业主同意解聘物业合同范本

业主同意解聘物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同基于甲乙双方此前签订的《物业服务合同》，甲方因经营策略调整及服务需求变更，决定终止与乙方提供的物业管理服务。乙方已按照原物业服务合同约定履行完毕前期物业服务义务，现甲方正式提出解聘乙方的请求，乙方同意解除双方签订的物业服务合同。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方原委托乙方为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的物业服务，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。现因甲方需调整小区物业管理模式，决定提前终止与乙方的物业服务合作关系。乙方在合同解除后，应配合甲方完成相关物业服务的交接工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的清点与移交；

（2）物业服务档案资料的整理与移交；

（3）剩余物业服务费用的结算；

（4）协助处理业主遗留的物业服务事宜。

双方确认，本合同解聘的背景系基于甲方经营管理的实际需求，乙方在物业服务过程中未存在严重违约行为，双方均同意在合同解除后保持良好合作关系，并妥善处理后续事宜。本合同旨在明确双方权利义务，确保物业服务的平稳过渡，避免因合同解除引发不必要的纠纷。

双方同意，本合同范本中后续条款（包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等）均以本章节所述背景为基础进行约定，任何条款的履行均不得违反本章节所述前提条件。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在解除物业服务合作关系中的权利与义务，确保物业服务工作的平稳过渡和有序结束。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方确认解除前期签订的《物业服务合同》事宜；

2.乙方配合甲方完成物业服务的交接工作，包括但不限于物业设施设备、档案资料、物业服务费用的结算等；

3.双方就合同解除后的责任承担、费用结算及后续事宜作出具体约定；

4.明确违约责任及争议解决方式，保障双方合法权益。

本合同旨在通过合法合规的约定，避免因合同解除引发纠纷，确保业主权益不受影响，并维护甲乙双方的良好合作关系。

第二条定义

1.**物业服务合同**：指甲乙双方此前签订的《物业服务合同》，约定乙方为甲方指定的物业提供管理服务；

2.**物业设施设备**：指物业服务区域内由乙方负责管理维护的各类设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、监控系统等；

3.**物业服务档案资料**：指乙方在物业服务过程中形成的各类文件记录，包括业主名册、服务记录、维修记录等；

4.**物业服务费用**：指甲方应向乙方支付的物业服务费，包括但不限于基础服务费、增值服务费等；

5.**合同解除**：指甲乙双方协商一致或符合法定条件，提前终止原物业服务合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权基于经营需求变更提出解聘乙方的请求，并有权监督乙方按照本合同约定履行交接义务；

（2）甲方应向乙方提供原物业服务合同及物业服务相关资料，配合乙方完成交接工作；

（3）甲方应在合同解除前，结清所有应付乙方的物业服务费用，包括但不限于XX年XX月XX日至合同解除之日的服务费；

（4）甲方有权要求乙方在合同解除后，提供必要的配合以完成业主遗留的物业服务事宜，如临时安保、保洁等；

（5）甲方应确保乙方在交接过程中的人员及财产安全，并对乙方工作人员的合理行为予以配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应按照甲方要求，在XX年XX月XX日前完成物业设施设备的清点与移交，并保证设施设备处于正常使用状态；

（2）乙方应整理并移交所有物业服务档案资料，确保资料的完整性、真实性，并配合甲方完成档案交接确认；

（3）乙方有权要求甲方结清所有应付的物业服务费用，包括但不限于XX年XX月XX日至合同解除之日的服务费及逾期费用（如原合同有约定）；

（4）乙方应在合同解除后，配合甲方完成业主遗留的物业服务事宜，如临时秩序维护、垃圾清运等，具体服务内容及期限由双方协商确定；

（5）乙方应确保在交接过程中，物业服务区域内的秩序及安全，避免因交接引发业主投诉或纠纷；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成交接工作，如提供临时办公场所、协调业主沟通等；

（7）乙方应将物业服务期间产生的各类费用（如水电费分摊、公共区域维修费用等）按照原合同约定或双方协商结果进行结算，并配合甲方完成费用核对；

（8）乙方应在合同解除后XX日内，向甲方提供书面交接清单，列明所有移交的设施设备、档案资料及费用结算情况，双方签字确认后生效；

（9）乙方对交接前的物业服务责任承担有限责任，即仅就因乙方管理疏忽导致的物业损失承担赔偿责任，但因不可抗力或甲方原因造成的损失除外；

（10）乙方应确保在合同解除后，不再以物业服务名义向业主收取任何费用，并配合甲方进行解释说明。

第四条价格与支付条件

1.**费用结算**：甲方应结清乙方在本合同生效前实际提供的物业服务费用。该费用按原物业服务合同约定计算，具体包括自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的基础服务费、公共区域水电能耗分摊费用及其他应付款项。乙方应在合同生效后XX日内提供费用结算明细清单，经甲方审核确认后作为支付依据。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.**逾期支付**：如甲方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停交接工作，直至费用结清后方可恢复。

4.**税费承担**：所有与费用相关的税费由甲方承担。乙方应在结算清单中列明税费明细，并出具合规发票。甲方支付费用时，有权要求乙方提供等额有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.**合同生效**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.**交接完成时限**：乙方应在合同生效后XX日内完成所有物业设施设备的清点、移交及档案资料的整理工作，并书面通知甲方确认。

3.**费用结算确认时限**：甲方应在收到乙方费用结算明细后XX日内完成审核确认，双方确认后视为结算完成。

4.**临时服务期**：自合同生效至XX年XX月XX日，乙方应按照本合同第二条第（3）款约定提供临时物业服务，具体服务内容及费用由双方另行协商确认。

5.**合同终止**：所有交接工作完成、费用结清且双方权利义务履行完毕后，本合同自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付费用**：如甲方未按第四条约定支付物业服务费用，除按万分之五/日支付违约金外，乙方有权依据原物业服务合同约定暂停相关物业服务，由此产生的后果由甲方承担。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）**阻碍交接工作**：如甲方无正当理由拒绝或拖延乙方进行设施设备清点、档案资料移交等工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX元违约金；逾期超过XX日，乙方有权单方完成交接并书面通知甲方，相关责任由甲方承担。

（3）**虚假确认**：如甲方在费用结算确认中提供虚假信息导致乙方损失，应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）**设施设备移交瑕疵**：如乙方移交的设施设备存在损坏、缺失或无法正常使用等问题，且非因甲方原因或正常损耗造成，乙方应在XX日内负责修复或更换。逾期未处理或修复效果不达标，甲方有权要求乙方承担等额赔偿责任，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（2）**档案资料不完整**：如乙方移交的档案资料存在缺失、伪造或与实际服务情况不符，导致甲方后续管理困难，乙方应负责补充或更正，并承担由此产生的全部责任。如乙方无法恢复原状，甲方有权要求乙方支付XX万元违约金。

（3）**未履行临时服务义务**：如乙方未按本合同第五条第（4）款约定提供临时物业服务，或服务质量明显低于原标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日向乙方支付XX元违约金，并有权解除本合同。

（4）**泄露业主信息**：如乙方在合同解除后仍泄露或滥用业主信息，造成业主财产或隐私损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按原物业服务合同约定承担违约责任。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、战争等不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

**4.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过原物业服务合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、暴乱、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任。

4.**合同变更或解除**：

（1）不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商变更合同内容或解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

（2）因不可抗力导致的费用增加（如紧急维修费用、临时服务费用），由双方根据实际情况合理分摊，但分摊比例不得超过原物业服务合同约定的费用标准。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。未及时通知导致对方损失的，应承担相应责任。

6.**不可抗力结束**：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商处理善后事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁选择**：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX小区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属争议**：任何一方在本合同履行前就争议问题单独向第三方主张权利的，该主张不得在本合同争议解决程序中提出，且对方有权要求该方承担由此产生的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真方式发送至上述地址，以寄出当日或发送系统记录时间为准视为送达。电子邮件通知需双方确认邮箱有效性。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定不作为合同变更依据。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后XX年内持续有效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）被依法解除或宣布无效。

8.**通知送达**：所有与本合同相关的通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《物业服务合同》、费用结算明细表、设施设备清单、档案资料移交清单等）均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.**文本份数**：本合