乡村建房合同范本

乡村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据国家相关法律法规及政策规定，有权从事乡村建房项目。甲方为推进乡村振兴战略，拟在XX省XX市XX乡XX村选址建设乡村住宅项目，并依法委托乙方提供相关服务或完成建房任务。甲方已取得本项目所需的前置审批文件及土地使用权证明，具备合法的建房条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：女，民族：汉族，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及行业经验，能够按照国家建筑安全标准完成建房任务。乙方根据甲方委托，负责提供乡村建房的设计、施工、监理等服务，或按照甲方要求完成特定建房的交付使用。乙方承诺在合同履行过程中严格遵守法律法规及行业标准，确保工程质量符合合同约定及国家强制性规定。

**合同简介**

本合同系甲方为推进乡村建设、改善村民居住条件，委托乙方提供建房服务或完成特定建房任务而签订。甲方在XX省XX市XX乡XX村拥有合法土地使用权，并拟建设乡村住宅项目，包括但不限于住宅主体工程、配套设施建设等。乙方作为具备专业资质的建筑工程服务提供方，根据甲方需求及国家相关政策，负责项目的具体实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供从前期设计、施工到竣工验收的全流程服务，或根据甲方要求完成特定建房的建造与交付，双方权利义务以本合同约定为准。本合同旨在明确双方合作背景、合作范围、权利义务及违约责任，确保项目顺利实施，并保障双方合法权益。合同履行过程中，双方应严格遵守国家关于乡村建设的法律法规，确保建房项目符合规划要求、质量安全标准及环保规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方或双方合作完成乡村建房项目的权利义务，确保项目按照国家法律法规、政策要求及合同约定顺利实施，最终建成符合标准的乡村住宅或配套设施。合同范围包括但不限于以下内容：甲方提供合法的土地使用权及项目建设所需的前置文件，乙方负责根据甲方需求及国家相关标准进行项目的设计、施工、监理或交付使用，具体范围涵盖从项目规划、图纸设计、材料采购、工程建造、质量监督、竣工验收到交付使用的全流程服务。双方需围绕项目建设的具体内容，包括住宅主体工程、水电暖通等配套设施建设，以及相关环保、安全等标准要求，进行全面合作与监督，确保项目成果满足双方约定及法律法规的强制性规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）乡村建房：指在乡村地区进行的住宅或配套设施建设活动，包括但不限于独立住宅、联排别墅、公共设施等；（2）设计图纸：指经甲方确认并由乙方提供的项目建设蓝图，包括建筑、结构、水电等专项图纸；（3）竣工验收：指项目完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家及行业标准进行的验收程序；（4）工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付的建设费用，包括设计费、施工费、材料费等；（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准完成乡村建房项目，并对乙方的施工进度、质量进行监督和检查，确保项目符合设计要求及安全规范。（2）甲方应向乙方提供合法的土地使用权证明、项目建设所需的前置审批文件及其他必要资料，并保证资料的真实性和有效性，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）甲方应按照合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。（4）甲方有权对乙方的施工方案、设计图纸等进行审核，并提出合理化建议，但不得无故拖延或拒绝乙方的合理施工安排。（5）甲方应配合乙方进行项目验收，并在验收合格后签署相关文件，如有异议应提出具体整改意见并协商解决。（6）甲方应承担项目施工期间因自身原因导致的第三方索赔责任，并保证乙方免受相关损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用权证明、审批文件及其他必要资料，并有权拒绝在资料不齐全或虚假的情况下开始施工。（2）乙方应按照合同约定及国家相关标准，独立完成乡村建房项目的设计、施工、监理或交付使用，确保项目成果符合质量、安全、环保等要求。（3）乙方应建立健全施工管理制度，配备专业的施工团队和技术人员，严格按照设计图纸及施工规范进行作业，并承担因施工质量问题导致的全部责任。（4）乙方应合理控制施工进度，按时完成项目建设任务，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，应提前通知甲方并协商调整合同条款。（5）乙方应向甲方提供完整的项目施工资料，包括设计图纸、材料清单、验收报告等，并配合甲方进行项目验收，确保验收工作顺利进行。（6）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家强制性标准，并承担材料质量检验的责任，如有不合格情况，应无条件返工并承担相关损失。（7）乙方应遵守项目所在地的法律法规及村规民约，不得因施工活动扰民或造成环境污染，如发生相关纠纷，应积极与当地村民或部门沟通解决，并承担由此产生的全部责任。（8）乙方应配合甲方进行项目保修，并在保修期内承担因施工质量问题导致的维修责任，确保项目长期稳定使用。（9）乙方应保证施工过程中的安全生产，建立健全安全管理制度，并承担因安全事故导致的全部责任，甲方有权要求乙方承担相应赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下的乡村建房项目总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于项目设计费、施工费、材料费、设备费、税费、管理等所有与项目建设相关的费用。价格已根据项目初步设计图纸及现场实际情况确定，如后续因甲方变更需求导致项目范围或内容发生变更，双方应另行协商调整价格，并签订补充协议。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：（1）合同签订后X日内，支付总价款的X%作为预付款；（2）主体工程完成X%后，支付总价款的X%；（3）项目竣工验收合格后X日内，支付总价款的X%；（4）剩余X%作为质保金，自竣工验收合格之日起X年内分期无息返还，具体支付时间分别为竣工验收合格后X个月支付X%，剩余X%在质保期满后X日内支付。所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

第五条履行期限

本合同项下的乡村建房项目总工期为X个月，自乙方收到甲方支付的第一笔工程款且具备施工条件之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。关键时间节点包括：（1）项目设计图纸完成并经甲方确认的期限为合同签订后X日内；（2）主体工程开工期限为合同签订后X日内；（3）项目竣工验收申请期限为主体工程完成X日后X日内；（4）项目竣工验收期限为提交验收申请后X日内。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延。乙方应确保在合同约定工期内完成项目建设，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项X‰的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。（2）甲方提供的前置文件或土地使用权证明虚假或无效，导致项目无法继续实施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于设计费、已投入的材料费、人工费等，同时乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款X%的违约金。（3）甲方无故变更项目需求或设计图纸，导致项目成本增加或工期延误，增加的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付增加部分X%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成项目建设，每逾期一日，应向甲方支付总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因此产生的替代方案费用。（2）项目工程质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件进行返工或修复，并承担全部返工费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方使用的建筑材料不符合国家强制性标准或合同约定，导致项目出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、财产损失等。同时，甲方有权要求乙方支付总价款X%的违约金。（4）乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。（5）乙方未按合同约定提供完整的项目施工资料或验收报告，导致项目无法通过验收或后续使用出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方支付总价款X%的违约金。（6）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付总价款X%的违约金。如乙方拒不维修，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用。

**3.违约金与赔偿的衔接**

如一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方不得以约定过高为由请求调低，但约定的违约金过分高于造成的损失的，法院可酌情调低。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍未就合同履行达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，双方互不赔偿，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。任何一方在不可抗力消除后应及时恢复履行合同义务，并应扣除不可抗力期间合同义务的履行期限。不可抗力消除后，如合同部分无法履行，双方应就剩余部分协商处理，协商不成的，可依法解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，非争议事项的履行不得因此中断。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律，并提交项目所在地人民法院审理。仲裁条款：如双方在本合同中另行约定仲裁条款，则应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项提交其他机构或个人解决，否则该方应承担由此产生的全部不利后果。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取已产生的款项或费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子邮箱和传真地址已在合同首部载明，如需变更，应及时书面通知对方。送达地址以合同首页载明为准，任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。（4）不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应整体履行本合同，任何一方不得仅因部分条款无效而拒绝履行其他有效条款。（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守项目所在地的地方性法规和政策要求，确保项目建设符合相关规定。（6）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于项目设计图纸、预算清单、土地使用权证明、审批文件等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单详见附件一。（2）生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以甲方