定的租赁期限内，对房屋享有占有及使用权，并可依法进行维修及管理。

甲方的义务包括：1.保证该住宅符合国家及北京市的相关法律法规，具备合法的出租资质，并提供必要的权属证明文件；2.按照合同约定及时交付房屋，并确保房屋设施齐全、功能完好；3.在租赁期限内，配合乙方进行房屋的维修及管理，并承担必要的维修责任；4.不得擅自变更房屋用途或增加租赁限制，影响乙方的正常使用；5.甲方应保证房屋在租赁期间不发生权属纠纷，如因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失；6.甲方应提供房屋的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保房屋周边环境安全、整洁；7.甲方应协助乙方处理房屋使用过程中遇到的问题，如邻里纠纷、社区管理等，维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：1.依法享有该住宅的租赁使用权，并可按照合同约定使用房屋设施及配套设备；2.在租赁期限内，对房屋的使用情况享有监督权，并可提出合理化建议；3.在合同约定的租赁期限内，对房屋享有占有及使用权，并可依法进行合理改造或装饰。

乙方的义务包括：1.按照合同约定支付租金及押金，并按时足额缴纳相关费用；2.合理使用房屋设施及配套设备，不得损坏或恶意占用；3.在租赁期限内，遵守相关法律法规及社区管理规定，不得从事违法活动；4.配合甲方进行房屋的维修及管理，并及时报告房屋使用中的问题；5.乙方应妥善保管房屋钥匙及各项设施，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任；6.乙方应遵守房屋的用电、用水、用气等规定，不得超负荷使用，并按时缴纳水电燃气费用；7.乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋设施损坏，应负责修复或赔偿；8.乙方应不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用；9.乙方应不得在房屋内饲养宠物，如因饲养宠物导致房屋污染或损坏，应承担相应的赔偿责任；10.乙方应确保房屋内的安全，不得存放易燃易爆等危险物品，并配合甲方进行安全检查；11.乙方应不得将房屋转租或分租给他人，如需转租，应事先征得甲方同意，并签订补充协议；12.乙方应遵守社区管理规定，不得在房屋内进行噪音扰民等行为，并配合甲方进行社区管理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就房屋租赁的价格及支付条件达成如下约定：1.房屋租金为人民币捌仟元整（¥8,000.00）/月，租金包含房屋使用费、物业管理费等相关费用，不含水电燃气等能源费用。2.租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；户名：张伟；账号：6222020100112345678。3.乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币贰万元整（¥20,000.00），用于担保合同的履行。押金在租赁期满、房屋无损坏且乙方结清所有费用后予以无息退还。4.水电燃气等能源费用由乙方承担，应于实际发生后的每月10日前向相关utility公司缴纳，并定期向甲方提供缴费凭证备案。5.如遇政府调整水电燃气价格，费用相应调整，但变动幅度不超过5%，具体调整方案由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的履行期限为两年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。具体时间节点如下：1.合同生效日：双方签字盖章之日。2.房屋交付日：2024年1月1日，甲方应确保房屋在当日具备正常使用条件，并交付乙方使用。3.租金支付日：每月5日前，乙方应按月支付租金。4.押金退还日：2026年1月1日，租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在当日将押金无息退还乙方。5.续租协商期：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应与甲方协商续租事宜，并签订新的租赁合同。6.解约日：如发生法定或约定解约情形，双方应按照合同约定执行，并结清相关费用后办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

1.1若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）作为违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

1.2若甲方提供的房屋存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的经济损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用等。

1.3若甲方擅自提高租金或增加不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金。

1.4若甲方在租赁期间对房屋进行重大改造或装修，影响乙方正常使用，应承担修复责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任

2.1若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）作为违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并收回房屋，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

2.2若乙方擅自将房屋转租、分租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）作为违约金，已收取的租金不予退还。

2.3若乙方损坏房屋设施或造成房屋污染，应负责修复或赔偿，修复费用超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

2.4若乙方在租赁期间从事违法活动或扰民行为，被相关部门处罚或投诉，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

2.5若乙方擅自拆改房屋结构或进行违法装修，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.违约金的限制

3.1本合同约定的违约金条款适用于双方因故意或重大过失造成的违约行为，对于非故意或轻微过失造成的违约，违约金金额应根据实际情况进行调整。

3.2若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.解约权的行使

4.1除本合同另有约定外，任何一方违约达到本合同约定的违约金标准三次以上，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

4.2若发生不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应在事件发生后10日内协商处理方案，协商不成的，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

5.法律适用与争议解决

5.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规的规定。

5.2若双方发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼过程中应承担相应的诉讼费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构认定，并提供相应证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知另一方，并提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，已产生的租金、押金等费用应予以调整，多收或少付的部分应予以退还。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况分担，但应将可预见的风险事先采取合理措施降低损失。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并可根据事件影响协商调整合同条款。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商后续处理方案，确保双方权益得到妥善保障。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及本合同约定，进行公正、中立的调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时，可另行签订仲裁协议，明确约定将争议提交指定仲裁委员会仲裁。仲裁应依据仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。未经仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决分担。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，避免采取激化矛盾的行为，共同维护租赁关系的稳定与和谐。争议解决方式应优先选择非诉讼方式，以降低解决成本，提高解决效率。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知另