公租房集体合同范本

公租房集体合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区住房保障中心

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX住房保障有限公司

乙方地址：XX市XX区XX街XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同基于《中华人民共和国城市居民委员会组织法》《城镇住房制度改革与住房保障条例》及《XX市公租房管理办法》等相关法律法规制定，旨在明确甲方作为公租房的出租主体与乙方作为承租主体的权利与义务，确保公租房租赁关系的合法、稳定与有序。甲方依据国家及地方住房保障政策，向乙方提供符合居住标准的公租房，乙方按照合同约定享有居住权并承担相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成本合同，以资共同遵守。

甲方作为XX市XX区住房保障主管部门的授权执行机构，负责公租房的建设、分配、管理和维修等工作，具备合法的出租主体资格。乙方作为符合条件的申请主体，通过公开摇号或优先分配等程序获得公租房租赁资格，并符合相关收入、住房条件及征信要求。双方合作背景基于国家保障性住房政策的实施，旨在解决城市中低收入家庭的住房困难，促进社会公平与稳定。合同条款的设定充分考虑了公共利益与个体权益的平衡，确保租赁关系的法律效力与社会效益的统一。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为公租房的出租方与乙方作为承租方的权利与义务，确保公租房的合理分配、有效使用和良好管理，保障乙方的基本居住需求，维护社会公共利益。合同范围涵盖公租房的租赁期限、租金标准、交付条件、使用规范、维修责任、退出机制等核心内容，具体包括但不限于：公租房的房屋交付与验收程序、租赁期间的租金支付与调整方式、房屋及其附属设施的使用与维护责任划分、租赁合同的变更与解除条件、乙方的居住权利与义务以及甲方的监督与管理职责等。通过本合同的签订与履行，双方共同构建规范、和谐的公租房租赁关系，促进住房保障制度的良性运行。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府投资或支持，面向城市中低收入住房困难家庭供应，实行政府定价、租金补贴或优先配租等保障性住房政策，具有有限产权或租赁权性质的住房。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租公租房的具体时间跨度，自房屋交付之日起计算至合同终止之日止。

3.**租金标准**：指甲方根据政府定价政策及房屋区位、面积等因素确定的公租房租赁价格，可能根据政策调整进行浮动。

4.**房屋交付**：指甲方按照合同约定完成公租房的建造、装修、设备安装，并通知乙方办理入住手续的行为。

5.**维修责任**：指房屋主体结构及公共设施的维修义务由甲方承担，乙方负责使用范围内的非主体损坏维修。

6.**退出机制**：指乙方在特定条件下（如收入变化、房屋损坏等）需按合同约定终止租赁关系的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照政府住房保障政策及本合同约定，向符合条件的乙方分配公租房，并对分配过程进行监督。

（2）甲方负责公租房的建设、采购或改造，确保房屋符合国家质量安全标准及居住功能要求，并按时交付乙方。

（3）甲方有权对本合同履行情况进行监督检查，包括但不限于租金缴纳情况、房屋使用状况及是否存在违规行为。

（4）甲方应按照政策规定，为符合条件的乙方提供租金补贴或优惠贷款等支持，并定期调整租金标准。

（5）甲方需建立公租房维修基金，负责房屋主体结构、公共设施（如电梯、供水系统等）的日常维护与重大维修，确保房屋安全可用。

（6）甲方在合同解除或终止时，有权收回公租房，并组织进行清退、修复或改造工作，乙方可优先参与后续分配。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，依法享有公租房的居住使用权，并要求甲方保障房屋的基本居住条件。

（2）乙方应按照合同约定及政府政策，按时足额缴纳租金及水电、燃气等附属费用，逾期未缴的需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用公租房及其附属设施，不得擅自改变房屋用途、结构或从事危害房屋安全的活动，如需改造需经甲方书面同意。

（4）乙方有义务保持房屋及其内部设施的良好状态，因使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担，甲方有权进行检查并要求赔偿。

（5）乙方需配合甲方进行房屋信息登记、租赁检查及政策调研等工作，如实提供相关材料，不得隐瞒或提供虚假信息。

（6）乙方在租赁期间若符合退出条件（如家庭收入超过保障线、房屋损坏严重等），应主动向甲方提出退出申请，并配合完成房屋清退手续。

（7）乙方在合同终止或解除时，需按约定时间腾空房屋并办理移交手续，甲方应在收到腾退申请后15日内安排检查验收，无异议后办理退出确认。

（8）乙方享有优先承租权，在同等条件下可参与甲方后续公租房的续租或重新分配，但需满足政府相关政策要求。

第四条价格与支付条件

公租房的租金标准由甲方依据政府最新发布的公租房价格政策确定，并在本合同附件中明确具体金额。租金为政府定价租金，乙方无需承担除租金之外的房屋相关费用，但应自行承担水电、燃气、物业管理等附属费用的缴纳义务。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金足额存入甲方指定的银行账户，甲方应提供相关支付凭证。首次租金支付时间自房屋实际交付乙方并办理入住手续之日起计算。若政府政策调整导致租金标准发生变化，甲方需提前30日书面通知乙方，双方依据新政策重新确认租金，调整后的租金自调整当月生效。乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自房屋正式交付乙方并双方办理完入住手续之日起计算，初始租赁期限一般为5年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍符合公租房保障条件且房屋状态良好，可向甲方提出续租申请，甲方应在租赁期满前2个月内进行审核，符合条件的优先续租。合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如需变更应经双方协商一致并签订补充协议。关键时间节点包括：租金缴纳日（每月5日前）、年度审核日（每年12月31日前）、维修申请响应日（收到申请后48小时内）、合同续签申请日（租赁期满前2个月）等，任何一方未在约定时间内履行义务的，视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.房屋交付违约：如因甲方原因导致房屋无法按约定时间交付乙方，每逾期一日需向乙方支付房屋月租金的千分之一作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已缴纳的租金及押金，甲方还需承担相当于两个月租金的赔偿金。

2.租金调整不合理：若甲方单方面提高租金标准未达法定程序或超出政策允许范围，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方退还多收租金及支付相当于多收金额20%的赔偿金。

3.维修不及时：甲方未按合同约定履行房屋主体结构或公共设施的维修义务，导致乙方居住条件严重恶化或产生安全隐患的，乙方有权要求甲方立即维修，并每延误一日向乙方支付房屋月租金的千分之五作为违约金，若因此造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.逾期支付租金：乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权单方面解除合同，收回公租房并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已缴纳的租金及押金不予退还，且甲方将乙方的违约行为记入征信系统。

2.擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自将公租房用于经营、转租、拆改主体结构或从事危害房屋安全的活动，甲方有权立即解除合同，收回房屋并要求乙方恢复原状，同时乙方需支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的修复费用。

3.损坏房屋或设施：因乙方保管不善或人为原因造成房屋内部设施（如空调、热水器等）或房屋主体结构损坏的，乙方需负责修复或赔偿，赔偿金额按市场维修费用或折旧价值计算，且甲方有权从押金中直接扣除。

4.伪造信息或违规退出：乙方在申请或退出过程中提供虚假信息或违反政策规定，甲方有权撤销其租赁资格或解除合同，已缴纳的租金及押金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，情节严重的将移交司法机关处理。

5.合同解除后的腾退违约：合同解除后，乙方未按约定时间腾空房屋并移交的，每逾期一日需向甲方支付房屋月租金的千分之一作为违约金，逾期超过60日的，甲方有权通过司法途径强制执行，并要求乙方支付相当于六个月租金的赔偿金，同时保留追偿修复费用的权利。

**三、违约金上限与赔偿优先顺序**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，超过部分无效。若因违约行为导致实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿，但赔偿总额以实际损失为限。在乙方承担赔偿责任时，甲方优先从乙方缴纳的押金中抵扣，不足部分有权继续追偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策重大调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的房屋损毁或租金减免，双方应根据政府相关救助政策及实际损失情况协商处理，甲方应优先保障乙方的基本居住需求。若不可抗力导致合同无法继续履行超过60日，双方均有权单方面解除合同，已产生的租金结算至不可抗力终止之日，押金按实际占用时间比例退还，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。若争议涉及租金支付、维修责任等具体履行问题，建议优先选择诉讼方式，以便快速明确责任归属。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。若一方在收到诉讼通知后30日内未响应，对方有权申请法院缺席判决。对于涉及政府住房保障政策的争议，法院应参照国家及地方相关法律法规进行裁判，确保判决结果符合公共利益与个体权益的平衡。双方同意，仲裁或诉讼产生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但事先另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址，任何书面通知均应采用挂号信、快递或甲方认可的电子送达方式发送至该地址。通知在寄出后3日视为送达，电子送达则以系统记录时间为准。若一方地址变更，应提前15日书面通知对方，否则变更后地址视为有效通知地址。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定或单方行为不产生合同变更效力，任何未经确认的变更均属无效。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条款外，双方均不得随意终止合同。如因特殊情况需提前终止，应提前6个月书面通知对方，并按剩余租赁期限比例退还已缴租金及剩余押金，但双方另有约定的除外。

4.**押金**：乙方应在本合同签订时向甲方支付相当于两个月租金的押金，用于抵扣乙方违约造成的损失。合同正常终止时，甲方应在乙方完成腾退、结清所有费用后30日内全额无息退还押金，但乙方的损坏赔偿、欠费等款项应优先抵扣。

5.**政府政策调整**：若国家或地方住房保障政策发生重大调整，影响合同履行的，双方应依据政策变化协商调整合同相关条款，协商不成的由甲方报请政府主管部门裁决。

6.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

7.**优先购买权**：甲方如需收回公租房进行改造或出售，应提前90日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，逾期未通知的，视为放弃优先购买权。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《公租房交付清单》《附属设施设备清单》《租金调整明细表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与正文存在不一致的，以附件为准。

2.**法律适用**：本合同的订立、效力、