室内电缆改造施工合同范本

室内电缆改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家从事房地产开发与投资的企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为提升其旗下XX商业综合体的基础设施服务水平，甲方决定对综合体内部电缆系统进行升级改造，以适应日益增长的用电需求和提升消防安全标准。本次电缆改造工程涉及XX商业综合体地下二层至地上五层的电力线路更换，旨在优化电力供应结构，降低能耗，并符合国家现行电气安全规范。甲方通过公开招标程序选择了乙方作为本次改造工程的施工单位，双方基于平等自愿、协商一致的原则达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备电力工程施工总承包叁级资质的企业，专注于工业与商业建筑电气系统改造，拥有超过十年的同类项目施工经验。公司拥有一支由注册电气工程师、高级技工组成的专业团队，并配备先进的电缆敷设与检测设备。在本次招标中，乙方凭借其技术实力、项目报价及完善的质量管理体系成功中标。根据合同约定，乙方将负责XX商业综合体电缆改造工程的全过程施工，包括施工方案设计、材料采购、现场施工、质量验收及后期维护指导。

双方合作背景与前提条件：

XX商业综合体作为甲方核心资产之一，自建成以来电力系统逐渐显现老化迹象，部分电缆存在过载发热、绝缘层老化等问题，已不符合现行消防安全标准。为保障综合体日常运营安全，甲方决定启动电缆改造工程。经市场调研及方案比选，甲方确定采用高压电缆替换老旧线路，并要求乙方在施工过程中严格遵守《低压配电设计规范》（GB50054-2011）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）等国家标准，确保改造后的电力系统具备高可靠性、低能耗及强安全性。

本次合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方提供改造范围内的电气系统竣工图纸及原始设备参数，乙方确认图纸资料真实有效；

（2）乙方承诺所使用的电缆、桥架等材料均为符合国家标准的合格产品，并提供出厂检测报告；

（3）施工期间涉及的临时用电、场地占用等协调事宜由甲方负责落实，乙方需配合提供施工许可申请所需资料；

（4）工程变更需经双方书面确认后方可实施，费用调整按照合同附件《变更管理细则》执行；

（5）本工程整体工期为90日历天，自乙方施工队进场之日起计算，具体进度节点详见合同附件《施工进度计划表》。双方均确认上述条件已满足合同履行基础，并同意以本合同为依据开展后续合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于完成XX商业综合体内部的电缆系统升级改造工程，提升电力供应的稳定性和安全性，满足综合体日益增长的用电需求，并确保符合国家及地方现行的电气安全规范。改造范围具体包括但不限于以下几个方面：

1.对XX商业综合体地下二层至地上五层的现有电力电缆进行系统性更换，共计约15公里，涉及主电缆线路3条，分支电缆线路12条；

2.更换所有老化或损坏的电缆桥架，新建及加固部分电缆通道，确保电缆敷设符合安全间距及散热要求；

3.升级配电箱及开关柜部分元器件，更换老旧保护装置，提升电气系统的自动化控制水平；

4.实施电缆绝缘测试及红外热成像检测，建立改造后的电缆系统运行档案，包括材料合格证、检测报告、施工日志等完整文档；

5.施工期间负责对施工现场周边现有设施采取保护措施，避免因施工活动对综合体正常运营造成干扰。

双方确认，上述范围为本次电缆改造工程的核心内容，乙方须按照国家电气工程施工标准及甲方提供的具体要求完成全部施工任务。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，本合同采用以下定义：

1.“电缆改造工程”指本合同项下对XX商业综合体内部电力电缆系统进行的全部施工、测试及文档整理工作；

2.“改造范围”指第一条所述的电缆更换、桥架加固、设备升级等具体工程内容；

3.“施工图纸”指甲方提供的包含电缆走向、敷设方式、材料规格等信息的竣工图纸及设计变更文件；

4.“合格产品”指符合国家强制性标准、拥有出厂合格证及检测报告的电缆、桥架等建筑材料；

5.“隐蔽工程”指施工过程中被后续工序覆盖的电缆敷设、接地连接等关键施工环节；

6.“竣工验收”指电缆改造工程完成后，由甲方组织相关单位依据合同约定及国家规范进行的最终验收程序；

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

8.“合同价款”指乙方完成本合同项下全部工程应收取的固定总价或按阶段分解的价款总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的施工资质、人员资质及材料质量进行监督，有权要求乙方按合同约定工期、质量标准完成施工任务。甲方义务包括但不限于：

（1）向乙方提供完整的施工图纸、地质资料及地下管线分布图，并保证资料的真实性、准确性；

（2）负责协调施工场地周边关系，办理施工许可所需手续，并承担相关行政费用；

（3）按照合同约定及时支付工程进度款，甲方逾期支付应按日向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金；

（4）指派现场代表对施工过程进行监督管理，及时确认工程变更及设计修改需求；

（5）在工程竣工验收后30日内完成结算审核，并支付至结算总价的95%作为工程尾款；

（6）配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收相关测试工作，提供必要的测试条件；

（7）对乙方施工人员的人身安全及财产安全承担管理责任，乙方人员发生安全事故由乙方自行承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，有权拒绝使用不合格材料，乙方义务包括但不限于：

（1）组建项目管理团队，配备项目负责人、技术负责人及安全员，并按规定持证上岗；

（2）严格按照施工图纸及国家电气规范组织施工，特殊部位需编制专项施工方案并报甲方确认；

（3）采用符合合同约定的合格材料，所有材料进场需提供完整的出厂合格证及检测报告，经甲方检验合格后方可使用；

（4）建立完善的安全生产管理体系，每日开展安全检查，施工人员必须佩戴安全防护用品；

（5）施工期间做好成品保护工作，对可能被损坏的现有设施采取专项保护措施，承担保护费用；

（6）按合同约定提交施工进度计划及月度进度报告，重大工期延误需提前5日书面报告甲方原因及解决方案；

（7）承担因施工活动产生的垃圾清运、临时设施搭建等费用，并确保施工场地整洁有序；

（8）工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料一套及电子版光盘，包括但不限于竣工图、测试报告、材料合格证等；

（9）对施工质量承担终身责任，保修期内因乙方原因造成的故障由乙方负责免费维修，保修期为2年；

（10）施工期间发生争议时，主动与甲方协商解决，协商不成的按本合同争议条款处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下电缆改造工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切费用，具体构成详见合同附件《工程预算清单》。

支付方式与时间安排如下：

1.预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为工程预付款。乙方需提供等额发票方可收款。

2.进度款：乙方完成电缆敷设工程量达50%且经甲方现场验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。乙方需提供等额发票并提交阶段性验收申请。

3.竣工款：工程通过竣工验收并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付至结算总价的95%，即人民币叁佰叁拾贰万伍仟元整（¥3,320,500.00）。乙方需提供完整结算资料及等额发票。

4.尾款：剩余5%作为工程质量保证金，即人民币壹拾柒万五千元整（¥175,000.00），于工程保修期满且无质量问题后60日内一次性无息支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202******123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前10日书面通知对方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满且尾款支付完毕之日终止，共计有效期为两年。

2.工程工期：乙方须在收到甲方书面开工通知后15日内组织进场，总体工期为90日历天，自2024年6月1日开始计算。具体施工进度计划详见合同附件《施工进度计划表》，关键节点包括：

-2024年6月15日前完成全部材料进场验收及施工准备；

-2024年7月30日前完成地下二层及地上部分电缆敷设；

-2024年8月20日前完成桥架安装及设备调试；

-2024年9月10日前完成全部系统测试及初步验收；

-2024年9月20日前完成竣工验收及资料移交。

3.顺延工期：因甲方原因（如未及时提供图纸、场地条件变化等）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延，但每顺延30日甲方需支付乙方工期补偿费5万元。

4.工期延误：乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付预付款或进度款：每逾期一日，甲方应按应付未付款项千分之五向乙方支付违约金，乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量90%的结算款及相当于合同总价款20%的违约金。

1.2提供虚假资料：若甲方提供的竣工图纸或地质资料存在重大错误导致乙方返工，甲方应承担返工费用并支付合同总价款5%的违约金。

1.3竣工验收拖延：甲方未按合同约定时间组织竣工验收，每拖延一日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过10万元。

2.乙方违约责任：

2.1质量违约：

2.1.1工程质量不符合国家规范或合同约定标准，经返工后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用，并按返工部分合同价款的200%向甲方支付违约金。

2.1.2电缆系统在保修期内出现因乙方施工质量导致的故障，每次修复费用由乙方承担，同时甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除相应款项。

2.1.3未通过竣工验收的工程，乙方应承担甲方委托第三方检测的费用，并按合同总价款10%支付违约金。

2.2工期违约：

2.2.1乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量80%的结算款及相当于合同总价款30%的违约金。

2.2.2乙方擅自提前竣工且未获得甲方书面同意的，需承担额外安全监管费用3万元。

2.3材料违约：

2.3.1使用不合格材料且未及时更换的，乙方应立即停止使用并更换合格产品，承担全部检测及更换费用，并按合同总价款8%支付违约金。

2.3.2未能提供材料合格证的，相关材料检测费用由乙方承担，并暂停该部分工程验收。

2.4安全责任：施工期间发生重大安全事故，乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，并按合同总价款50%支付违约金，甲方有权立即解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，违约方除支付相应违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程量价值、第三方检测费用、合理的预期利益损失等。解除合同后，乙方需在15日内清场退场，甲方有权对未完成工程另行招标。

4.质量保证金：合同解除或保修期满后，经双方确认无质量问题，质量保证金一次性无息返还。若因乙方原因需维修的，保证金在维修费用结清前不予返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致合同标的物无法履行或履行发生重大困难。

2.通知义务：发生或可能发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若事件持续超过10日，双方应每30日确认一次事件状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力影响程度相应。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据影响程度协商变更合同内容。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方无法提供证据，其免责请求不予支持。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的完全不能实现的（如地下管线结构破坏无法修复），经双方协商一致或书面确认不可抗力持续超过180日，本合同可予解除。解除后，双方互不承担违约责任，已发生费用按实际完成工作比例结算。

6.风险承担：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但合同另有约定的除外。因不可抗力导致第三方索赔的，责任承担按实际损失比例划分。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，在收到争议通知后30日内就争议事项进行书面沟通或会议协商，力争达成和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在30日内解决争议，双方应将争议提交至合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁选择不适用本条款。

3.证据规则：任何一方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。若一方伪造或篡改证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，包括但不限于《民法典》、《民事诉讼法》等。双方约定以合同签订时有效的法律版本为准。

5.诉讼费用：诉讼期间，除非仲裁规则另有规定，所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付实际发生的合理律师费用，但需提供有效票据及费用明细。

6.专属管辖：本条款具有相对优先性。若双方在合同其他部分约定了不同争议解决方式，以本条款为准。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件、证明等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式作出的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本合同内容、技术方案、价格信息等商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本