贷款买房购房合同范本

贷款买房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发一级资质，主要从事住宅、商业、工业等地产项目的开发与销售。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，拥有丰富的项目开发经验和完善的售后服务体系。本次合作是基于甲方拟通过贷款方式购买一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，该物业由乙方持有并拟出售。甲方作为购房方，通过本合同与乙方达成购买意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就贷款购房事宜进行协商并达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际金融大厦物业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业地产投资管理公司，专注于高端商业办公物业的投资、运营与管理。乙方旗下管理的上海国际金融大厦位于浦东新区核心地段，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由甲级写字楼、高端商业裙楼及地下停车场组成，是区域内最具影响力的商业综合体之一。该物业自投入使用以来，持续保持高出租率，年租金回报率稳定在5%以上，具有较高的投资价值。乙方基于资产处置需求，拟通过本合同将位于该大厦A座18层1801室的办公单元出售给甲方，双方经友好协商，就贷款购房事宜达成合作意向。

本次合作的前提条件为：甲方通过银行贷款方式筹集购房资金，乙方向甲方出售上述商业办公物业，并按照合同约定完成过户手续。甲方需提供符合银行贷款要求的资信证明及还款能力说明，乙方需保证所售物业权属清晰、无抵押、无查封等权利限制。双方均确认本次交易符合国家相关法律法规及政策要求，且不存在任何法律障碍。甲方购买该物业的主要目的是用于公司总部办公，乙方则通过本次交易实现资产优化配置，双方合作具有明确的商业目的和现实可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方通过银行贷款方式购买乙方拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号上海国际金融大厦A座18层1801室的办公单元（以下简称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易流程合法、高效、顺利完成。合同范围包括但不限于：标的物业的查验、贷款申请与审批、购房款支付、物业交接、权证办理、贷款发放及后续还款等全部相关事宜。双方应依据本合同约定，履行各自责任，保障交易的完整性和最终实现。本合同旨在为双方搭建一个规范、透明的交易框架，通过法律约束力保障各自合法权益，促进标的物业所有权的顺利转移。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号上海国际金融大厦A座18层1801室，建筑面积约500平方米的办公单元。

2.贷款：指甲方为购买标的物业向银行申请并获得批准的住房抵押贷款，贷款总额以银行最终审批金额为准。

3.购房款：指甲方购买标的物业的总价款，包括首付款及贷款部分。

4.首付款：指甲方在获得银行贷款前，以自有资金支付给乙方的购房款项，金额为总房价的30%。

5.过户手续：指办理标的物业所有权从乙方转移到甲方的登记手续，包括但不限于缴纳税费、变更登记等。

6.物业交接：指乙方将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方，并保证物业状态符合合同约定。

7.还款：指甲方按照贷款合同约定，向银行定期支付贷款本息的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定，在符合银行贷款审批条件下获得贷款，并使用贷款购买标的物业；有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并核实物业真实状况；有权在贷款发放后，按照合同约定取得标的物业的完全所有权。

（2）义务：甲方应保证其具备合法的购房资格，并按时提交所有必要的贷款申请材料；应按照本合同约定支付首付款，并在银行贷款获批后，配合乙方和银行完成购房款支付及过户手续；应按照贷款合同约定，按时足额向银行偿还贷款本息；应负责标的物业的后续维护和管理，并承担因自身使用行为产生的所有费用；应保证在本合同项下的所有权利义务均得到有效履行，不得设置任何权利负担或妨碍物权转移。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付首付款及贷款尾款；有权要求甲方配合完成过户手续，并确保标的物业顺利转移至甲方名下；有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取相应的救济措施。

（2）义务：乙方应保证其为标的物业的合法所有权人，并保证标的物业权属清晰、无抵押、无查封等权利限制；应向甲方提供真实、完整的标的物业权属证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理；应保证标的物业的实际状况与合同约定一致，并在交付时移交给甲方符合约定的使用条件；应在收到甲方首付款后，积极配合甲方办理贷款相关手续，并确保贷款能够按时发放；应承担标的物业交付前的所有费用，并保证甲方在接收时无需承担额外的维修责任；应在合同履行过程中，对甲方的商业秘密和隐私信息予以保密，不得泄露给任何第三方。乙方还应确保标的物业符合国家消防安全、环保等相关标准，并在交接时提供必要的使用说明和保修承诺。如乙方违反上述义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00元）。该价格已包含标的物业的所有权转移税费（除贷款相关税费外）。

支付条件及方式如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起30日内，将首付款人民币肆佰陆拾捌万元整（￥468,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海国际金融大厦物业发展有限公司

账号：622202******1234

2.贷款部分：甲方应积极配合乙方及贷款银行完成贷款申请及审批手续。在甲方获得银行贷款批准后，甲方应将贷款金额（以银行最终审批金额为准，最低不低于人民币壹仟壹佰万元整（￥1,100,000.00元））在银行发放贷款之日起10个工作日内，直接支付至乙方指定银行账户。

3.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，甲方应提供支付凭证，乙方应在收到款项后及时确认。

4.滞纳金：若甲方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业所有权正式转移至甲方名下且甲方完成首次还款之日止。

2.贷款申请期限：甲方应在本合同签订之日起60日内完成贷款申请及银行审批的全部手续。如遇银行审批延迟，非因甲方原因导致的，经乙方书面确认，履行期限相应顺延。

3.首付款支付期限：甲方应在本合同签订之日起30日内完成首付款的支付。

4.贷款款支付期限：银行贷款批准后，甲方应在10个工作日内完成贷款部分的支付。

5.过户手续办理期限：自甲方支付首付款并完成贷款审批之日起，乙方应在30日内配合甲方办理标的物业的过户手续。甲方应在收到过户通知后及时办理相关手续。

6.物业交接期限：标的物业过户手续办结后，双方应在10日内完成物业的实际交接，包括但不限于房屋钥匙、设施设备清单、物业服务费结清等事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款违约：若甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款5%的违约金。

（2）贷款部分违约：若甲方获得银行贷款批准后，未能按约定支付贷款部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款及贷款部分均不予退还，并应向乙方支付总价款10%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方及贷款银行造成的一切损失。

（3）过户手续配合违约：若甲方在乙方配合下仍未能按时完成过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付总价款10%的违约金，并承担所有因此产生的费用。

（4）还款违约：若甲方未能按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款，应按贷款合同约定承担违约责任。同时，甲方每逾期一日，还应按逾期本息金额的万分之五向贷款银行支付滞纳金，并承担银行因此产生的一切费用。若因甲方逾期还款导致乙方或贷款银行采取法律措施，甲方还应承担相应的律师费、诉讼费等全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）权属保证违约：若乙方未能保证标的物业权属清晰，导致甲方无法完成过户或产生权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、差价损失、诉讼费等。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

（2）物业交付违约：若乙方未能按约定交付标的物业或交付的物业状况与约定不符，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用由乙方承担。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

（3）过户手续办理违约：若乙方无正当理由拖延办理过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款5%的违约金。

（4）信息保密违约：乙方若违反保密义务，泄露甲方商业秘密或隐私信息，应向甲方支付总价款10%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际发生损失为限，但总额不超过合同总价款的20%。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如政府征收标的物业导致合同无法继续履行），经双方书面确认后，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并已产生的费用按实际受益方承担。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明，包括但不限于政府公告、气象部门证明、公证机构证明、保险公司证明、法院判决书或裁定书等有权机构出具的文件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平合理、协商解决的原则处理履行本合同过程中可能发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁期限届满后或放弃仲裁前，就本合同争议向标的物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式时，应适用中华人民共和国法律。

5.争议管辖的优先性：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终方式。选择仲裁的，仲裁条款应视为合同不可分割的一部分，并优先于合同其他条款适用。选择诉讼的，应以诉讼地法院为管辖法院。

6.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响合同项下的权利义务的履行。

4.合同完整性与法律适用：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的解释、效力及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.分项履行：本合同各