药房商铺出租合同范本

药房商铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医药连锁有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX药房。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX医药连锁有限公司与乙方XX药房签订，甲方作为药房商铺的出租方，乙方作为承租方，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的药房商铺事宜，经友好协商，达成如下协议。该商铺位于交通便利的商业区域，符合药品经营场所的法定要求，具备完善的配套设施和良好的商业氛围，甲方同意将商铺出租给乙方用于药品零售及相关商业经营活动。乙方承租该商铺后，将按照本合同约定享有商铺使用权，并承担相应的租赁义务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与责任，旨在为乙方提供稳定的经营场所，促进药品零售业务的持续发展，同时保障甲方的合法权益。商铺的具体情况以双方签署的租赁合同附件为准，包括但不限于商铺面积、结构、装修状况、附属设施等。双方确认，本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有条款均具有法律约束力。在本合同履行期间，双方应严格遵守国家相关法律法规，确保商铺的合法使用，共同维护良好的商业秩序。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的租赁活动提供了明确的法律依据。双方均表示已充分了解本合同的内容，并愿意按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的药房商铺出租给乙方用于药品零售经营活动的权利义务关系。乙方通过承租该商铺，旨在建立稳定的药品零售经营场所，开展合法的药品销售及相关商业活动。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等内容。双方确认，本合同旨在为商铺的租赁活动提供全面的法律框架，确保租赁过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。商铺的具体情况以双方签署的租赁合同附件及本合同相关条款为准。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有如下含义：

“商铺”指甲方提供给乙方用于药品零售经营活动的场所，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号，面积、结构及附属设施以合同附件为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租商铺而遭受的经济损失。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁时间长度，自合同生效之日起计算。

“维修责任”指双方根据本合同约定对商铺进行的日常维护和损坏修复的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用商铺，如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正或解除合同。

（3）在租赁期限内，甲方有权保留商铺的所有权，但应确保不损害乙方的合法租赁权益。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其拥有商铺的合法出租权，并应向乙方提供必要的身份证明和产权证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定将商铺交付给乙方，并确保商铺在交付时具备合法的药品零售经营条件，包括但不限于符合消防、卫生等要求。

（3）在租赁期限内，甲方应承担商铺的日常维修责任，包括但不限于电路、供水、排水等基础设施的维护，确保商铺的正常使用。如因甲方原因导致商铺无法使用，甲方应承担相应的违约责任。

（4）甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，不得将商铺转租给第三方或用于其他用途。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定在商铺内开展药品零售经营活动，并享有商铺的合法使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如甲方未能履行，乙方有权要求其纠正或解除合同。

（3）在租赁期限内，乙方有权对商铺进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方的同意，并确保不损害商铺的结构和安全。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并应按时足额支付，不得拖欠。如乙方拖欠租金，甲方有权要求其支付滞纳金或解除合同。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得将商铺用于非法活动或转租给第三方。如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正或解除合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方应承担商铺的日常维护责任，包括但不限于保持商铺的清洁卫生、安全秩序等，确保商铺的良好状态。如因乙方原因导致商铺损坏或无法使用，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保商铺内的药品经营活动合法合规，包括但不限于药品采购、销售、储存等环节。如乙方违反法律法规，导致甲方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）在租赁期限内，乙方应妥善保管商铺的钥匙、门禁卡等物品，如因乙方保管不善导致商铺丢失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还给甲方。如乙方未能按时交还或损坏商铺，甲方有权要求其支付赔偿费用或解除合同。

（7）乙方应积极配合甲方进行商铺的维修和检查，如乙方拒绝配合，甲方有权自行进行维修或检查，相关费用由乙方承担。

（8）乙方应确保商铺内的经营活动不会对周边环境和居民造成干扰或损害，如因乙方原因导致纠纷或投诉，乙方应承担相应的处理费用和赔偿责任。

（9）乙方应遵守甲方的管理规定，包括但不限于商铺的开放时间、经营规范等，如乙方违反规定，甲方有权要求其纠正或解除合同。

（10）乙方应确保商铺内的员工具备合法的从业资格，并遵守国家相关法律法规，如因乙方员工违规导致纠纷或投诉，乙方应承担相应的处理费用和赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将商铺出租给乙方用于药品零售经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定租金，租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX医药连锁有限公司。

3.租金支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。

4.其他费用：租赁期限内，商铺的水费、电费、物业管理费等由乙方承担，乙方应按时缴纳相关费用。如因商铺租赁产生的其他税费，按照国家相关法律法规由双方承担，具体以实际发生的税费为准。

5.付款条件：乙方在支付租金时应无任何异议，并应按照本合同约定的金额和时间支付，不得以任何理由拒绝或延迟支付。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

2.预付租金期限：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），同时支付XX个月的租金作为预付款，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.开业准备期：自本合同签订之日起至XX年XX月XX日为商铺的开业准备期，期间乙方应完成商铺的装修、设备安装及药品采购等工作，并确保在准备期结束前能够正式开业。开业准备期内，乙方无需支付租金，但应承担商铺的装修、设备安装及药品采购等费用。

4.临时租赁：如租赁期限内因特殊原因需要临时停止租赁，双方应另行协商解决，并签订临时租赁合同或补充协议，明确临时租赁的期限、租金及双方权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未能按照本合同约定交付商铺，或交付的商铺不符合合同约定的条件，导致乙方无法按时开业的，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，直至商铺符合合同约定条件并交付给乙方为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及预付款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)租赁期限内，甲方擅自收回商铺或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法继续使用的，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为：甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及预付款。

(3)租赁期限内，甲方未履行本合同约定的维修责任，导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为：乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)乙方擅自改变商铺的用途或转租、分租商铺，或利用商铺进行非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)租赁期限内，乙方未履行本合同约定的维修责任，导致商铺损坏或无法使用的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。如因乙方原因导致商铺损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

(4)租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还商铺，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要的措施收回商铺，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(5)乙方在租赁期间违反国家相关法律法规，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用等。

(6)乙方未妥善保管商铺的钥匙、门禁卡等物品，导致商铺丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于维修费用、替代费用等。

(7)乙方在租赁期间对商铺内的员工进行管理不善，导致员工违反国家相关法律法规，或对第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用等。

(8)乙方在租赁期间未遵守甲方的管理规定，或对商铺内的经营活动进行虚假宣传，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用等。

(9)乙方在租赁期间未按照本合同约定进行商铺的清洁卫生工作，导致商铺内环境脏乱，或对第三方造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用等。

(10)乙方在租赁期间未按照本合同约定进行商铺的安全管理，导致商铺内发生盗窃、火灾等安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。具体表现为：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费用等。

3.违约金的计算方式：本合同约定的违约金应按照实际损失的X%计算，但最高不得超过X万元。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情等类似事件。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：双方同意，不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书等。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请专业机构进行鉴定。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力影响期间，双方应各自承担因不可抗力而产生的合理费用，包括但不限于保险费、运输费、仓储费等。如因不可抗力导致合同解除，已产生的费用按实际情况结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼程序：双方应遵守我国的法律法规，通过合法途径解决争议。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件。如一方提供虚假证据或阻挠诉讼，应承担相应的法律责任。

3.证据规则：双方提供的证据应真实、合法、有效。如一方提供证据不足，法院将根据实际情况作出不利于该方的判决。双方应妥善保管与争议相关的证据，并在诉讼过程中及时提交给法院。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方对合同条款有不同理解，应以书面形式进行确认，并作为本合同的补充部分。

5.仲裁选择：双方同意，在签订本合同时，如对争议解决方式有其他约定，应另行签订仲裁协议，并将争议提交至有管辖权的仲裁委员会通过仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决期限：双方在协商解决争议时，应给予对方合理的协商期限，一般为X日。如协商不成，应尽快将争议提交至法院或仲裁委员会解决，并应遵守相关的时间规定，避免因拖延时间导致争议扩大或解决难度增加。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单