摊位租赁补充合同范本

摊位租赁补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册的商业管理公司，拥有XX商业广场的经营管理权，并依据相关法律法规及《XX商业广场摊位租赁合同》（以下简称“原合同”）的约定，将位于XX商业广场内特定区域的摊位出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据原合同及相关法律法规，就乙方拟开展的特定经营活动，与乙方就摊位租赁事宜另行协商，达成以下补充协议。

甲方在原合同项下已向乙方交付租赁摊位，并就摊位的使用条件、经营范围等作出基本约定。为进一步明确双方权利义务，保障乙方经营活动顺利开展，同时根据乙方实际经营需求及市场变化，甲方同意对原合同部分条款进行补充调整。乙方作为承租方，在原合同框架下，为拓展经营业务或优化经营布局，需对租赁摊位的使用范围、装修标准、经营时间等作出变更，并经甲方同意。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本补充协议，以兹共同遵守。

甲方作为商业广场的运营管理方，对广场整体形象及经营秩序负有监管责任。原合同已对摊位租赁的基本权利义务作出规定，但鉴于乙方经营活动可能涉及特定行业规范、消防安全、环境卫生等方面的特殊要求，甲方需根据乙方实际情况对相关条款进行细化。乙方作为租赁摊位的使用方，其经营活动需符合国家法律法规及XX商业广场的管理规定，并积极配合甲方完成相关资质审核及合规性检查。本补充协议的签订，旨在明确双方在特殊经营条件下的权利义务，避免因条款模糊引发争议，确保租赁关系稳定、持续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX食品科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册的食品生产及销售企业，具备食品经营许可证及相关行业资质，拟在XX商业广场租赁摊位开展预包装食品及散装食品的零售业务。乙方依据原合同约定，向甲方承租特定摊位，并就经营活动的具体实施细节，与甲方协商达成以下补充协议。

乙方在原合同项下已获得摊位租赁使用权，并计划在租赁期内引入新的经营模式，包括但不限于线上线下融合销售、特色产品推广等。为提升经营效益，乙方需对摊位装修、设备配置、营业时间等进行调整，并需获得甲方同意。甲方作为广场的出租方及管理方，需就乙方的调整方案进行审核，确保其符合广场的整体规划及安全规范。双方基于原合同的基础关系，就摊位租赁的补充事项进行协商，乙方承诺在经营过程中遵守相关规定，甲方则需提供必要的协助与支持。

乙方作为承租方，其经营活动直接关系到消费者权益及广场的商业形象。原合同已对租金、期限等核心条款作出约定，但乙方需根据市场反馈及自身发展需求，对部分非核心条款提出调整请求。甲方作为出租方，需在审核乙方请求时兼顾广场的整体运营利益，平衡各方需求。本补充协议的签订，旨在明确双方在经营调整过程中的责任边界，避免因权利义务不清导致纠纷，保障租赁关系的稳定性和可预期性。双方均确认，本补充协议是原合同的必要延伸，与原合同构成完整的权利义务体系，共同约束双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是对原《XX商业广场摊位租赁合同》约定的部分条款进行补充和细化，以适应乙方经营活动的实际需求和市场变化，同时保障甲方的管理秩序和商业利益。具体内容涉及以下方面：1.明确乙方对租赁摊位进行装修、改造的具体方案及审批标准；2.调整乙方的经营时间，允许乙方在符合广场整体运营的前提下延长特定时段的营业时间；3.约定乙方引入线上销售模式的具体方式及平台要求，包括商品信息展示、订单处理、配送服务等环节的管理规范；4.细化双方在消防安全、环境卫生、消费者权益保护等方面的责任划分，明确违规行为的处理措施；5.确定本补充协议与原合同的效力关系及争议解决顺序。通过上述条款的补充，确保双方权利义务清晰，租赁关系稳定，促进乙方经营活动顺利开展，提升XX商业广场的商业价值。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业广场摊位租赁合同》。

2.“租赁摊位”指位于XX商业广场XX层XX区域，面积XX平方米的特定经营场所。

3.“装修改造”指乙方在租赁期内对摊位内部布局、设施设备、装饰形象等进行调整的行为。

4.“经营时间”指乙方允许顾客进入摊位进行交易的时间段，包括正常营业时间及经甲方批准的延长时段。

5.“线上销售模式”指乙方通过电子商务平台或自建网站等线上渠道销售商品的方式，包括预包装食品、散装食品等。

6.“广场管理规定”指甲方制定的关于广场运营、安全、卫生等方面的管理制度及公告。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同或原合同约定应承担的赔偿责任及行政处罚。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的装修改造方案进行审核，并有权拒绝不符合广场管理规定或安全标准的方案。甲方需在收到乙方合理申请后XX日内完成审核，并书面答复乙方。甲方有权监督乙方是否按照批准的方案进行施工，并要求乙方遵守消防安全、环境卫生等规定。甲方需为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于宣传推广、活动策划等，具体方式由双方另行协商。甲方有权对乙方的经营活动进行日常检查，发现违规行为需及时制止并书面通知乙方整改。如乙方违反本合同约定，甲方有权依据原合同及本合同的规定采取相应措施，包括但不限于罚款、暂停经营、解除合同等。

2.乙方的权力和义务：

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第四条价格与支付条件

1.装修改造费用：乙方因本补充协议约定进行的装修改造所产生的费用，由乙方自行承担。若装修方案涉及使用甲方提供的部分材料或服务，其费用标准及支付方式由双方另行协商并书面确认。甲方有权对乙方的装修方案进行审核，若因甲方审核意见导致乙方已支付的费用产生损失，甲方应予以补偿。

2.违约金：如乙方未按本补充协议约定支付任何应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本补充协议并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX市XX商业管理有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后XX日内书面确认收到，并配合乙方完成相关手续。

4.保证金：除原合同约定的保证金外，乙方同意在本补充协议生效后XX日内额外支付人民币XXXX元作为本协议的履约保证金，用于保障乙方履行本协议项下的义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。协议履行完毕且无违约行为，甲方应在协议终止后XX日内无息返还保证金。

第五条履行期限

1.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为原合同期限，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.装修改造期限：乙方应在获得甲方装修批准后XX日内完成所有装修工作，并通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入经营使用。

3.经营时间调整：乙方的经营时间调整为每日XX:XX至XX:XX，如需进一步延长，需提前XX日向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可执行。

4.线上销售模式实施：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成线上销售平台的搭建及测试，并确保其符合广场管理规定及食品安全要求。

5.协议终止：如原合同提前终止，本补充协议同时终止；如本补充协议提前终止，双方应协商处理已产生的费用及未完成的义务，并按照原合同约定退还相应款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本补充协议约定审核乙方的装修改造方案，导致乙方已投入的费用产生损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方已投入费用的XX%。甲方逾期批准装修方案超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金。

1.2甲方未按约定提供必要的经营支持，如宣传推广、活动策划等，导致乙方经营利益受损，应承担相应的赔偿责任，并应根据乙方请求调整或减免相应费用。

1.3甲方在经营时间调整审批中存在故意拖延或无理拒绝行为，乙方有权要求甲方在XX日内做出答复，逾期未答复视为同意。若因甲方拖延导致乙方错失经营良机，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

1.4甲方未按约定返还保证金，每逾期一日，应按保证金金额的千分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致保证金无法返还，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿相当于保证金XX倍的损失。

2.乙方违约责任：

2.1装修改造违约：乙方未按批准的方案进行装修，或擅自更改方案，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除违规部分，费用由乙方承担。若因此影响广场整体形象或安全，乙方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XXXX元。

2.2经营时间违约：乙方未按约定时间延长经营，或擅自提前结束营业，甲方有权要求乙方整改，并每违反一次扣除保证金人民币XXXX元。连续XX次违反，甲方有权解除本补充协议并没收保证金。

2.3线上销售违约：乙方未按约定时间完成线上销售平台搭建，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。线上销售平台不符合食品安全要求或管理规定，导致发生食品安全事故或投诉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。

2.4支付义务违约：乙方未按约定支付任何应付款项，除支付违约金外，甲方还有权解除本补充协议，并要求乙方在XX日内腾空摊位并恢复原状。乙方还应承担甲方为追讨欠款产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

2.5违反广场管理规定：乙方在经营过程中违反消防安全、环境卫生、消费者权益保护等广场管理规定，被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权根据违规情节，要求乙方支付相当于罚款金额X倍的违约金，并解除本补充协议。

2.6协议终止违约：如乙方擅自终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方也有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币XXXX万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

5.争议优先协商：发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按本协议约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同项下任何一方履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在预见到事件时立即发出。延迟通知可能导致对方不承担不可抗力后果的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即采取合理措施恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同，双方均不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对其履行合同影响的证据，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。对方有权要求进一步证明，证明责任由主张方承担。

5.不可抗力后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并应根据实际情况返还已收取的款项或支付已履行的对价。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件对合同履行的影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整合同条款或履行期限，直至不可抗力消除或合同目的无法实现。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并尽可能在本合同签订地或双方共同认可的地点进行。双方应本着诚实信用原则，积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解过程及结果不对外公开，但调解失败的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向XX市XX区人民法院提起诉讼；

(2)向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖优先：双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，应向约定或指定的仲裁委员会申请仲裁。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并自行承担相关费用。

5.专属争议：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等所有相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付其因争议所发生的合理费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方均应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。