门面房物业合同范本

门面房物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房（以下简称“该物业”）的所有权或使用权，并基于自身经营发展需要，拟将该物业出售、出租或委托第三方进行物业管理。甲方在本次合作中享有作为买方、出租方或委托方的相应权利，并承担相应的义务。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，且具备签署和履行本合同的完全民事行为能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿与乙方就该物业的买卖、租赁或物业委托管理事宜达成合作，双方经友好协商，达成如下协议。甲方在合作过程中将严格遵守本合同约定的各项条款，确保交易的合法合规性，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立的商业运营管理企业，具备完整的法人资格，专注于商业地产的租赁、销售及物业管理业务。乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，享有相应的权利并承担相应义务。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，且具备签署和履行本合同的完全民事行为能力。

乙方通过合法途径取得该物业的出售、租赁或物业管理权，并基于自身业务发展需要，拟与甲方就该物业达成合作。乙方在合作过程中将严格遵守本合同约定的各项条款，确保交易的合法合规性，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方承诺其具备履行合同所需的全部资质和能力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或经营风险。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就该物业的合作事宜达成一致意见，并共同制定本合同。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿接受其约束。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续合作提供法律依据。双方均保证在本合同签署及履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房（以下简称“该物业”）所进行的买卖、租赁或物业委托管理合作的具体内容。具体而言，本合同旨在规范双方在该物业交易或管理过程中的权利义务，确保交易的合法合规性、顺利进行以及双方利益的充分保障。合同范围涵盖但不限于该物业的权属转移、租赁条款的约定、物业管理服务的提供与接收、费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等关键事项。双方将通过本合同的签订与履行，就该物业的合作事宜达成一致意见，并共同维护交易秩序，实现合作目标。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房；“物业”指该物业及其附属设施、设备、场地等；“所有权”指对物业享有的绝对权利，包括占有、使用、收益和处分权；“使用权”指根据法律规定或合同约定，对物业进行占有、使用的权利；“租赁”指甲方向乙方提供该物业用于经营或使用，乙方支付租金的行为；“物业管理”指对物业进行维护、管理、服务等活动，确保物业的正常使用和安全；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指双方按照合同约定完成各自义务的时间节点；“违约责任”指一方违反合同约定应承担的法律责任。以上定义均以本合同为准，如有歧义，以双方协商结果为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）要求乙方按照合同约定支付购房款、租金或物业管理费；

（2）监督乙方对该物业的使用情况，确保其符合合同约定；

（3）要求乙方配合办理相关手续，如权属转移登记、租赁备案等；

（4）在合同约定的范围内对该物业进行处置，如出售、出租或转让。

甲方的义务包括：

（1）保证该物业的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照合同约定提供该物业，并保证其质量符合约定标准；

（3）配合乙方办理相关手续，如权属转移登记、租赁备案等；

（4）对乙方在该物业内的经营活动给予必要的支持和协助；

（5）承担该物业的税费、维修费等费用，除非合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方按照合同约定交付该物业，并保证其符合约定标准；

（2）在合同约定的范围内对该物业进行占有、使用和收益；

（3）要求甲方配合办理相关手续，如权属转移登记、租赁备案等；

（4）对甲方在该物业的管理行为进行监督，并提出合理建议。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定支付购房款、租金或物业管理费；

（2）合理使用该物业，不得擅自改变其用途或结构；

（3）保持该物业的良好状态，并承担因使用造成的损坏维修责任；

（4）配合甲方办理相关手续，如权属转移登记、租赁备案等；

（5）遵守该物业的管理规定，不得从事违法违规活动；

（6）及时报告该物业的异常情况，如发现安全隐患等；

（7）承担该物业的保险费用，除非合同另有约定；

（8）在租赁情况下，乙方还需保证租赁期限内的经营权不受侵犯；

（9）在物业管理情况下，乙方需积极配合物业管理人员的工作；

（10）对在该物业内的经营活动承担全部责任，并确保其合法合规。

双方均应遵守本合同约定的各项条款，履行各自的权利和义务，确保合作的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决合作过程中出现的争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：该物业的成交价格/租赁价格/委托管理费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于物业本身的价值/租金/管理服务费，具体以双方签署的附件或补充协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付等方式，按照本合同约定向乙方支付款项。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：

（1）在买卖情况下，甲方应在合同签订后XX日内支付首付款人民币XXXX元，剩余款项应在办理完毕权属转移登记手续后XX日内付清；

（2）在租赁情况下，乙方应在合同签订后XX日内支付首期租金人民币XXXX元，后续租金应在每期开始前XX日内支付；

（3）在物业管理情况下，乙方应在每月/每季/每年XX日前支付物业管理费人民币XXXX元，具体支付周期以双方约定为准。

4.其他支付条件：双方应遵守本合同约定的支付时间和方式，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经对方书面同意。逾期支付款项的一方应承担违约责任，并按日向对方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

第五条履行期限

本合同的履行期限及关键时间节点如下：

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的最后一项义务履行完毕之日终止。除非双方另有约定，本合同有效期不少于XX年。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应在合同签订后XX日内将该物业交付给乙方，交付时应保证物业处于可用状态，并配合乙方完成验收手续；

（2）权属转移登记时间：在买卖情况下，甲方应在交付后XX日内协助乙方办理权属转移登记手续，最迟不超过XX日完成登记；

（3）租赁起止时间：在租赁情况下，本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，起止时间以双方书面确认的日期为准；

（4）物业管理期限：在物业管理情况下，本合同物业管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，除非双方提前协商解除合同；

（5）费用结算时间：双方应按照约定的时间节点进行费用结算，如租金、物业管理费等，具体结算周期以合同约定为准。

任何一方未能按期履行上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。双方应积极创造条件，确保合同各项义务能够按时履行。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，双方约定如下违约责任：

一、甲方违约责任：

1.逾期交付物业：甲方未按本合同第四条约定的时间将该物业交付给乙方的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价/年租金/年管理费千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价/年租金/年管理费的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.交付物业不符合约定：甲方交付的物业存在权属瑕疵、质量问题或其他不符合合同约定的情况，导致乙方无法正常使用或交易的，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复或更换仍无法满足乙方需求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的部分或全部款项，并支付合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金。

3.逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定的时间支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金。

4.不配合手续办理：甲方未按约定配合乙方办理权属转移登记、租赁备案等手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价/年租金/年管理费千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担由此产生的全部责任。

二、乙方违约责任：

1.逾期支付款项：乙方未按本合同第四条约定的时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金。

2.擅自改变物业用途或结构：乙方未按约定使用该物业，擅自改变其用途或结构，导致物业损坏或无法正常使用的，应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

3.拖延或拒绝支付费用：乙方未按约定支付租金/物业管理费等费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金。

4.违反管理规定：乙方在该物业内从事违法违规活动，或违反物业管理规定，造成不良影响或损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金。

三、其他违约责任：

1.双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

2.如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总价/年租金/年管理费XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方不得无故拖延或拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

四、争议处理：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本合同下的任何义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或延迟履行本合同项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减轻不可抗力事件造成的影响，并采取措施防止损失进一步扩大。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且不承担违约责任。解除合同前，双方应协商处理已产生的费用、财产以及尚未履行的义务。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际情况协商确定各自的损失赔偿，或按照本合同约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：双方同意，在不可抗力事件发生后，相关方应积极配合提供必要的证明文件，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。如一方无法提供合理证明，另一方有权要求其补充或解释，并可根据情况暂停履行相关义务。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使本合同的其他部分因任何原因无效或不可执行，不可抗力条款仍然有效，并适用于本合同的履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并尽最大努力在XX日内达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均认为合适的时间和地点进行。协商期间，双方应保持积极、坦诚的态度，充分沟通，寻求互利的解决方案。协商可以采取书面或口头形式，双方均应提供必要的证据和资料支持自己的主张。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。如调解成功，双方应签订调解协议并按照协议履行。

4.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出复查申请。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或履行地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的诉讼规则，并积极配合诉讼程序的进行。

6.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订和履行本合同时，均应遵守相关法律法规，并确保其行为符合法律规定。

7.争议解决的费用：除非双方另有约定，因本合同项下的任何争议而产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担相关费用。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其产生的费用。

8.争议解决条款的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使本合同的其他部分因任何原因无效或不可执行，争议解决条款仍然有效，并适用于本合同的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业地址或指定联系人，或非营业时间送达对方住址或指定联系人，视为有效送达。本合同项下的所有通知均应按照本条款约定方式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让获得对方同意，受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保