澳洲申请中介租房合同范本

澳洲申请中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“澳洲卓越房产中介有限公司”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区Barangaroo区33/35ASouthStreet，邮编2000。甲方是一家依法注册成立的专业房产中介服务机构，专注于为海外投资者及移民提供澳大利亚房地产租赁及购买相关的咨询、服务与交易撮合。根据《澳大利亚公司注册法》（CorporationsAct2001）及相关州际法律进行运营，其法定代表人为JaneSmith女士，持有澳大利亚注册房地产经纪人执照（LICNo：012345），主要负责甲方的整体业务运营、客户服务及合同执行监督。甲方的联系方式包括公司总机电话+61291234567，电子邮箱info@.au，以及官方网站，所有通信内容均视为具有法律效力的正式文书。

甲方作为委托方，基于其客户（以下简称“客户”）在澳大利亚租赁房产的需求，通过甲方提供的专业服务获取符合要求的租赁标的。甲方在服务过程中将严格遵守澳大利亚《公平贸易法》（CompetitionandConsumerAct2010）、《租赁法》（RentAct1974）及《隐私法》（PrivacyAct1988）等法律法规，确保租赁交易的合法性、合规性及客户权益。甲方的主要职责包括但不限于：为客户筛选符合其预算及居住需求的房源、协助客户与房东进行谈判、代办租赁合同签署、提供租赁期间的物业维护协调等。甲方在履行职责时，将依据客户的具体指示及澳大利亚法律框架操作，所有服务内容均以本合同及甲方公开的服务条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“澳洲阳光租赁服务有限公司”，注册地址位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心CollinsStreet100号15层，邮编3000。乙方是一家依法注册成立的专业租赁服务提供商，专注于为在澳大利亚寻求长期租赁房产的个人及家庭提供房源匹配、租赁谈判及后续服务。根据《澳大利亚公司注册法》（CorporationsAct2001）及相关州际法律进行运营，其法定代表人为DavidLee先生，持有澳大利亚注册房地产经纪人执照（LICNo：678901），主要负责乙方的市场拓展、客户服务及合同执行管理。乙方的联系方式包括公司总机电话+61391234567，电子邮箱service@.au，以及官方网站，所有通信内容均视为具有法律效力的正式文书。

乙方作为服务提供方，基于甲方客户（以下简称“客户”）在澳大利亚租赁房产的需求，通过乙方提供的专业服务协助客户达成租赁交易。乙方在服务过程中将严格遵守澳大利亚《公平贸易法》（CompetitionandConsumerAct2010）、《租赁法》（RentAct1974）及《隐私法》（PrivacyAct1988）等法律法规，确保租赁交易的合法性、合规性及客户权益。乙方的主要职责包括但不限于：为客户筛选符合其预算及居住需求的房源、协助客户与房东进行谈判、代办租赁合同签署、提供租赁期间的物业维护协调等。乙方在履行职责时，将依据客户的具体指示及澳大利亚法律框架操作，所有服务内容均以本合同及乙方公开的服务条款为准。

###合同简介

本合同的签订基于甲方（澳洲卓越房产中介有限公司）与乙方（澳洲阳光租赁服务有限公司）在澳大利亚房地产租赁服务领域的长期合作关系及共同目标。甲方作为客户的主要服务对接方，通过其专业渠道获取符合条件的租赁房源，并委托乙方提供实质性的租赁谈判、合同签署及后续服务。双方基于各自的业务专长及市场资源，通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁服务的顺利开展及客户权益的最大化保障。

合作背景方面，甲方客户群体多为在澳大利亚工作、学习或移民的个人及家庭，其需求集中于长期、稳定、符合安全及法律标准的租赁房产。甲方凭借其在悉尼及墨尔本等主要城市的广泛房源网络及法律合规经验，能够为客户提供初步筛选服务；而乙方则凭借其在租赁市场深耕多年的谈判能力、物业维护资源及纠纷处理经验，能够为客户提供更为精细化的服务。双方通过本合同确立合作机制，甲方负责前端客户需求对接及房源初步筛选，乙方负责后端租赁谈判及合同执行，形成服务闭环。

合同的核心前提条件为：甲方客户需通过甲方向乙方明确租赁需求，乙方需在收到甲方委托后3个工作日内提供至少3个符合要求的房源选项；双方需共同确保租赁合同符合澳大利亚《租赁法》（RentAct1974）及相关州际法律的要求；所有服务费用需按照本合同约定支付。本合同旨在通过双方的专业协作，为客户提供高效、合规的租赁服务，同时明确各自的法律责任及风险分配，确保合作关系的稳定与可持续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确澳洲卓越房产中介有限公司（以下简称“甲方”）与澳洲阳光租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）在澳大利亚房地产租赁服务领域的合作框架及权利义务，确保双方通过专业化分工，为甲方客户（以下简称“客户”）提供高效、合规的租赁服务，最终实现租赁交易的顺利完成及客户居住需求的满足。本合同涉及的具体内容包括：甲方负责接收客户租赁需求、提供房源初步筛选建议、向乙方转达客户委托意向；乙方负责根据甲方转达的客户需求，提供符合条件的房源选项、协助客户进行租赁谈判、代办租赁合同签署、提供租赁期间的物业维护协调及纠纷初步处理等。双方需在本合同框架内，严格遵守澳大利亚相关法律法规，履行各自职责，保障客户合法权益，维护良好的市场秩序。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“客户”指通过甲方或乙方寻求澳大利亚租赁房产服务的个人或家庭；“房源”指在澳大利亚可供租赁的住宅或商业物业；“租赁合同”指客户与房东之间签订的具有法律约束力的租赁协议；“服务费用”指甲方或乙方因提供服务而向客户收取的费用，具体标准见本合同“价格与支付条件”条款；“初步筛选”指甲方根据客户需求，在短时间内提供若干符合基本要求的房源选项；“实质性服务”指乙方提供的租赁谈判、合同签署代办及后续协调等服务；“法律法规”指澳大利亚联邦及州际层面与房地产租赁相关的所有法律、法规及判例；“通知”指根据本合同约定方式发送的书面文件或电子通讯；“工作日”指澳大利亚当地除法定节假日外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权要求客户提供真实、完整的租赁需求信息及身份证明文件；甲方有权根据客户需求及市场情况，自主决定初步筛选的房源标准及数量；甲方有权根据服务内容及市场标准，向客户收取约定的服务费用；甲方有权监督乙方的服务过程，并在发现乙方服务不符合合同约定时提出整改要求。

（2）义务：甲方应确保客户提供的租赁需求信息及身份证明文件合法有效，并对信息的真实性负责；甲方应在收到客户委托后2个工作日内，向乙方转达客户的详细租赁需求，包括预算范围、居住要求、优先区域等；甲方应定期向客户反馈乙方提供的房源信息，并客观说明房源的优势与潜在风险；甲方应协助客户与乙方进行初步沟通，但不得干预乙方的实质性服务内容；甲方应在收到乙方账单后5个工作日内，根据约定核对费用明细并完成支付。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权要求客户提供与租赁需求相关的补充信息或文件；乙方有权根据自身资源及市场情况，筛选并推荐符合条件的房源选项；乙方有权在租赁谈判中代表客户争取有利条款，但需以不违反法律法规及客户指示为前提；乙方有权根据本合同约定收取服务费用；乙方有权要求甲方及时支付服务费用，并在甲方延迟支付时采取合同约定的催款措施。

（2）义务：乙方应在收到甲方转达的客户需求后3个工作日内，提供至少3个经过初步核实的房源选项，并附带必要的房源说明（包括租金、押金、设施等）；乙方应积极协调房东与客户之间的谈判，确保租赁合同的核心条款符合澳大利亚《租赁法》（RentAct1974）及相关州际法律的要求；乙方应代办租赁合同的签署手续，包括但不限于协助客户填写合同内容、安排合同公证（如需）、确保合同签署流程的合规性；乙方应在租赁期间为客户提供物业维护协调服务，包括但不限于报修跟进、与房东的沟通协调等，确保客户居住环境的正常使用；乙方应妥善保管客户的个人信息及租赁相关文件，并严格遵守澳大利亚《隐私法》（PrivacyAct1988）的相关规定；乙方应在收到甲方提出的整改要求后24小时内，作出响应并采取补救措施；乙方应按时向甲方提交服务费用账单，并配合甲方进行费用核对的请求。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本合同提供的租赁服务，服务费用标准如下：

（1）甲方客户通过甲方获取房源信息及初步筛选服务，甲方服务费用为租赁房产月租金的5%，最低收费为500澳大利亚元（AUD），最高收费为2000澳大利亚元（AUD），费用在客户与房东正式签署租赁合同后一次性收取；

（2）乙方提供实质性租赁服务（包括房源推荐、谈判、合同签署代办及后续协调），服务费用为租赁房产月租金的8%，最低收费为800澳大利亚元（AUD），最高收费为3200澳大利亚元（AUD），费用在客户与房东正式签署租赁合同后一次性收取；

（3）如客户同时要求甲方和乙方提供服务，则双方协商确定联合服务费用，但总额不得高于各自单独提供服务费用的总和，具体费率由双方另行书面确认。

支付方式：服务费用应通过银行转账方式支付至双方各自指定的银行账户，账户信息如下：

甲方账户：澳洲卓越房产中介有限公司，BSB：123456，Account：000789012；

乙方账户：澳洲阳光租赁服务有限公司，BSB：654321，Account：000234567。

客户应在收到双方服务费用账单后10个工作日内完成支付，逾期未支付者，每逾期一日，应按未付金额的0.1%向守约方支付违约金，逾期超过30日，守约方有权单方解除合同并要求客户支付全部服务费用及已产生的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为自合同签订之日起至双方完成最后一项租赁服务后的30日，除非双方另行书面同意延期。履行期限内的关键时间节点包括：

（1）甲方客户需求确认：自甲方收到客户租赁需求书之日起2个工作日内；

（2）乙方房源提供：自乙方收到甲方转达的客户需求后3个工作日内；

（3）租赁谈判：自客户选定房源后5个工作日内完成；

（4）租赁合同签署：谈判达成一致后10个工作日内；

（5）服务费用支付：客户与房东正式签署租赁合同后10个工作日内。

如任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务，应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未能在约定时间内向乙方转达客户需求或提供必要信息，导致乙方错失合适房源，甲方应向乙方支付500澳大利亚元（AUD）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方在客户已明确指示的前提下，仍提供不符合租赁需求的房源，或泄露客户商业秘密，甲方应向乙方支付1000澳大利亚元（AUD）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。

（3）如甲方延迟支付服务费用超过30日，甲方应按未付金额的每日0.5%向乙方支付违约金，并承担乙方为催收产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未能在约定时间内提供房源选项，或提供的房源与客户需求严重不符，乙方应向甲方支付800澳大利亚元（AUD）的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方在租赁谈判中违反法律法规或客户明确指示，导致租赁合同无效或客户遭受损失，乙方应向甲方支付2000澳大利亚元（AUD）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。

（3）如乙方未能在约定时间内代办租赁合同签署手续，或因乙方过错导致合同签署延迟，每延迟一日，乙方应按合同总金额的0.1%向甲方支付违约金，最高不超过合同总金额的20%，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方泄露客户个人信息或违反保密义务，应向甲方支付5000澳大利亚元（AUD）的违约金，并承担客户因此遭受的一切损失及甲方因此支付的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约

因地震、火灾、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，已发生的费用按实际服务比例分担。

4.违约金与赔偿的适用

双方同意，违约金与赔偿不能同时适用，如一方违约，守约方可在违约金与实际损失之间选择较高者要求赔偿。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿差额部分。双方应在本合同生效后30日内，就违约责任达成书面补充协议，否则守约方有权向澳大利亚相关法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡、罢工等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。

2.责任免除

如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过30日，双方有权单方解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的费用（如证明文件公证费、保险费等）由各方自行承担。解除合同后，双方应就未履行部分的费用进行合理分摊，已产生的费用按实际服务比例结算。双方同意，因不可抗力导致的合同解除不影响本合同其他条款的效力，特别是关于保密、知识产权和争议解决的条款。

第八条争议解决

1.协商

双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应通过书面形式进行，并力争在争议发生后30日内达成一致。如协商达成和解协议，双方应签署书面文件确认，该协议对双方具有同等法律效力。

2.调解

若协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托澳大利亚公平贸易委员会（AustralianCompetitionandConsumerCommission,ACCC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应在中立第三方主持下进行，调解结果以书面形式确认。如调解达成一致，双方应签署调解协议书，并自觉履行。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果按责任比例分担。

3.仲裁

若调解未能在60日内达成一致，或双方明确表示不接受调解，则任何一方均有权将争议提交澳大利亚国际仲裁中心（AustralianInternationalArbitrationCentre,AIAC）进行仲裁。仲裁应适用澳大利亚国际仲裁中心仲裁规则，仲裁语言为英语。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。仲裁地点为澳大利亚新南威尔士州悉尼。

4.诉讼

如双方未选择仲裁，且任何一方在仲裁规则规定的期限届满前未提起仲裁，则争议应提交澳大利亚有管辖权的法院诉讼解决。诉讼应适用澳大利亚相关法律，并选择对争议具有管辖权的法院（如悉尼地方法院或高等法院）。法院判决对双方具有法律效力，诉讼费用由败诉方承担。双方同意，在诉讼期间，应继续履行本合同非争议部分的内容，并应法院要求提供证据及参与诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送