北京小型建筑施工合同范本

北京小型建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建筑工程有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在北京市海淀区XX小区1号楼地下室改造工程中的权利与义务。甲方作为项目委托方，委托乙方承担该施工项目的全部工程任务，乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，完成施工任务并确保工程质量。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特制定本合同。

该工程位于北京市海淀区XX小区1号楼地下二层，建筑面积约为800平方米，主要用途为商业储藏室改造。甲方负责提供工程所需的设计图纸及相关技术资料，并负责协调施工期间的相关外部关系；乙方则负责按照设计要求进行施工，并确保工程符合国家质量标准。双方合作背景基于甲方对XX小区商业储藏室改造的实际需求，以及乙方在建筑施工领域的专业资质和良好信誉。本合同范本所涉及的当事人信息、合同条款及附件均与该工程项目直接相关，旨在通过法律手段规范双方行为，保障工程顺利实施。

双方在签订本合同前已充分了解工程范围、技术标准及履行期限等关键内容，并确认各自具备履行合同的合法资格和能力。合同范本的制定充分考虑了工程项目的实际需求，包括但不限于施工质量、工期安排、费用结算及违约责任等，以实现双方利益的平衡与最大化。本合同范本的条款设置与当事人信息紧密关联，确保合同内容具有针对性和可操作性，避免因信息不对称或条款模糊导致后续纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成北京市海淀区XX小区1号楼地下室改造工程施工的权利与义务，确保工程按照设计图纸及国家相关质量标准顺利实施。具体范围包括但不限于：地下室结构加固、墙面防水处理、地面保温层铺设、商业储藏室隔断安装、照明及水电线路改造、消防设施安装调试等全部施工内容。施工范围以甲方提供的设计图纸及附件为准，任何超出图纸范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。本合同旨在通过法律约束力保障工程项目的质量、工期及费用结算，维护双方的合法权益。

第二条定义

1."设计图纸"：指甲方提供的符合国家及北京市相关规范的地下室改造施工图纸及说明文件。

2."工程质量"：指工程实体及附属设施达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关行业规范要求，并通过最终竣工验收。

3."施工工期"：指自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以合同附件中约定的日期为准。

4."隐蔽工程"：指在施工过程中被后续工序覆盖或掩埋的分部分项工程，如基础防水、主体结构钢筋绑扎等。

5."竣工验收"：指由甲方组织设计、监理及施工单位共同对工程进行最终检查验收，并出具合格证明的过程。

6."违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范进行施工，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程资料及设计图纸，并保证资料的真实性、合法性。如因资料错误导致返工，相关责任由甲方承担。

（3）甲方负责协调施工现场周边关系，包括但不限于与物业、邻居的沟通，以及办理施工许可等行政审批手续。

（4）甲方应按合同约定及时支付工程款项，任何延迟支付需向乙方支付逾期利息，利率按国家规定执行。

（5）甲方有权指定监理单位对工程进行监督，乙方应配合监理工作并提供必要条件。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内组织完成结算审计，并支付至结算总价的95%作为尾款。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸及相关技术文件，并有权对图纸中不合理或不可施工的部分提出书面意见。

（2）乙方应具备相应的施工资质，严格按照设计图纸及国家规范组织施工，确保工程质量达到合同约定标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应自行承担施工期间的材料采购、设备租赁及人工费用，并确保材料符合国家标准。如使用甲方提供的材料，需经甲方书面同意并承担保管责任。

（5）乙方应按时完成施工任务，如因非甲方原因导致工期延误，乙方需承担相应违约责任。因甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

（6）乙方应妥善保管施工现场的成品及半成品，如因保管不当造成损坏，由乙方承担赔偿责任。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并配合甲方进行审计。如因乙方资料不全导致审计延迟，责任由乙方承担。

（8）乙方应保证施工质量，在工程保修期内（自竣工验收合格之日起2年），对出现的非人为损坏问题负责免费维修。保修期外的维修，甲方有权选择乙方或第三方施工，费用由甲方承担。

（9）乙方应遵守施工现场的环保规定，妥善处理建筑垃圾，并承担因环保问题被处罚的责任。

（10）乙方应指定项目负责人全程驻守施工现场，并随时接受甲方的询问及指令。如更换项目负责人，需提前7日通知甲方并征得同意。

第四条价格与支付条件

本合同工程总价款为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），该价格为包含地下室改造工程全部内容（含设计、施工、材料、设备、管理、税费等所有费用）的固定总价。价格已考虑北京市现行市场价格及政策因素，在合同履行期间除设计变更或甲方新增需求外，总价不予调整。

甲方应按照以下方式支付工程款项：

（1）合同签订生效后7日内，支付合同总价款的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，支付至合同总价款的40%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，支付至结算总价的95%，即人民币肆佰捌拾伍万元整（￥4,850,000.00元）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满2年后10日内一次性无息返还。

支付方式为银行转账，甲方应在付款前5个工作日向乙方提供付款通知及相应发票，乙方应在收到款项后3个工作日内确认并回传收款凭证。任何延迟支付均需按日支付未付款项万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自2023年10月26日至工程竣工验收合格之日止，总工期为180日历天，自合同生效且乙方正式进场施工之日起计算。具体进度安排如下：

（1）合同生效后10日内，乙方完成施工现场踏勘及施工方案编制；

（2）方案经甲方书面确认后5日内，正式进场施工，首先完成地下室结构加固及防水工程；

（3）主体改造工程应在60日内完成，期间需配合甲方进行水电线路改造；

（4）装饰装修及设备安装工程应在30日内完成，并进入调试阶段；

（5）工程竣工验收应在施工完毕后30日内完成，如有需要可适当延长。

如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认后工期可相应顺延。乙方应在关键节点前5日提交书面报告申请节点验收，甲方应在收到报告后7日内组织验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于误工费、材料积压费等。

（2）如因甲方原因导致设计变更或工程范围增加，新增费用由甲方承担，且工期相应顺延，乙方不承担任何责任。

（3）甲方未按时提供施工所需条件或资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的补偿金，补偿金累计不超过工程总价款的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

乙方施工的工程不符合国家质量标准或设计要求，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。如返工后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的20%。

乙方在隐蔽工程验收中弄虚作假，经检查发现问题的，除无条件返工外，需向甲方支付合同总价款10%的违约金，并承担由此造成的一切损失。

（2）工期延误违约：

乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

因乙方原因导致工期延误，甲方有权选择其他施工单位完成剩余工程，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还已支付工程款的50%作为赔偿。

（3）安全生产违约：

乙方施工期间发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并追究其法律责任。轻微事故除承担相应赔偿外，还需向甲方支付合同总价款5%的违约金。

（4）材料质量违约：

乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保要求的材料，一经查实，需立即更换并承担由此产生的所有费用，同时向甲方支付合同总价款10%的违约金。如因此导致工程报废或环保处罚，乙方需承担全部责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定的违约金与实际损失存在差异的，可根据实际情况进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的30%。

**4.解除合同的条件**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，需向对方支付合同总价款30%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还需赔偿差额部分。甲方解除合同需提供书面理由及证据，乙方解除合同需同时满足合同总价款已支付至75%以上的条件。合同解除后，乙方应妥善移交已完成的工程，甲方需支付已完成工程量的80%作为结算款。

**5.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后15日内书面通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同可继续履行或协商变更。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因疫情导致的封锁或隔离措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担赔偿责任。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同，并根据不可抗力持续时间及影响，合理顺延合同期限。如合同部分条款已无法履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商签订补充协议，明确后续处理方案。

5.不可抗力证明：双方提交的不可抗力证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构评估报告等。如一方对对方提供的证明有异议，可申请专业机构鉴定，鉴定费用由异议方承担。

6.不可抗力期间的义务：虽因不可抗力无法履行合同，但双方仍应采取合理措施保护工程现场及已完成工作，防止损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：双方应在争议发生后10日内指定专门人员负责协商，协商应在合同约定的地址或双方另行约定的地点进行。协商应形成书面记录，并由双方代表签字确认。如协商未达成一致，任何一方可立即进入下一解决程序。

3.证据提交：进入诉讼程序前，争议双方应整理并提交所有与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、验收报告、工程照片、付款凭证等。证据材料应真实、完整、有效，并按对方要求提供复印件。

4.费用承担：诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按仲裁规则执行。无论争议解决结果如何，为解决争议而产生的合理费用（如差旅费、律师费等）均由提出方先行支付，最终由责任方承担。

5.期间计算：本合同中约定的所有期间（如通知期间、付款期间、诉讼时效等）均从收到或应当收到相关文件之日起计算。期间开始的日期不计算在内，期间届满的最后一日为法定节假日的，以节假日后的第一个工作日为期间届满日。

6.争议的独立性：任何一方就合同部分条款提起诉讼或仲裁，不影响其他条款的继续履行及争议解决。如一方已就某争议达成调解协议或生效判决，另一方不得就同一争议再行起诉或仲裁，但可就新产生的争议另行解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害守约方的合法权益。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守原合同条款，且受让人不得要求变更合同内容。

4.独立性条款：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或采取必要措施使合同目的得以实现。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但