建筑施工承包转让合同范本

建筑施工承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发与销售业务。甲方拟开发建设“XX项目”，该项目建设地点位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，属于商业及住宅综合开发项目。为保障项目顺利推进，甲方通过公开招标方式选聘XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）作为“XX项目”的施工单位，负责项目主体工程的施工建设。乙方具备相应的建筑工程施工资质，并在投标过程中承诺按照国家法律法规、技术标准和合同约定完成项目施工任务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方拟将部分已完工工程段落或未开工工程段落的承包权转让给乙方，乙方同意受让该部分工程承包权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同，以明确双方的权利义务及责任事项。本合同的签订与履行，旨在明确双方在工程承包转让过程中的合作关系，保障工程项目的顺利实施，促进双方共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其承包的“XX项目”部分工程段落或未开工工程段落的承包权转让给乙方的权利义务关系，确保乙方顺利承接该部分工程并按照约定标准完成施工任务。合同范围包括但不限于：被转让工程段落的施工图纸、技术要求、工程量清单、质量标准、工期要求等全部承包权利和义务，具体涉及XX项目中的主体结构工程、装饰装修工程或指定专业工程（如水电安装等），具体工程范围以附件一《工程承包转让范围清单》为准。本合同旨在通过合法合规的转让方式，使乙方获得该部分工程的承包权，并负责该部分工程的全面实施，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.**“工程承包转让”**：指甲方将其承包的“XX项目”部分工程段落或未开工工程段落的全部承包权利和义务转让给乙方，乙方据此享有该部分工程的施工、管理及收益权。

2.**“转让范围”**：指本合同附件一明确列明的被转让工程的具体范围，包括工程量、施工内容、技术标准等。

3.**“工程图纸”**：指“XX项目”全套施工图纸及相关技术文件，由甲方提供给乙方使用。

4.**“竣工验收”**：指工程完成后，经甲方及相关部门按照国家规范标准验收合格，并取得竣工验收备案证明。

5.**“工期”**：指乙方根据合同约定完成所转让工程部分的施工期限，以日历天数计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定履行工程承包转让范围内的施工义务，并有权对工程质量、进度及安全进行全过程管理。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术文件及施工许可等必要资料，并保证资料的合法性和有效性。

（3）甲方应按照合同约定支付工程款，并配合乙方办理工程报建、验收等行政手续，不得设置不合理障碍。

（4）如因甲方原因导致工程暂停或延期，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及项目整体施工要求，确保工程符合设计及安全标准。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**承包权与施工义务**：乙方作为被转让工程部分的承包方，享有该部分工程的全面施工权，包括但不限于人员组织、材料采购、机械调配、进度管理等，并独立承担施工风险。乙方应严格按照合同约定的工程图纸、技术标准和工期要求完成施工任务，确保工程质量达到国家及行业验收标准。

（2）**自主管理权**：乙方有权自主安排施工计划、调配施工资源，并负责施工现场的安全生产管理，承担因施工不当导致的安全事故责任。

（3）**工程款结算权**：乙方完成工程段落并通过竣工验收后，有权向甲方申请支付工程款，甲方应按照合同约定及工程进度审核并支付款项。如甲方拖延支付，乙方有权要求按逾期利率计算违约金。

（4）**质量保证义务**：乙方应保证所施工工程的质量，并承担因质量问题导致的返工、修复等费用。如因乙方原因出现质量问题，乙方需承担全部赔偿责任。

（5）**资料移交义务**：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的施工资料，包括但不限于施工日志、质检记录、材料检测报告等，并配合甲方办理工程结算及备案手续。

（6）**保密义务**：乙方应对“XX项目”的整体施工方案、成本数据等商业信息保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（7）**风险独立承担**：乙方自行承担施工过程中的一切风险，包括但不限于人工、材料、机械等成本风险，以及因政策变化、不可抗力等不可预见因素导致的损失。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：甲方同意将本合同转让范围内的工程承包权以总价款人民币XX元（大写：XX元整）转让给乙方。该价格已包含乙方完成该部分工程所需的一切成本、利润及风险，并已考虑工程量清单、技术标准及工期要求。转让总价不因市场价格波动、政策调整或工程量增减等因素而变更，除非双方另行书面约定。

2.**支付方式**：乙方完成相应工程进度并经甲方或第三方监理确认后，有权按合同约定申请支付工程款。甲方应自收到乙方支付申请及完整资料之日起XX日内，将对应款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX建筑工程有限公司；

账号：XX0012345678。

支付方式以银行转账为主，特殊情况下可采用其他方式，但需提前书面通知对方并确保资金安全。

3.**支付节点**：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，计人民币XX元；

（2）进度款：按工程进度分阶段支付，每完成XX%经确认后支付至该阶段总价款的XX%；

（3）尾款：工程竣工验收合格并资料移交完毕后XX日内，支付至总价款的XX%，计人民币XX元。

4.**支付保证**：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方加速支付或提供担保，否则乙方有权暂停施工并追究违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成转让工程部分并交付甲方使用且工程保修期满之日终止，合计有效期限不超过XX年。

2.**工期要求**：乙方应在合同生效后XX日内进场施工，并按照施工组织设计及合同约定，于XX年XX月XX日前完成全部转让工程，总工期为XX日历天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方需提前书面通知甲方并采取赶工措施。

3.**关键节点**：

（1）开工报告提交：乙方需在进场后XX日内完成开工报告报批；

（2）阶段性验收：每完成XX%工程量后XX日内，乙方应提交自检报告申请甲方验收；

（3）竣工验收：工程完工后XX日内，乙方应组织自检并提交完整资料申请最终验收。

甲方应在收到验收申请后XX日内组织完成验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**延迟支付工程款**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付该期应付未付款项XX%的违约金（最低不低于人民币XX元），且甲方仍需支付全部工程款及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于已投入成本、预期利润及合同总价款的XX%作为赔偿金。

（2）**提供资料不实**：如甲方提供的工程图纸、技术文件存在错误或延误，导致乙方施工受阻或返工，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方停工损失人民币XX元/日。

（3）**无正当理由拒绝验收**：甲方在乙方提交完整验收资料后XX日内无正当理由拒绝验收，视为工程合格，乙方可自行申请第三方验收，甲方需承担验收费用并按合同约定支付尾款。

**2.乙方违约责任**

（1）**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金（最低不低于人民币XX元），且违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款并承担合同总价款XX%的违约金。

（2）**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，经整改后仍不达标，乙方需承担全部整改费用，并赔偿甲方损失人民币XX元/户（以实际损失为准）。如质量问题涉及结构安全，乙方需无条件返工至合格标准，并承担甲方因此产生的所有费用。

（3）**擅自分包或转包**：乙方不得将转让工程擅自分包或转包给第三方，如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，乙方需退还所有工程款并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）**安全生产事故**：乙方施工过程中发生重大安全事故，除承担全部赔偿责任外，还需支付甲方合同总价款XX%的违约金，并处以停工整顿直至整改合格。

**3.违约金与赔偿的关系**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求解除合同并要求违约方支付赔偿金，赔偿金上限为合同总价款的XX%。双方均违约的，按责任比例承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同履行的发生。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为认可该通知。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据事件影响程度协商变更或解除合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致局部延误或成本增加，双方仍需履行除受影响条款外的其他义务。因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、不可预见成本）由双方根据事件原因及责任分担，但合同中另有约定的除外。

5.**合同解除**：不可抗力持续超过XX日，且导致合同主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务（如工程结算、财产返还等）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚信、公平的原则进行，且协商过程不影响争议的后续解决方式。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同申请由XX省XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议优先提交XX仲裁委员会（或具体仲裁中心名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担（除非仲裁规则另有规定）。

4.**诉讼选择**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或泄露商业秘密，但为履行合同所必需的除外。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁适用仲裁地法律，诉讼适用法院所在地法律。双方应遵守相关法律程序，不得滥用权利或阻挠争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方变更无效。

3.**保密条款**：双方应对合同内容、工程信息、技术方案、价格数据等商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.**不可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.**保险责任**：乙方应自行投保工程一切险、人员意外险等必要保险，