箱式房租赁合同范本

箱式房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的法人资格和相应的经营资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理等领域。近年来，甲方在箱式房租赁市场上积累了丰富的运营经验，通过标准化管理和专业化服务，建立了稳定的客户群体和良好的市场口碑。为满足市场需求，甲方拟通过本合同向乙方租赁符合特定用途的箱式房，用于XX商业项目临时仓储及配套服务。甲方基于其业务发展需要，经审慎评估后，选择与乙方合作，旨在通过租赁方式获取具有高效性和经济性的箱式房资源，以支持其项目运营。

甲方在租赁业务中作为出租方，主要权利在于依据合同约定收取租金、监督乙方对箱式房的使用情况，并确保租赁物的完好。其义务则包括按照合同约定提供符合使用标准的箱式房，配合乙方办理相关租赁手续，并在租赁期满后收回租赁物。甲方具备完全的民事行为能力和履行合同的能力，能够独立承担合同责任，其提供的箱式房已取得必要的建设和使用许可，符合国家相关安全标准及环保要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX箱式房租赁有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于箱式房设计、制造及租赁的企业，成立于2015年，拥有完整的箱式房产业链，包括研发、生产、物流、租赁及售后服务。乙方采用模块化设计理念，其产品在抗震性能、保温隔热、空间利用率等方面均达到行业领先水平，已为多个大型商业、工业及临时建设项目提供箱式房解决方案。

乙方在租赁业务中作为承租方，主要权利在于依据合同约定使用甲方提供的箱式房，并要求甲方履行相应的维护义务。其义务则包括按照合同约定的用途合理使用箱式房，支付租金，并确保租赁物的安全。乙方具备专业的箱式房管理团队和技术支持体系，能够为甲方提供高效的租赁服务，包括租赁物的日常维护、应急维修及清洁消毒等。此外，乙方已通过ISO9001质量管理体系认证，其运营符合国家关于租赁行业的监管要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就箱式房租赁事宜签订，基于双方在箱式房租赁市场的长期合作意向及市场调研结果，双方经友好协商达成一致。甲方因XX商业项目临时仓储及配套服务的需要，需租赁一批符合特定规格的箱式房，而乙方具备满足甲方需求的箱式房资源及专业的租赁服务能力。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方充分沟通后，特订立本合同。本合同旨在通过法律形式固定双方合作基础，确保箱式房租赁业务的顺利进行，并为后续的履行、违约及争议解决提供明确依据。

合作背景方面，甲方所在的XX商业项目位于北京市核心商业区，项目规模达XX万平方米，需临时租赁箱式房用于商品周转、物料存储及临时办公区域。甲方在项目筹备阶段即开始寻找可靠的箱式房租赁供应商，经多方考察后，认为乙方的产品品质、服务能力及市场口碑均能满足其需求。乙方则看重甲方的市场地位及长期合作潜力，愿意为其提供定制化的箱式房租赁方案。双方基于互信互利原则，决定通过本合同建立稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，不仅明确了甲乙双方的基本身份及法律地位，还通过背景描述展现了双方合作的合理性和必要性，为后续合同条款的制定提供了逻辑支撑。甲乙双方的资质、能力及合作动机均经过充分核实，确保合同的有效性和可执行性。同时，双方在租赁市场的长期互动关系也为合同的稳定履行提供了保障，降低了潜在风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的箱式房的具体事宜，确保双方在租赁过程中各司其职、权利义务清晰，保障箱式房能够按照约定用途被有效利用。合同范围包括但不限于：箱式房的具体型号、数量、规格及交付标准；租赁期限、租金及支付方式；甲方的使用要求与乙方的维护责任；违约情形的处理及争议解决机制。具体而言，甲方旨在通过租赁获得满足其XX商业项目临时仓储及配套服务需求的箱式房，而乙方则负责提供符合标准的箱式房并确保其正常使用。合同范围覆盖了从箱式房的选型、交付、使用、维护到最终归还的全过程管理，旨在为双方搭建一个规范、高效的交易框架。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）箱式房：指由乙方设计、制造并交付给甲方的钢结构模块化建筑，具备独立空间、可拆卸、可重复使用等特性，并符合国家相关安全及环保标准。

（2）租赁期限：指本合同约定的箱式房租赁起始日至终止日的期限，具体以合同附件为准。

（3）租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用箱式房的对价，按月或按其他约定方式结算。

（4）交付标准：指乙方提供的箱式房应达到的初始状态，包括但不限于结构完整性、功能完好性及安全合规性。

（5）维护责任：指双方在租赁期内对箱式房分别承担的保养、维修及更换义务。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）争议解决：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合交付标准的箱式房，并有权在租赁期内监督乙方履行维护责任。

（2）甲方有权按照合同约定的用途使用箱式房，但不得进行任何可能损害结构安全或违反相关法律法规的活动。

（3）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应负责箱式房内的物品保管及安全，因甲方原因导致的箱式房损坏或第三方索赔，由甲方承担相应责任。

（5）甲方应在租赁期满或合同解除后，将箱式房恢复至可交付状态或按乙方要求进行清理，并按时归还给乙方。

（6）甲方应配合乙方进行必要的检查、维修及升级，尤其是在涉及结构安全或重大功能改造时。

（7）甲方需提供必要的授权文件及配合乙方办理租赁相关的审批手续，如涉及政府备案或许可。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并有权在甲方违约时采取相应措施。

（2）乙方应确保提供的箱式房符合国家及行业安全标准，并在交付时提供完整的质量证明文件及使用说明。

（3）乙方应按照合同约定履行维护责任，包括定期检查、日常保养及应急维修，确保箱式房在租赁期内保持可用状态。

（4）乙方有权要求甲方配合箱式房的维护工作，如需进入箱式房进行检查或维修，甲方应提供必要便利。

（5）乙方应在合同约定的交付时间将箱式房运输至甲方指定地点，并承担相应的运输及安装费用。

（6）乙方应提供必要的售后服务，包括技术支持、零配件供应及应急响应，确保甲方正常使用箱式房。

（7）乙方需遵守相关环保法规，在箱式房的设计、制造及拆除过程中采取减量化、资源化措施，避免环境污染。

（8）乙方应保证租赁物的独立性，不得擅自将箱式房用于第三方租赁或转租，除非获得甲方书面同意。

（9）在租赁期满或合同解除后，乙方有权收回箱式房，并有权按照合同约定或市场评估价收取折旧费用。

（10）乙方应提供必要的保险保障，覆盖箱式房在运输、使用及维护过程中的意外风险，并将相关保单复印件提供给甲方备案。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁合同中的具体权利与义务，既保障了甲方的使用需求，也明确了乙方的责任范围，为合同的顺利履行奠定了基础。双方应严格依照本条款履行各自义务，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

箱式房租赁总价为人民币XX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于箱式房的设计、制造、运输、安装、基础维护及在租赁期限内的日常维修费用。具体价格构成及明细详见本合同附件二。甲方应按照以下方式向乙方支付租金：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX箱式房租赁有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额增值税专用发票。

（2）支付时间：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金于每期租赁期限开始前X日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

（3）其他费用：除租金外，甲方还应承担箱式房使用过程中产生的水电费、网络费等运营费用，具体标准和结算方式由双方另行协商确定并签订补充协议。

乙方应确保所收取的款项全部用于本合同的履行，并按照约定提供发票及其他结算凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX个月，自乙方将符合约定标准的箱式房全部交付给甲方并甲方验收合格之日起计算，至租赁期满日止。具体交付时间表及验收标准详见本合同附件三。关键时间节点包括：

（1）合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）箱式房交付：乙方应于本合同生效后X日内完成所有箱式房的制造，并于合同生效后XX日内将箱式房运输至甲方指定地点（地址：XXXXXXXXXXXXXXXX），甲方应在收到箱式房后X日内组织验收。验收合格后，双方签署验收确认书，交付完成。

（3）租赁期限届满：租赁期满前X个月，甲方应向乙方发出书面归还通知；乙方应在收到通知后X日内对箱式房进行清点、修复及清洁，并按约定时间将箱式房返还至甲方指定地点。甲方应在接收箱式房后X日内完成清点，并签署归还确认书。

如双方需延长租赁期限，应在租赁期满前X个月协商签订补充协议，明确新的租赁期限及租金调整方案。任何一方违反本条约定均构成违约，应承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按时支付租金：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、诉讼费等。

（2）擅自改变用途：甲方擅自改变箱式房约定用途，从事危险作业、违规改造或损害结构安全的，乙方有权立即解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）损坏或遗失：甲方因保管不善、使用不当或第三方责任导致箱式房损坏或遗失的，应负责修复或赔偿。修复费用高于原值X%的，甲方应按箱式房评估价值的X%向乙方支付赔偿金。若箱式房无法修复或价值显著贬损，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）逾期归还：甲方未按本合同第五条约定的期限归还箱式房的，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取强制措施收回箱式房，甲方除支付全部违约金外，还应承担乙方因此产生的所有费用。

**二、乙方违约责任**

（1）未按时交付：乙方未按本合同第五条约定的期限交付箱式房的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金并支付相当于合同总价款X%的违约金。

（2）交付不符合标准：乙方交付的箱式房存在质量问题、安全隐患或不符合附件约定的，甲方有权要求乙方在X日内进行更换或修复。逾期未处理的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）擅自收回或处置：租赁期内，乙方非因不可抗力或本合同约定情形擅自收回、处置箱式房或设置抵押、查封等权利的，应向甲方支付相当于合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未尽维护义务：乙方未按本合同第三条约定的维护责任履行义务，导致箱式房无法正常使用的，甲方有权要求乙方立即修复，并支付相当于当月租金X倍的违约金。若因乙方维护不当造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

**三、不可抗力免责**

因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整合同或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

**四、违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可得利益损失。双方也可协商调整违约金数额。

**五、争议优先解决原则**

如因违约行为引发争议，违约方应优先通过协商或调解解决，协商不成的，应按本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决，但违约方不得以此为由拒绝履行合同义务或要求减免违约责任。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同项下任何一方履行其全部或部分义务。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

（4）合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

（5）损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或逃避责任。

（6）不可抗力证明：本条所称“不可抗力证明”包括但不限于政府公告、气象部门记录、保险公司证明、法院判决或仲裁裁决等有权机构出具的文件。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力达成一致意见。

（2）调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

（3）争议解决方式选择：如协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第X种方式解决：

①仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。

②诉讼：向合同签订地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（4）法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律程序，不得采取骚扰、诽谤或其他不当行为。

（5）管辖的唯一性：双方确认，选择上述第X种争议解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

（6）证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中及时提交给对方及选定的争议解决机构。证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录、维护记录等。

本条款明确了争议解决的优先顺序和最终途径，旨在通过和平方式化解分歧，同时为可能发生的争议提供了清晰的解决路径，保障了双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第X日送达；传真或电子邮件发送后即时送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，