回迁房更名合同范本

回迁房更名合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和项目开发经验。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并在此地块上建设了包括XX号楼在内的多栋回迁安置房。现甲方因项目整体规划调整及后续安置需求，需将部分回迁房进行更名转让，以优化资源配置并满足回迁居民的安置要求。甲方在履行相关法律程序后，决定与乙方就特定回迁房的更名事宜达成合作，乙方作为符合条件的受让方，同意受让该部分回迁房的更名权及相关权益。

甲方在本次合作中，作为回迁房的原始权利人或合法处分人，具备完全的处置权限。甲方承诺所转让的回迁房符合国家及地方关于回迁安置的相关法律法规要求，且不存在任何权属纠纷或法律限制。甲方负责协调并完成更名所需的一切政府审批及备案手续，确保乙方在完成更名后能够合法、完整地享有该回迁房的所有权或使用权。甲方还需向乙方提供必要的更名背景资料、项目规划文件及权属证明文件，以保障乙方的知情权和决策权。

从业务合作角度，甲方通过本次更名转让，旨在实现回迁房资源的合理流转，同时满足回迁居民的安置需求。甲方在合同履行过程中，将严格遵循公平、诚信原则，确保更名手续的合规性和高效性。甲方还需配合乙方完成相关登记手续的办理，并承担因更名产生的行政费用及税费（根据双方约定由乙方承担的除外）。甲方有权对乙方的资质进行审核，并要求乙方提供符合本次合作要求的身份证明及资金证明，以防范潜在的法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为合法的自然人，具有完全民事行为能力，通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“回迁房”）的回迁安置资格。乙方在项目开发过程中，因拆迁补偿协议约定，有权获得该回迁房的安置份额。现乙方因个人资金周转、家庭需求变更或其他合理原因，需将已取得的回迁房更名转让给甲方，以实现资产变现或权益调整。乙方在充分了解本次更名转让的法律后果及市场风险后，决定与甲方达成合作，甲方作为符合条件的受让方，同意受让该回迁房的更名权及相关权益。

乙方在本次合作中，作为回迁房的合法权利人或潜在受益人，具备完全的处置意愿和权利。乙方承诺所转让的回迁房仅用于本次更名转让，不存在任何权属限制、查封或其他法律纠纷，且已履行所有必要的安置程序。乙方需向甲方提供完整的身份证明、回迁安置协议及相关权属文件，并配合甲方完成更名所需的审核及登记手续。乙方还需保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，需承担相应的法律责任。

从业务合作角度，乙方通过本次更名转让，旨在实现个人资产的有效盘活，同时满足资金需求或生活调整。乙方在合同履行过程中，将严格遵循自愿、公平原则，确保更名转让的合法性和安全性。乙方有权对甲方的资质及履约能力进行评估，并要求甲方提供必要的履约担保或资金证明，以保障自身权益。乙方还需配合甲方完成相关税费的计算及缴纳，并根据合同约定承担相应的违约责任。

双方合作的背景或前提条件：

本次回迁房更名合同的签订，基于以下背景和前提条件：

（1）甲方作为项目开发主体，合法拥有部分回迁房的所有权或处置权，并需通过更名转让实现资源优化配置；

（2）乙方作为回迁安置对象，合法享有特定回迁房的安置资格，并需通过更名转让实现个人权益的调整；

（3）双方通过前期沟通，就回迁房的更名转让事宜达成初步共识，并确认转让标的、价格及支付方式等核心条款；

（4）双方均具备完全的民事行为能力和履约能力，且不存在任何法律或客观因素阻碍本次合作的正常进行；

（5）政府相关部门已明确支持回迁房更名转让的相关政策，且本次转让符合国家及地方关于回迁安置的法律规定。

基于上述背景和前提条件，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成以下合作共识，并以本合同形式予以固定。合同的签订及履行，将严格遵循相关法律法规，确保双方权益的合法保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定回迁房更名转让事宜的合作权利与义务，确保回迁房的合法、合规更名，并促成双方权益的顺利实现。具体内容涉及：甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标回迁房”）的更名权转让给乙方，乙方支付相应对价并配合完成更名手续。合同范围包括但不限于：更名转让标的的确认、价格及支付条件的约定、政府审批及备案流程的办理、相关税费的处理、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据和操作指引，保障更名转让过程的顺利进行，并最终实现目标回迁房所有权的合法转移或使用权的有效变更。

第二条定义

1.“回迁房”指甲方依据拆迁补偿协议或政府安置政策，为安置回迁居民而建造的房屋，包括其对应的土地使用权或房屋所有权。

2.“更名”指在房屋权属登记系统中，将目标回迁房的原权利人姓名或名称变更至乙方或乙方指定的其他人名下。

3.“目标回迁房”指本合同项下明确约定进行更名的具体房屋，其详细信息以附件或补充协议为准。

4.“对价”指乙方为获取目标回迁房更名权而向甲方支付的经济补偿，具体金额及支付方式依据合同约定。

5.“政府审批”指更名所需履行的行政备案、登记等程序，包括但不限于住建部门、规划部门及不动产登记中心的审核。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付更名对价，并有权在乙方逾期支付时追究违约责任。

（2）甲方有权审核乙方的资质及履约能力，并要求乙方提供必要的身份证明、资金证明及法律文件。

（3）甲方须保证目标回迁房权属清晰，无查封、抵押、纠纷等限制，并已取得合法的更名处分权。

（4）甲方须全面负责办理更名所需的政府审批及备案手续，包括但不限于提交申请材料、配合现场核查等，确保手续合规。

（5）甲方须在合同生效后XX日内，向乙方提供目标回迁房的完整权属证明文件及项目相关资料，并配合乙方完成登记。

（6）甲方须承担更名过程中产生的行政费用、登记费等必要支出（除非合同另有约定）。

（7）甲方有权监督更名手续的办理进度，并要求政府部门在合理期限内完成审批。如因甲方原因导致延误，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供目标回迁房的更名服务，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（2）乙方须按照合同约定足额、及时支付更名对价，并有权要求甲方提供收款凭证。如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应责任。

（3）乙方须保证其具有合法的更名资格，并配合甲方完成相关身份验证及资料提交。

（4）乙方须积极配合甲方办理更名手续，包括提供必要的身份证明、签署相关文件等，并承担因自身原因导致的延误责任。

（5）乙方须承担更名过程中产生的税费（除非合同另有约定），并确保其支付方式符合税务规定。如因乙方原因导致税费争议，乙方应自行解决并承担后果。

（6）乙方有权了解更名手续的办理情况，并要求甲方定期汇报进度。如更名涉及乙方重大权益变动，甲方须事先征得乙方同意。

（7）乙方须保证更名后的目标回迁房仅用于合同约定的用途（如自住、出租等），并遵守相关法律法规。如乙方擅自改变用途或产生纠纷，甲方不承担责任。

（8）乙方须配合政府部门完成更名登记，并承担因自身原因导致的登记障碍责任。如因乙方原因导致登记失败，乙方应退还部分或全部对价，并承担违约责任。

（9）乙方须保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假陈述，须承担全部法律责任，包括但不限于退还对价、赔偿损失等。

（10）乙方须在合同履行过程中遵守商业道德及保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或更名相关敏感信息。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认目标回迁房（位于XX省XX市XX区XX路XX号）的更名转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让价款”）。该价格包含但不限于甲方因更名转让所需承担的全部费用，以及乙方应支付的所有对价。支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付时应备注“回迁房更名转让款”，甲方在收到款项后应向乙方出具收款凭证。如因支付方式产生的银行手续费，由乙方承担。若乙方未能按期足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至目标回迁房完成更名登记之日起自动终止。关键时间节点约定如下：甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供目标回迁房的完整权属证明文件及项目相关资料；乙方应在收到资料后XX日内完成审核并配合甲方提交更名申请；甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方完成所有更名所需材料的提交，并启动政府审批程序；政府部门应在收到完整申请后XX日内完成审批，甲方应在此期间积极协调并通知乙方进度；目标回迁房的更名登记手续应在甲方启动审批后XX日内完成，乙方应全程配合。如任何一方因不可抗力导致无法按期履行，经对方书面确认后，相应期限应予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供目标回迁房的完整权属证明文件或项目相关资料，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并按合同总价的XX%支付违约金。

（2）如甲方未能按期配合乙方提交更名申请或启动政府审批程序，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部转让价款，并按合同总价的XX%支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如因甲方原因导致更名登记手续无法完成或被政府部门撤销审批，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按合同总价的XX%支付违约金，且不得要求乙方承担任何损失。若该更名房在甲方违约后由第三方成功受让，甲方还应赔偿乙方因此造成的差价损失。

（4）如甲方在更名过程中存在虚假陈述或隐瞒权属瑕疵，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担合同总价的XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让价款及违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未能按期配合甲方提交更名申请或提供必要身份证明文件，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部转让价款，并按合同总价的XX%支付违约金。

（3）如乙方在更名过程中提供虚假信息或隐瞒自身身份问题，导致更名手续无法完成或被政府部门撤销审批，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按合同总价的XX%支付违约金，且不得要求甲方承担任何损失。若该更名房在乙方违约后由第三方成功受让，乙方还应赔偿甲方因此造成的差价损失。

（4）如乙方擅自改变目标回迁房更名后的用途或进行违法建设，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价的XX%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额或违约天数乘以约定比例计算，具体计算方式以合同约定为准。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议解决优先适用本合同约定，如协商不成，任何一方均有权向目标回迁房所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付的对价（如有），互不承担违约责任。解除合同后，双方应就未履行部分进行结算，并各自承担相应的损失。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定等。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.不可抗力后续：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并协商调整合同相关条款。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向目标回迁房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同争议解决条款适用于本合同签订、履行、变更、解除等全过程产生的任何争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任、不可抗力等。

3.争议管辖：如选择诉讼方式，管辖法院为目标回迁房所在地有管辖权的人民法院。如选择仲裁方式，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市。

4.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极配合，努力寻求公平、合理的解决方案。如一方提起争议解决程序，在不影响争议处理的前提下，应继续履行合同其他条款。

5.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议保密：双方应对争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因争议解决方式的确定或终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本合同首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的有效期自生效之日起至目标回迁房完成更名登记手续并办理完毕之日起自动终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生不可抗力、一方严重违约等情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.附件效力：本合同项下的附件、补充协议等，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文存在不一致，以附件为准。

6.法律适用：本合同