交首付后退房合同范本

交首付后退房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成，基于双方在平等自愿、诚实信用的原则下，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就相关事项协商一致并订立。甲方作为房产的出售方、出租方或委托方，乙方作为房产的购买方、承租方或服务提供方，双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易的合法合规与顺利进行。合同背景或前提条件主要包括但不限于：甲方合法持有本合同项下的房产，并具备相应的出售、出租或委托服务资质；乙方有明确的购买、租赁或接受服务的意愿，并符合相关法律法规及本合同约定的条件。双方基于此背景或前提条件，经充分协商后达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产在支付首付款后解除购房/租赁合同关系的权利与义务。具体内容涉及双方在房产交易/租赁过程中，因甲方决定在支付首付款后解除合同所产生的各项事宜，包括但不限于首付款的处理、房屋/租赁物的返还、违约责任的承担以及相关费用的结算。合同范围涵盖从合同签订至合同解除及后续处理的全部环节，确保双方在本合同项下的权利义务得到充分保障，并依法、合理、公平地解决相关争议。

第二条定义

1.**“首付款”**：指乙方按照本合同约定，在签订正式购房/租赁合同后支付给甲方的部分购房款/租金，通常为合同总价款的XX%。

2.**“房产/租赁物”**：指本合同项下甲方出售/出租的房屋及其附属设施、设备等。

3.**“正式合同”**：指双方签订的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，为本合同的基础依据。

4.**“解除条件”**：指本合同约定的甲方在支付首付款后解除正式合同的具体情形。

5.**“违约金”**：指因一方违反本合同约定而产生的经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权在本合同约定的解除条件下，要求乙方返还已支付的首付款，并解除正式合同。

（2）甲方应按照本合同约定，在解除正式合同时，将首付款全额无息返还给乙方，且不得设置任何附加条件。

（3）甲方应配合乙方办理正式合同的解除手续，包括但不限于签署解除协议、协助不动产登记机构办理合同注销等，确保乙方权益不受侵害。

（4）如因甲方原因导致正式合同解除手续延迟，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金，违约金标准为本合同总价的XX%。

（5）甲方应保证在解除正式合同时，房产/租赁物的状态符合合同约定，如因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本合同约定的解除条件下，要求甲方返还首付款，并解除正式合同。

（2）乙方应按照本合同约定，在支付首付款后，积极配合甲方办理正式合同的解除手续，并提供必要的文件资料。

（3）如因乙方原因导致正式合同解除手续延迟，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，违约金标准为本合同总价的XX%。

（4）乙方应保证在支付首付款后，无任何异议地配合甲方完成房产/租赁物的返还工作，包括但不限于房屋清空、设备归还等。如因乙方原因造成房产/租赁物损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（5）乙方在解除正式合同时，应确保已支付的款项符合本合同约定，甲方不得以任何理由拒绝返还首付款。如甲方违反约定，乙方有权依法追讨违约金，并要求甲方承担相应的法律责任。

（6）乙方应妥善保管正式合同及相关文件，并在解除合同时及时提交给甲方，以保障双方权益。如因乙方遗失文件导致手续延误，乙方应自行承担后果。

（7）如乙方在支付首付款后，因特殊原因需提前解除合同，应提前XX天书面通知甲方，并承担相应的违约责任。甲方有权根据实际情况，要求乙方支付部分违约金，但不得超过首付款的XX%。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加关于定金、物业费、中介费等费用的处理条款。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下房产/租赁物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），其中首付款金额为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

乙方应在本合同生效后XX日内，通过银行转账方式将首付款支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。首付款支付完成后，双方应按照本合同约定继续履行正式合同的相关条款，或根据本合同约定解除正式合同并处理后续事宜。如因支付条件产生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至双方完成本合同项下所有义务之日止。

乙方应在本合同生效后XX日内支付首付款。甲方应在收到首付款后XX日内，书面通知乙方正式合同的解除意向，并开始办理解除手续。

双方应在收到解除意向通知后XX日内，完成正式合同的签署、不动产登记机构备案等解除手续。如因一方原因导致解除手续延迟，应按本合同第六条约定承担违约责任。

所有关键时间节点均以中国法律认可的时间计算，如遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时返还首付款**：如甲方在本合同约定的解除条件下，未在收到乙方解除意向通知后XX日内全额无息返还首付款，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之X向乙方支付违约金，直至全部返还完毕。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）**未配合解除手续**：如甲方因故意拖延或提供虚假资料导致正式合同解除手续延迟超过XX日，乙方有权要求甲方支付总价款XX%的违约金，并有权依法追讨因此造成的直接损失。

（3）**违反其他义务**：如甲方在解除合同时，将房产/租赁物状态损害至超出合同约定范围，应承担修复费用或等额赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按时支付首付款**：如乙方未在本合同约定的XX日内支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。已支付的首付款不予退还。

（2）**未配合解除手续**：如乙方因故意拖延或提供虚假资料导致正式合同解除手续延迟超过XX日，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，并有权依法追讨因此造成的直接损失。

（3）**违反其他义务**：如乙方在支付首付款后，擅自占用房产/租赁物超过XX日，每逾期一日，乙方应按月租金的X倍向甲方支付占用费，直至腾退完毕。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过本合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.不可抗力**：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收）、法律政策重大调整等，导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.**不可转嫁**：因不可抗力产生的风险由双方自行承担，不得相互转嫁。

5.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如合同履行条件发生实质性变化，可协商调整。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，并争取在XX日内达成一致。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力。

3.**仲裁**：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如选择诉讼方式，双方应向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请强制执行。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律；涉及合同解释的，以合同文本为主，补充以相关法律法规及行业惯例。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于合同约定的地址邮寄、电子邮件、传真、当面递交）送达。地址以本合同首部载明为准；如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件**：本合同在以下情况下终止：

（a）双方履行完毕本合同项下所有义务；

（b）双方协商一致解除本合同；

（c）因不可抗力导致本合同无法履行；

（d）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并完成相关手续的办理。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**不可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》复印件、房产/租赁物照片、相关费用清单等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.**生效条件**：本合同自双方签字盖章之日起生效，但首付款的支付应作为本合同部分条款生效的前置条件。

3.**文本份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力，用于办理相