店面租赁合同范本乙方版

店面租赁合同范本乙方版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质及条件。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并依法将该物业出租给乙方使用。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁权冲突等法律障碍。甲方在本合同签订前已就该租赁物业向乙方充分披露了所有相关信息，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

甲方的主要权利包括：

（1）依法收回租赁物业的权利，前提是乙方未按照本合同约定履行义务；

（2）监督乙方按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方纠正任何违约行为；

（3）在本合同约定的租赁期限内，享有租赁物业的完全占有、使用和收益权；

（4）依据本合同约定收取租金及其他费用，并有权要求乙方承担违约责任。

甲方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定，在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件；

（2）在本合同有效期内，不得非法干预乙方的正常经营活动，不得设置任何不合理限制；

（3）依法维护租赁物业的合法权益，并承担因自身原因导致的租赁物业损坏或权利纠纷的责任；

（4）在本合同约定的租赁期限内，保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施正常使用，如因甲方原因导致服务中断，应承担相应责任；

（5）在本合同提前终止时，按照约定配合乙方办理租赁物业的交接手续，并承担因甲方原因导致的交接障碍的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层2501室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的股份有限公司，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质及条件。乙方通过合法途径取得本合同项下的租赁物业的使用权，并依法就该物业的使用权与甲方达成租赁协议。乙方在本合同签订前已就该租赁物业的使用需求向甲方充分披露了所有相关信息，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

乙方的主要权利包括：

（1）依法占有、使用租赁物业，并在本合同约定的租赁期限内享有租赁物业的完全使用权；

（2）按照本合同约定，要求甲方交付符合约定的租赁物业，并有权拒绝接收不符合约定的物业；

（3）在本合同有效期内，享有租赁物业的收益权，包括但不限于通过经营活动产生的利润；

（4）在本合同约定的租赁期限内，享有租赁物业的装修、改造等权利，但须事先获得甲方书面同意；

（5）依据本合同约定，要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，并承担因自身原因导致的支付延迟责任；

（2）在本合同有效期内，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得从事违法活动；

（3）依法维护租赁物业的设施设备，并承担因乙方使用不当导致的损坏责任；

（4）在本合同约定的租赁期限内，保证租赁物业的日常维护和管理符合甲方要求，并承担因乙方管理不善导致的纠纷责任；

（5）在本合同提前终止时，按照约定配合甲方办理租赁物业的交接手续，并承担因乙方原因导致的交接障碍的责任。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市XX区签订，旨在明确双方就租赁物业的合作关系及权利义务。甲方合法拥有租赁物业的出租权利，乙方合法需要租赁物业进行商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并作出如下约定。

本合同项下的租赁物业位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方承租该物业用于开设XX连锁超市门店，并承诺按照本合同约定使用租赁物业，依法经营，按时支付租金，并承担因经营活动产生的所有责任。甲方保证租赁物业的合法使用权，并依法配合乙方办理租赁手续，确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

双方在本合同中明确约定了各自的权利义务，包括但不限于租金支付、物业使用、违约责任、提前终止等条款，以保障双方的合法权益。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格履行。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方的主体资格及合作背景，为后续条款的制定提供基础。甲方作为出租方，确保其合法拥有租赁物业的出租权利，并依法履行相关义务；乙方作为承租方，确保其合法需要租赁物业进行商业经营活动，并依法履行相关义务。双方基于真实意思表示，通过合法途径达成合作，共同维护租赁物业的合法权益，促进商业经营活动的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜所达成的权利义务关系。双方通过本合同约定租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用范围、维护责任、违约处理及合同终止条件等，旨在为乙方的商业经营活动提供合法、稳定、便利的物理空间，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的交付与接收、租金及押金的支付与退还、物业使用限制与要求、装修与改造的审批程序、设施设备的维护责任、水电通讯等基础设施的保障、租赁期限的延长与提前终止、违约行为的认定与处理、争议解决机制等。通过上述约定，确保双方在租赁关系中的权利得到充分尊重，义务得到有效履行，共同维护租赁物业的合法权益，促进商业经营活动的顺利开展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指本合同附件中列明的位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的物业，用途为商业零售。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的对租赁物业使用权的报酬。

（4）“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，向甲方支付的一定数额的款项。

（5）“物业使用”指乙方依照本合同约定对租赁物业的占有、使用和收益。

（6）“设施设备”指租赁物业内的固定设施设备，包括但不限于供水、供电、通讯、空调等。

（7）“装修与改造”指乙方为满足经营活动需要，对租赁物业进行的非结构性改变。

（8）“提前终止”指本合同在租赁期限届满前，因双方约定或法定事由而终止。

（9）“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：

（1）依法收回租赁物业的权利，前提是乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等。

（2）监督乙方按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方纠正任何违约行为，包括但不限于违规装修、超负荷用电、产生污染等。

（3）在本合同约定的租赁期限内，享有租赁物业的完全占有、使用和收益权，并有权要求乙方不得侵犯甲方的其他合法权益。

（4）依据本合同约定收取租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并有权要求乙方承担违约责任。

（5）在本合同提前终止时，有权要求乙方按照约定支付违约金或赔偿损失，并有权要求乙方配合办理租赁物业的交接手续。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定，在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、设施设备完好、能够正常使用。

（2）在本合同有效期内，不得非法干预乙方的正常经营活动，不得设置任何不合理限制，包括但不限于无正当理由断水断电、限制人员进出等。

（3）依法维护租赁物业的合法权益，并承担因自身原因导致的租赁物业损坏或权利纠纷的责任，包括但不限于第三方索赔、法律诉讼等。

（4）在本合同约定的租赁期限内，保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施正常使用，如因甲方原因导致服务中断，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）在本合同提前终止时，按照约定配合乙方办理租赁物业的交接手续，包括但不限于设施设备清点、装修恢复原状等，并承担因甲方原因导致的交接障碍的责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）依法占有、使用租赁物业，并在本合同约定的租赁期限内享有租赁物业的完全使用权，包括但不限于进行正常的商业经营活动。

（2）按照本合同约定，要求甲方交付符合约定的租赁物业，并有权拒绝接收不符合约定的物业，包括但不限于结构安全不达标、设施设备损坏严重等。

（3）在本合同有效期内，享有租赁物业的收益权，包括但不限于通过经营活动产生的利润，并有权要求甲方不得非法干预乙方的正常经营活动。

（4）在本合同约定的租赁期限内，享有租赁物业的装修、改造等权利，但须事先获得甲方书面同意，且装修改造不得违反法律法规及本合同约定。

（5）依据本合同约定，要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于逾期交付物业、物业质量不符合约定等。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，并承担因自身原因导致的支付延迟责任，包括但不限于逾期支付违约金等。

（2）在本合同有效期内，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得从事违法活动，包括但不限于非法经营、生产危险品等。

（3）依法维护租赁物业的设施设备，并承担因乙方使用不当导致的损坏责任，包括但不限于超负荷用电、野蛮施工等造成的损坏。

（4）在本合同约定的租赁期限内，保证租赁物业的日常维护和管理符合甲方要求，并承担因乙方管理不善导致的纠纷责任，包括但不限于第三方索赔、法律诉讼等。

（5）在本合同提前终止时，按照约定配合甲方办理租赁物业的交接手续，包括但不限于设施设备清点、装修恢复原状等，并承担因乙方原因导致的交接障碍的责任，包括但不限于逾期交接违约金等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的租金及相关费用约定如下：

（1）租金标准：租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定单价，在本合同约定的租赁期限内保持不变，除非双方另行书面约定。

（2）支付周期：租金按月支付，支付周期为自然月。

（3）支付时间：乙方应在每个支付周期开始后的XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供收款凭证。

（4）支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，具体银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

（5）押金：乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方在本合同项下的义务履行。租赁期限届满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项后，甲方应在乙方办理完租赁物业交接手续后的XX日内，将押金无息退还乙方。

（6）其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的除租金以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、税费等。除物业管理费由甲方或物业所有权人承担外，其他费用均由乙方承担。相关费用的缴纳方式和时间按相关法律法规及物业管理规定执行。

（7）调价机制：本合同约定的租金标准为固定单价，但在以下情况下，双方可以协商调整租金：①租赁物业所在地区政府出台新的税收、费用政策，导致乙方运营成本显著增加的；②因不可抗力导致租赁物业无法正常使用的，双方应根据实际情况协商调整租金或解除合同。

双方应严格按照本条约定执行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，可另行签订续租合同。

（2）交付时间：甲方应在XXXX年XX月XX日前，按照本合同约定将租赁物业交付给乙方。交付时，租赁物业应具备正常的经营使用条件，包括但不限于结构安全、水电通讯正常、消防设施合格等。

（3）接收时间：乙方应在收到甲方交付租赁物业的通知后XX日内，组织人员对租赁物业进行查验，并办理正式的交接手续。查验无误后，双方签署《租赁物业交接确认书》。

（4）关键时间节点：①租金支付日：每个自然月开始后的XX日内；②押金支付日：本合同签订当日；③续租谈判期：租赁期限届满前XX日至XX日；④交接完成日：租赁物业实际交付并双方办妥交接手续的当日。

（5）提前终止：本合同项下的提前终止条件包括但不限于本合同第三条第1.5款、第2.5款约定的情况，以及双方书面协商一致的情况。如发生提前终止，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于押金退还、违约金支付、未到期租金结算等。

双方应严格按照本条约定履行，确保合同项下的各项义务按时完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付租赁物业：如甲方未能在本合同第五条第2款约定的时间内交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的租赁物业不符合约定：如甲方交付的租赁物业存在结构安全隐患、水电通讯无法正常使用、消防设施不合格等严重问题，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方在XX日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应承担本条第（1）款约定的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）非法干预乙方经营：如甲方在本合同有效期内，无正当理由断水断电、限制人员进出、设置不合理限制等非法干预乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止违约行为。如行为持续超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）提前收回租赁物业：如甲方在本合同有效期内，无正当理由单方面要求收回租赁物业，导致乙方无法继续经营的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（5）未尽维修义务：如甲方未履行本合同第三条第1.4款约定的维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能在本合同第四条第3款约定的时间内支付当期租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付截至解除合同之日所有应付未付的租金及违约金，同时甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变租赁物业结构或用途：如乙方未获得甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状。逾期未恢复或恢复后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（3）擅自装修或改造：如乙方未获得甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修或改造，所有相关费用由乙方承担。如该装修或改造影响租赁物业的整体结构或安全，或与甲方后续经营计划冲突的，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，费用由乙方承担。逾期未拆除或拆除后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（4）从事违法活动：如乙方在租赁物业内从事任何违法违规活动，导致甲方受到第三方索赔、行政处罚或影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、承担全部诉讼费用、行政罚款等，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

（5）未尽管理责任：如乙方未履行本合同第三条第2.3款、第2.4款约定的维护和管理义务，导致租赁物业设施设备损坏严重、产生第三方索赔或纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方也有权要求乙方立即纠正，并支付相当于X个月租金的违约金。

（6）提前终止：如乙方在本合同有效期内，无正当理由单方面要求终止本合同，导致甲方无法及时招租或产生其他损失的，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（7）未按时交接：如租赁期限届满或合同提前终止时，乙方未能在约定时间内办理租赁物业交接手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行处置租赁物业，相关费用由乙方承担，且乙方应支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金条款为选择性条款，如违约方支付违约金后，守约方认为违约金不足以弥补其实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）如因一方违约导致本合同解除的，违约方除应承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

（3）双方均应妥善保管本合同项下的各项权利凭证和付款凭证，以备发生争议时查验。任何一方提供的证据材料应真实、合法、有效。

（4）对于本合同未明确约定违约责任的情形，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方应本着诚实信用原则，全面履行本合同项下的各项义务，避免发生违约行为。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，或导致本合同无法履行时，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

（3）责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件导致本合同无法履行，且影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）应按实际履行情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

（4）不可抗力证明：主张不可抗力的一方应在本合同解除或部分履行决定生效后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、法院判决、相关机构证明等。如一方未能及时提供证明，在影响持续期间，对方可暂时视为不可抗力事件持续存在并采取相应措施，待证明提供后进行确认。如经查证，该方提供的不可抗力证明不实，应承担相应的违约责任。

（5）持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其影响（如基础设施损坏、市场环境变化等）仍持续存在，导致合同履行仍存在障碍的，本条约定仍适用，直至影响消除为止。

第八条争议解决

（1）协商：双方因履行本合同发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

（2）调解：如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方所在地具有合法资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可按照本条约定继续采取其他方式解决争议。

（3）仲裁：如协商、调解均无法解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任承担己方仲裁费用。

（4）诉讼：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，或调解协议生效后一方不履行的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因诉讼而中断。

（5）选择顺序：双方同意，在争议解决方式上，优先选择协商；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，选择仲裁（如事先未明确排除仲裁）；仲裁不成的或双方未约定仲裁的，最终选择诉讼。任何一方选择争议解决方式时，不得损害对方已通过协商或调解达成一致的内容。

（6）保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有书面约定。争议解决完毕后，仲裁裁决书或法院判决书内容亦应视为保密信息。

双方应本着积极解决问题的态度处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或影响合同正常履行的措施。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面送达等方式发出的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，即视为有效送达。合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

（3）完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

（4）可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

（5）第三方权利：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方之间关系而享有的优先权或权利。乙方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得甲方事先书面同意。

（6）适用法律与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在解释本合同时，应依据合同目的，结合合同上下文以及相关的商业惯例进行。

（7）通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出。除另有约定外，通知