带租约店面转让合同范本

带租约店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，总部位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，负责本合同的全面执行与管理。甲方联系方式包括传真号码电子邮箱：zw@，邮寄地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层邮政编码：100020。

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，长期致力于通过租赁、转让及委托管理等方式优化商业资产配置。在本次合同中，甲方作为买方，拟通过合法途径收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁店面，并取得该物业的租赁权及相关权益。标的物业当前由乙方承租，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付。甲方基于对标的物业市场价值的认可、对租赁业务的战略布局需求，以及乙方作为现有承租方的稳定经营表现，决定通过本次合同完成店面租赁权的转让，以实现资产增值与业务拓展的双重目标。

甲方在本次交易中享有以下主要权利：1）根据合同约定，完整取得标的物业的租赁权，包括但不限于使用、收益及转租（若合同允许）等权利；2）要求乙方按照原租赁合同约定履行剩余租赁期限内的所有义务，确保租赁关系的平稳过渡；3）对标的物业进行必要的商业改造或经营调整，以符合甲方后续经营需求。同时，甲方承担履行合同约定的支付义务，包括但不限于支付转让对价、承担交易税费等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，男，身份证号码：110108XXXXXXXXXX，住所地为中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号。乙方并非企业法人，而是作为自然人身份参与本次交易，其行为受《中华人民共和国民法典》及相关法律法规约束。乙方联系电话电子邮箱：liming@，邮寄地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号邮政编码：200120。

乙方在本次合同中作为卖方，系标的物业的现有承租方，持有由甲方或其前身机构于20XX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XX-LEAS-001），租赁标的物业建筑面积XX平方米，用途为零售商业。根据原租赁合同，乙方享有在租赁期限内的占有、使用、经营及转租（需经甲方书面同意）等权利，并承担支付租金、维持物业原状、遵守经营规范等义务。截至合同签订日，乙方已按期支付至20XX年XX月XX日的租金，无欠租或违约记录。

乙方参与本次交易的主要背景在于：1）原租赁合同剩余期限尚有XX年，租金水平已相对市场平均水平偏低；2）乙方个人经营策略调整，拟将部分资产集中于其他商业领域，故选择将标的物业租赁权转让以实现变现；3）鉴于甲方为知名商业运营机构，具备稳定的租赁需求与履行合同的能力，乙方对甲方作为买方的资信及履约能力有充分信心。乙方在本合同中享有以下主要权利：1）按照合同约定收取甲方支付的转让对价；2）确保在租赁权转让前履行原租赁合同义务，直至交接完成；3）配合甲方办理租赁合同变更或新的租赁手续。同时，乙方义务包括：1）向甲方提供完整的租赁合同文件及权属证明；2）配合甲方完成租赁关系的变更登记；3）保证标的物业租赁权转让的合法性与有效性，避免后续纠纷。

**合同简介**

本合同是甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物业租赁权转让事宜达成的法律文件。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的租赁权转让达成一致，特订立本合同。

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由XX商业发展有限公司（甲方）根据原租赁合同于20XX年XX月XX日租赁给李明（乙方），租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元。乙方作为现有承租方，已稳定经营该物业XX年，积累了丰富的运营经验。甲方作为资深的商业地产运营机构，出于拓展租赁业务及优化资产配置的需要，拟收购乙方的租赁权，继续经营该物业。

本次交易的核心内容为：甲方通过支付转让对价的方式，取得乙方持有的标的物业租赁权，并替代乙方成为租赁合同的相对方。交易完成后，甲方将享有原租赁合同项下的所有权利，并承担相应义务；乙方则退出租赁关系，但有权获得约定的转让对价。双方将在本合同框架下，按照各自的权利与义务，完成租赁权的交接、手续变更及资金支付等事项。

本合同的签订与履行，不仅符合双方各自的商业利益，也契合市场对商业地产租赁权流转的普遍需求。甲方通过本次交易，能够快速获取符合经营需求的租赁物业，降低市场开拓成本；乙方则实现了资产变现，符合个人资产优化目标。同时，合同的严谨性设计，如权利义务的明确界定、违约责任的细化规定、争议解决机制的预设等，旨在保障交易的安全性与可操作性，避免潜在的法律风险。

双方均确认，在签订本合同前已充分了解标的物业的现状、租赁合同的条款、市场租赁行情及相关法律法规，并自愿参与本次交易。本合同是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力。双方承诺将严格遵守合同约定，履行各自职责，确保交易的顺利完成。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介等条款，是后续合同内容的基础与前提，为后续章节的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款提供了必要的背景支撑与逻辑关联。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权，使甲方成为该租赁合同的新的权利主体，并确保租赁关系的平稳过渡与持续履行。合同范围包括但不限于：标的物业的基本信息、租赁权的转让内容、双方各自的权利与义务、转让对价及其支付方式、租赁手续的变更流程、违约责任的处理机制、不可抗力事件的影响以及争议解决途径等。具体涉及事项包括：甲方支付转让对价并取得租赁权、乙方配合办理租赁合同变更或新签手续、双方就租赁事宜的沟通协调、物业交付与交接确认、以及后续租赁期内租赁合同的履行与管理等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用于零售商业经营的店面。

“原租赁合同”指甲方（或其前身）与乙方于20XX年XX月XX日签订的编号为XX-LEAS-001的《租赁合同》。

“租赁权”指乙方根据原租赁合同所享有的在租赁期限内占有、使用、经营标的物业的权利。

“转让对价”指甲方为取得标的物业租赁权而支付给乙方的全部款项，包括但不限于转让费。

“交接”指甲方接收标的物业占有权，并完成租赁合同变更手续的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本合同约定，取得标的物业的租赁权，并享有原租赁合同项下除乙方权利外的所有权利，包括但不限于收取租金、对物业进行合理改造或转租（需符合原租赁合同约定或征得乙方同意）等。

（2）甲方有权要求乙方提供原租赁合同及相关权属证明文件，并确保文件的真实性与完整性。

（3）甲方有权监督乙方在租赁权转让前的履约情况，确保租赁关系的稳定。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，按时足额支付转让对价给乙方，并承担支付过程中产生的相关税费。

（2）甲方应积极协助乙方办理租赁合同的变更手续，或按照原租赁合同约定直接履行租赁义务。

（3）甲方应确保自身具备履行本合同所需的完全民事行为能力及资信条件，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

（4）甲方应在交接前对标的物业进行合理检查，如发现非乙方原因造成的损坏，应自行修复或承担修复费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的转让对价，并有权要求甲方按时履行支付义务。

（2）乙方有权在租赁权转让前，继续按照原租赁合同约定享有标的物业的使用权及收益权，直至交接完成。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以顺利完成租赁合同的变更或新签手续。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、完整的原租赁合同及相关权属证明文件，并对文件内容的真实性负责。

（2）乙方应按照原租赁合同约定，履行剩余租赁期限内的所有义务，包括但不限于按时支付租金、维持物业原状、遵守经营规范等，直至甲方正式接管。

（3）乙方应积极配合甲方办理租赁合同的变更手续，如提供所需签章、文件等，并承担变更过程中应由乙方承担的费用。

（4）乙方应保证标的物业在交接前的状态符合原租赁合同要求，不得擅自改变结构或进行可能影响后续使用的改造。如乙方在租赁期内进行过装修或改造，应提供相关证明，并确保其符合安全标准及甲方后续经营需求。

（5）乙方应确保在交接过程中，标的物业内无未清偿的债务或第三方权利纠纷，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方完成交接手续，包括但不限于现场移交、设施清单确认等，并确保交接过程的顺利与安全。

（7）乙方应保证其作为转让标的的租赁权未设定任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致转让无法完成，乙方应退还已支付的部分或全部转让对价，并承担相应违约责任。

（8）乙方应向甲方保证，其在本合同项下的行为已获得所有必要的内部授权，如需乙方公司盖章确认的事项，应提供相应证明。

（9）乙方应确保在租赁权转让完成后，不再以任何方式主张与标的物业租赁权相关的权利或提出异议。

（10）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成租赁物的交付，并确保交付时物业状况良好，如因乙方原因导致交付延迟或物业损坏，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，甲方同意向乙方支付转让对价，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为乙方将标的物业租赁权转让给甲方的全部费用。该转让对价包含乙方在租赁期内应得的全部收益权及剩余租赁期的使用权。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将转让对价支付至乙方指定账户。支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证。

乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提供完整的交易所需文件，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致支付延迟或交易无法完成，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部转让对价，并追究乙方的违约责任。

如乙方需要甲方提供税费支持或协助，双方应另行协商具体方案，并明确相关费用承担方式。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物业租赁权转让完成之日止。

关键时间节点：

1.合同签订：双方于20XX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

2.转让对价支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成转让对价的支付。

3.租赁合同变更：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方提供原租赁合同及相关权属证明文件，并配合甲方完成租赁合同的变更手续或新签手续。甲方应在收到文件后XX日内完成变更手续。

4.交接：交接应在租赁合同变更手续办理完毕后XX日内进行，双方共同对标的物业进行查验，并签署交接确认书。

5.违约责任：如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

双方应确保在本合同约定的期限内完成所有事项，如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让对价及本项违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在租赁合同变更或新签过程中，因自身原因导致租赁关系中断或产生纠纷，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）如甲方在交接过程中对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第四条约定按时足额收取转让对价，每逾期一日，应按逾期未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让对价及本项违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按本合同第五条约定提供真实、完整的原租赁合同及相关权属证明文件，或未能配合甲方完成租赁合同变更手续，导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部转让对价，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁权转让前，违反原租赁合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（4）如乙方在交接过程中，隐瞒标的物业的权属瑕疵或存在未披露的债务或纠纷，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在交接完成后，仍以任何方式主张与标的物业租赁权相关的权利，或阻挠甲方正常使用租赁物业，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定具体金额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

6.通知与送达：双方在本合同履行过程中，应通过书面形式进行通知，并确保通知内容真实、完整。如一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

7.不可分割性：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

9.修改与补充：对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

10.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定产生争议，由该方承担不利后果。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本合同其他条款的无效而影响其效力。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成一致意见。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和法律，公平公正地审理争议，并作出裁决。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁，则应优先选择仲裁方式解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方又选择诉讼，则任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决的费用：除本合同另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决的地域：所有争议的解决均应在标的物业所在地进行，以方便双方参与并降低解决成本。

7.争议解决程序的独立性：本合同中的争议解决条款独立于其他条款，不因本合同其他条款的无效而影响其效力。即使本合同其他条款被认定无效，争议解决条款仍然有效，双方仍应按照约定解决争议。

8.争议解决的语言：所有争议解决程序均使用中文进行，包括但不限于书面文件、口头辩论、证据提交和裁决/判决的作出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：①直接送达收件人；②投递至收件人注册地址或合同中指定的地址；③在电子邮件发送后24小时内确认收件；④在挂号信寄出后5个工作日。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字盖章后生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面协议。

3.分割性：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时，应依据合同目的和文本原意进行解释。

5.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。除非本合同另有约定，任何一方不得单方面修改、补充或撤销本合同。

6.保密：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

7.合同的生效：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自义务，直至合同目的实现或依法终止。

8.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照本合同约定解决。双方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。

9.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：《租赁合同》复印件（编号：XX-LEAS-001）

附件二：标的物业权属证明文件复印件

附件三：乙方身份证明文件复印件

附件四：甲方支付转让对价的银行转账凭证

附件五：双方签字盖章的交接确认书

附件六：双方签字盖章的调解协议书（如有）

附件七：双方签字盖章的仲裁裁决书或法院判决书（如有）

附件八：双方确认的不可抗力证明文件（如有）

附件九：双方确认的争议解决费用结算单（如有）

附件十：双方确认的补充协议（如有）

附件十一：双方确认的租赁物业设施清单（如有）

附件十二：双方确认的租赁物业装修或改造证明文件（如有）

附件十三：双方确认的租赁物业运营报告（如有）

附件十四：双方确认的租赁物业保险单（如有）

附件十五：双方确认的租赁物业相关费用清单（如有）

附件十六：双方确认的租赁物业相关合同（如有）

附件十七：双方确认的租赁物业相关文件（如有）

附件十八：双方确认的租赁物业相关资料（如有）

附件十九：双方确认的租赁物业相关证明（如有）

附件二十：双方确认的租赁物业相关记录（如有）

2.补充材料：本合同项下的补充材料均应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充材料的提供和确认应按照本合同约定进行。

3.附件的效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文内容不一致，以本合同正文内容为准。

4.附件的完整性：双方应确保本合同附件的完整性和准确性，并在本合同履行过程中及时提供相关附件。如附件内容缺失或错误，可能导致本合同无法履行或产生争议，由提供附件方承担相应责任。

5.附件的保管：双方应妥善保管本合同附件，并在本合同履行过程中及时提供相关附件。如附件丢失或损坏，应及时补充或复印，并经对方确认。

6.附件的更新：如本合同附件内容需要更新，双方应及时协商并签订补充协议，以更新附件内容。

7.附件的删除：如本合同附件内容需要删除，双方应及时协商并签订补充协议，以删除附件内容。

8.附件的修改：如本合同附件内容需要修改，双方应及时协商并签订补充协议，以修改附件内容。

9.附件的补充：如本合同附件内容需要补充，双方应及时协商并签订补充协议，以补充附件内容。

10.附件的确认：如本合同附件内容需要确认，双方应及时协商并签订补充协议，以确认附件内容。

11.附件的签署：如本合同附件内容需要签署，双方应及时协商并签订补充协议，以签