消防系统维保制度

消防系统维保制度第一章总则1.1目的为规范建筑消防设施维护保养（以下简称“维保”）工作，保障消防系统时刻处于完好有效运行状态，预防火灾发生、降低火灾危害，保护人身和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）《消防设施通用规范》（GB55036-2022）等法律法规及标准规范，制定本制度。1.2适用范围本制度适用于所有投入使用的民用建筑、工业建筑、公共聚集场所内火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施、消防通讯及广播系统、消防供电系统等全类别消防系统的日常巡检、定期检测、故障处置、维护保养、档案管理全流程工作。1.3责任划分1.3.1建筑产权单位为消防系统维保责任主体，委托具备消防技术服务机构资质的单位开展维保工作的，双方需签订正式维保合同，明确维保范围、内容、频次、质量标准及双方权利义务，产权单位承担主体责任，维保单位承担技术服务责任。1.3.2消防控制室值班人员、单位消防安全管理人负责日常巡检及维保工作对接，维保单位需配置不少于2名持有中级消防设施操作员证书的驻场或固定维保人员，特殊复杂系统（如气体灭火、细水雾灭火系统）维保人员需具备对应系统专项操作资质。1.3.3维保单位对出具的检测报告、维保记录真实性、准确性负责，需严格按照规范要求开展工作，严禁出具虚假报告、漏检瞒报故障。第二章日常巡检管理2.1巡检频次及责任主体2.1.1消防控制室值班人员每2小时对火灾自动报警控制器、消防联动控制器、消防图形显示装置、消防供电主备电状态进行一次值班巡检，每日对消防控制室设备运行状态、值班记录进行一次汇总核查。2.1.2单位消防安全管理人每日对公共区域疏散通道、安全出口、消防车道、室外消火栓、水泵接合器、灭火器进行一次外观及使用状态巡检。2.1.3消防水泵房、变配电室、发电机房、气体灭火防护区等重点部位管理人员每日对所在区域消防设施外观、供电状态、环境条件进行一次巡检。2.1.4公众聚集场所营业期间每1小时对营业区域内消火栓、疏散指示标志、应急照明、防火卷帘、常闭式防火门进行一次巡检，营业结束后需对营业区域进行一次防火巡查，确认无遗留火灾隐患。2.2巡检内容及判定标准2.2.1火灾自动报警系统巡检2.2.1.1控制器类设备：主电源工作正常，电压显示值为AC220V±10%，备用电源处于浮充状态，电压符合产品说明书要求，无故障、火警、屏蔽、监管报警信号（经批准的临时屏蔽点除外），控制器面板按键、指示灯功能正常，打印机纸张充足、打印清晰。2.2.1.2现场探测设备：感烟、感温、火焰探测器外观无破损、无遮挡，安装牢固，指示灯正常闪烁；手动火灾报警按钮外观无破损，玻璃完好，标识清晰。2.2.2消火栓及自动喷水灭火系统巡检2.2.2.1室内消火栓：箱门完好无破损，标识清晰，箱内水枪、水带、接口、栓阀齐全完好，无锈蚀、无挪用，水带折叠整齐，栓阀无漏水，启泵按钮外观完好、指示灯正常。2.2.2.2室外消火栓：阀体完好无漏水，井盖完好，标识清晰，无埋压、圈占、遮挡情况，地下消火栓排水井内无积水。2.2.2.3水泵接合器：阀体完好无漏水，接口密封垫完好，阀门启闭灵活，标识清晰，无遮挡，进水阀处于常开状态，压力值符合系统要求。2.2.2.4喷淋系统：湿式报警阀组外观无漏水，上下腔压力值一致，范围为0.14MPa-1.2MPa，压力表指示正常；水流指示器、信号阀外观完好，信号阀处于全开状态，反馈信号正常；喷淋头外观无破损、无漏水、无腐蚀，溅水盘无遮挡，安装间距符合规范要求。2.2.3防烟排烟系统巡检2.2.3.1送风口、排烟口：百叶无破损、无堵塞，手动执行机构完好，标识清晰，处于常闭状态。2.2.3.2防排烟风机：外观完好，风机房环境干燥、无杂物堆放，控制柜处于自动状态，指示灯正常。2.2.4疏散及防火分隔设施巡检2.2.4.1应急照明及疏散指示标志：外观无破损，安装牢固，指示灯常亮，亮度符合要求，无遮挡。2.2.4.2防火门：常闭式防火门处于关闭状态，闭门器、顺序器功能完好，门框、门扇无变形，密封条完好，标识清晰；常开式防火门释放器功能正常，无遮挡。2.2.4.3防火卷帘：帘面无破损、无变形，导轨无堵塞，升降顺畅，两侧标识清晰，下方无堆放杂物。2.3巡检记录及问题处置2.3.1巡检人员需如实填写《消防设施每日巡检记录表》，记录巡检时间、点位、状态，发现问题立即上报消防安全管理人。2.3.2对巡检发现的设施遮挡、通道堵塞等可立即整改的问题，需当场整改并记录整改情况；对设施损坏、故障等无法当场整改的问题，需立即通知维保单位处置，同步采取临时消防安全防范措施。第三章定期维保检测管理3.1维保检测频次要求3.1.1月度维保：每月对所有消防系统进行一次功能性检查，覆盖系统核心组件及关键运行参数，出具月度维保记录。3.1.2季度维保：每季度对系统联动功能进行抽样测试，抽样比例不低于系统点位总数的25%，出具季度检测报告。3.1.3年度检测：每年对所有消防系统进行一次全点位检测及联动试验，由具备资质的消防技术服务机构出具正式《建筑消防设施年度检测报告》，检测结果需报当地消防救援机构备案。3.1.4特殊系统额外要求：气体灭火系统每半年进行一次模拟喷气试验（根据防护区情况轮流开展，5年内覆盖所有防护区），每3年对灭火剂储存容器进行一次水压强度试验；泡沫灭火系统每半年对泡沫液进行一次性能检测，蛋白、氟蛋白泡沫液使用年限不超过2年，水成膜泡沫液使用年限不超过8年；干粉灭火系统每5年对干粉储存容器进行一次水压试验。3.2月度维保内容及技术标准3.2.1火灾自动报警系统3.2.1.1控制器功能测试：切断主电源，备用电源自动投入运行，持续工作时间不小于8小时，期间控制器运行正常；恢复主电源，主备电自动切换，无故障报警；测试控制器自检、消音、复位、故障报警、火警优先功能，所有功能符合产品说明书要求。3.2.1.2探测设备测试：每月抽查不少于5%的感烟、感温探测器，采用加烟、加温试验器模拟火灾信号，探测器应在30秒内发出火灾报警信号，控制器准确显示报警点位信息；抽查不少于10%的手动报警按钮，按下按钮后3秒内发出报警信号，控制器反馈正常。3.2.1.3线路检查：测量总线回路电压，直流工作电压范围为18V-24V，线路绝缘电阻不小于20MΩ，无接地、短路、断路故障。3.2.2消火栓系统3.2.2.1消防水泵测试：手动启动消防水泵，水泵在55秒内正常启动，运行平稳，无异常振动及噪音，电机电流在额定范围内，水泵出口压力值符合设计要求；关闭水泵，检查水泵出口止回阀密封性能，无倒流水现象。3.2.2.2最不利点消火栓压力测试：打开建筑最不利点室内消火栓，动压值不小于0.25MPa（高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑不小于0.35MPa），充实水柱长度不小于10m（上述场所不小于13m）。3.2.2.3阀门检查：所有控制阀门启闭灵活，无锈蚀，常开阀门采用铅封或锁链固定在开启状态，标识清晰，每季度对阀门进行一次启闭试验，确保功能正常。3.2.3自动喷水灭火系统3.2.3.1湿式报警阀测试：打开报警阀试水阀，延迟器在5-90秒内充满水，水力警铃在15秒内（管径150mm及以上报警阀在60秒内）发出报警铃声，声强值在距离警铃3m处不小于70dB；压力开关动作并向控制器发送报警信号，联动启动喷淋泵；关闭试水阀，报警阀复位，水力警铃停止报警，压力开关复位。3.2.3.2末端试水装置测试：打开最不利点末端试水装置，出水压力不小于0.05MPa，水流指示器、压力开关、报警阀动作正常，喷淋泵在5分钟内自动启动，控制器准确显示各组件反馈信号。3.2.3.3稳压泵测试：模拟系统压力下降，稳压泵自动启动，压力升至设计上限值时自动停泵，启停压力差控制在0.05MPa-0.1MPa范围内，运行平稳无漏水。3.2.4防烟排烟系统3.2.4.1风机功能测试：手动启动送风机、排烟风机，风机在30秒内正常启动，运行平稳，电机电流正常，风机入口处风速不小于7m/s，出口处风速不小于10m/s；运行15分钟后，轴承温度不超过80℃，无异常振动。3.2.4.2风口测试：手动开启送风口、排烟口，执行机构动作灵活，关闭后密封性能良好，漏风量符合规范要求；电动风口联动试验时，收到控制信号后10秒内完全开启，反馈信号正常。3.2.5应急照明及疏散指示系统3.2.5.1功能测试：切断系统主电源，所有应急照明灯具、疏散指示标志应在5秒内转入应急点亮状态，持续点亮时间不小于30分钟（高度超过100m的建筑不小于90分钟，老年人照料设施、医疗建筑、总建筑面积大于10万㎡的公共建筑不小于60分钟）；恢复主电源，系统自动转入正常充电状态。3.2.5.2照度测试：疏散走道地面最低水平照度不小于1.0lx，人员密集场所、避难层（间）不小于3.0lx，楼梯间、前室或合用前室、避难走道不小于5.0lx，消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室等火灾时仍需正常工作的房间，作业面最低照度不低于正常照明照度。3.2.6防火分隔设施3.2.6.1防火门测试：常闭式防火门手动开启后自动关闭，密封性能良好，启闭力不大于80N；常开式防火门收到火灾报警信号后，释放器动作，防火门自动关闭，反馈信号正常。3.2.6.2防火卷帘测试：手动操作防火卷帘升降，运行平稳，无卡滞，下降速度为2m/min-7.5m/min，上升速度不小于2m/min；两步降卷帘收到感烟报警信号后下降至距地面1.8m处，收到感温报警信号后下降至地面，反馈信号正常。3.3季度联动测试内容3.3.1火灾报警联动测试：模拟同一防火区内2个独立火灾报警信号（1个探测器+1个手动报警按钮或2个探测器），控制器应在3秒内发出联动控制指令，执行以下联动动作：联动关闭该防火区内所有常开防火门，启动相关区域防火卷帘下降；联动开启该防火区对应的防烟分区排烟口、前室及楼梯间送风口，启动对应排烟风机、送风机，关闭该防火区的空调通风系统及防火阀；联动切断该防火区非消防电源，点亮所有应急照明及疏散指示标志；联动启动消防广播，循环播放疏散提示，语音清晰，覆盖所有区域，声压级高于背景噪声15dB，且不小于60dB；联动迫降所有电梯至首层，开门待用，反馈信号正常。3.3.2灭火系统联动测试：模拟消火栓启泵按钮动作，消防水泵在30秒内自动启动，反馈信号正常；模拟喷淋系统末端试水放水，水流指示器、压力开关动作，喷淋泵自动启动，反馈信号正常。3.3.3消防通讯测试：抽查不少于30%的消防电话分机，与消防控制室通话，语音清晰，无杂音，控制室可准确呼叫所有分机，插孔电话插入后10秒内接通。3.4年度全项检测要求3.4.1对所有火灾探测器、手动报警按钮、模块、消防电话、广播点位进行100%功能测试，确保所有点位报警、反馈功能正常。3.4.2对所有消防水泵、防排烟风机、应急照明集中电源进行满负荷运行测试，运行时间不小于2小时，记录运行电压、电流、压力、温度等参数，确保设备无故障。3.4.3对气体灭火系统进行模拟启动试验，切断灭火剂瓶组驱动管路，模拟火灾报警信号，系统应在30秒内发出声光报警，启动相应防护区的选择阀、驱动阀，关闭通风空调、防火阀等设备，反馈信号正常。3.4.4对消防供电系统进行全项测试：消防负荷双电源自动切换时间不小于2秒，消防控制室、消防水泵房、防排烟风机房等重要负荷双电源切换时间不小于0.25秒；柴油发电机自动启动时间不大于15秒，带负荷运行时间不小于1小时，输出电压、频率稳定。第四章故障处置及维修管理4.1故障响应时效4.1.1一般故障（如探测器误报、指示灯损坏、标识缺失等不影响系统核心功能的故障），维保单位需在24小时内到场处置，48小时内修复。4.1.2重要故障（如消防水泵故障、报警控制器主电源故障、防排烟风机故障等影响系统部分功能的故障），维保单位需在4小时内到场处置，24小时内修复。4.1.3紧急故障（如控制器瘫痪、主备电全部失效、气体灭火系统误报警、喷淋管网漏水等可能造成重大安全隐患的故障），维保单位需在1小时内到场处置，现场采取应急防范措施，72小时内完成修复。4.1.4故障维修需更换部件的，所更换部件需符合原设计标准及消防产品市场准入要求，严禁使用不合格、假冒伪劣消防产品，特殊部件采购周期较长的，需向产权单位提交书面说明，明确修复时限，同时制定专项消防安全预案，增加巡检频次，确保风险可控。4.2故障处置流程4.2.1故障上报：巡检或运行中发现消防设施故障，发现人需第一时间上报消防安全管理人，管理人立即通知维保单位，同步记录故障发生时间、点位、现象。4.2.2故障核实：维保人员到场后对故障进行核实，排查故障原因，制定维修方案，涉及系统联动功能的故障，维修前需告知产权单位，必要时暂时屏蔽相关联动功能，做好现场安全防护。4.2.3故障修复：维修过程中严格按照操作规程作业，严禁随意更改系统线路、参数，维修完成后对故障设备及关联功能进行测试，确认功能恢复正常。4.2.4记录归档：故障处置完成后，维保人员填写《消防设施故障维修记录表》，详细记录故障原因、处置过程、更换部件型号、测试结果，由产权单位消防安全管理人签字确认后存入消防档案。4.2.5重大隐患对无法及时修复的重大消防隐患，维保单位需向产权单位出具书面隐患告知书，明确隐患风险、整改建议及临时防范措施，产权单位需立即向当地消防救援机构报告，同步制定整改方案，明确整改责任、时限、资金，确保隐患按期整改到位。第五章维保质量管控5.1过程管控要求5.1.1维保单位开展维保检测工作前，需制定详细的维保方案，明确维保人员、时间、范围、测试方法及安全防护措施，报产权单位消防安全管理人审批后实施。5.1.2维保作业过程中严格遵守消防安全操作规程，涉及联动测试、放水试验、断电操作等影响建筑正常运行的作业，需提前24小时告知产权单位，在非营业、非工作时段开展，作业时安排专人现场监护，设置警示标识，避免误报警引发恐慌。5.1.3维保作业需严格按照《建筑消防设施维护保养技术规程》要求开展，每一项测试均需留存现场照片、测试数据，禁止漏检、简化流程，严禁编造虚假检测数据。5.2质量核查机制5.2.1产权单位消防安全管理人对维保单位的工作进行全程监督，每月对维保记录进行抽查，抽查比例不低于当月维保点位的20%，对测试数据存疑的点位立即组织复测。5.2.2每季度由产权单位组织对维保工作质量进行评估，通过现场抽查测试、查看维保记录、询问值班人员等方式，评估维保工作合规性，评估不合格的，督促维保单位重新开展维保工作，情节严重的按照合同约定追究违约责任。5.2.3每年委托第三方消防技术服务机构对消防系统运行状况及维保质量进行一次抽样评估，抽样比例不低于系统总点位的30%，评估结果作为维保单位履约考核的重要依据。第六章档案管理6.1档案内容要求消防系统维保档案需包含以下内容，保存期限不低于10年：6.1.1基础资料：消防系统设计图纸、竣工图纸、产品说明书、设备出厂合格证、消防验收意见书、系统投入使用时间记录、维保合同、维保单位资质文件、维保人员资格证书。6.1.2运维资料：每日巡检记录表、月度维保记录表、季度检测报告、年度检测报告、故障维修记录表、隐患整改通知书、联动测试记录、设备更换记录、消防控制室值班记录、消防安全培训记录、应急演练记录。6.2档案管理要求6.2.1档案由产权单位消防安全管理人统一保管，电子档案与纸质档案同步留存，电子档案需备份存储，防止数据丢失，纸质档案装订整齐，便于查阅。6.2.2档案查阅需经消防安全管理人