物业陪同看房合同范本

物业陪同看房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如总经理、董事长等]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱，如适用]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或个人常住地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如总经理、个人等]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的手机号码及电子邮箱，如适用]

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定物业的陪同看房服务事宜签订，基于甲方的真实需求及乙方的专业服务能力，双方经友好协商达成一致。甲方因购买、租赁或委托第三方使用该物业，需通过乙方的专业陪同服务了解物业的具体情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境、交易条件等。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，同意按照本合同约定，为甲方提供全面的物业陪同看房服务，确保甲方能够全面、准确地掌握物业信息，从而做出合理的决策。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共同制定本合同，以资共同遵守。本合同的有效履行，将有助于促进甲乙双方在物业交易或租赁过程中的高效沟通与合作，保障双方的合法权益，并为后续可能产生的交易或租赁行为奠定坚实基础。双方确认，本合同所涉及的物业信息及服务内容，均以本合同正文及相关附件为准，任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同履行的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特定物业的陪同看房服务，使甲方能够通过乙方的专业引导和讲解，全面、细致地了解物业的各项实际情况，包括但不限于物业的物理状况、配套设施、周边环境、潜在风险及交易或租赁条件等，从而为甲方最终做出购买、租赁或委托决策提供客观、准确的信息支持。本合同所涉及的合同目的与范围具体包括：

1.乙方根据甲方的需求，安排具备相应资质的陪同人员，陪同甲方对约定物业进行实地查看；

2.乙方陪同人员负责向甲方详细讲解物业的区位优势、建筑结构、装修状况、主要设施设备运行情况、物业管理制度、周边交通便利性、配套设施（如学校、医院、商业中心等）以及可能存在的瑕疵或风险；

3.乙方应确保甲方在看房过程中能够无障碍地接触和体验物业的关键区域，并解答甲方提出的相关问题；

4.乙方应向甲方提供必要的背景资料或辅助文件，以帮助甲方更深入地了解物业信息；

5.双方围绕看房过程中发现的问题或甲方关切的事项进行沟通，乙方应客观反映情况并提供建议，但最终决策由甲方自行做出。本合同约定的服务范围以双方在本合同中明确列出的物业清单及具体看房安排为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“物业”指本合同附件一中所列明的具体不动产，包括其附属设施、设备及土地使用权（如适用）；

“陪同看房服务”指乙方根据甲方要求，派遣具备专业知识和经验的人员，陪同甲方对物业进行实地考察，并提供必要讲解和解答服务的综合性服务；

“陪同人员”指由乙方指派负责提供本合同约定看房服务的具体人员；

“看房安排”指甲乙双方协商确定的具体看房时间、地点、路线及涉及的具体物业单元或区域；

“物业清单”指本合同附件一中详细列明待看房物业的详细信息清单；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的陪同看房服务；甲方有权在看房过程中就物业的各项情况进行询问，并要求乙方陪同人员进行详细解答；甲方有权根据自身判断决定是否接受乙方的建议或继续后续交易或租赁流程。

(2)义务：甲方应提前向乙方确认看房时间及具体安排，并按时到达约定地点；甲方应遵守乙方的合理看房秩序和指引，不得损坏物业设施或扰乱现场正常秩序；甲方应如实告知乙方其看房目的及相关需求，以便乙方提供更具针对性的服务；甲方应支付本合同约定的服务费用；甲方对陪同人员提供的看房信息应谨慎评估，因甲方自身原因导致的决策失误，乙方不承担责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权要求甲方按照约定时间参与看房，并有权拒绝在非约定时间或条件下的不合理请求；乙方有权根据甲方需求调整看房路线或重点，但需事先与甲方协商一致；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；乙方对在服务过程中知悉的甲方商业信息或未公开的物业信息负有保密义务，但法律法规另有规定或甲方书面同意的除外。

(2)义务：

a.**专业服务义务**：乙方应指派具备相应资质、熟悉相关法律法规及物业专业知识的陪同人员为甲方提供服务；陪同人员应全面、客观地介绍物业情况，包括但不限于房屋结构、装修质量、设备运行状态、物业管理水平、周边环境风险及潜在价值等，不得提供虚假或误导性信息。

b.**合理安排义务**：乙方应提前与甲方沟通并确认详细的看房安排，包括时间、地点、路线及参与人员，并确保陪同人员按时到达；如遇特殊情况需调整看房安排，乙方应及时通知甲方并征得同意。

c.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供与看房相关的必要背景资料，如物业产权证明复印件（如允许）、周边环境测评报告（如已有）、物业费标准等，并随附电子或纸质文件；乙方应耐心解答甲方的疑问，并在能力范围内提供客观分析。

d.**现场引导义务**：乙方陪同人员应负责引导甲方有序参观物业的关键区域，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、地下车库（如适用）等，并重点展示物业的亮点及潜在问题；对于物业的物理缺陷或安全隐患，乙方应主动告知甲方。

e.**保密义务**：乙方及其陪同人员应对在服务过程中获悉的甲方非公开信息（如报价意向、谈判策略等）及物业敏感信息（如待售/待租状态、价格策略等）严格保密，除非获得甲方书面授权或法律规定。

f.**安全与秩序维护义务**：乙方应确保看房过程的安全进行，提醒甲方注意个人财物安全及遵守物业管理规定；如看房地点涉及多人等候，乙方应合理协调看房顺序，避免混乱。

g.**合理建议义务**：基于专业判断，乙方可向甲方就物业的购买/租赁可行性、交易条款、风险规避等方面提供建议，但最终决策权归属甲方。

h.**服务费用收取义务**：乙方应在完成本合同约定的全部服务内容后，向甲方出具正式发票或收据，并按照本合同约定收取服务费用。

（注：以上内容为合同范本第三条部分，具体条款可根据实际交易场景进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付陪同看房服务费用，费用标准为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方提供本合同约定的全部陪同看房服务所产生的成本及利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方付款后，向甲方出具等额、合法的发票或收据。

3.支付时间：甲方应在签订本合同后[具体天数，如：3]个工作日内，将全部服务费用一次性支付至乙方指定账户。如甲方分期使用服务，首期费用应于首期服务开始前支付，剩余款项应在全部服务完成前付清。

4.费用调整：除本合同另有约定外，任何未经双方书面同意的费用调整均无效。乙方如需额外提供本合同未约定之服务，应另行协商费用并签订补充协议。

5.逾期支付：若甲方未能按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部陪同看房服务并甲方确认服务完成之日终止。

2.服务期限：乙方应在本合同生效后[具体天数，如：5]个工作日内，根据甲方的首次看房需求完成安排；如需多次看房，每次看房安排应在甲方提出需求后[具体天数，如：2]个工作日内确认并执行。

3.关键时间节点：

a.签订本合同后[具体天数，如：3]日内，甲方应提供明确的看房需求清单；

b.首次看房前[具体小时数，如：24]小时，乙方应通知甲方确切的看房时间及陪同人员信息；

c.每次看房结束后[具体天数，如：1]日内，甲方应就本次服务情况向乙方或其陪同人员给予书面或口头确认；

d.全部服务完成后[具体天数，如：7]日内，乙方应向甲方提交服务总结报告（如约定）。

4.期限顺延：如遇不可抗力或经双方协商一致变更服务内容，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付费用**：如甲方未按第四条约定按时支付服务费用，除应按第四条5款支付违约金外，乙方有权要求甲方立即支付剩余款项，并保留解除合同的权利。逾期支付导致乙方产生额外催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由甲方承担。

b.**擅自变更或取消服务**：若甲方无正当理由擅自取消已安排的看房或要求变更服务内容，造成乙方已产生但尚未履行的服务成本（如已预约的车辆、人员准备时间等），甲方应按该部分服务预估价值的[具体百分比，如：100%]向乙方支付补偿金。

c.**违反保密义务**：若甲方在服务期间或之后泄露乙方提供的未公开物业信息或商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于声誉损失、第三方索赔等）。

d.**不当行为**：若甲方在看房过程中损坏物业设施、扰乱现场秩序或侮辱、威胁乙方陪同人员，除应负责修复或赔偿损失外，还应支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方同时有权单方解除合同。

2.乙方违约责任：

a.**未能按时提供服务**：若因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）未能按第五条约定时间开始或完成服务，每逾期一日，应按服务费用总额的[具体百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[具体百分比，如：10%]。逾期超过[具体天数，如：7]日，甲方有权要求解除合同并要求乙方退还已支付费用的[具体百分比，如：50%]。

b.**服务质量不符**：若乙方指派的陪同人员不符合本合同第二条“定义”中关于“专业”的要求（如缺乏资质、提供虚假信息、明显偏袒第三方等），经甲方书面指出后未能及时整改，甲方有权要求乙方更换人员或相应扣减服务费用。若因乙方服务质量问题直接导致甲方遭受第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**泄露甲方信息**：若乙方及其工作人员在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并承担由此产生的全部法律责任和赔偿责任。

d.**擅自增加费用**：若乙方在服务过程中擅自要求甲方承担本合同未约定之费用，该要求无效，且乙方应向甲方支付补偿金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并承担甲方因此产生的时间成本和沟通成本。

3.违约金与损失赔偿：

a.本合同约定的违约金条款为守约方的主要救济方式，违约方支付违约金后，非经守约方书面同意，不得免除其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等责任。

b.若一方违约行为给对方造成损失（包括直接损失与间接损失），违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约方赔偿损失后，守约方亦应返还已收到的相应部分违约金。

c.若违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的法律责任。

4.解除合同后果：

a.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总金额的[具体百分比，如：20%]作为违约金；若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足。

b.因甲方原因解除合同，乙方已完成部分服务的，按实际服务量比例结算费用，并扣减甲方已获得的服务价值。

c.因乙方原因解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未享受服务的费用，并支付相应的违约金。

5.不可抗力免责：本合同双方均应就不可抗力事件造成的违约后果相互免责，但应及时通知对方并提供证明文件，并应在合理期限内采取补救措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力持续超过[具体天数，如：30]日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（除另有约定外）应根据实际履行情况合理调整。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但均不承担对方的间接损失或利润损失。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并可根据不可抗力影响程度，协商调整服务范围、费用或履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在[具体地点，如：合同签订地]进行，并由双方授权代表书面确认协商结果。

2.调解机制：若协商未能在签订本合同后[具体天数，如：30]日内达成一致，双方同意将争议提交给[具体调解机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商务委员会]进行调解；调解应基于自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：

a.优先选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协商或调解失败后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁选择：若选择仲裁，应适用[具体仲裁规则，如：CIETAC仲裁规则]，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

c.诉讼选择：若选择诉讼，由[选择一方，如：甲方所在地或合同履行地]有管辖权的人民法院管辖；诉讼应适用中华人民共和国法律。

4.专属条款：双方同意，就本合同争议所发生的诉讼、仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；胜诉方有权在裁决/判决生效后，要求败诉方直接支付相关费用。

5.争议的独立性：任何一方就本合同部分条款提起的争议，不影响其他条款的效力及继续履行，亦不影响双方就未决争议另行解决的权利。双方同意，任何争议的解决均应基于本合同全部条款及相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业清单、看房安排表等。

6.可分割性：若本合同