商场商铺维修合同范本

商场商铺维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX购物中心大厦。法定代表人：张明，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系一家经合法注册成立的大型商业地产开发与管理企业，拥有XX购物中心及其附属商铺的合法所有权或租赁权。为提升商场整体运营效益及商铺使用价值，甲方拟对部分商铺进行维修改造，以适应市场变化及消费者需求。基于此，甲方作为委托方，委托乙方按照本合同约定提供专业维修服务，并就相关事宜达成一致。

在本次合作中，甲方的主要诉求包括但不限于：确保商铺维修工作符合国家相关建筑安全标准、提升商铺环境与功能、延长商铺使用寿命，并最终通过维修改造实现商铺价值的最大化。甲方将依据本合同约定，向乙方提供必要的场地及资料支持，并对乙方的维修方案及进度进行监督与验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX大厦。法定代表人：李强，职务：总经理。乙方联系方式

乙方系一家具备专业资质的建筑工程施工企业，拥有丰富的商业空间维修改造经验及相应的技术团队。乙方通过公开招投标或双方协商方式，获得本合同项下商铺维修服务的权利义务，并承诺按照合同约定履行维修职责。

作为服务提供方，乙方的主要工作内容包括但不限于：根据甲方需求及现场实际情况，制定科学合理的维修方案；组织专业施工团队进行维修作业；确保维修质量符合国家及行业标准；及时响应甲方的合理需求，并配合完成竣工验收等。乙方的核心目标在于通过高效、优质的维修服务，帮助甲方实现商铺价值提升，同时保障维修过程的顺利进行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方委托乙方进行商铺维修事宜达成一致，并签订本合同。本合同项下的合作背景为：甲方持有的XX购物中心部分商铺因长期使用存在设施老化、功能不完善等问题，为满足商场整体升级需求及商铺租赁市场竞争力提升，甲方决定对上述商铺进行系统性维修改造。乙方凭借其专业能力及良好信誉，被甲方选定作为本次维修服务的唯一合作方。双方均确认，本合同的签订及履行，将有助于甲方商铺资产价值的恢复与提升，同时也符合乙方拓展业务范围、提升市场地位的战略目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX购物中心指定商铺进行维修改造的具体事宜，确保维修工作按照约定标准完成，恢复商铺的正常使用功能，提升商铺的整体价值，满足商场运营及市场租赁需求。本合同涉及的维修范围包括但不限于：商铺地面、墙面、顶面防水及装饰层修复；门窗及五金件更换或加固；水电管线及设备更新；消防系统检测与维护；照明系统升级；通风系统改造；以及根据甲方需求进行的其他功能性调整。具体维修项目和细节以双方签署的《商铺维修清单及图纸》为准。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX购物中心内，由甲方拥有或租赁，并作为商业用途使用的特定区域。

2.“维修方案”指乙方根据甲方要求及现场情况制定的，包含维修项目、施工方法、材料选用、工期安排等内容的书面文件。

3.“验收标准”指本合同约定的，用于判断维修工程质量是否合格的依据，包括但不限于国家现行相关建筑、消防、电气等标准规范，以及双方确认的《商铺维修清单及图纸》。

4.“进度款”指甲方根据合同约定，按照工程进度向乙方支付的部分维修费用。

5.“竣工结算”指维修工程完成后，双方依据合同及相关资料进行的最终费用结算。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修方案、标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供商铺当前的实际情况资料，包括但不限于建筑结构图、设备图纸、过往维修记录等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付维修费用，包括首付款、进度款和尾款。甲方逾期支付款项的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应负责协调商铺周边环境，为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时堆放场地等，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并参与维修方案的讨论和竣工验收工作。

（6）甲方有权在维修过程中提出合理化建议，但需提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外费用。

（7）维修工程完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据合同约定进行验收。验收合格的，甲方应签署验收文件；验收不合格的，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，并承担整改费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件和资料，并有权获得合同约定的维修费用。

（2）乙方应具备相应的施工资质和安全生产许可，并组建具备相应资格的施工团队负责维修工作。

（3）乙方应根据合同约定的维修方案和验收标准进行施工，确保维修质量符合国家及行业相关标准，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应严格按照合同约定的工期进行施工，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担相应违约责任。乙方应提前书面通知甲方可能发生的延期情况，并说明原因和预计工期。

（5）乙方应负责采购合同约定的维修材料，确保材料质量合格，并可以要求甲方对材料进行验收。因乙方采购材料不合格导致的维修缺陷，乙方应负责无偿返修，并承担由此产生的费用。

（6）乙方应严格遵守安全生产法规，做好施工现场的安全管理，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（7）乙方应负责维修过程中产生的垃圾清理工作，并确保施工区域及周围环境的清洁。

（8）维修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于维修记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录等，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方应指定项目负责人，全程负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，并保证维修质量达到合同约定标准。

（10）乙方对维修后的商铺承担质量保修责任，保修期为维修工程竣工验收合格之日起一年。保修期内，因乙方施工原因造成的维修缺陷，乙方应负责无偿维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺维修服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于维修方案设计、材料采购、设备安装、施工人工、垃圾清理、质量检测及应缴纳的税费等所有与维修服务相关的费用。价格已包含乙方为完成本合同项下义务所产生的一切成本及利润。

甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

（1）首付款：本合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（2）进度款：乙方完成合同约定工程量的50%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）尾款：维修工程竣工验收合格并提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202**********1234

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方有权暂停施工直至甲方付清款项及违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格、竣工结算完成且甲方付清全部款项之日终止。

2.本合同项下商铺维修工程的总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。工期自2024年1月1日开始计算，预计于2024年4月25日完成。

3.以下情况可顺延工期：

（1）因甲方原因导致乙方无法按原计划施工的；

（2）因不可抗力事件影响施工的；

（3）经甲方书面同意的工程变更或增项的；

（4）遇法定节假日或休息日的。

乙方应在上述情况发生7日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期相应顺延。

4.若乙方在合同约定的工期内完成全部维修工作，且验收合格，甲方应配合办理相关竣工手续，并按本合同约定支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项的，除应按约定支付款项外，还应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付进度款或尾款超过30日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的20%。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方对维修方案或验收标准提出不合理要求的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不承担因此造成的工期延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定的验收标准的，甲方有权要求乙方在限期内无偿返修至合格标准。逾期未返修或返修后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方还应按实际维修费用的两倍向甲方支付违约金。因乙方施工质量问题导致商铺无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方采购或使用的材料不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方更换合格材料或拆除不合格工程，由此产生的费用由乙方承担，且乙方还应按合同总价款的5%向甲方支付违约金。

（4）乙方在维修过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方未按本合同第六条约定的期限提交竣工资料或办理竣工结算，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权根据已有资料自行进行结算，结算结果视为双方最终确认。

3.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应赔偿因此给对方造成的全部经济损失。

4.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同履行后可获得的利益损失，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.双方均应遵守法律法规，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同的，乙方应向甲方提交已完成的维修工作量清单及相关资料，甲方应按实际完成工作量结算款项。

4.因不可抗力事件造成的费用增加或损失，由双方根据事件性质和影响范围，合理分担损失。因不可抗力导致的合同解除，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.任何一方在不可抗力事件发生后，应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。如未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁地点为甲方住所地。双方应遵守仲裁规则，并承担因仲裁活动产生的费用。

2.双方也可以选择以下第（二）种方式解决：

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院，即XX市XX区人民法院。双方应依法行使诉讼权利，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行合同义务，但有权要求对方采取担保措施防止损失扩大。

4.双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同首部明确约定。选择仲裁的，应签订仲裁协议；选择诉讼的，应明确管辖法院。未在合同中明确约定争议解决方式的，发生争议时，应由双方协商确定；协商不成的，依法向被告住所地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。通过专人递送的，递交时视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认，逾期未确认的，视为已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的