家属院转让合同范本

家属院转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光家园业主委员会”，地址位于“北京市朝阳区阳光家园小区服务中心301室”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方作为阳光家园小区的部分业主代表，基于小区内部物业管理和产权置换的需要，现就小区内部分住宅房屋的转让事宜，与乙方进行协商并达成一致，特订立本合同。甲方的主要职责包括代表业主监督小区物业管理事务，协调业主权益，并在本次合同中作为买方，通过合法途径获取乙方提供的住宅房屋产权或使用权。甲方的成立依据为《业主大会章程》及相关法律法规，其行为需符合业主大会的决议及小区物业管理规定，确保本次房屋转让交易合法合规，保障业主权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于“北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼101室”，法定代表人为“李华本人”，联系电话为“138-1234-5678”。乙方作为阳光家园小区的业主之一，持有该小区内编号为“X号楼X单元X室”的住宅房屋产权，现根据自身需求，拟将该房屋转让给甲方。乙方的主要义务包括提供合法有效的房屋产权证明文件，配合甲方完成房屋过户手续，并确保房屋交付时状态符合合同约定。乙方的转让行为需遵守《中华人民共和国民法典》及相关物权法律的规定，确保其具备完全的转让资格，且房屋不存在抵押、查封等权利限制情形。乙方的身份证明文件包括身份证、不动产权证书等，所有提交的材料均需真实有效，如有虚假，愿承担相应的法律责任。

**合同简介**

本合同的订立背景源于阳光家园小区部分业主对物业管理的需求升级，业主委员会为优化小区资源配置，经业主大会授权，通过合法途径对部分住宅房屋进行产权置换或使用权转让。甲方代表业主委员会履行买方职责，乙方作为房屋的实际所有权人，同意将符合条件的住宅房屋转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就房屋转让的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范交易流程，确保房屋转让过程合法、高效、安全。合同内容涉及房屋基本信息、价格条款、履行期限、违约责任等多个方面，所有条款均以法律为依据，符合国家及地方相关政策规定。甲方通过履行买方义务，完成房屋的收购或租赁，以满足业主委员会对小区物业管理的实际需求；乙方通过履行卖方或出租方义务，实现房屋价值的合理流转，同时确保自身权益得到保障。双方的交易行为不得违反法律法规及小区管理规定，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。本合同的成功履行，将有助于提升小区物业管理水平，促进业主共同利益的实现，并为后续类似交易提供参考依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区阳光家园小区内特定住宅房屋（以下简称“标的房屋”）的转让事宜，通过合法、公平、自愿的方式，完成房屋所有权的转移或使用权的变更，以满足甲方作为业主委员会代表业主进行物业管理资源优化的需求，并保障乙方作为房屋所有权人的合法权益。合同范围涵盖标的房屋的基本信息确认、价格支付条款、交易流程安排、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及但不限于：标的房屋的权属状况、面积、结构、附属设施等物理属性的核实；转让价格及支付方式的约定；房屋交付与验收的标准；过户手续的办理责任分工；税费承担比例；以及双方在履行过程中应遵守的法律法规及小区内部管理规定。本合同旨在通过详细约定，确保房屋转让过程符合法律程序，减少潜在风险，为双方后续权利义务的履行提供清晰依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的房屋”指位于北京市朝阳区阳光家园小区X号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为XX的住宅房屋。

“业主委员会”指根据《中华人民共和国民法典》及《业主大会和业主委员会指导规则》成立，代表全体业主利益，负责执行业主大会决议及管理小区公共事务的组织。

“产权转让”指甲方通过支付相应对价，取得标的房屋全部或部分所有权的行为。

“使用权转让”指甲方通过支付相应租金或对价，取得标的房屋在一定期限内的使用、收益权能的行为。

“过户手续”指根据《不动产登记暂行条例》规定，完成标的房屋所有权变更登记的程序。

“交付”指乙方将标的房屋实际移交给甲方占有、使用，并完成相关权属文件移交的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应依照法律规定及合同约定承担的赔偿责任或补救措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

（1）甲方有权依据本合同约定，要求乙方提供标的房屋的完整权属证明文件，并有权对房屋的实际状况、权属状态进行核实和监督，确保其符合合同约定的转让条件。

（2）甲方有权按照合同约定的价格和支付条件，分期或一次性支付房屋转让款项，并要求乙方配合完成收款行为。在支付全部款项前，甲方有权要求乙方继续保留对标的房屋的占有权，但需承担相应的占有费用（如有约定）。

（3）甲方有权要求乙方按照法律规定及合同约定，协助办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供必要文件、配合签字盖章等。如因乙方原因导致过户延迟或失败，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（4）在符合法律规定及业主大会决议的前提下，甲方有权将标的房屋用于业主委员会指定的物业管理、公共活动或其他集体利益需求，但不得擅自改变房屋用途，不得损害乙方已设定的合法权利（如优先购买权等）。

**义务**：

（1）甲方应按照本合同约定的转让价格及支付方式，按时足额支付房屋价款。如约定分期支付，甲方应严格按照约定的期限履行付款义务，逾期支付的需按约定承担违约责任（如支付违约金）。

（2）甲方应确保其具备支付房屋价款的能力，并自行承担因支付房屋价款而产生的相关税费（如契税、印花税等，除非合同另有约定）。

（3）甲方应积极履行过户手续的配合义务，包括在收到乙方及相关部门要求时，及时提供甲方身份证明文件、签署相关法律文书等。因甲方原因导致过户延迟的，相应责任由甲方承担。

（4）甲方在取得标的房屋所有权或使用权后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自进行结构性改造或设置可能损害房屋安全及公共利益的法律负担（如抵押等），除非已征得乙方或其他相关权利人同意并完成合法变更手续。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付房屋转让款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金或采取其他补救措施（如解除合同并要求赔偿损失）。

（2）乙方有权要求甲方在支付全部款项后，配合完成标的房屋的交付手续，包括将房屋钥匙、门禁卡、不动产权证书原件等一并移交。如甲方无正当理由拒绝交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方在办理过户手续过程中，提供必要的协助，包括但不限于配合测绘、提交身份证明等。如因甲方原因导致过户无法顺利完成，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方有权保留其在房屋转让前对标的房屋已设定的合法权利（如租赁权、抵押权等），除非本合同已明确约定该等权利随房屋转让而转移或消灭。如乙方需继续占有房屋（如租赁），甲方应尊重乙方的合理权益，并按合同约定支付相应费用。

**义务**：

（1）乙方应确保其作为标的房屋所有权人的合法身份，并保证所提供的权属证明文件真实有效，无任何权利瑕疵或争议。如因乙方提供的文件虚假或存在欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应按照本合同约定，在收到甲方全部款项后，及时配合甲方办理标的房屋的交付手续，确保房屋在交付时处于能够正常使用的状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等）。

（3）乙方应积极协助甲方完成标的房屋的过户手续，包括但不限于提供所需文件、配合签字、缴纳应由乙方承担的税费（如所得税等，除非合同另有约定）。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应保证其在转让过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得设置任何可能损害甲方未来权益的法律负担。在房屋转让前已存在的租赁关系等，乙方应提前告知甲方，并按合同约定处理相关事宜（如优先租赁权等）。如乙方违反本义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋转让总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于房屋的实体部分、附属设施（具体清单附后）以及相关权益。支付条件约定如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），余款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）应在房屋正式交付并完成不动产登记手续后十日内支付。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：李华；账号：XX。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。如甲方需变更支付方式或账户信息，应提前书面通知乙方并获得乙方确认。任何逾期支付均需按日加收未支付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房屋完成所有权转移登记之日终止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付首付款；

（2）首付款支付完成后三十日内，甲乙双方应共同对标的房屋进行查验，并就查验结果签署确认文件；

（3）查验确认后十五日内，乙方应协助甲方办理房屋过户所需的相关手续；

（4）甲方支付全部余款后五日内，乙方应配合甲方完成房屋的物理交付，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备等；

（5）房屋交付后三十日内，甲乙双方应共同申请不动产登记机构办理所有权转移登记手续，自登记完成之日起，房屋所有权正式转移至甲方。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致履行期限延迟的，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的中介费、差价损失等）。逾期超过三十日的，乙方有权要求甲方承担房屋总价百分之十的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）交付接收违约：如甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理房屋交接手续超过十日，应按日向乙方支付房屋总价千分之五的违约金，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

（3）过户手续配合违约：如甲方未按本合同约定配合办理过户手续，导致过户延迟超过三十日，每逾期一日，应按房屋总价千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日仍未完成过户的，甲方应视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方房屋总价百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：如乙方未按本合同约定的时间将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按房屋总价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按当期应付未付金额的千分之五支付违约金。因乙方原因导致房屋无法按约定交付使用的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵违约：如乙方提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造或隐瞒权属纠纷等情况，导致甲方无法完成过户或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方实现房屋权利、赔偿甲方因此遭受的经济损失、以及甲方为纠正该等瑕疵支出的全部费用。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按房屋总价百分之二十支付违约金。

（3）过户手续配合违约：如乙方未按本合同约定配合办理过户手续，导致过户延迟超过三十日，每逾期一日，应按房屋总价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日仍未完成过户的，乙方应视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按房屋总价百分之二十支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应支付相应违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）本合同约定的违约金条款为实质性条款，任何一方不得以对方违约情节轻微为由拒绝支付违约金。如约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

（4）双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得利用合同条款恶意拖延履行义务或规避责任。如发现一方存在恶意违约行为，守约方有权要求其承担加重责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非违约方仍应履行其合同义务。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已延迟履行的部分可根据实际情况协商处理。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。争议解决期间，非经双方书面同意，任何一方不得泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他敏感信息。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协