乡镇搭建房子合同范本

乡镇搭建房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX县XX镇XX村XX组村民委员会”，住所地位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为XX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方系XX镇XX村的集体土地所有权代表，根据国家相关政策及村民大会决议，拟通过租赁方式获取乙方提供的房屋搭建服务，用于XX村乡村旅游项目配套建设。甲方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋搭建事宜作出决策，并承担相应法律责任。

甲方的主要背景为：XX镇作为XX省乡村旅游重点乡镇，近年来依托当地自然资源及传统文化优势，推动旅游产业规模化发展。为完善旅游基础设施，满足游客住宿及体验需求，XX村村民委员会经民主程序决定，以集体土地租赁方式引入外部建筑力量，由乙方负责设计、施工并交付符合安全标准的房屋。甲方已获得XX县住房和城乡建设局关于本次房屋搭建项目的初步备案，项目总投资预算为人民币XX万元，主要建设内容包括XX间客房、餐厅及公共活动区域。甲方将按照本合同约定支付乙方工程款，并确保项目建设符合国家建筑安全标准及当地规划要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话为139XXXXXXXX。乙方具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有独立承担房屋搭建项目的施工能力，并持有有效的营业执照、安全生产许可证等必要资质文件。乙方在XX镇及周边地区拥有丰富的房屋建设经验，曾完成多个类似规模的建筑项目，具备良好的商业信誉及履约能力。

乙方的背景为：XX建筑工程有限公司成立于XXXX年，主营业务涵盖房屋建筑施工、室内外装饰装修及市政工程，公司技术团队拥有XX名专业工程师及XX名持证焊工、电工等施工人员。乙方在承接本合同项下的房屋搭建服务时，将组建由项目经理XX负责的专业施工队伍，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《民用建筑设计通则》（GB50352-2019）等规范进行施工，确保房屋结构安全、消防达标及环保要求。乙方承诺提供从设计图纸审核到竣工验收的全流程服务，并配合甲方完成后续的产权登记及使用许可申请。

双方合作的背景或前提条件为：

甲方因推进XX村旅游项目开发，需快速建成具备接待能力的房屋设施，但自身缺乏专业的建筑施工团队及设备。乙方在建筑领域具备成熟的技术实力及市场口碑，经甲方公开招标程序选定为本项目的唯一合作方。双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上达成共识，由乙方按照甲方需求完成房屋搭建，甲方则依约支付工程款。本项目房屋搭建地点位于XX镇XX村集体土地范围内，具体四至界限以甲方提供的土地勘测定界报告为准，建筑面积约为XX平方米，建筑层数为XX层，主要结构形式为砖混结构，外墙面采用XX材料装饰。双方均确认，本合同签订前，乙方已实地勘察项目建设场地，并充分了解相关法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX县XX镇XX村房屋搭建项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定房屋的建设工作，满足XX村乡村旅游项目的配套需求。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的场地条件及功能需求，完成位于XX镇XX村集体土地上的XX平方米房屋主体结构及附属设施的建设，具体包括地基处理、主体承重结构施工、屋面铺设、外墙面装饰、室内基础装修（含地面、墙面、顶面处理）及水电安装工程；

2.房屋设计需符合国家现行的建筑工程设计规范及消防安全标准，最终设计方案需经甲方书面确认；

3.乙方负责提供施工期间所需的安全防护措施，确保无重大安全事故发生，并承担因施工造成第三方财产或人身损害的赔偿责任；

4.工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证明、检测报告及使用说明书等文件，并配合甲方办理房屋初始登记或相关使用许可手续。

第二条定义

1.**“房屋”**指本合同项下由乙方建造的砖混结构建筑，包含主体工程及附属设施，具体范围以双方确认的施工图纸为准；

2.**“工程款”**指甲方按照本合同约定向乙方支付的房屋搭建及装修费用，包括材料费、人工费、机械费及管理费；

3.**“竣工验收”**指房屋建设完成并通过国家及地方相关主管部门组织的质量检测及安全评估，取得合格证明的过程；

4.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形；

5.**“延期”**指因非乙方原因导致的工程进度滞后，经甲方书面确认后可顺延工期，但最长不超过XX天。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权监督乙方施工过程，要求乙方遵守安全生产及环境保护规定，并对施工质量进行初步验收；

(2)甲方应于合同签订后XX日内向乙方提供清晰的土地使用权证明及施工场地现状资料，并协调解决施工期间涉及的地面附属物清障、管线迁移等事宜；

(3)甲方应按照合同约定按期支付工程款，任何延期付款需提前XX天书面通知乙方并协商调整付款计划，但乙方有权要求每日千分之X的逾期违约金；

(4)甲方需配合乙方完成竣工验收及后续产权登记，提供必要的行政手续协助，但费用由乙方承担；

(5)若因甲方变更房屋功能需求导致设计变更，甲方应承担由此增加的工程费用及工期影响。

2.乙方的权力和义务：

(1)**施工组织与管理**：乙方应组建专业施工团队，制定详细的施工方案并报甲方备案，确保工程进度与质量符合合同约定。项目经理为乙方授权代表，负责现场全面协调，变更需经甲方书面同意；

(2)**材料与设备**：乙方必须使用符合国家标准的建材，主要材料（如钢筋、水泥、防水材料）需提供出厂合格证及检测报告，隐蔽工程验收前需通知甲方共同查验；

(3)**安全生产责任**：乙方承担施工期间的全部安全责任，需设置安全警示标志，购买施工人员意外伤害保险，并接受甲方及当地安全监管部门的检查；

(4)**工期保证**：基础工程于XX年XX月XX日开工，主体工程于XX年XX月XX日完工，总工期为XX天。若遇不可抗力或甲方原因导致的延期，乙方有权顺延工期并免于承担违约责任；

(5)**保修义务**：房屋竣工验收合格后，乙方提供XX年质量保修期，其中防水工程保修期为XX年。保修期内因乙方施工缺陷导致的维修费用由乙方承担；

(6)**知识产权**：房屋设计图纸等知识产权归甲方所有，乙方不得用于其他项目，但有权在保修期内为履行维修义务而复制相关资料；

(7)**争议解决**：乙方应妥善保管施工过程中形成的所有文件资料，包括会议纪要、往来函件及变更记录，作为竣工验收及结算的依据。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋搭建工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），包含设计、土建、装修、水电及室外配套工程全部费用，最终以经甲方审核确认的竣工结算报告为最终结算依据。

2.付款方式分为以下阶段：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX万元），用于乙方采购前期材料及准备施工设备；

（2）进度款：主体结构完工后XX日内，经甲方现场验收合格，支付至合同总价款的XX%（即人民币XX万元）；

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成结算审核后XX日内，甲方支付至结算总价款的XX%（即人民币XX万元），剩余XX%（即人民币XX万元）作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX年内无质量问题一次性无息返还。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXX。甲方应确保款项直接转入上述账户，任何以其他方式支付均视为无效。乙方需提供合规的发票及收款确认函。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，整体合同期限预计为XX个月。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，乙方完成施工组织设计及图纸会审，并向甲方提交详细进度计划；

（2）预付款支付后XX日内，乙方正式进场施工，基础工程必须在XX年XX月XX日前完成；

（3）主体结构施工期限为XX天，即从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

（4）工程竣工验收程序应在主体完工后XX日内启动，由乙方书面申请，甲方及第三方监理单位共同参与验收，验收合格后XX日内办理移交手续；

（5）保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年，其中防水工程专项保修期为XX年。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额每日千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工并解除合同，甲方需承担已完成工程量XX%的结算款作为违约补偿；

（2）未及时提供施工场地或协调第三方关系导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价每日千分之X的延误补偿，但累计补偿不超过合同总价XX%；

（3）因甲方单方面变更设计要求造成费用增加及工期延误，新增费用由甲方承担，工期顺延天数由双方协商确定，但乙方不得因此索赔利润损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）工程质量违约：工程竣工验收后出现结构安全隐患或严重质量问题，经权威检测机构鉴定确认，乙方应无条件返工修复并承担全部费用，若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的赔偿金；

（2）工期延误违约：非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价每日千分之X的违约金，累计违约金不超过合同总价XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付工程款的XX%；

（3）材料质量违约：使用假冒伪劣材料导致工程返工或安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、诉讼费、第三方索赔费用），且甲方有权单方面扣除相应工程款；

（4）安全责任违约：发生重大安全事故，乙方需承担全部法律责任及经济处罚，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，甲方同时有权解除合同；

（5）未履行保修义务：保修期内接到甲方维修通知后XX日内未响应，每逾期一日，应向甲方支付维修费用每日XX%的滞纳金，若故意拖延或拒绝维修，甲方有权委托第三方施工，费用由乙方承担并追加XX%的惩罚性赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或部分解除合同。任何一方拒绝协商的，守约方有权要求对方承担通知不及时造成的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、规划调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事由。

2.**举证与通知**：

（1）发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能造成的合同影响及已采取的应急措施，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为认可该通知内容；

（2）证明文件应包括但不限于：政府部门发布的灾害预警或灾情公告、保险公司赔付证明、第三方机构出具的损失鉴定报告等。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付乙方相应报酬，乙方需退回甲方已支付的未结算款项；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，受影响方的合同期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力持续天数，且累计顺延不超过XX天；

（3）若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被征收、政策禁止建设），合同可协商解除，双方按已完成工程比例返还已付款项，并各自承担履约过程中产生的合理费用。

4.**特殊约定**：若因不可抗力导致乙方人员伤亡或重大财产损失，其救援及善后费用由乙方自行承担，甲方需提供必要协助但不承担费用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，就争议事项达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断工作。

2.**调解机制**：协商未果的，可申请XX省XX市住房和城乡建设局或当地乡镇调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：凡本合同未尽事宜及争议，双方均应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向工程所在地（XX省XX市XX县人民法院）提起诉讼。起诉方需提供合同履行证据链，法院将根据民事诉讼法及相关司法解释裁判。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实、完整，电子数据需备份原始载体并公证。若一方隐瞒证据或伪造事实，对方有权请求法院驳回其主张并赔偿损失。

6.**保密条款**：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，任何方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。变更内容不得与本合同原条款相抵触，若存在冲突，以书面补充协议为准。口头约定或非正式承诺不作为合同变更依据。

3.**分包与转包限制**：乙方不得将主体工程或关键性工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后分包非核心劳务或采购任务。分包单位需具备相应资质，乙方仍对分包工程的质量、安全及进度负全部责任。

4.**知识产权归属**：除甲方提供的原始设计要求外，乙方为履行本合同独立完成的任何技术成果、图纸或方案，其知识产权归乙方所有，但甲方有权在本次项目建设及后续XX年内，为维护自身权益而有限度使