学生公寓租赁合同范本

学生公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤管理处，

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为XX大学后勤管理部门，负责学校学生公寓的规划、建设、管理和租赁工作。基于XX大学学生住宿管理的实际需求，甲方通过公开招标程序，选择符合国家相关法律法规及学校规定的乙方作为学生公寓承租方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就学生公寓租赁事宜达成一致，特订立本合同。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）依据国家法律法规及学校规章制度，提供符合安全、卫生、消防等标准的学生公寓；

（2）在合同约定范围内，保障乙方享有公寓的使用权，并监督乙方的合理使用；

（3）提供必要的维修服务，确保公寓设施的正常运行；

（4）根据本合同约定收取租金及其他费用，并依法开具相关票据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式：139-87654321。

乙方为符合XX大学学生公寓租赁条件的自然人，通过合法途径获得本合同项下学生公寓的承租权。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并承诺遵守国家法律法规及学校相关规定，合理使用租赁公寓。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定支付租金及其他应缴费用；

（2）爱护公寓设施，不得擅自改造、损坏或挪作他用；

（3）遵守学校管理规定，不得在公寓内从事违法活动；

（4）按时入住并按期腾退，配合甲方的检查与维修工作。

**合同背景与前提条件**

本合同的订立基于以下背景与前提条件：

（1）XX大学根据学生住宿需求，建设并储备了一定数量的学生公寓，现通过租赁方式提供给符合条件的学生使用；

（2）乙方通过资格审核及租赁申请程序，经甲方审查确认符合承租条件，双方经协商一致，确定租赁关系；

（3）本合同项下的学生公寓已通过相关部门的验收，具备合法的出租资质，且设施、设备符合国家安全标准；

（4）双方均确认已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿受其约束。

甲方依据国家《民法典》《商品房屋租赁管理办法》及XX大学学生公寓管理规定，结合乙方的实际需求，在平等自愿的基础上，将位于XX大学XX校区XX栋XX室的公寓租赁给乙方使用。乙方作为承租方，承诺按照合同约定使用公寓，并承担相应义务。双方的合作建立在合法合规、权责明确的基础上，旨在为学生提供安全、舒适的住宿环境，同时保障甲方的合法权益。

本章节内容与后续合同条款具有紧密关联性，后续条款中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等部分均以本章节所述当事人信息和合同背景为依据，确保合同条款的完整性和可操作性。双方在签订本合同时，已充分明确各自身份信息及合作前提，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学后勤管理处（甲方）将其管理的位于XX大学XX校区XX栋XX室的学生公寓租赁给李四（乙方）使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定使用公寓，同时甲方能够依法依规履行出租义务，维护双方合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：学生公寓的租赁期限、租金及支付方式、押金数额与退还条件、公寓设施设备的维护责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的订立，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，为学生提供安全、舒适的居住环境，并保障学校的资产管理工作顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）"学生公寓"：指由甲方提供、经国家相关部门验收合格、符合学生住宿标准的租赁房屋，包括但不限于房屋主体结构、室内设施设备（如床铺、桌椅、衣柜、空调、热水器等）及附属配套服务。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租学生公寓的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月计算，每月XX元。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向甲方支付的一定数额的货币，本合同项下押金为人民币XX元。

（5）"维修责任"：指双方根据本合同约定对公寓内设施设备的损坏或故障承担的修复或赔偿责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后按时腾退公寓。

（2）甲方应确保学生公寓符合国家及学校的消防安全、卫生等标准，并在合同签订前向乙方充分披露房屋的实际状况及存在的主要问题。

（3）甲方有权对公寓进行定期或不定期的检查，但检查前应提前XX日通知乙方，检查范围限于确保房屋安全及设施正常运行。

（4）在租赁期间，如因公寓本身或甲方提供的设施设备存在质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担相应的维修费用。

（5）甲方应配合乙方办理相关入住手续，并确保乙方能够顺利入住公寓。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用公寓，如发现乙方有违反法律法规或学校规章制度的行为，有权要求乙方整改或解除合同。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，并依法提供必要的安保措施。

（8）甲方不得擅自变更公寓的使用用途或结构，如确需变更，应事先征得乙方同意并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用学生公寓，并享有在租赁期限内对该公寓的占有、使用和有限处分权（如转租需经甲方书面同意）。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠或拒付。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。

（3）乙方应爱护公寓内的设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得在公寓内从事任何违法活动，如吸烟、酗酒、赌博、饲养宠物等。

（5）乙方应合理使用公寓，不得存放危险品或易燃易爆物品，并应配合甲方进行消防安全检查。

（6）乙方应保持公寓的清洁卫生，不得在公寓内堆放杂物或垃圾，并应按时清理。

（7）乙方在租赁期间应自行负责公寓内的人员安全及财产保管，如因乙方原因发生安全事故或财产损失，由乙方自行承担责任。

（8）乙方应按时腾退公寓，并在腾退时将公寓恢复至合同时状态（正常磨损除外），经甲方检查确认合格后，甲方应将押金无息退还乙方。

（9）乙方如需转租公寓，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为不得违反本合同约定。

（10）乙方如需对公寓进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，腾退时应恢复原状。

（11）乙方应配合甲方进行公寓的维修工作，如因乙方原因导致维修延迟或增加费用，由乙方承担相应责任。

（12）乙方如需提前解除合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付学生公寓的租金，每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金标准已包含本合同约定范围内的物业服务费，但不含水电、网络、空调等个人使用费用的分摊。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于每自然月的前5日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX大学后勤管理处

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.首期租金支付：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。上述款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

4.逾期支付：若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。

5.个人使用费用：除租金外，乙方在使用公寓期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、空调费等，应按照学校或物业部门的规定另行缴纳。这些费用的缴纳主体为乙方，乙方应在收到相关缴费通知后XX日内足额缴纳。逾期缴纳上述费用，乙方可被处以XX元的违约金，并影响其押金的退还。

第五条履行期限

1.本合同项下学生公寓的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.入住时间：乙方应在租赁期限开始之日起XX日内完成入住手续，并实际搬入公寓。甲方应在该期限内为乙方提供必要的协助，确保乙方顺利入住。

3.期满腾退：租赁期满或合同提前解除时，乙方应于合同终止日或解除日XX日内将公寓腾退给甲方。腾退时，乙方应确保公寓内部及附属设施完好，达到可继续出租的状态，包括但不限于清洁、物品归位、设施无损坏等。甲方有权在乙方腾退后进行查验，确认无误后，应将押金无息退还乙方。

4.续租：在租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。经甲方审核同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

5.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括但不限于：合同签订日、首期租金及押金支付日、每月租金支付日、入住日、腾退日以及可能的续租申请日及同意日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未能按照本合同约定提供符合使用条件的学生公寓，或房屋存在严重影响居住安全的隐患，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方无正当理由擅自提前收回公寓，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及全部押金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加乙方应承担的费用，乙方有权拒绝支付增加部分，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用公寓，如房屋主体结构问题、关键设施（如水、电、暖气）断供等，甲方应负责修复，并承担由此给乙方造成的实际损失，若修复期间影响乙方使用，甲方应酌情减免相应期间的租金。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金的，除按照第四条第4款承担逾期违约金外，若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回公寓，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方已收取的租金不予退还，且乙方仍需承担欠付租金及违约金的支付义务。

（2）乙方未能按照本合同约定按时腾退公寓的，每逾期一日，应向甲方支付相当于每月租金千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方强行清场，相关费用（包括但不限于搬运费、拆毁费等）由乙方承担，且甲方无需退还押金，并有权向乙方追偿因此造成的全部损失。

（3）乙方在租赁期间擅自改变公寓用途、结构或进行损坏性装修，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状。若因此造成房屋价值减损或修复费用，由乙方承担全部责任。乙方还需支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同并收回公寓。

（4）乙方在公寓内从事违法活动，或存放危险品、易燃易爆物品，给甲方或其他人员造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付X个月租金的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同，并报警处理，押金不予退还。

（5）乙方违反本合同约定，擅自将公寓转租、分租或借给他人使用，无论是否经甲方同意，均构成违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此产生纠纷或给甲方造成损失，由乙方承担全部责任。

（6）乙方未按时缴纳水电、网络、空调等个人使用费用的，除应补缴欠费外，每逾期一日，应向相关收费单位支付千分之X的滞纳金，并向甲方支付相当于滞纳金总额X倍的违约金。甲方有权从押金中直接扣除上述款项及违约金，不足部分有权向乙方追偿。

（7）乙方在租赁期间，因其过错造成公寓内设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿标准按照实际维修费用或物品重置费用确定。若损坏轻微，甲方有权从押金中扣除维修费用；若损坏严重或故意损坏，甲方有权要求乙方支付等同于维修费用X倍的赔偿金，并解除合同。

3.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方均应在收到解除通知后规定时间内腾退公寓，并结清所有应付费用。甲方有权检查，如发现乙方遗留物品或设施损坏，有权要求乙方赔偿或从押金中扣除相应费用。乙方未按约定腾退的，按本条第2款第（2）项处理。甲方解除合同后，已收取的租金和押金的处理按照合同约定或法律规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能的影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，根据事件的具体情况，决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同义务的履行受到实质性阻碍，受影响方根据不可抗力事件的程度和影响，可部分或全部免除未能履行或延迟履行的合同责任，但免除的范围不应超过不可抗力事件造成的实际影响。双方互不承担违约责任，也不影响因不可抗力事件导致的赔偿请求权的行使。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽经双方努力但仍无法克服，导致合同目的无法实现，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同不影响双方根据不可抗力事件已产生的权利和义务。

6.举证责任：主张因不可抗力免除责任或解除合同的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

7.持续影响：若不可抗力事件对合同履行的影响可能持续，双方应保持沟通，并根据实际情况协商调整合同相关条款，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同选择XX（例如：合同签订地或争议发生地）的XX（例如：XX人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.诉讼：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规，并积极配合法院的审理工作。诉讼地点原则上为本合同签订地或学生公寓所在地（XX市XX区人民法院）的人民法院。提起诉讼的一方在提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得擅自将争议事项转让给第三方处理。

4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

5.专属管辖：双方确认，关于本合同履行、效力及争议解决的任何诉讼，均应优先适用本条款约定。任何一方在本合同有效期内，不得就本合同项下的争议事项，就同一标的，向非本条款约定的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件或当面交付等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后即时视为送达，但邮戳或电子邮件发送时间与实际送达时间有显著差异的除外。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以实际交付公寓并完成相关手续为实际使用的前提。

4.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同在租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除或出现不可抗力导致合同解除时终止。合同终止后，双方应结清所有费用，并按约定办理房屋交接手续。

5.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何偏离本合同内容的承诺均无效，除非以书面形式确认。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效