转让破旧厂房合同范本

转让破旧厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、投资及物业管理。鉴于甲方在业务发展过程中，因公司战略调整及资产优化需求，拟将位于江苏省苏州市工业园区星湖街218号的部分破旧厂房进行转让，该厂房占地面积约5000平方米，建筑面积约8000平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，建造于1995年，已使用超过20年，部分设施设备存在老化现象，但整体具备改造利用的基础条件。甲方通过前期调研及评估，认为该厂房符合市场需求，拟通过本次合同约定，将厂房所有权及相关权利义务转让给乙方。

甲方在本次交易中作为转让方，享有该破旧厂房的合法所有权，并负责配合乙方办理相关产权转移手续。甲方保证其对该厂房的转让行为具有完全的民事行为能力及合法授权，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。甲方已就该厂房的历史遗留问题（如部分设备安全隐患、土地使用权性质等）进行充分披露，并已委托专业机构完成评估报告，评估价值为人民币5000万元。甲方承诺在合同履行过程中，将积极协助乙方办理税务清算、环保验收及工商变更等手续，确保交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“苏州创新科技集团有限公司”，注册地址位于中国江苏省苏州市工业园区星湖街218号厂房内B区，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性科技企业，主营业务包括高新技术研发、智能制造及工业地产运营。鉴于乙方在业务拓展过程中，拟通过收购闲置工业用地及厂房，建设智能化生产基地，以满足产能扩张需求，且该破旧厂房位于乙方规划厂区内，具备就近改造、节约物流成本的优势。乙方通过实地考察及尽职调查，认为该厂房的地理位置优越，具备改造潜力，且甲方提供的评估报告合理，符合乙方投资预期。

乙方在本次交易中作为受让方，将支付相应对价获得该破旧厂房的所有权及地上附着物，并有权按照自身需求进行改造利用。乙方承诺具备履行合同所需的全部资金及资质条件，并将严格按照合同约定支付款项。乙方已就该厂房的现状（如结构安全性、环保合规性等）进行充分了解，并自愿承担改造过程中可能产生的费用及风险。乙方在取得厂房所有权后，将自行负责拆除、加固、装修及设备更新等事宜，并确保改造后的厂房符合国家安全生产及环保标准。甲方需配合乙方办理相关审批手续，但具体费用及责任由乙方承担。

3.合同背景与前提条件：

本合同基于双方真实意愿及平等互利原则订立，旨在明确破旧厂房转让过程中的权利义务关系。甲方转让该破旧厂房系因其业务发展需要，乙方受让该厂房系出于扩大产能的战略布局。双方均知悉该厂房为非新建资产，存在一定程度的自然损耗及历史遗留问题，但双方均认可该厂房具备改造利用的价值，并愿意通过协商确定合理的交易条件。甲方保证其提供的厂房信息真实、完整，不存在隐瞒或虚假陈述；乙方保证其具备受让该厂房的合法资质及资金能力。双方均同意以本合同约定的价格及条款完成交易，任何一方不得单方面变更合同内容或解除合同，除非经双方书面协商一致。

本次交易涉及的主要前提条件包括：

（1）甲方需确保其对该厂房的转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权，包括但不限于股东会决议、国资委审批（如适用）及政府主管部门备案；

（2）乙方需在合同签订后5个工作日内支付首付款人民币2000万元，剩余款项在厂房产权登记完成前支付至甲方指定账户；

（3）甲方需在乙方付清全部款项前，继续履行对该厂房的占有及基础维护义务，直至正式移交；

（4）双方需共同委托第三方机构对厂房的权属、环保、安全等事项进行最终复验，复验结果作为本合同附件，若存在问题需由甲方承担修复责任或相应减价。

本合同条款的设定均围绕上述背景及前提条件展开，后续章节中的权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任等内容均以本部分约定为基础，确保合同的逻辑严密性与实操性。双方通过本次合作，不仅实现资产的有效流转，还将推动乙方产业升级及甲方资产增值，符合双方长远利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于江苏省苏州市工业园区星湖街218号的部分破旧厂房（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价的行为。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、转让价格、支付条件、交付标准、瑕疵担保、手续办理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖甲方应提供的文件与配合义务、乙方应支付的款项与履行责任、双方在交易过程中的权利与义务划分，以及针对不可抗力、合同解除等特殊情况的处理方式。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保标的物转让过程符合法律规定及双方约定，最终实现资产的平稳交接与有效利用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方拟转让的位于江苏省苏州市工业园区星湖街218号的破旧厂房及其附属设施，包括但不限于土地上的建筑物、构筑物、设备、构筑物及其他权利。

“破旧厂房”指建造于1995年、建筑面积约8000平方米的钢筋混凝土框架结构厂房，存在部分设施设备老化及历史遗留问题，但具备改造利用的基础条件。

“转让价格”指乙方支付给甲方的标的物总价款，即人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

“首付款”指乙方在本合同签订后5个工作日内支付给甲方的款项，金额为转让价格的40%，即人民币2000万元整（￥20,000,000.00）。

“尾款”指乙方在完成所有产权转移手续后支付给甲方的剩余款项，金额为转让价格的60%，即人民币3000万元整（￥30,000,000.00）。

“交付标准”指标的物在甲方转移占有前的状态及维护责任，包括但不限于保持结构安全、具备基本通行条件、完成税务及环保清算等。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“法律纠纷”指标的物存在抵押、查封、诉讼或其他第三方权利主张的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方按照约定支付款项及履行相关义务。

（2）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且该转让行为已获得所有必要的内部批准及外部授权，包括但不限于股东会决议、国资委备案（如适用）及政府主管部门的许可。甲方需在本合同签订后10个工作日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及所有历史产权变更登记资料。

（3）甲方应保证标的物不存在未披露的法律纠纷或权利负担，如因甲方原因导致乙方在后续使用中遭遇第三方主张权利，甲方应负责赔偿乙方全部损失并承担相应法律责任。

（4）甲方需配合乙方办理标的物的税务清算手续，包括但不限于企业所得税、土地增值税、印花税等，相关税费由乙方承担，但甲方需提供完整合规的清算文件。

（5）在乙方付清全部款项前，甲方应继续负责标的物的日常维护及安全，包括但不限于防止盗窃、火灾等事故发生，并承担因甲方管理不善造成的损失。甲方不得擅自对标的物进行处置或设置新的权利负担。

（6）甲方应确保标的物的环保合规性，若乙方在改造过程中发现甲方未完成环保验收或存在污染遗留问题，甲方应负责在乙方要求之日起30日内完成整改，整改费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定取得标的物的所有权，并有权要求甲方提供必要的文件及配合交易完成。

（2）乙方应在本合同签订后5个工作日内，向甲方支付首付款人民币2000万元整（￥20,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行XXX银行XXX支行，账号XXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（3）乙方应在本合同签订后30个工作日内，向甲方支付剩余尾款人民币3000万元整（￥30,000,000.00），支付条件为乙方完成标的物产权变更登记手续的前一日。乙方需提前10个工作日向甲方提供银行付款安排，甲方应在收到尾款后配合办理产权转移手续。

（4）乙方有权对标的物进行全面尽职调查，包括但不限于结构安全评估、环保检测、历史遗留问题核实等，相关费用由乙方承担。若调查发现重大缺陷或隐瞒信息，乙方有权要求甲方承担修复责任或相应降价。

（5）乙方应自行负责标的物的改造、装修、设备更新及后续运营，包括但不限于办理施工许可、组织施工队伍、承担设计费用等。乙方在改造过程中产生的所有费用均由乙方自行承担，且不得影响标的物的整体结构安全及环保要求。

（6）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，如因乙方自身原因导致交易中断或违约，乙方应向甲方支付违约金人民币1000万元整（￥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在取得标的物所有权后，应自行承担标的物相关的保险费用，包括但不限于财产险、责任险等，且保险范围应覆盖乙方改造及运营期间可能产生的风险。甲方在交付标的物前，应确保标的物已投保基础财产险，相关费用由甲方承担。

（8）乙方应遵守国家及地方关于工业地产使用的相关法律法规，不得擅自改变标的物的使用性质或进行违法建设，否则由此产生的一切责任由乙方自行承担。甲方需在本合同签订后15个工作日内，向乙方提供标的物的合规证明文件，包括但不限于土地使用权出让合同、规划红线图、环保批文等。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），大写：伍仟万元整。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。首付款支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行，账号：6222020100123456789。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续交易手续。

（2）尾款：尾款人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），大写：叁仟万元整。乙方应于标的物产权转移登记手续办理完成的前一日，向甲方支付全部尾款。尾款支付至同首付款账户，甲方在收到尾款后，应立即配合乙方办理标的物的产权登记手续。

付款前，甲方应向乙方提供等额发票，乙方应按合同约定按期足额支付。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物所有权转移给乙方之日起计算，长期有效。

（2）甲方应在本合同签订后10个工作日内，向乙方提供标的物的全部权属文件及历史资料。

（3）乙方应在本合同签订后5个工作日内支付首付款，并在30个工作日内支付尾款。

（4）甲方应在本合同签订后15个工作日内，向乙方提供标的物的合规证明文件，包括但不限于土地使用权出让合同、规划红线图、环保批文等。

（5）标的物的交付时间为乙方付清全部款项之日起，甲方应继续占有并保持标的物的基本使用状态，直至乙方正式接收。

（6）产权转移登记手续应在乙方付清尾款后30个工作日内完成，甲方应全力配合乙方办理，不得设置任何障碍。

（7）乙方应在收到全部款项并完成产权登记后60日内，自行组织施工队伍对标的物进行改造，具体进度按照乙方实际施工安排执行，但改造不得影响标的物的基本结构安全及环保要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供标的物的合法权属证明，或标的物存在未披露的抵押、查封、法律纠纷等权利负担，导致乙方无法取得标的物所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（2）若甲方未按时交付标的物或未配合乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按合同总价款每日千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方合同总价款50%的损失。

（3）若甲方在交付标的物前，未能保证标的物的环保合规性，导致乙方在后续使用中遭到环保部门的处罚或强制整改，甲方应承担全部整改费用及罚款，并支付合同总价款20%的违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方在改造过程中遭遇第三方权利主张，甲方应负责解决纠纷并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按期支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（2）若乙方未能按期支付尾款，每逾期一日，乙方应按尾款金额每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，同时甲方保留向乙方追偿已支付款项的权利。

（3）若乙方在改造过程中违反本合同约定，擅自改变标的物的使用性质或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状。若因此造成标的物损坏或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任及修复费用，并支付合同总价款20%的违约金。

（4）若乙方未按合同约定支付相关税费，导致甲方无法完成产权转移登记，乙方应负责承担全部补缴税费及滞纳金，并支付合同总价款10%的违约金。

（5）若乙方单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于融资成本、机会损失等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。已支付的款项不予退还，但不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但若不可抗力仅导致部分履行障碍，未受影响的部分仍需履行，受影响方应在条件允许时尽快恢复履行。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的物灭失或合同目的无法实现，且影响持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已支付的款项不予退还，双方互不承担赔偿责任。解除合同后，双方应妥善处理财产交接事宜，避免不必要的损失。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行书面记录，并各自保留相关证据材料。若因不可抗力产生争议，双方应积极配合提供证明，若一方无法提供，应承担相应不利后果。

6.不可抗力期限：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复合同履行，但因不可抗力造成的损失及延误，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地（江苏省苏州市工业园区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼方案，双方也可在协商不成后的30日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁后，双方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁规则。

4.争议前置程序：若选择诉讼或仲裁，双方应首先将争议提交至协商解决，未经协商或协商不成的，不得直接进入诉讼或仲裁程序。协商期限自一方提出争议之日起30日计算，若在期限内未能达成一致，则视为协商失败。

5.证据提交：无论选择协商、诉讼或仲裁，双方均有义务在争议发生后及时收集并提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、付款凭证、往来函件、第三方证明等。隐瞒或销毁证据的一方，应承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受影响的其他义务，任何一方不得单方面停止履行或采取违约行为，否则应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址的变更适用前款规定。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各条款相互独立，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法协商一致，则无效条款应予删除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律作为裁判依据。

5.保密义务：双方应对本合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

6.完整协议：本合同构成双方就标的物转让事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

8.不可分割性：本合同各条款均基于交易整体目的而设定，任何条款的缺失或不当均不影响其他条款的适用。

9.劳动关系处理：标的物转让后，与标的物相关的现有员工劳动关系按国家及地方关于职工