农田拆迁补偿合同范本

农田拆迁补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX乡XX村XX组内的农田拆迁补偿事宜签订。该地块原由乙方承包经营，因甲方拟进行的房地产开发项目需要，依据国家及地方相关法律法规，经双方协商一致，就农田拆迁补偿的具体事宜达成如下协议。甲方根据乙方提供的土地权属证明及实际经营情况，对乙方进行一次性补偿，乙方在收到补偿款项后，应配合甲方完成相关手续，确保拆迁工作顺利进行。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障拆迁补偿工作的合法合规，促进项目顺利推进。

甲方作为房地产开发项目的投资建设方，依法享有对涉案农田的征收及补偿权利，并承担相应的补偿责任。乙方作为涉案农田的原承包方，依法享有获得合理补偿的权益，并应按照本合同约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿的具体事项进行协商，最终达成一致意见，形成本合同。本合同内容符合国家法律法规及相关政策要求，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方因实施房地产开发项目需征收乙方所承包经营的农田时，双方就拆迁补偿事宜达成的权利义务关系，确保补偿工作依法、公平、有序进行。本合同范围涵盖以下具体内容：1.甲乙双方确认的农田坐落位置、面积、地类及产权归属；2.甲方依据国家及地方规定计算的补偿标准及计算方式；3.甲方应支付的补偿款项总额及支付方式；4.乙方应履行的配合义务及验收程序；5.双方在补偿款项支付后应办理的手续及后续责任划分。本合同旨在通过明确约定，保障甲方项目顺利推进，同时确保乙方获得合法、合理的经济补偿，避免后续争议。

第二条定义

1.**“补偿款项”**指甲方依据本合同约定及国家相关法律法规、政策文件，向乙方支付的因农田征收所造成的经济损失赔偿，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

2.**“土地权属证明”**指乙方提供的能够证明其对涉案农田享有合法承包经营权或所有权的官方文件，如土地承包合同、土地使用证等。

3.**“地上附着物”**指在补偿范围内的农田上存在的构筑物、设施或其他附着物，如农具棚、灌溉设施等。

4.**“青苗”**指在补偿生效前正常生长的农作物。

5.**“履行期限”**指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括补偿款项支付时间、手续办理时间等。

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家及地方有关法律法规、政策文件的规定，对乙方承包经营的农田进行征收，并有权根据法定标准计算补偿款项。

（2）甲方应向乙方提供详细的补偿方案，包括补偿标准、计算方式、补偿总额等，并就乙方提出的问题进行合理解释。

（3）甲方应按照本合同约定及国家规定的货币、实物等方式，按时足额支付补偿款项给乙方。

（4）甲方有权要求乙方提供真实、有效的土地权属证明及其他相关文件，以核实乙方权益。

（5）甲方应监督补偿款项的使用情况，确保其用于被征收农田的原承包户或安置对象。

（6）甲方应协助乙方办理相关手续，如土地承包合同终止、补偿登记等，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应保证补偿款项的支付不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定及国家相关法律法规、政策文件的规定，获得因农田征收所造成的经济损失的合理补偿。

（2）乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案，并有权就补偿标准、计算方式等问题提出异议，甲方应在合理范围内予以调整。

（3）乙方应向甲方提供真实、有效的土地权属证明及其他相关文件，并配合甲方进行核实工作。

（4）乙方应按照本合同约定及国家规定，配合甲方完成补偿款项的领取手续，并妥善保管相关文件。

（5）乙方应确保其对涉案农田的经营行为符合国家法律法规及政策要求，如因乙方违法经营导致补偿减少或无法获得补偿，乙方应自行承担责任。

（6）乙方应配合甲方进行拆迁安置工作，如需搬迁或另寻安置地，乙方应积极与甲方协商，并按照协商结果执行。

（7）乙方应保证在补偿款项支付后，不再就同一农田提出任何补偿要求，如因乙方原因导致甲方承担重复补偿责任，乙方应退还多支付的部分。

（8）乙方应配合甲方进行后续的土地平整、绿化等工作，确保土地资源得到合理利用，并按照甲方要求提供必要的协助。

（9）乙方应遵守本合同约定，如因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经甲乙双方确认，并依据国家及地方相关法律法规、政策文件计算，补偿款项总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供经甲方核对无误的银行账户信息。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效土地权属证明及其他相关文件，并完成补偿款项计算复核后XX日内，将补偿款项一次性支付至乙方指定银行账户。如需分期支付，具体分期时间及金额由双方另行协商并在本合同中明确。

4.账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方保证提供的账户信息真实、准确，如因乙方提供错误账户信息导致的损失，由乙方自行承担。

5.税费承担：补偿款项中包含的税费，由甲方承担相关税费并负责在支付补偿款项时代为扣缴。乙方应提供合法的税务凭证，并配合甲方的扣缴工作。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至补偿款项支付完毕、相关手续办理完毕之日终止。

2.补偿款项支付期限：甲方应在收到乙方提供的有效土地权属证明及其他相关文件，并完成补偿款项计算复核后XX日内，将补偿款项一次性支付至乙方指定银行账户。

3.手续办理期限：乙方应在收到补偿款项后XX日内，配合甲方完成土地承包合同终止、补偿登记等手续。甲方应在收到乙方配合材料后XX日内，完成相关手续的办理。

4.拆迁期限：如涉及拆迁工作，甲方应在补偿款项支付完毕后，根据项目进度安排，在XX日内完成拆迁工作。乙方应积极配合拆迁工作，提供必要的协助。

5.争议解决期限：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可在本合同签订之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（2）甲方在支付补偿款项时，因错误扣缴税费导致乙方实际所得补偿款项少于本合同约定的金额，甲方应在发现错误后XX日内，将差额部分一次性退还乙方，并按该差额部分的千分之一向乙方支付违约金。

（3）甲方在补偿款项支付后，未能按照本合同第五条约定办理相关手续，或因甲方原因导致乙方无法获得相关政府部门的确认或补偿的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按补偿款项总额的XX%向乙方支付违约金。

（4）如甲方因自身原因导致拆迁工作延误，并因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按实际损失金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定提供真实、有效的土地权属证明及其他相关文件，或提供虚假文件导致甲方损失的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方在收到补偿款项后，拒绝配合甲方完成相关手续，或因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应退还全部补偿款项，并按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方在补偿款项支付后，就同一农田提出超出本合同约定范围的补偿要求的，甲方有权拒绝乙方的请求，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方因违反本合同约定给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期支付/履行金额×千分之一×逾期/履行天数。逾期/履行金额指未支付/未履行的补偿款项金额或应办理手续的金额；逾期/履行天数指自应支付/履行之日起至实际支付/履行之日止的天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

5.合同解除的后果：如任何一方违反本合同约定，达到本合同约定的解除条件，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并互不承担后续的合同义务。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

7.违约责任的限制：双方同意，对于非故意或重大过失导致的轻微违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，而非直接要求支付违约金或赔偿损失。

8.违约责任的优先适用：本合同约定的违约责任条款，优先适用于任何法律法规或政策文件的相关规定。如本合同约定的违约责任条款与法律法规或政策文件的规定不一致，以本合同约定的条款为准。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**发生不可抗力事件时，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续期间，双方应立即采取必要的措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。

3.**通知**任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.**后果**因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再返还，但双方另有约定的除外。

5.**举证责任**主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

6.**不可抗力期限**不可抗力事件的期限由发生不可抗力的一方根据实际情况确定，并通知对方。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商调整履行期限或解除本合同。

7.**不可抗力后的履行**不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施尽快完成合同义务。如因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方应协商调整合同内容。

8.**不可抗力与违约责任的竞合**如不可抗力事件与一方违约行为同时发生，或不可抗力事件掩盖了违约行为，双方应根据实际情况，确定责任承担。如不可抗力事件与违约行为共同导致损失的，双方应按比例承担各自责任。

第八条争议解决

1.**协商**本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解**如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民政府、行业协会或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁**如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。

4.**诉讼**如双方未约定仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。如一方在仲裁或诉讼过程中提出反诉，另一方应将反诉与本合同争议合并审理。

5.**证据**双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.**法律适用**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.**争议的独立性**本合同任何一方就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他一方就同一或不同的争议提起诉讼或仲裁的权利。任何一方在某一争议解决程序中已经提供的证据，应在其他争议解决程序中予以披露。

8.**争议解决后的履行**无论争议通过何种方式解决，双方均应履行争议解决结果，并采取必要的措施确保争议不再发生。如一方不履行争议解决结果，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件发送，则发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.**合同变更**本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同解除**除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，且不可抗力事件持续超过XX日的。

4.**合同解除的后果**合同解除后，双方应立即停止履行本合同尚未履行的义务，并返还已取得的财产。因合同解除给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.**保密条款**双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.**可分割性**本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.**通知与送达**所有根据本合同发