家居商场承租合同范本

家居商场承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX家居商场发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型家居商场运营企业，专注于高端家居产品销售与品牌连锁经营。自20XX年成立以来，甲方凭借完善的商业规划、优质的客户服务和强大的品牌资源，在行业内建立了良好的声誉。甲方通过多年的市场拓展，已成功运营多家大型家居商场，并与国内外众多知名家居品牌建立了长期稳定的合作关系。为进一步扩大市场份额，提升品牌影响力，甲方计划在XX市XX区开发新的家居商场项目，并拟通过租赁场地的方式引入优质商户，打造集购物、体验、服务于一体的综合性家居消费中心。

甲方在本次合作中作为出租方，主要目的是通过租赁商场场地，为乙方提供经营场所，并确保商场整体运营符合法律法规及商业规范。甲方将负责商场的基础设施建设、物业管理、市场推广及综合协调工作，同时享有商场租赁收入及品牌价值的提升。根据项目规划，甲方将在XX市XX区选址建设新的家居商场，商场占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，设计容量XX个商户席位。甲方承诺将按照合同约定，提供符合国家相关标准的租赁场地，并确保商场设施设备的完善与安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家居用品有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于家居用品研发、生产和销售的企业，成立于20XX年，总部位于XX市。乙方产品涵盖家具、厨卫用品、软装家居等多个领域，凭借创新的设计理念、优质的产品质量和完善的售后服务，在市场上获得了广泛的认可。乙方拥有自主品牌“XX家居”，并在全国范围内建立了XX家专卖店和线上销售平台，年销售额达到XX亿元人民币。为进一步拓展市场，提升品牌知名度，乙方计划入驻甲方即将开发的家居商场，以获取更广阔的销售渠道和客户资源。

乙方在本次合作中作为承租方，主要目的是通过租赁商场内的经营场所，开展家居产品的销售与服务活动。乙方将根据商场定位和市场需求，选择合适的经营模式，提供符合消费者需求的家居产品，并承担相应的经营责任。乙方承诺将遵守商场管理规范，保证经营活动的合法合规，同时积极推广品牌形象，提升商场整体商业氛围。根据合作计划，乙方拟租赁商场内的XX平方米商业面积，用于开设品牌专卖店，并计划引入XX个热门家居品牌，形成多元化的产品矩阵。

**合同简介：**

双方基于共同的市场发展目标和商业利益，经友好协商，达成如下合作意向：甲方作为XX市XX区新家居商场的出租方，负责商场的整体规划、建设与运营；乙方作为承租方，通过租赁商场场地开展家居产品的销售与服务活动。双方同意在平等互利、诚实信用的基础上，签订本合同，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。本合同旨在为乙方提供稳定的经营场所，为甲方引入优质商户，共同打造具有竞争力的家居商业综合体，实现双方的共赢发展。

合作背景方面，甲方凭借在商业地产领域的丰富经验，已成功打造多个知名家居商场，具备完善的市场运营能力。乙方作为家居行业的领军企业，拥有强大的品牌影响力和产品资源。双方在前期已进行多次沟通，就商场定位、商户组合、运营模式等事项达成初步共识。基于此，双方决定通过本合同正式确立合作关系，共同推进XX市XX区家居商场的开发与运营。甲方将提供符合标准的租赁场地，乙方将按照商场规划开展经营活动，双方将共同遵守国家法律法规及商场管理规范，确保合作项目的顺利推进。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其责任在于提供符合约定的经营场所，并承担商场的整体运营管理；乙方作为承租方，其责任在于按照合同约定开展经营活动，并支付相应的租金。双方的权利与义务将在后续条款中进一步细化，以确保合作项目的有序进行。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律关系，防范潜在风险，保障合作项目的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区新家居商场项目中的权利与义务，确保商场租赁及相关经营活动的顺利进行。具体内容涵盖：甲方按照约定提供符合条件的商场场地，并负责商场的整体规划、基础设施建设、物业管理及市场推广；乙方承租商场场地，按照商场定位和相关规定开展家居产品销售与服务活动，并按时支付租金及其他应付款项。本合同范围包括但不限于商场租赁、场地使用、经营监管、费用支付、违约责任及争议解决等事项，旨在构建一个规范、有序、共赢的商场运营环境。

第二条定义

1.**“商场”**：指由甲方投资建设并运营的位于XX市XX区XX路XX号的家居商场，包括其所有建筑物、设施设备及附属场地。

2.**“租赁场地”**：指甲方提供给乙方用于经营活动的特定商场区域，具体位置和面积以本合同附件一《租赁场地清单》为准。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用，包括基础租金和物业费等。

4.**“经营许可证”**：指乙方开展家居销售与服务活动所需的营业执照、行业许可证等合法经营资质。

5.**“物业管理”**：指甲方对商场进行的日常维护、安保、保洁、设备管理等综合性服务。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方的经营活动是否符合商场管理规范。

（2）甲方负责商场的基础设施建设与维护，确保商场水电、消防、安防等系统正常运行，并提供必要的公共区域服务。

（3）甲方有权制定商场的管理制度，包括但不限于商户入驻标准、经营时间、安全管理规定等，并要求乙方遵守。

（4）甲方应提供符合国家及地方标准的租赁场地，包括但不限于装修许可、水电接入等必要条件，并配合乙方完成开业前的准备工作。

（5）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规行为或违反商场管理规范，有权要求其整改，情节严重的可解除合同。

（6）甲方应保障商场的安全秩序，负责商场范围内的安保工作，并承担因自身原因导致的商场安全事故责任。

（7）甲方应按照合同约定提供物业管理服务，包括保洁、绿化、设备维护等，确保商场环境整洁、设施完好。

（8）甲方有权根据市场情况调整商场整体运营策略，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁商场场地，并依法开展家居产品销售与服务活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，并承担因其经营活动产生的相关费用。

（3）乙方有权在租赁场地上进行符合商场管理规范的装修和装饰，但需提前提交设计方案经甲方批准，并承担装修费用。

（4）乙方应取得并维持开展家居销售与服务活动所需的经营许可证，并确保经营活动合法合规，不得从事违法违规行为。

（5）乙方应遵守商场的经营管理制度，包括经营时间、安全管理规定等，并配合甲方的管理工作。

（6）乙方应负责租赁场地的日常维护和清洁，确保经营环境整洁、安全，并承担因其经营活动导致的场地损坏责任。

（7）乙方应保障租赁场地内的安全秩序，不得存放危险物品或进行危害公共安全的活动，并承担因其原因导致的第三方损害责任。

（8）乙方有权在商场内开展促销活动，但需提前提交方案经甲方批准，并确保活动符合商场管理规范，不得影响商场正常运营。

（9）乙方应配合甲方的市场推广活动，共同提升商场品牌形象，并根据甲方要求提供经营数据和客户信息。

（10）乙方在租赁期间，享有对租赁场地的优先续租权，但需在合同到期前六个月提出申请，并满足甲方续租条件。

（11）乙方应保护商场的品牌形象，不得从事任何损害甲方商誉的行为，并承担因其原因导致的品牌纠纷责任。

（12）乙方在租赁期间，应自行承担经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等，并独立解决因其经营活动产生的法律纠纷。

双方权利与义务的约定，旨在明确责任分工，保障合作项目的顺利推进。甲方作为出租方，主要责任在于提供符合条件的经营场所，并承担商场的整体运营管理；乙方作为承租方，主要责任在于按照合同约定开展经营活动，并支付相应的租金。双方应相互配合，共同维护商场的良好运营秩序，实现合作共赢。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，租赁场地总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元。首期租金自本合同生效之日起计算，每期租金支付期限为XX个月，即每XX个月为一支付周期。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为XX，开户行为XX银行XX支行。乙方应在每期租金到期前XX日内完成支付，逾期支付视为违约。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担因其经营活动产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、装修费等，具体标准和支付方式由双方另行约定。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币XX元，用于担保乙方的履约行为。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。合同期满且乙方无违约行为后，甲方应将保证金无息退还乙方。

5.税费：双方各自承担因本合同产生的税费，除双方另有约定外，与对方无关。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.开业期限：乙方应在合同生效之日起XX个月内完成租赁场地的装修和开业准备工作，并正式开展经营活动。若因甲方原因导致开业延迟，甲方应承担相应责任。

3.关闭期限：合同期满或提前终止时，乙方应在XX日内完成清算工作，包括但不限于货物清空、设备拆除等，并将租赁场地恢复至原状或双方约定的状态。

4.关键时间节点：双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。具体时间节点包括租金支付日、保证金支付日、开业日、合同续签日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按时提供符合约定的租赁场地，导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及保证金。

（2）若甲方提供的商场设施设备存在质量问题，影响乙方正常经营，甲方应负责维修或更换，并承担由此产生的费用。若维修期间导致乙方经营中断，甲方应支付每日租金XX%的违约金。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。情节严重的，乙方有权解除合同。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）若乙方未能按时支付物业费、水电费等其他费用，每延迟一日，应向甲方支付每日欠款XX%的违约金。若由此导致商场中断供电或供水，乙方应承担全部责任。

（3）若乙方违反本合同约定，擅自改变租赁场地的用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于商誉损失、整改费用等。

（4）若乙方在租赁期间对租赁场地造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于场地重建费用XX%的赔偿金。

（5）若乙方违反商场管理规范，导致安全事故或损害第三方利益，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方和第三方造成的损失。

（6）若乙方在合同期满后未能按时撤离租赁场地，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金。延迟超过XX日，甲方有权采取强制措施清场，并要求乙方支付相当于租金XX倍的赔偿金。

**3.违约金的限制：**双方同意，任何一方违约时，违约金不得超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.违约金的减免：**若违约方在违约行为发生后XX日内积极采取措施纠正，并消除违约影响，守约方有权酌情减免违约金。

**5.合同解除：**若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，并赔偿损失。

**6.不可抗力：**若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

本条款详细规定了双方违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，旨在保障合同的有效履行，维护双方的合法权益。甲方作为出租方，其主要违约情形包括未能按时提供租赁场地、设施设备存在质量问题等；乙方作为承租方，其主要违约情形包括未能按时支付租金、违反商场管理规范等。双方违约时，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。此外，本条款还规定了违约金的限制、减免以及合同解除的条件，以确保合同的顺利履行和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少因不可抗力带来的损失。协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方无法达成一致意见，且合同目的无法实现，受影响一方有权解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应相互返还财产，并已产生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府相关部门或权威机构的证明文件为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应以权威机构的证明文件为准。

7.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，受影响一方仍无法履行合同义务，应在XX日内恢复履行。若因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下合法权益。通过定义不可抗力的范围、规定通知义务、明确责任免除条件、协商解决方式以及合同解除程序，确保合同在不可抗力事件发生时能够得到妥善处理，减少双方损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。证据材料应以书面形式为主，并加盖公章或签字确认。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。

7.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决，协商不成则优先选择调解，调解不成再选择仲裁或诉讼。仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解程序。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。

本条款明确了双方在履行本合同过程中发生争议时的解决机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。通过优先选择协商和调解，减少争议解决的成本和时间，维护双方的合法权益。若协商和调解不成，双方可依据约定选择仲裁或诉讼方式解决争议，确保争议得到公正、高效的解决。同时，本条款还规定了证据规则、争议范围、解决顺序以及费用承担等事项，进一步保障争议解决过程的规范性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项，均应通过书面形式进行通知。通知可以邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达；当面送达的，由受送达人签收后视为送达。通知地址以本合同载明的地址为准，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁场地的经营活动转包给第三方。若乙方需要分包部分工作，应事先征得甲方同意，并确保分包方具备相应资质和能力。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘