酒店打折出售合同范本

酒店打折出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营许可。甲方的核心业务包括酒店项目的投资、开发、建设和运营。为进一步优化资产配置并提升投资回报率，甲方拟通过本次合作，以折扣价格向乙方出售部分酒店客房的长期使用权，并约定乙方在合作期间享有特定经营管理和收益分配权。合作背景基于甲方持有的“XX国际酒店”项目，该酒店位于商业核心区，拥有优越的地理位置和客流量，但受市场波动影响，部分客房长期闲置。为盘活资产并借助乙方的经营能力，双方经友好协商达成合作意向，特订立本合同。

甲方在合作中作为资产出售方，主要权利包括：确认客房出售资格、制定折扣方案、提供酒店基础设施保障，并依据合同约定收取相关费用。甲方义务则包括：保证所售客房符合法定交付标准、提供完整的酒店运营资料、协助乙方办理相关经营许可，并在合作期间维护酒店硬件设施。甲方的参与深度限于宏观管理，具体运营决策授权乙方执行，双方权利义务通过本合同条款明确界定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事酒店投资与管理的企业，拥有国际化的酒店运营团队和丰富的市场拓展经验。乙方主营业务涵盖酒店品牌管理、客户服务、收益管理和市场营销，在高端酒店市场具备较高的品牌知名度和客户资源。为拓展业务规模并获取优质资产，乙方主动寻求与甲方合作，通过本次折扣购买获得“XX国际酒店”部分客房的长期经营权，并计划通过精细化管理和创新营销策略提升客房出租率和综合收益。合作前提是乙方需获得甲方授权的客房使用权，并承诺按照约定投入运营资源，实现酒店价值的持续增长。

乙方在合作中作为资产承接方，主要权利包括：享有所购客房的长期经营使用权、参与酒店部分定价策略制定、独立开展市场营销活动，并按照约定获取经营收益。乙方的义务则包括：按时支付相关费用、遵守酒店运营规范、承担日常维护成本、向甲方汇报经营数据，并配合完成年度审计。乙方的自主权受限于本合同约定，重大决策需与甲方协商一致，双方通过合同条款确保权责清晰、风险可控。

双方合作的背景与前提条件具有高度关联性：甲方持有的酒店资产若缺乏有效运营，将导致投资回报率下降；而乙方若缺乏优质资产支撑，将限制业务扩张能力。通过本次合作，双方实现资源互补，甲方盘活闲置资产的同时获得稳定收益，乙方则以较低成本获取核心市场布局，符合双方长期发展战略。本合同明确了合作基础，为后续权利义务的履行提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其持有的“XX国际酒店”部分客房长期使用权以折扣价格出售给乙方（XX酒店管理集团有限公司），并由乙方负责后续经营管理的合作事宜。具体内容涵盖：1.甲方将指定数量及类型的客房（详见附件一）以折扣价格转让给乙方；2.乙方获得该等客房在约定期限内的独家经营使用权，包括但不限于客房定价、市场营销、客户服务等运营自主权；3.双方约定收益分配方案，乙方按约定向甲方支付固定租金或比例分成；4.甲方负责提供客房初始交付条件及必要的基础设施保障，乙方负责投入运营资源并承担日常经营风险。本合同旨在通过资产使用权转让模式，实现双方资产效益最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“客房”指酒店内可供出租的独立房间单元，包括标准间、豪华间、套房等类型，具体范围以附件一列明；

2.“折扣价格”指低于市场评估价的转让价格，具体单价及总额以合同附件二约定；

3.“经营使用权”指乙方在约定期限内对客房进行自主经营管理的权利，不包括房屋所有权；

4.“收益分配”指乙方经营产生的毛收入在扣除约定成本后的分配方案；

5.“合作期限”指本合同自生效日起至约定的终止日期，暂定为二十年；

6.“基础维护”指甲方需保障的客房结构安全及公共区域设施的正常运行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对客房的使用是否符合酒店品牌标准及行业规范，乙方重大经营决策需事先获得甲方书面同意；

（2）甲方义务：在合同生效后三十日内完成客房交付，确保符合《建设工程质量管理条例》要求；提供完整的酒店运营手册、客户数据库及供应商清单；保障电梯、消防系统等核心设施的正常运行；协助乙方办理营业执照、特种行业许可证等必要经营许可；每年提供第三方审计报告供乙方查阅。

（3）甲方有权在乙方连续三个月出租率低于60%时要求其调整经营策略，或以书面通知限定客房最低售价；

（4）甲方需对因建筑质量问题导致的客户索赔承担赔偿责任，但乙方因管理不善造成的损失除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权以“XX国际酒店”品牌运营客房，自主制定价格体系，但需符合北京市价格管理条例，特殊时期（如大型会展）定价需提前一周报备甲方；

（2）乙方义务：首期支付转让总价30%的款项，剩余款项分三年等额支付；每月提交财务报表及入住率统计，季度召开经营分析会；客房清洁、布草管理须符合ISO9001标准；自行承担员工培训、保险及市场营销费用；在发生重大安全事件时立即通知甲方并启动应急预案。

（3）乙方可将部分客房经营权再授权第三方运营，但需书面告知甲方并接受同等管理监督，授权收益的30%上缴甲方；

（4）乙方需建立客户投诉处理机制，重大投诉（如客户集体投诉）须在24小时内向甲方汇报，且赔偿金超过5000元的需双方协商处理。

（5）乙方有权在合作期满时优先续约，但需提前三年书面通知甲方，续约条件由双方重新协商；若乙方单方面放弃合作，需按转让总价10%支付违约金，甲方保留追索经营期间收益损失的权利。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以折扣价格向乙方出售“XX国际酒店”指定客房的长期经营使用权，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体客房清单及单价详见附件二。该价格已包含甲方应承担的税费及交付前的所有费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX房地产开发有限公司。首期款项于本合同生效之日起十五日内支付，即支付总价款的30%；第二期款项于客房交付完成之日起六个月内支付40%；剩余30%尾款于交付完成之日起十二个月内付清。每期款项支付前，甲方应向乙方提供等额合规发票。

3.支付保障：乙方支付能力受其公司信用状况影响，若出现重大信用事件（如主体评级下调至BBB-以下），甲方有权要求乙方提供等值担保或加速支付未到期款项，否则可解除合同并要求赔偿。甲方逾期收款时，乙方应在收到催款通知后三日内补足款项，并按每日万分之五支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同有效期为二十年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。期满前三个月，如乙方无书面违约行为，可自动续约，续约条件由双方另行协商。

2.关键时间节点：客房初始交付应在合同生效后九十日内完成，甲方需提前三十日提供交付清单及验收标准；乙方首期款项支付节点为合同生效后十五日及交付完成后六个月；每年1月31日前双方需完成上一年度财务审计并签署报告；如乙方需提前终止合作，应于合作期届满前五年书面通知甲方，且需支付相当于剩余价款20%的终止金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：若因甲方原因导致客房无法按约定时间交付（包括产权瑕疵、消防未通过等），每逾期一日，甲方应按未交付金额的万分之三向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的10%，且乙方有权解除合同并要求赔偿经营损失。

（2）资质违约：若甲方未能提供完整经营许可或因自身违法行为导致乙方受处罚，甲方需承担全部赔偿，并支付总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）付款违约：乙方未按期支付任何一期款项，甲方除要求支付每日万分之五的违约金外，还有权解除合同，已支付款项不予退还，且乙方需承担甲方为实现债权产生的合理费用。首期款项逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付总价款5%的违约金作为赔偿。

（2）经营违约：乙方存在以下行为之一的，甲方有权要求其立即纠正，并处总价款1%的违约金：客房出租率连续六个月低于50%未提交改进方案；擅自改变酒店品牌形象或进行破坏性装修；发生重大卫生事件未及时上报。若违约行为持续存在，甲方有权解除合同并追偿损失。

（3）提前终止违约：乙方单方面提前终止合作，需支付相当于剩余价款30%的违约金，且甲方有权要求其赔偿因提前终止导致的品牌声誉损失及潜在客户流失收益。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、法律政策重大调整）无法履行义务时，应在事件发生后七日内提供证明文件，并根据影响程度协商延期履行或部分免责，但不可抗力持续超过九十日，双方可协商解除合同。

4.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方对另一方的索赔金额均不超过其违约行为发生时年营业额的10%，且累计赔偿总额不超过总价款的两倍。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为，如法律法规的突然修订导致合同部分条款无效；以及爆发重大传染病疫情导致商业活动全面停滞等情形。不可抗力事件应经具有公信力的第三方机构（如公证处、行业协会）或政府部门认定，或由一方当事人提供充分证据证明其发生及对合同履行的影响程度。

2.不可抗力影响范围：不可抗力直接影响本合同履行时，受影响方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力具体情况及预计持续时间。双方应根据不可抗力影响程度协商决定：若影响不超过六十日，双方可暂停履行受影响义务，待不可抗力消除后继续履行；若影响超过九十日，双方可协商调整合作期限或解除合同。

3.责任免除条件：不可抗力导致合同部分条款无法履行的，受影响方仅就不可抗力影响期间造成的损失免责，且不承担违约金或赔偿义务。但以下情形不属于免责范围：一方因迟延履行后遭遇不可抗力；不可抗力系因一方过错行为引发的（如乙方未按规范施工导致房屋受损后遭遇洪水）；或双方均存在违约行为时，不可抗力不能完全免除责任。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，且已履行的部分继续有效。如因不可抗力解除合同，双方互不追责，但需就已完成投资部分进行合理补偿，补偿标准按市场评估价值的80%核算。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择仲裁，双方应在争议发生后三十日内提交仲裁申请书及证据材料，仲裁语言为中文。

2.管辖约定：仲裁过程中，除提交仲裁机构处理的争议外，双方不得就同一事项向人民法院提起诉讼或申请强制执行；但仲裁前已通过诉讼程序进行的保全措施仍具有法律效力。仲裁地点应与争议标的物所在地（即“XX国际酒店”）相同，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.证据规则：争议解决过程中，任何一方提交的证据材料需真实完整，对方有权申请质证或补充证据。如一方故意隐瞒关键证据导致仲裁庭无法查明事实，仲裁庭可依职权驳回其主张或径行裁决不利后果。双方均应配合仲裁庭进行证据交换，且仲裁期间非经对方同意不得单方面变更经营策略影响争议结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。邮件通知以发送时戳为准，专人递送以签收时戳为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容若与本合同原条款冲突，以书面变更文件为准。但任何一方不得单方面变更合同核心条款，如价格、期限、违约责任等。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在合作期限内协商一致终止合作。如出现以下情形，守约方有权书面通知违约方终止合同：一方严重违反本合同且经催告三十日未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；一方丧失履约能力且无合理补救措施。合同终止后，乙方应在三十日内撤离经营设备，甲方负责恢复房屋原状，双方按比例返还已支付款项。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作期间获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一（客房清单）、附件二（价格明细）、附件三（酒店运营资料清单）为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以附件三为准。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均知悉并同意受中华