委托工程收款居间合同范本

委托工程收款居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方为从事房地产开发及商业地产投资运营的企业法人，具备完整的营业执照及相关资质，现拟通过购买或租赁特定工程项目或物业，并委托乙方提供专业居间服务，促成交易达成。甲方在工程或物业交易方面拥有明确的投资意向和资金实力，希望通过乙方的专业服务提高交易效率并保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程居间咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，身份证号码联系方式

乙方为专业从事工程项目、商业地产居间服务的合法企业，拥有丰富的行业资源和成熟的交易撮合经验，具备国家认可的居间服务资质。乙方通过其专业团队提供市场信息分析、交易流程协调、法律咨询及风险控制等服务，致力于为甲方提供高效、可靠的居间服务，促成甲方与交易相对方的合作达成。乙方在居间服务领域具有良好信誉和广泛的市场覆盖，能够为甲方提供全面、专业的交易支持。

**合同简介：**

本合同基于甲方对特定工程项目或物业的收购、租赁或投资需求，以及乙方在工程居间服务领域的专业能力和市场资源，双方经平等协商一致，达成以下合作条款。甲方委托乙方作为居间人，负责为甲方寻找符合条件的交易相对方，并协助甲方完成交易流程中的各项协调工作。乙方在收取居间服务费用后，应按照本合同约定履行其职责，确保甲方交易目标的实现。双方合作的前提条件为甲方具备合法的投资资格和资金实力，乙方能够提供专业、高效的居间服务，且交易标的符合国家法律法规及相关政策要求。本合同是双方建立合作关系的基础，双方均应严格遵守合同约定，维护各自权益，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为居间人，为甲方寻找符合条件的工程项目或物业的交易相对方，并协助甲方完成交易过程中的各项协调工作，最终促成甲方与交易相对方达成交易协议。具体内容涉及：1.乙方根据甲方提供的交易需求信息，利用自身资源和渠道，搜寻潜在的交易相对方；2.乙方负责与交易相对方进行初步接洽，传递甲方的交易意向和条件；3.乙方协助甲方与交易相对方进行商务谈判，包括价格、付款方式、交付标准等关键条款的协商；4.乙方提供交易相关的市场信息、政策解读及风险评估；5.在甲方与交易相对方达成初步意向后，乙方协助双方起草、审核交易相关文件，如合同草案等；6.乙方协调交易双方在签署正式合同前的准备工作，如资信调查、履约能力评估等；7.乙方在交易过程中，应甲方的指示行事，维护甲方的合法权益，并向甲方及时汇报交易进展情况；8.乙方在完成居间服务后，按照本合同约定收取居间服务费用。合同范围限定于甲方指定的工程项目或物业的收购、租赁或投资交易，不包括交易标的物本身的质量瑕疵担保、法律权利瑕疵担保以及其他非居间服务范畴的内容。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“居间服务”是指乙方为促成甲方与交易相对方达成交易，按照甲方的要求，在交易过程中提供信息搜集、条件协商、文件草拟、流程协调等中介服务的行为；“交易相对方”是指与甲方就工程项目或物业达成交易的另一方当事人，包括但不限于开发商、施工单位、供应商、买家、承租方等；“交易需求”是指甲方在工程项目或物业交易中提出的具体要求，包括但不限于交易标的、价格范围、付款条件、交付时间、资质条件等；“居间服务费用”是指乙方按照本合同约定因提供居间服务而应获得的报酬；“保密信息”是指一方在合作过程中向另一方披露的，未公开的、与交易相关的商业信息或技术信息，包括但不限于价格、条件、客户信息等；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场变化和自身需求调整交易需求，并通知乙方。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择最符合自身利益的交易相对方，并有权决定是否与交易相对方达成交易。

（3）甲方有权要求乙方提供交易相关的市场信息、政策解读及风险评估，并有权对乙方提供的信息进行核实和评估。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用，并确保支付方式的合法性和及时性。

（5）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的交易需求信息，并配合乙方完成交易过程中的各项准备工作。甲方应对其提供的信息的真实性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方在服务过程中知悉的保密信息，除非法律另有规定或获得乙方书面同意。

（7）甲方应配合乙方与交易相对方进行商务谈判，并在谈判过程中提供必要的支持和指示。

（8）甲方应在交易达成后，按照本合同约定及时支付居间服务费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间服务费用，并有权要求甲方在合同履行完毕后支付费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的交易需求信息，并有权在甲方提供的信息不完整或不准确时，要求甲方补充或更正。

（3）乙方有权根据甲方提供的交易需求信息，利用自身资源和渠道，搜寻潜在的交易相对方，并有权对搜寻结果进行筛选和推荐。

（4）乙方有权在服务过程中，根据市场情况和交易进展，向甲方提供专业的意见和建议，并有权要求甲方对交易条件进行调整。

（5）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方在合作过程中知悉的保密信息，除非法律另有规定或获得甲方书面同意。

（6）乙方应在服务过程中，维护甲方的合法权益，并向甲方及时汇报交易进展情况。乙方应确保其提供的服务内容符合本合同约定，并保证服务的质量和效率。

（7）乙方有权要求甲方配合完成交易过程中的各项准备工作，并在甲方不配合时，暂停服务或解除合同。

（8）乙方应在完成居间服务后，按照本合同约定向甲方提供居间服务费用结算清单，并接受甲方的审核。甲方审核无误后，应按照结算清单支付费用。

（9）乙方应确保其提供的交易相对方信息真实可靠，并应尽力避免因乙方提供的信息不准确而导致甲方产生损失。如因乙方提供的信息不准确导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保其提供的服务内容合法合规。乙方应配合甲方完成交易过程中的各项审查工作，并应确保交易符合法律法规的规定。

（11）乙方应在服务过程中，保持独立性和客观性，不得利用服务机会谋取不正当利益或损害甲方的利益。乙方应确保其行为符合职业道德和行业规范，并应接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下乙方的居间服务费用采用以下方式支付：

（1）服务费总额：乙方完成本合同约定的全部居间服务内容，并经甲方确认服务完成合格后，甲方应向乙方支付居间服务费总额人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程居间咨询服务有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：

第一期：本合同生效之日起十日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

第二期：甲方与交易相对方正式签署具有法律约束力的交易协议（以双方签字盖章之日为准）之日起十日内，甲方应支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

甲方支付服务费前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。甲方在支付每一期服务费前，有权要求乙方提供该期服务内容的阶段性成果证明及费用明细清单，乙方应在收到要求后五日内提供。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起十二个月。

（2）乙方应在合同生效之日起三十日内，向甲方提供至少五名符合甲方交易需求条件的潜在交易相对方名单及初步接触信息。

（3）自乙方首次向甲方提供潜在交易相对方名单之日起，或甲方书面通知乙方启动特定交易项目之日起，乙方应在本合同有效期内，持续为甲方提供居间服务，直至甲方与交易相对方达成交易协议或本合同期限届满。

（4）若甲方与交易相对方在合同有效期内未能达成交易协议，甲方有权在合同期限届满前三十日书面通知乙方，要求延长本合同有效期六个月，是否延长的决定由双方协商一致作出。

（5）关键时间节点：

a.交易相对方初步意向确认：乙方应自首次接触潜在交易相对方之日起二十日内，反馈交易相对方的初步意向及核心谈判条件；

b.商务谈判支持：自甲方与交易相对方确认初步合作意向之日起，乙方应在十个工作日内提供必要的商务谈判支持文件及策略建议；

c.交易文件审核：在甲方与交易相对方正式签署协议前三十日，乙方应完成交易核心文件（如合同草案）的初步审核，并提交书面意见。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付第一期居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费总额，且甲方还应支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付第二期居间服务费，且无正当理由（包括但不限于乙方未履行核心服务义务导致甲方无法达成交易），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部服务费外，还应承担服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（3）若因甲方提供的交易需求信息虚假或重大遗漏，导致乙方搜寻、接触的交易相对方产生直接经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额上限不超过甲方已支付服务费总额的百分之五十（50%）。

（4）甲方单方面撤销交易或拒绝与经乙方有效推荐的交易相对方进行合作，且该交易相对方未在六个月内与甲方以外的第三方达成交易，则甲方仍需按本合同第四条约定的全部服务费向乙方支付。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的服务期限或标准履行居间义务，例如未在约定时间内提供潜在交易相对方名单或核心服务支持，每逾期一日，应按未履行服务价值部分的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）若乙方恶意隐瞒甲方提供的交易信息或泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失额的百分之百（100%），且甲方有权要求乙方支付服务费总额百分之五十（50%）的惩罚性违约金。

（3）若乙方提供的关键交易信息（如交易相对方资信、履约能力等）存在虚假陈述或重大误导，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应在收到甲方书面索赔通知后十日内承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失的全部补偿及合理的维权费用。乙方同时应退还已收取的服务费，并支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方在明知交易相对方不具备履约能力或存在重大法律风险的情况下，仍积极撮合交易，导致甲方签署无效或无效合同，乙方应承担导致甲方合同无效的全部法律后果及赔偿责任，并按本合同约定退还服务费并支付服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

**三、违约金与赔偿的衔接适用**

发生违约行为时，守约方有权选择适用违约金条款或实际损失赔偿条款，但违约金总额不超过合同标的额的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就差额部分另行主张赔偿。双方约定，因违约产生的律师费、诉讼费等维权费用均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、事故报告等）的复印件或扫描件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但双方均应尽力减少不可抗力带来的不利影响。

4.不可免责事项：因一方延迟履行合同义务后发生不可抗力事件，导致其无法履行的，该方仍应承担违约责任。若不可抗力事件是由一方过错造成的（如违反安全规定引发的事故），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，应提交至合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应配合法院调查取证，并提供全部相关证据材料。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.证据规则：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。任何一方伪造、隐瞒或销毁证据的行为，其主张将不予采信，并可能承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决允许。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。若使用传真发送，以传真成功发送记录为准；若通过专人递送，以对方签收时间为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、交易信息及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

（4）合同终止：本合同在以下情况下终止：a.双方约定的合同期限届满且未续签；b.双方协商一致同意终止；c.因不可抗力导致合同无法继续履行且双方未就后续事宜达成协议；d.一方严重违约，守约方根据合