委托他人购房的合同范本

委托他人购房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟通过乙方协助购买或租赁特定房产（以下简称“标的房产”）的目的，双方经友好协商，就委托乙方提供购房或租赁相关服务事宜达成一致。甲方委托乙方作为其购房或租赁事务的代理人，负责提供市场信息、协助交易谈判、办理相关手续等，并按照本合同约定享受相关服务及承担相应义务。标的房产的具体信息包括但不限于位置、面积、用途、价格等，将在本合同后续条款中详细约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同致力于完成购房或租赁交易，并确保相关行为的合法性与合规性。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供专业的购房或租赁服务，以协助甲方成功购买或租赁符合其需求的标的房产。乙方将在合同约定的范围内，利用其专业知识、资源和渠道，为甲方提供包括但不限于市场调研、房源信息筛选、交易撮合、合同谈判、手续办理、法律咨询等全方位的服务。具体内容涉及：1）根据甲方需求，提供房产市场信息和政策解读；2）筛选符合条件的房源，安排甲方实地看房；3）协助甲方进行交易谈判，争取有利的交易条件；4）代办房产交易相关手续，如贷款申请、合同签订、过户登记等；5）提供交易过程中涉及的法律咨询和风险评估；6）确保交易过程的合法合规，维护甲方的合法权益。双方将通过紧密合作，确保购房或租赁目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的房产”指甲方拟购买或租赁的房产，其具体信息包括但不限于房产地址、面积、用途、权属状况等，详细内容见本合同附件；“代理服务”指乙方根据甲方授权，在购房或租赁过程中提供的一系列专业服务；“交易费用”指本合同项下甲方应向乙方支付的服务费用，包括但不限于佣金、服务费等；“过户登记”指房产所有权转移的法定登记手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权随时了解服务进展情况，并提出合理化建议。

（2）甲方有权在合同履行过程中，根据自身需求调整购房或租赁的具体要求，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外服务费用（如有）。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的个人信息及购房或租赁需求，并配合乙方完成相关资料的准备和审核工作。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付代理服务费用及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应确保其具备购房或租赁的合法资质，并按时完成交易款项的支付。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方办理房产交易相关手续，并确保提供的相关文件真实有效。如因甲方提供的文件不实或缺失导致问题，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取代理服务费用及其他应得款项，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本合同约定，利用其专业知识和资源，为甲方提供全面、高效的购房或租赁服务。乙方应积极协助甲方筛选符合条件的房源，安排看房，并提供市场信息和政策解读。

（3）乙方应维护甲方的合法权益，在交易过程中应以甲方的利益为先，不得损害甲方的利益。乙方应诚实守信，保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息及交易内容。

（4）乙方应积极协助甲方进行交易谈判，争取有利的交易条件。乙方应提供专业的法律咨询和风险评估，帮助甲方避免潜在风险。

（5）乙方应代办房产交易相关手续，包括但不限于贷款申请、合同签订、过户登记等。乙方应确保手续办理的合法合规，并按时完成相关流程。如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息和交易数据，并配合甲方完成相关资料的审核和准备。如因乙方提供的信息不实或数据错误导致问题，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应积极配合甲方解决交易过程中遇到的问题，并及时向甲方汇报进展情况。如因乙方未及时处理问题导致损失，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务的合法合规性。如因乙方违反法律法规或行业规范导致问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的代理服务费用（以下简称“服务费”）总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用具体构成包括但不限于房源信息费、谈判费、手续代办费等，具体明细由双方在附件中另行约定。

2.甲方应按照以下方式支付服务费：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为合同定金；

（2）尾款：在标的房产所有权转移手续办理完毕之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

3.甲方支付服务费时，应将款项直接支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.除本合同约定的服务费外，甲方还应承担标的房产交易过程中产生的其他费用，如税费、贷款利息等，具体承担方式由双方另行约定或在交易过程中协商确定。乙方应向甲方提供相关费用的明细清单，并协助甲方办理支付手续。

5.如甲方未按照本合同约定支付服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起X日内，乙方应开始为甲方提供代理服务，并应在有效期内尽力协助甲方完成购房或租赁交易。

2.标的房产的所有权转移手续应在合同生效之日起XX个月内完成，具体时间节点包括：

（1）看房阶段：乙方应在合同生效之日起X日内安排甲方至少X次看房，并根据甲方反馈调整房源筛选标准；

（2）谈判阶段：自甲方选定标的房产之日起X日内，乙方应与卖方（或承租方）进行初步谈判，并争取有利的交易条件；

（3）签约阶段：自谈判达成一致之日起X日内，甲乙双方应共同与卖方（或承租方）签订正式交易合同；

（4）过户阶段：自交易合同签订之日起X日内，乙方应协助甲方完成标的房产的所有权转移手续；

（5）交房阶段：自过户登记手续办理完毕之日起X日内，乙方应协助甲方办理交房手续，并确保甲方顺利接收标的房产。

3.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限。逾期超过XX个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及利息。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按照本合同第四条约定支付服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如甲方在合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接或间接损失。

（3）如甲方无故解除合同或拒绝配合乙方完成交易手续，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。如因甲方违约导致乙方已产生的服务费用无法收回，甲方还应承担乙方的实际损失。

（4）如甲方未按时支付购房款或租赁款，导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按照本合同第三条约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部服务费。

（2）如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。

（3）如乙方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

（4）如乙方未按时完成合同约定的服务节点，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）如乙方因故意或重大过失导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的损失。损失赔偿范围包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本等。

（6）如乙方未妥善保管甲方提供的文件资料，导致文件丢失或损毁，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于文件资料价值的三倍。

**3.双方共同违约责任**

如因双方共同违约导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任。双方还应协商解决违约问题，避免产生进一步的法律纠纷。

**4.违约金的限制**

本合同项下的违约金条款旨在约束双方履行合同义务，违约金的数额应合理。如违约金数额过高或过低，守约方有权要求调整。双方应本着公平合理的原则协商确定违约金数额。

**5.违约责任的承担方式**

违约方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方还应积极配合守约方解决违约问题，避免产生进一步的法律纠纷。双方应本着互谅互让的原则协商解决违约问题。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方应合理分担损失，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务。如合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

6.双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。如因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大损失的赔偿责任。

7.不可抗力条款的适用不影响本合同其他条款的效力。双方仍应按照本合同约定履行各自义务，直至合同终止。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

4.如选择诉讼方式解决争议，双方应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得擅自变更本合同内容或向第三方泄露合同内容。如违反此约定，应承担相应的违约责任。

6.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免采取激进行动，以维护双方的合法权益和合作关系。

7.争议解决条款的适用不影响本合同其他条款的效力。双方仍应按照本合同约定履行各自义务，直至合同终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，发送时，除非发送方有证据表明接收方在发送时已无法接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或法院判决进行的转让除外。