房屋田地买卖合同范本

房屋田地买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，注册地址为北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座18层1801室。甲方法定代表人为张伟，持有《企业法人营业执照》副本，统一社会信用代码为91110108MA01A6G7R6F。甲方联系电话电子邮箱为hngyfj@126.com。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买房屋及田地事宜，与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、房屋租赁及土地投资，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验。本次交易的房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为500平方米，田地位于北京市大兴区采育镇，面积为30亩，均具备合法的土地使用权和房屋所有权。甲方购买该房屋及田地的目的是用于商业开发及农业经营，符合国家产业政策及地方发展规划。

甲方在签订本合同前，已通过实地考察、专业机构评估及政府部门备案等方式，充分了解交易标的物的权属状况、使用限制及潜在风险，并确认交易标的物符合甲方的发展需求。甲方保证其具备完全的民事行为能力，且本次交易的资金来源合法合规，不存在任何法律或政策上的障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市京郊农业发展有限公司，注册地址为北京市通州区运河东大街99号京郊农业大厦5层501室。乙方法定代表人为王芳，持有《企业法人营业执照》副本，统一社会信用代码为91110115MA01B7R6R8T。乙方联系电话电子邮箱为jxnd@163.com。乙方是一家依法成立并有效存续的农业企业，专注于农产品种植及土地流转业务，具备独立承担民事责任的能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就出售房屋及田地事宜，与甲方达成如下协议。

乙方的主要经营范围包括土地承包经营、农产品种植、农业技术服务及房屋租赁，在行业内拥有较高的市场占有率及品牌影响力。本次交易的房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为500平方米，田地位于北京市大兴区采育镇，面积为30亩，均具备完整的权属证明及合规的土地使用手续。乙方保证其出售的房屋及田地不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，且已取得相关权利人的书面同意。

乙方在签订本合同前，已如实向甲方披露交易标的物的权属状况、使用限制及潜在风险，并提供了完整的权属证明及评估报告。乙方保证其具备出售房屋及田地的合法资质，且本次交易符合国家土地政策及农业发展规划。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，背景为甲方出于商业开发及农业经营的需要，拟购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的房屋及北京市大兴区采育镇的田地。交易标的物的房屋建筑面积为500平方米，田地面积为30亩，均具备合法的权属证明及合规的土地使用手续。双方经友好协商，就房屋及田地的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确各自的权利与义务。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，促进房屋及田地的合法流转。甲方购买该房屋及田地的资金已落实，并将在合同生效后按约定支付价款；乙方保证在合同履行期内完成房屋及田地的交付，并协助甲方办理相关过户手续。双方一致确认，本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，并将严格履行合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号的房屋（以下简称“该房屋”）及北京市大兴区采育镇的田地（以下简称“该田地”）的交易事宜。合同范围包括但不限于交易标的物的权属状况、价格条款、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方围绕该房屋及该田地的买卖所进行的全部权利义务安排，确保交易合法、安全、高效完成，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）该房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为500平方米的房屋，其权属证明为《不动产权证书》，证书编号为京（2021）海不动产权第012345号。

（2）该田地：指位于北京市大兴区采育镇，面积为30亩的田地，其权属证明为《土地承包经营权证》，证书编号为京（2022）大兴采字第678901号。

（3）过户手续：指将该房屋及该田地的所有权或使用权从乙方转移到甲方的法定登记程序。

（4）交付：指乙方按照合同约定将房屋及田地实际转移给甲方占有、使用的行为。

（5）违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照合同约定交付该房屋及该田地，并保证交付的标的物符合合同约定的权属状况及使用条件。

②甲方有权要求乙方配合办理房屋及田地的过户手续，并有权监督过户过程，确保过户结果符合合同约定。

③甲方有权在合同约定的付款条件下，要求乙方开具合法有效的收款凭证。

④甲方有权在房屋及田地交付后，根据自身需求进行合理使用，但不得违反国家法律法规及地方政策的规定。

（2）义务：

①甲方应按照合同约定的价格及支付方式，按时足额支付房屋及田地的价款。

②甲方应积极协助乙方办理房屋及田地的过户手续，并提供必要的身份证明及付款凭证。

③甲方应妥善保管房屋及田地交付后的相关资料及钥匙，并对因保管不善造成的损失承担相应责任。

④甲方应遵守国家法律法规及地方政策的规定，不得擅自改变房屋及田地的用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋及田地的价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

②乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及付款凭证，以便办理过户手续。

③乙方有权在房屋及田地交付前，要求甲方支付部分或全部价款，具体比例由双方协商确定。

（2）义务：

①乙方应按照合同约定将该房屋及该田地交付给甲方，并保证交付的标的物符合合同约定的权属状况及使用条件。

②乙方应配合甲方办理房屋及田地的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍及费用。

③乙方应保证其在签订本合同前已获得该房屋及该田地的合法权利，并已取得所有必要的授权及许可。

④乙方应保证交付的房屋及田地不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担全部责任。

⑤乙方应向甲方提供该房屋及该田地的完整权属证明及评估报告，并保证其真实性及合法性。

⑥乙方应保证该房屋及该田地符合国家及地方的相关法律法规及政策要求，如因乙方原因导致甲方违反相关规定，乙方应承担全部责任。

⑦乙方应配合甲方进行房屋及田地的验收工作，并承担因乙方原因导致的验收障碍及费用。

⑧乙方应保证交付的房屋及田地不存在任何安全隐患，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

⑨乙方应协助甲方办理房屋及田地的相关税费缴纳手续，并承担因乙方原因导致的税费滞纳金及罚款。

⑩乙方应保证其在签订本合同后，不再对该房屋及该田地主张任何权利或提出任何异议，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该房屋及该田地的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格包含该房屋及该田地本身的全部权益，但不包括因交易产生的税费、过户费及其他相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市京郊农业发展有限公司

账号：0200001234567890123

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00），作为首付款。

（2）甲方应在乙方将该房屋及该田地交付给甲方并完成初步验收合格之日起30个工作日内，向乙方支付总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）。

（3）甲方应在完成房屋及田地的过户手续并将不动产权证书或土地承包经营权证等权属证明转移至甲方名下之日起30个工作日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00），作为尾款。

4.税费承担：除本合同约定的支付款项外，与本次交易相关的税费（包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等）由双方按照国家及北京市的相关法律法规及政策规定各自承担。如需乙方承担部分税费，甲方应在支付相应款项时一并扣除。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋及田地的买卖交易全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于2023年10月26日签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于2023年11月5日前支付首付款。

（3）房屋及田地交付：乙方应于2023年12月31日前将该房屋及该田地交付给甲方，并配合甲方进行初步验收。

（4）初步验收合格：甲方应在房屋及田地交付后15个工作日内完成初步验收，并出具验收合格书面证明。

（5）中间款支付：甲方应于2023年12月31日后30个工作日内支付中间款。

（6）过户手续办理：双方应于2024年1月31日前共同向相关部门申请办理房屋及田地的过户手续。

（7）尾款支付：甲方应于房屋及田地过户至甲方名下后30个工作日内支付尾款。

（8）权属证明转移：相关部门应于2024年2月29日前完成房屋及田地的过户登记，并将不动产权证书或土地承包经营权证等权属证明正式转移至甲方名下。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本合同约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款千分之十的违约金，同时甲方还应承担因乙方解除合同而造成的全部损失。

（2）逾期支付中间款或尾款：如甲方未能在本合同约定的中间款或尾款支付期限内支付相应款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款千分之十的违约金，同时甲方还应承担因乙方解除合同而造成的全部损失。

（3）未能完成过户：如甲方因自身原因未能按时完成房屋及田地的过户手续，导致合同目的无法实现，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款千分之二十的违约金，同时甲方还应承担因乙方解除合同而造成的全部损失。

（4）其他违约：如甲方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋及田地：如乙方未能在本合同约定的房屋及田地交付期限内交付，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款千分之十的违约金，同时乙方还应承担因甲方解除合同而造成的全部损失。

（2）交付的房屋及田地存在瑕疵：如乙方交付的房屋及田地存在权属争议、抵押、查封、租赁或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应负责解决所有瑕疵问题，并承担因此产生的全部费用。如因此导致甲方解除合同，乙方还应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款千分之二十的违约金，同时乙方还应承担因甲方解除合同而造成的全部损失。

（3）未能配合过户：如乙方未能在本合同约定的期限内配合甲方办理房屋及田地的过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款千分之二十的违约金，同时乙方还应承担因甲方解除合同而造成的全部损失。

（4）其他违约：如乙方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的任何违约金总额不超过合同总价款的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：如任何一方解除本合同，应向另一方支付合同总价款10%的违约金。此外，解除合同的一方还应承担因其解除合同而给另一方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、实际支出费用等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

6.争议解决期间的违约：如在争议解决期间，任何一方继续履行本合同其他未完成的部分，但违约方仍需承担相应的违约责任。非违约方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿因其违约行为而遭受的损失。如违约方明确拒绝继续履行合同，则应按照本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及因上述原因直接导致的供电、供水、通讯等基础设施中断或其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知送达后，双方应立即协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时告知对方处理进展。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就房屋及田地的处置、款项结算等事宜进行友好协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.持续不可抗力：即使不可抗力事件已消除，如双方经合理期限协商后仍无法恢复履行合同的，视为不可抗力影响持续存在，双方可依据本条约定解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项按实际交付比例抵扣，剩余部分予以退还。

5.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方在合同其他条款下的权利义务。任何一方不得以不可抗力为由，拒绝履行其在合同项下已产生的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过三十日）就争议事项进行沟通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向北京市海淀区或大兴区的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及政策，在查明事实、分清是非的基础上，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁庭指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁裁决生效后十日内，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同签订后两年内，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市海淀区人民法院或北京市大兴区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中，应遵守法律和道德规范，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不正当手段。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知，应在传真成功发送时视为已送达；通过挂号信发送的通知，应在寄出后五日视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未经书面确认的修改或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与行使。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）房屋及田地的买卖交易全部完成，且双方权利义务均已履行完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方依据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理房屋及田地的交付、交接等事宜。

5.保密条款：双方应